Особенности договора дарения дачи и земельного участка

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Как оформить дарственную на дачу?

Оформлять документ называемый дарственной, допускается исключительно в письменной форме. Никакие устные дарения не будут иметь юридической силы, а главное, человек останется без возможностей:

владеть объектом так, как ему хочется, например, делать ремонт или перепланировку, достраивать сараи и прочее;
в свое время указывать дачу в завещательных актах;
переписывать объект на сторонних людей и прочее.

Человек, являющийся настоящим собственником дачи, должен сделать ряд подготовительных мероприятий:

Внимательно проанализировать желает ли он одаривать третье лицо, даже если это его ближайшая родня.
Продумать какие документы потребуются, чтоб сделка была совершена.

Каждый владелец дачи должен запросить документацию, если на этот объект невидимости она была потеряна. Нужно понимать, что без какой – либо выписки или акта одарить человека не получится.

Поговорить с гражданином, который после подписания договора будет владельцем дачи.

Когда любые вопросы улажены, даритель может переходить к дарению.

Даже если таких лиц 5 или 10, каждый должен получить экземпляр, в том числе несовершеннолетний человек.

Если дачный участок получен при СССР

В СССР понятия «частная собственность» не существовало – оно появилось с 1991 года.

Перечень документов, подтверждающих право владения дачным имуществом, установлен Минэкономразвития РФ – он актуален и в нынешнее время:

свидетельство о праве собственности;
выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на недвижимость;
решение исполкома местного Совета депутатов;
договор о предоставлении земли в бессрочное пользование.

Вышеуказанные документы понадобятся для дарения участка, если он приобретен во время существования СССР. Если право собственности получено после 2001 года, оно подтверждается свидетельством, или выпиской из ЕГРН.

ограничивающее свободу действий владельца;
накладывающие на владельца ряд обязательств.

Подача отчетности в ФНС и уплата налога

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению.

Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Помимо перечисления в бюджет налога новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Дарственная зачастую оформляется для переоформления прав собственности между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.

В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

Предварительно им необходимо собрать следующий пакет документов:

Какие документы необходимы

К моменту явки в МФЦ должны быть подготовлены документы:

подтверждение прав собственности дарителя на дачный участок;
паспорта сторон сделки;
квитанция на оплату госпошлины;
согласие брачного партнера дарителя, заверенное нотариально (если дача нажита в браке);
справка об инвентаризационной стоимости;
справка о родственных связей между сторонами сделки, если они есть;
согласие представителя одариваемого, если он несовершеннолетний.

Договор дарения на дачу должен содержать обязательные разделы:

Способы оформления

Оформить сделку можно двумя способами: самостоятельно или при помощи нотариуса. У каждого из способов имеются свои достоинства и недостатки. Чтобы было проще выбрать каким из них лучше всего воспользоваться, следует рассмотреть каждый более подробно.

Обязательные пункты, которые должны быть включены в дарственную, представлены:

Процесс оформления дарственной на дом с земельным участком

Заключение сделки о дарении не вызывает сложностей. Просто нужно придерживаться рекомендаций и определенных этапов:

необходимо собрать все документы. Они должны быть актуальными, чтобы иметь чёткую картину по поводу состояния имущества на данный момент;
оформить и подписать дарственную;
отправить документы для регистрации в Росреестр;
подождать окончания регистрации и получить окончательный результат.

Образец оформления дарственной

Не существует установленный формы для написания договора дарения. Самоё главное, чтобы в нем были указаны все условия соглашения и необходимые реквизиты. Образец дарственной на дом с участком:

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить дачу без межевания?

Можно, если недвижимость дарится целиком, а не доля в праве собственности.

Возможно ли дарение дачи по доверенности?

Да. Доверенность может оформить любая сторона сделки.

Сколько нужно заплатить нотариусу за удостоверение дарственной на дачу?

Можно ли подарить дачу, оформленную по программе дачной амнистии?

Да, если есть правоустанавливающие документы.

