Как правильно оформить дарственную на дачу

Нюансы дарения дачи

Прежде чем заняться оформлением дачи, нужно учить следующие нюансы процедуры её дарения:

Не разрешается дарить дачу, принадлежащую гражданину, которому еще не исполнилось 18 лет или недееспособному гражданину;
Дарителем не может выступать юридическое лицо или какое-то коммерческое учреждение;
Если даритель или одаряемый умирает, сделка расторгается;

Срок рассмотрения дарственной составляет от десяти до тридцати дней.

Необходимые документы

Для проведения всех этапов оформления дарственной на дачу понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон дарения;
Правоустанавливающие документы на дачу (на строения, на земельный участок);
Документы, подтверждающие госрегистрацию дачи (строений и земли под ними);
Кадастровый и технический паспорта, а также планы на здание, другие постройки и земельный участок;
Прочая земельно-кадастровая документация.

Для проведения госрегистрации, кроме вышеуказанных документов потребуется:

Договор дарения;
Передаточный акт;
Квитанция об уплате госпошлины.

Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может. Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.

Сколько стоит оформление дарственной на дачу?

При самостоятельном оформлении предстоит оплатить:

Госпошлину в регистрирующем органе в размере 2000 руб. Установлена ст. 333.33 НК РФ.
Налог 13% от стоимости дачи, если стороны сделки не являются родственниками.
Оценка стоимости недвижимости, от 2500 руб.

Для дальних родственников, ставка составляет 1% при стоимости подарка не более 1000000 руб. Если более, то ставка составит 0,75%, к ним надлежит уплатить еще 10000 руб.

Образец оформления дарственной на дачу

Когда люди дарят друг другу крупную собственность через договор дарения, следует знать множество нюансов. Особенно если это дарственная на дачу, сочетающая в себе как минимум 2 объекта: земельный участок и садовый дом.

Что касается формальностей документа – лицо может составить произвольный текст или обратиться к стандартным шаблонам (образцам) в интернете. Для получения законодательной силы, договор дарения дачи нужно нотариально заверить.

Как правильно подарить дачу?

Дачный участок отличается от садового тем, что на нем можно построить не только летний дом, но и капитальное строение, которое пригодно для постоянного проживания и регистрации.

Такие участки земли очень ценятся и часто становятся предметом дарственной.

Действующее законодательство
Как подарить дачный участок — подробная инструкция
- Составление и подписание договора дарения
- Сбор документов и подача документов на госрегистрацию
- Получение свидетельства о собственности одаряемым и вступление его в права владения
- Подача отчетности в ФНС и уплата налога
Содержание и структура договора дарения дачного участка
Как зарегистрировать договор дарения дачи?
Особенности дарения дачи, если на нее нет документов
Траты на оформления дарственной на дачу

Кроме того проведение подобной сделки должно характеризоваться безвозмездностью и безусловностью. В ней не может содержаться встречных условий от дарителя.
Сделка может быть заключена только при согласии одаряемого на передачу в его пользу участка.

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Необходимые документы

В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность. Но поскольку регистрационная служба вправе истребовать любой из них в каждом конкретном случае, то лучше иметь с собой все бумаги, касающиеся сделки дарения и предмета договора.

В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

квитанция или чек об уплате государственной пошлины (это первое, что требуется);
паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
и другие.

После регистрации перехода прав собственности на объекты дарения одаряемому выдаются два свидетельства о праве собственности: одно — на жилое строение, другое — на участок земли, на котором оно расположено.

Этапы дарения

Дарение дачи идет в несколько этапов:

Заполняется договор, в котором:

идет отражение информации, которая касается дарителя и одариваемых граждан;
расписывается дача: адрес, этажность, метраж, площадь прилегающего земельного надела (если есть) и прочее.
прописываются все условия сопутствующего характера, например, обязанность одариваемого человека содержать собаку, живущую на даче или давать возможность родственникам проводить там летние месяцы.

Важным условием является заполнение договоров в строгом количестве. По закону оригинал документа должен оставаться у:

дарителя дачи;
каждого человека, в отношении которого делается подарок;

Даже если таких лиц 5 или 10, каждый должен получить экземпляр, в том числе несовершеннолетний человек.

Федеральных регистрирующих органов.

Лицу, которое возьмет на себя ответственность заполнять договор важно не забыть прописать, является ли одариваемый родственником гражданина, делающего такой подарок. Подобный пункт важен для начисления налога.

Каждый участник сделки ставит на договоре личную подпись.

Подпись необходимо подставить когда все пункты документа изучены, а также любые вопросы решены.

Граждане посещают нотариальную контору, чтоб уполномоченное лицо зарегистрировало договор.

Заверение документа нотариусом идет на усмотрение дарителя.

