Сколько примерно денег стоит оформление дачи в собственность

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты
Цены при купле-продаже
Оплата госпошлины
Кто должен оплачивать расходы
Налоги

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

Законодательный аспект

На сегодняшний день существует огромнейшее количество дачных участков, которые не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, но при этом немногие граждане отдают себе отчет в том, что при отсутствии правоустанавливающей документации не получится использовать это имущество на свое усмотрение, так как оно не может представлять собой предмет юридической сделки.

Ранее в принципе достаточно сложно было получить в свою собственность государственный участок, в связи с чем был введен специализированный закон о «дачной амнистии», с помощью которого процедура оформления была существенно упрощена, но для ее использования должны соблюдаться определенные условия.

В первую очередь, участок должен быть получен потенциальным собственником до того, как Земельный кодекс вступил в законную силу, то есть до 30 октября 2001 года. Однако в этом правиле есть определенные исключения, и даже после этой даты получается продать недвижимость посредством переоформления членской книжки.

После того, как в Земельный кодекс были внесены определенные корректировки в 2015 году, процедура оформления садовых и дачных участков в частную собственность была значительно упрощена, если это имущество находится на территории соответствующего кооператива. В частности, можно приватизировать земельный участок по упрощенной схеме даже в том случае, если он был получен после указанной даты.

Помимо этого, на основании внесенных правок собственники таких территорий получили возможность избавиться от необходимости сбора множества различных документов, предоставляя государственным служащим только минимальный пакет бумаг.

Кроме того, теперь не обязательно оформлять технический паспорт из Бюро технической инвентаризации, так как теперь он заменен специализированной декларацией.

Если у потенциального собственника земельного участка есть технический паспорт, оформленный на те постройки, которые расположены на данной территории, ему нужно будет обратиться в государственные органы для оформления кадастрового паспорта на данный участок с присвоением ему уникального номера. Перед тем, как оформлять эти документы, специализированные геодезисты проведут определенные работы на местности и, в первую очередь, это касается проведения различных измерений и определения территориального месторасположения этого и соседних земельных участков.
С оформленным техническим паспортом нужно посетить территориальное отделение Росреестра, предварительно также получив все необходимые бумаги и оплатив государственную пошлину.
Забрать подготовленное свидетельство о праве собственности.

Какие имеются способы переоформления дачи?

Переоформить дачу на другого собственника можно несколькими способами:

Оформить договор купли-продажи. Это будет один из самых затратных вариантов.
Оформить договор дарения. Данный способ лучше избрать в том случае, если будущий владелец дачи – ваш близкий родственник (родители, дедушки-бабушки, братья-сестры). Затраты здесь будут самые минимальные.
Передать по наследству. Это тоже недешевый вариант переоформления. Самое важное — вовремя вступить в наследство.

Стоит помнить, что наличие на руках у собственника документа на право владения данным недвижимым объектом, существенно облегчит оформление дачи в собственность другого человека, а следовательно и будет менее затратным.

Давайте рассмотрим каждый из выше перечисленных способов более подробно:

Договор купли продажи дачи

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Мы много раз рассказывали об отмене разрешения на строительство с 4 августа 2022 года. Вместо него теперь подается уведомление. Старая дачная амнистия позволяла в упрощенном порядке узаконить дома, которые начали строить до этой даты, в том числе и те дома, которые уже были построены. 1 марта 2022 действие старой дачной амнистии закончилось. Узаконить дома, на строительство которых не выдавалось разрешение, можно было только в судебном порядке. Оказалось, что воспользоваться дачной амнистией не успели очень многие, этим и объясняется ее продление до 1 марта 2022 года. До этого срока можно узаконить дом, не обращаясь в суд и не переплачивая лишних денег – по уведомлению.

Куда обращаться

В вышеуказанном порядке оформление дома на земельном участке в собственность может быть произведено через портал госуслуг – дистанционно. Соискатель может лично либо через представителя обратиться в МФЦ, обслуживающий территорию. Для лица, представляющего интересы, потребуется доверенность.

Чтобы оформить технический план сооружения, необходимо оставить заявку в органах БТИ, к которым относится товарищество. Проще всего найти контору в интернете, там же – заполнить форму.

Как купить дачу и не быть обманутым? Пошаговая инструкция

Прежде чем купить дачу, проверьте право собственности продавца, уточните реальные границы участка и вид его использования. Только после этого можно переходить к заключению договора, передаче денег и регистрации права.

Проверьте документы

Убедитесь, что продавцу действительно принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На этом этапе возможны ситуации:

1. Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».

2. У продавца на руках свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась.

«В этом случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку», – советует Анастасия Миловская,старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».

3. Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества.

Совет аналогичный – нужно дождаться внесения сведений в ЕГРН и только потом выходить на сделку.