Обязательно ли обращаться для оформления дарственной на дачу к нотариусу?

Для этого необходимо обратиться в федеральный орган в сфере государственной регистрации, а именно, в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), а также в ее территориальные органы. Кроме того, подача документов может быть осуществлена через многофункциональные центры, открытые по всей стране.

Материальная компенсация

Оплата квалифицированного специалиста включает постоянную сумму на данный вид операции в данной фирме и процентную надбавку от реальной стоимости объекта. Необходимы дополнительные документы с кадастровой стоимостью участка земли со всеми строениями. Для расчёта размера платы – процента от стоимости дачи: кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, технический план БТИ.

Далее, нотариальный специалист оформляет дарственную согласно пожеланиям дарителя, наблюдает до момента вступления в силу.

Нюансы дарения дома с землей

В целом процедура дарения жилого дома и находящегося под ним участка земли соответствует стандартной процедуре дарения объекта недвижимого имущества, однако, в зависимости от различных обстоятельств необходимо учитывать ряд немаловажных моментов, в частности следующих:

Если у дарителя есть официальный супруг, прежде чем оформлять дарственную необходимо заручиться его согласием. Здесь важно понимать, что законный режим имущества супругов наделяет каждого из них правами на половину всего того, что нажито в период брачных отношений, в том числе правами на дом. Согласие не потребуется только в случае, если:

дом приобретен дарителем на основании безвозмездной сделки, например, получен в дар или в унаследован после смерти родственника;
объект приобретен на личные средства дарителя, а его супруг существенно не увеличил за счет собственных средств или имущества первоначальную стоимость дома;
недвижимость приобретена дарителем до вступления в официальный брак.

Если дом с землей оформлен в общую долевую собственность, подарить можно только свою часть. При этом согласие других собственников на оформление договора дарения доли в праве не требуется, но дарственную необходимо удостоверить нотариально.
В случаях, когда дом и участок являются совместной собственностью нескольких лиц, включая дарителя, требуется согласие других собственников недвижимости, так как все владельцы наделены равными правами на объект.
Если дом полностью принадлежит дарителю, а участок, на котором он расположен, является собственностью другого лица, дарственную на дом оформить можно, однако, вопрос с землей решается с арендатором. В таких обстоятельствах договор аренды необходимо перезаключить с новым владельцем дома, что становится возможным только при наличии согласия собственника земли.
Если дом и находящийся под ним участок сдаются в наем стороннему лицу, дарственная оформляется после предварительного согласования возможности расторжения или переоформления договора найма. При отсутствии нарушений со стороны нанимателя наймодатель не вправе расторгать договор до истечения периода его действия, так как подобные действия могут быть оспорены в суде. В этой связи дарителю придется выбрать один из следующих вариантов:

дом переходит к одаряемому на основании договора дарения, после чего получившее дар лицо продолжает сдавать его в наем;
договорные отношения с нанимателем прекращаются по обоюдному согласию сторон (если такая возможность предусмотрена условиями договора), после чего даритель передает имущество одаряемому.

В случае дарения недвижимости, находящейся в залоге, даритель должен предварительно получить разрешение залогодержателя.

паспорт;
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода прав;
правоустанавливающие документы на дом и землю;
актуальная выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации;
кадастровый паспорт.

Необходимые документы

Для оформления любой сделки нужно согласие обеих сторон и подготовка пакета документов. В случае с дарением нотариусу предоставляются:

непосредственно письменное соглашение;
паспорта сторон;
оригинал документа, подтверждающего право собственности на дачу (договор купли-продажи, завещание, иные правоустанавливающие бумаги);
справка о составе семьи с указанием всех прописанных в доме лиц;
согласие супруга (супруги) на дарение, либо документ о расторжении брака;
кадастровый паспорт.

Полный перечень следует уточнить в нотариальной конторе, в некоторых случаях требуются дополнительные документы.