Все лица, которые прописаны в договоре посещают Росреестр, чтоб:

передать на проверку уполномоченному лицу составленный договор;
предъявить документацию на дачу;
получить акт об изъятии документов.

Все справки, договор и прочее, которые люди отдают уполномоченному представителю Росреестра, указываются в специальном акте, который отдается одариваемому лицу.

Человек или несколько людей, которым подарили дачу через 14 – 21 день забирают выписку из ЕГРП.

Чем отличается договор дарения дачного участка между родственниками от других сделок?

Договор дарения дачного участка предполагает участие в сделке двух сторон. Он может быть заключен между родственниками и третьими лицами. Даритель передает в безвозмездное владение дачный участок со всеми постройками, находящимися на нем.

Основным условием для заключения такого соглашения является правильно оформленный договор о праве собственности на дачный домик и земельный участок. При подписании дарственной обязательно наличие согласия принимающей дар стороны.

Согласно статье 574 ГК РФ бумага о дарении может быть заключена в простой письменной форме. Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.

Можно указать только существенные условия дарения: предмет заключаемого соглашения, лица, участвующие в нем, и срок вступления его в силу. Для придания договору юридической силы лучше если дарственная будет заверена у нотариуса согласно статье 163 ГК.

Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

случаях, указанных в «законе»;
в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В этом случае имеется ряд преимуществ:

один экземпляр договора будет храниться у нотариуса, который может понадобиться при потере бумаги;
перед подписанием дарственной нотариус проверяет чистоту совершаемой операции.

Главным отличием оформления дарения между близкими родственниками является освобождение от оплаты налога на доходы от стоимости предмета дарения (статья 217 НК). Также может быть снижен тариф на нотариальные услуги.

Порядок оформления договора дарения дачи в 2022 году

Как мы уже неоднократно отмечали в прошлых статьях сайта «Юридическая скорая помощь», так как соглашение данного типа требует обязательной государственной регистрации – договор должен составляться в письменной форме! При этом, заверять ли составленный сторонами документ у нотариуса – законодатель позволяет дарителю и одаряемому, рекомендуя сопровождать нотариально сделки по причине их дороговизны.

Однако, юристы отмечают, что соглашение может быть оспорено в 95% случаев, если в его содержании не будет следующей информации:

Выраженного дарителем намерения передать безвозмездно дачу в собственность одаряемого лица или группы лиц;
выраженного согласия одаряемого принять подарок и взять на себя все обязанности, связанные с ним;
информации о сторонах сделки, включая их паспортные данные и фактические адреса проживания на момент составления договора дарения дачи;
подробного описания свойств и характеристик предмета дарения, включающего данные о земельном участке, адрес дачи, кадастровые номера дома и надела, а также технические характеристики всех помещений, выделяющих подарок из числа похожих объектов;
списка оснований для расторжения дарственной;
указания о настоящей дееспособности одаряемого и дарителя;
указания срока передачи объекта в собственность нового владельца;
перечня обязанностей и прав сторон, а также их ответственность за нарушение условий соглашения;
сведения об отсутствии обременения или аналогичных ограничений на использование недвижимости;
подписей сторон.

Следующим шагом заключения договора дарения дачи после составления и вычитки основного соглашения – является его обязательная госрегистрация, а точнее – перерегистрация права собственности с дарителя на одаряемого. Всё, что для этого нужно сторонам – отправиться вместе в регистрационный орган, где им предстоит написать соответствующее заявление (и от дарителя, и от одаряемого), передать пакет необходимых документов и получить от сотрудников организации расписку с ориентировочной датой окончания процедуры.

[info-box type=»warning»]После проведения работниками органов Росреестра экспертизы и анализа документации, а также проверки правомочности совершённой сделки дарения (на это законодатель отвёл им 10 дней) – стороны дарственной получают по экземпляру договора дарения со специальной регистрационной отметкой. Кроме того, одаряемый (новый владелец дачи) получает на руки свидетельство о вступлении в право собственности на подаренный ему объект недвижимости.[/info-box]

Выраженного дарителем намерения передать безвозмездно дачу в собственность одаряемого лица или группы лиц;
выраженного согласия одаряемого принять подарок и взять на себя все обязанности, связанные с ним;
информации о сторонах сделки, включая их паспортные данные и фактические адреса проживания на момент составления договора дарения дачи;
подробного описания свойств и характеристик предмета дарения, включающего данные о земельном участке, адрес дачи, кадастровые номера дома и надела, а также технические характеристики всех помещений, выделяющих подарок из числа похожих объектов;
списка оснований для расторжения дарственной;
указания о настоящей дееспособности одаряемого и дарителя;
указания срока передачи объекта в собственность нового владельца;
перечня обязанностей и прав сторон, а также их ответственность за нарушение условий соглашения;
сведения об отсутствии обременения или аналогичных ограничений на использование недвижимости;
подписей сторон.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

Какие документы нужны?