4. Право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садового или дачного объединения.

Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность.

Илья Менжунов управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE

Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 1998 году. Впоследствии он вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это означает, что все права на недвижимое имущество, возникшие после 1998 года, подлежали государственной регистрации. То есть, с 1998 года в отношении недвижимости стал действовать принцип публичной достоверности – любое третье лицо может проверить, кто именно является собственником объекта.

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить общедоступные сведения о характеристиках объекта (адрес, описание), наличии зарегистрированных прав и обременений.

Справка для продавца

Обратите внимание и на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, возможно, он не тот, за кого себя выдает. Видите несоответствие между версией продавца и документами, излишнюю нервозность –отказывайтесь от сделки», – советует Анастасия Миловская.

Валерий Новиков, управляющий партнер юридической компании «Юристат», также советует не стесняться: «Если продавец не совсем адекватно себя ведет, нужно попросить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, можно потребовать и справку из наркодиспансера».

Если продавец состоит в браке – просите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. В обратной ситуации есть риск, что сделка будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние тригода. Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имуществаоговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

Одна из известных схем мошенничества при покупке дачи – подложная доверенность. «Если продают по доверенности, следует встретиться непосредственно с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе. Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал. Или хотя бы – по реквизитам в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru)», – советует Валерий Новиков.

Супруга продавца дачи оспорила сделку как совершенную без ее согласия. В результате судебные расходы покупателя составили около 10% от стоимости дома, процесс был проигран. Единственным плюсом можно назвать то, что продавец все-таки вернул деньги.

Из практики юриста.

Кадастровый учет

Если документы в порядке, а личность продавца не вызывает опасений, убедитесь, что размер и конфигурацияучасткасоответствуют тому, что продавец вам показывает. Оптимально, когда в ЕГРН,помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах.Однако, как говорится, доверяй, но проверяй: все равно лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся среальным положением дел.

«Такая проверка особенно важна, когдавы приобретаетеучасток с постройками. Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед впоследствии сможет потребовать снос такого строения. Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах», – говорит Дарья Третьякова.

Если данных о границе участка в ЕГРН нет, товы очень рискуете: спор с соседями может возникнуть в любой момент.

«Проблема в том, что около 70% дачников оформили в собственность свои строения по дачной амнистии – упрощенной процедуре без обязательного межевания. То есть, границы и площадь участка могут быть пересмотрены, например, если ваши соседи вдруг все же решат межевать участок. Поэтому попросите продавца определить четкие границы. Да, на это уйдет три-четыре недели, но только в таком случае можно быть уверенными в отсутствии возможных посягательств на ваше имущество», – убежден Илья Менжунов.

Еще один нюанс – вид разрешенного использования (ВРИ). Информацию, как можно использовать участок и что на нем разрешается строить, можно увидеть в ЕГРН. Соответствующие вопросы можно задать и в местной администрации. Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки дачного участка. В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.

Дача в охранной зоне

Внимательно отнеситесь к осмотру прилегающей территории: если рядом с границами вы видите газопровод или ЛЭП, узнайте у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону. «В противном случае уже после покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб (в зависимости от специфики охранной зоны)», – уточняет Дарья Третьякова.

Кроме того, попробуйте выяснить, не планируется ли прохождение через поселок дороги или строительство какого-либо иного инфраструктурного объекта. В московском регионе уже были прецеденты, когда дачи пытались продать с большой скидкой. При этом продавцы знали, что что через пару лет участки изымут для нужд государства. Покупатели на такие дома, увы, находились.

Илья Менжунов управляющий директор “Метриум премиум”, участник партнерской сети CBRE

Если через ваш поселок планируется строительство шоссе или железнодорожных линий, есть риск, что рано или поздно ваш купленный дом изымут для государственных нужд, предложив компенсацию, размер которой часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта.

Проведение сделки

Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. В нем важно досконально прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес. По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.

В договоре нужно указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком возникнут проблемы, вернуть деньги будет очень сложно. Кроме того, занижение цены в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите впоследствии перепродать дачу.
Отдельным пунктом стоит отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты.
Все нужно доводить до конца. Даже после подписания договора и передачи денег, вы еще не стали собственником участка. Право собственности перейдет только после государственной регистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не откладывайте совместное с продавцом обращение в Росреестр или МФЦ.

«На мой взгляд, привлечение юриста необходимо на этапе даже не сбора документов, а подбора жилья. И самое главное – не ведитесь на объекты с самыми низкими ценами. Варианты без «подводных камней» не будут стоить дешево», – Илья Менжунов.

Оформить дачный дом в собственность цена

Оформить дом на землях населённых пунктов ИЖС под ключ ( подготовка тех.плана,постановка на кадастровый учет и регистрация собственности) от 30 дней от 25 000 руб. Сопровождение сделки купли-продажи с разработкой и подготовкой договора купли-продажи, все возможные консультации по сделке купли-продажи 15 дней 15 500 руб. Регистрация дарения с разработкой договора дарения 15 дней 15 500 руб. Получить разрешение на строительство на жилой дом в Московской области 45 дней от20 000 руб. Получить ГПЗУ для строительства жилого дома 30 дней 10 500 руб. БТИ квартиры, подготовить пакет документов для регистрации в УФРС 8 000 руб.. выписка

Рассматриваются документы в течение месяца. Документами, которые подтверждают право собственности, выступают – заключение о передаче участка в пользование, выписка из домовой книги (берется в органах местного самоуправления) или прочий документ, который выдает местный орган. Если таких документов нет, то придется выкупить имущество и оформить права на себя. Если кадастровый план отсутствует, сначала необходимо провести межевание участка. После этого поставить землю и недвижимость на учет.

С покупателя:

Сумма доходов покупателя дома с участком, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение объекта, но не свыше 5000-кратного размера ММОТ.

Право на эту льготу и установление ее суммы определяется общей суммой доходов за последние 3 года. Такой льготой можно воспользоваться только один раз за эти 3 года.

И напоследок, хотим дать совет. Если вы впервые столкнулись с совершением сделки купли-продажи недвижимости, то не стоит самостоятельно заниматься всеми вопросами. Это довольно рискованно, сложно и может затянуться на неопределенный срок. Тем более, сейчас на рынке недвижимости хватает мошеннических деяний.

Лучше обратиться к профессионалам, у которых уже есть своя схема работы и они знают все нюансы совершения сделки, ведь и как и в любом другом деле здесь есть свои нюансы.

Что будет, если не оформить дачный дом до 1 марта 2022 года

Если не регистрировать дом, то в недалеком будущем он пополнит ряды самовольных построек, и его могут снести, либо его придётся приводить в соответствие с тем, что требует от жилых и садовых домов законодательство. Хотя это не всегда возможно. Например, есть требование, что дома должны располагаться не ближе чем 3 метра от забора. Вряд ли удастся сдвинуть дом.

После окончания строительства надо вновь уведомить муниципалитет и вновь предоставить подтверждающие документы. К уведомлению будет прилагаться технический план на дом, составленный кадастровым инженером. Далее в течение 7 дней муниципалитет будет решать соответствует Ваш дом требованиям законодательства или не соответствует. После чего они направят бумаги в Росреестр. И только так теперь можно будет зарегистрировать дом.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме).

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел.

Документы для оформления земли в собственность:

Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины).
Договор купли-продажи.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами.

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок.

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме.

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

Стоимость оформления дома и земли в собственность

Если постройка была сооружена на участке садового или дачного товарищества, процесс по оформлению права на личную собственность окажется гораздо сложней. Если до 1 марта 2019 года возведённый на таком участке дом можно было зарегистрировать по упрощённой схеме, так как действовала «дачная амнистия», то в настоящее время собственникам таких построек придётся регистрировать свои права на общих основаниях.

Есть надежда, что срок упрощённой регистрации продлится до 1 марта 2022 года. Такой законопроект вынесен на рассмотрение Государственной Думы, поскольку всё ещё большое количество граждан не оформили недвижимость должным образом.

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

В каком направлении действовать, чтобы оформить право на собственность

Список документации, которую следует подготовить:

гражданский паспорт РФ;
кадастровый план участка;
чек об оплате госпошлины;
документ, доказывающий право на владение землей;
заявление по стандартной форме с запросом зарегистрировать участок в качестве собственной недвижимости.

Чтобы доказать, что данная недвижимость принадлежит именно вашей персоне, в наличии должен быть один из документов:

договор купли-продажи, произведенной по всем необходимым государственным нормам;
документ, содержащий информацию о получении этой земли в наследство;
выписки из государственных учреждений;
судебные акты, способные доказать владение;
договор приватизации жилья на территории;
доказательная документация о праве на владение, выданное гос. учреждениями.

Пошаговая инструкция оформления права на собственность:

подача пакета документов в Федеральный орган регистрации, кадастра и картографии;
заполнение форменного заявления с просьбой зарегистрировать землю на имя владельца;
оплата установленной госпошлины;
осуществление экспертизы и анализа поступивших документов;
определение возможно обнаружившихся нестыковок между предыдущим правом на собственность и претендующей стороной;
отметка ЕГРП о факте регистрации.

гражданский паспорт РФ;
кадастровый план участка;
чек об оплате госпошлины;
документ, доказывающий право на владение землей;
заявление по стандартной форме с запросом зарегистрировать участок в качестве собственной недвижимости.

Кадастровая

Кадастровая стоимость определяется независимой оценкой, на основании Федерального закона № 135 от 29.07.1998 г.

Затратным.
Доходным.
Сравнительным.

Когда лучше всего брать в аренду загородный дом?

Каждое лето любой горожанин мечтает выбраться из своей квартиры и отдохнуть за городом в каком-нибудь живописном уголке. Для этого необязательно покупать дом за городом, а можно просто арендовать на нужный вам срок. Это, безусловно, намного доступнее и не требует больших временных затрат.

Естественно, прежде чем выбрать определенное предложение, следует проанализировать рынок. Вот примерные цены на долгосрочную аренду некоторых домов в Подмосковье.

15.000-20.000 руб. в месяц – за эти деньги можно арендовать небольшой дом с тремя комнатами и 6-8 сотками земли. В коттедже будет только самое необходимое: обычный ремонт, простая мебель, один санузел;
25.000-60.000 руб. – это будет более просторный коттедж, уже с 5-6 комнатами, располагающийся ближе к городу. Такие предложения имеют улучшенные условия для проживания, просторные участки и хороший ремонт;
60.000-150.000 руб. – за эти деньги можно арендовать дом в поселках бизнес и элитного класса. Коттедж будет иметь изысканную отделку, удобную мебель и большую площадь;
Более 150.000 руб. – объекты с шикарными условиями для проживания: дорогой ремонт и мебель, наличие бассейна и сауны, игровой комнаты, большой участок с газоном. Такие дома располагаются близко к Москве и имеют развитую инфраструктуру.

Мнения по поводу выбора подходящего времени года для поисков дома неоднозначны. Одни считают, что чем раньше начать заниматься поиском, тем лучше, т.е. искать коттедж в аренду нужно начинать в феврале. Другие же считают, что как раз в это время арендаторы повышают цены, а сами хозяева домов до поздней весны забывают ухаживать за домом.

При этом, если заранее арендовать дом, то арендатор за это время может найти более выгодное предложение и вам отказать. В этом случае вам просто вернут деньги, и пропал ваш летний отдых.

Что делать в таком случае? Постараться найти арендодателя, не успевшего найти клиентов до поздней весны — он готов будет снизить цену, лишь бы сдать дом в аренду. Такая сделка окажется выгодной для обеих сторон.

Плюсы покупки = минусы аренды

Плюсы покупки собственной загородной недвижимости — одновременно минусы для арендаторов.

Несмотря на популярность аренды, желающих купить загородную недвижимость тоже немало

Стабильность

Собственная дача — это гарантия того, что в любое время, как пожелает владелец, он может отправиться в свои загородные владения: ничего не надо заранее бронировать, договариваться, оплачивать. В отличие от миллениалов люди более старшего поколения видят положительную сторону в стабильности, преемственности (многие современные дачники владеют участками, на которых работали еще их родители). Им ценны не новые впечатления от дальних стран, а собственная история — воспоминания о том, как они строили, благоустраивали, перестраивали, учились на ошибках и радовались победам, превращая дачный участок в свой собственный маленький рай.

Для многих стабильность и преемственность остаются в цене

Хозяин — барин

Если вы арендуете загородный дом, то вынуждены выбирать из того, что предлагают внаем. На своей даче вы можете сделать все так, как вам нравится. Собственные загородные владения позволяют заниматься хобби, творить, реализовывать свои строительные, дизайнерские и садоводческие замыслы, приглашать любое количество друзей в гости. Тот, кто пользуется дачей временно, на правах арендатора, может быть очень ограничен условиями договора.

На собственной даче вы можете сделать все так, как вам нравится

Недвижимость — это инвестиции

Арендуя дачу, вы своими деньгами оплачиваете собственнику содержание, улучшение и модернизацию его недвижимости, себе оставляя только впечатления и фотографии на память. Покупка загородного дома и последующая его эксплуатация потребуют, конечно, бóльших вложений (и финансовых, и физических), чем аренда дачи, однако недвижимость продолжает считаться неплохим способом инвестировать деньги.

Загородный дом может стать инвестицией

Если вы собственник, то вас наверняка заинтересует наш маркет, где собраны предложения крупных интернет-магазинов. Вы сможете выбрать все от Посадочного материала и Укрывных материалов до Инструментов и Техники для сада.

Конечно, у вас есть договор, в котором прописано возмещение ущерба. Есть залог. Ваша недвижимость, в конце концов, может быть застрахована. Однако возмещение ущерба, особенно по судебному решению, потребует времени, как и восстановительные работы. И даже если разгром не будет таким явным, как на фото, всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают, потопчут клумбу или просто оставят горы мусора, особенно если вы сдаете дачу на праздники и выходные.