Затем для закрепления перехода права собственности потребуется предоставить определенные бумаги в Росреестр. Важно не забыть предварительно уплатить госпошлину. Для регистрации данного перехода права на одаряемое лицо в соответствующий государственный орган предоставляется следующее:

заявление в письменной форме;
паспорт заявителя;
квитанция о перечислении госпошлины;
договор дарения;
акт приема-передачи недвижимости;
кадастровый и технический паспорта.

На процедуру регистрации отводится до 10 дней (или одного месяца, если обнаружены какие-либо проблемы), по истечении которых заявителю дается ответ о положительном или отрицательном решении.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы характеризуют сделку дарения. Среди положительных черт выделяются:

Нужно ли платить налоги

Дарение — это безвозмездный способ отчуждения имущества. Обязанность оплаты налога на доход у дарителя не возникает, так как вещь отдается не за плату и доход от такой сделки, в отличие от купли-продажи, даритель не получает.

Одаряемый фактически получает прибыль в виде приобретенной дачи и участка, но по закону имеет право не платить налог. Это исключение, и распространяется оно только на случаи дарения между близкими родственниками.

Внимание! После оформления прав на дачу и участок у одаряемого появляется обязанность оплачивать раз в год налог на имущество.

Видео

Дарение земли – хоть и распространенная процедура передачи недвижимости, но более сложная в отличие от купли-продажи. Чтобы в будущем Вашу сделку не оспорили в суде, а договор не признали недействительным – обратитесь за помощью к юристу. У нас бесплатный чат, а кроме бланка договора дарения для недвижимости, юрист поможет в составлении бланка на машину и прочее имущество.

Согласие потребуется в этом случае

Если участок приобретен в браке и оформлен только на одного супруга, на его продажу требуется согласие от второго супруга, даже если он на сегодня является бывшим.

Приобретенный в браке земельный участок является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если он оформлен в собственность на одного из супругов. Дело в том, что все доходы в семье, а значит и расходы, по закону считаются общими. Причем не важно у кого был куплен участок — у физического лица, юридического лица или у муниципалитета, на торгах или без. Главное, что в браке были потрачены деньги с общего семейного бюджета на приобретение. Как оформляется согласие найдете в конце статьи.

Внимательно прочитайте п. 2 ст. 34 СК РФ — «К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства» .

Тоже самое и про бывшего супруга, когда купленный участок не был разделен супругами после развода. Статус совместно нажитого имущества «не исчезает», потому что бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ. Нет срока давности, по истечении которого согласие можно и не брать. Хоть в п. 1 ст. 196 ГК РФ написано, что срок давности составляет 3 года, он исчисляется не с момента развода, а когда бывший супруг узнал и должен был узнать о нарушении своего права — п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Пример №1 : Дмитрий купил в браке земельный участок по договору купли-продажи. Брачного договора между супругами не было, поэтому на продажу потребуется согласие его жены.

Пример №2 . Олег в браке выкупил участок у муниципалитета — на основании распоряжения о предоставлении участка в собственность за плату. При продаже нужно согласие его супруги.

Логично, если оба супруга указаны в документах как собственники, отдельного согласия на продажу от них не требуется. Оба супруга подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают свое согласие.

Исключение: Согласие супруга не потребуется, если между супругами был подписан брачный договор, согласно которому был установлен режим раздельной собственности на покупаемую в браке недвижимость — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Хоть я и написала выше, что обязательно согласие супруга при продаже недвижимости, совместного нажитого в браке. Но согласно п. 2 ст. 35 СК РФ в данной ситуации автоматически предполагается, что собственник действует с согласия своего супруга. Согласно ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости, регистратор и без согласия супруга зарегистрирует куплю-продажу, потому что нет оснований приостанавливать регистрацию сделки. Только в дальнейшем появятся проблемы.

В каких случаях не требуется?

Хотя в соответствии со ст. 35 СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.

Муж может продать землю без разрешения жены, если:

составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
муж получил участок еще до свадьбы;
продавец получил участок на безвозмездной основе.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.