Конкретно в договоре дарения участвуют две стороны: даритель – тот, кому принадлежит собственность, и одаряемый – тот, кому переходит объект дарения. Предположим, вы хотите оформить дарственную на садовый участок или дачу для своего близкого родственника. Для этого, прежде всего вам необходимо собрать нужные бумаги.

В основной пакет документов входит:

Техпаспорт садового участка или дачи.
Кадастровый план участка.
Паспорта обеих сторон.
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на дачу.
Свидетельство о государственной регистрации права.
Квитанция об уплате госпошлины.
Договор дарения.

После того, как все бумаги собраны и предоставлены, они проходят правовую экспертизу, которая длится 10 дней. По ее итогам регистрация права либо осуществляется, либо приостанавливается.

Если произошло приостановление регистрации, то заявителям дается месяц на исправление всех недочетов, предоставление недостающих документов и т.д. Если же в течение месяца проблемы не были устранены, то заявителям, скорее всего, откажут в оформлении дарственной.

Как видно, все минусы упираются в повышенную стоимость услуг. В данном случае каждому человеку стоит самому решить, стоит ли гарантия правильного составления и отсутствие рисков стоимости услуг нотариуса.

Как самостоятельно оформить дарственную на дачу?

Письменное соглашение о дарении дачи должно соответствовать стандартной форме гражданского договора. Образец такого документа представлен на стайте для ознакомления.

Он должен включать в себя такие пункты:

Данные по каждому участнику сделки (паспортные сведения, ФИО, регистрационные данные).
Информация по даче, которая будет выступать предметом договора, учитывается адрес объекта, этажность и площадь строения, технические характеристики участка.
Дата передачи прав, так как не обязательно передавать подарок сразу, можно устанавливать определенные временные интервалы, указывать конкретную дату.
Дата заключения сделки + подписи сторон.

Приложения к договору:

техпаспорт на объект;
паспорта участников сделки;
кадастровый план на участок;
свидетельство о госрегистрации прав фактического владельца;
правоустанавливающие документы на дачу.

На заметку! Недостоверные или неточные сведения о договоре дарения могут стать причиной признания договора ничтожным (недействительным). Если стороны не нуждаются в нотариальном участии, то могут воспользоваться услугами юриста. Помощь квалифицированного специалиста в составлении договора поможет избежать типичных ошибок и сократить общий срок оформления.

Требования к договору при самостоятельном оформлении:

Допускается простая письменная форма, но с включением всех необходимых требований и пунктов. Если документ не будет соответствовать всем требованиям, то данные о смене владельца не внесут в базу Росреестра. При обнаружении ошибок в тексте, договор вернут для внесения корректировок.
Количество экземпляров дарственной на дачу должно соответствовать числу участников соглашения. Дарителей, точно также как и одариваемых лиц может быть несколько в рамках одного договора. В стандартном порядке, когда две стороны, нужно составить 3 экземпляра документа. Два бланка нужны для участников и один пойдет в Росреестр.
Фактическая передача прав на объект совершается уже после двухстороннего подписания передаточного акта. Документ должен включать всю подробную информацию по имуществу (характеристика земельного участка, этажность строения, наличие других построек).
Уплата НДФЛ налога – обязательное условие дарения, если участники сделки являются дальними родственниками.
Уплата госпошлины – обязательное условие для одариваемого лица, которое проводит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

техпаспорт на объект;
паспорта участников сделки;
кадастровый план на участок;
свидетельство о госрегистрации прав фактического владельца;
правоустанавливающие документы на дачу.

Скольким лицам можно подарить дачу?

Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

Отличия между сделками

При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

Основание для сравнения

Договор купли-продажи

Дарственная

Форма документа

Только письменная форма

Возможен устный вариант для близких родственников, но для перерегистрации права собственности нужен письменный документ.

Возможность аннулирования соглашения

Отказаться от соглашения можно только по суду

Предмет договора

В результате заключенного соглашения происходит оплата земельного участка по ст.549 ГК.

Даритель безвозмездно предоставляет землю в собственность одариваемому по ст. 572 ГК.

13% от суммы, указанной в заключенном договоре.

Для близких родственников налог не выплачивается, для чужих лиц – 13% от рыночной стоимости земли.

Право собственности

Является совместно нажитой собственностью. Если покупатель находится в браке, то подлежит разделу при разводе.

Является только собственностью одариваемого и не делится при разводе.

Ответственность за нарушение сделки

В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения.

Не нужен (необязателен, но может быть)

Льготы

Предоставляется право на имущественный вычет.

Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем?

Ответы на эти вопросы есть здесь!

Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел.