Особенности дарственной на участок под жилой дом
Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.
При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:
- В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
- Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
- Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
- В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
- В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.
- В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
- Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
- Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
- В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
- В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.
Буква закона
Законодательство РФ определяет, что процедура дарения является безвозмездным актом. Процедура может оформляться между любыми лицами с тем условием, что даритель является полноправным владельцем дачи.
Процедура является успешно проведенной только в том случае, если намерение закреплено договором, который соответствует всем правилам оформления. Документ отличается от завещания или купли-продажи по многим параметрам, поэтому относится к отдельному виду передачи дачи и земельного участка под ней.
Процедура является успешно проведенной только в том случае, если намерение закреплено договором, который соответствует всем правилам оформления. Документ отличается от завещания или купли-продажи по многим параметрам, поэтому относится к отдельному виду передачи дачи и земельного участка под ней.
Можно ли подарить дачу с обременением?
Отдельно рассмотрим вопрос о дарении земли с обременением – оно бывает двух видов:
- ограничивающее свободу действий владельца;
- накладывающие на владельца ряд обязательств.
В первом случае подразумевается нахождение недвижимости в залоге у третьего лица. Без его согласия дарение запрещено. Если на имущество наложен арест судебными приставами за долги, дарение возможно только после погашения задолженности и снятия ограничений.
Если дача получена по договору ренты, это связано с обязательствами – они передаются по ДД вместе с недвижимостью (ст. 586 ГК РФ).
Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.
Отдельный вид обременения – сдача недвижимости по договору аренды или найма. По закону дарение не влечет расторжение договора аренды, но меняется арендодатель. Согласовывать сделку с арендаторами не нужно: когда поменяется собственник, они просто перезаключат с ним договор.
Действующее законодательство
Как и любая сделка с недвижимостью дарственная на дачный участок подлежит
должному оформлению. Согласно 574 статье ГК РФ дарственная должна быть заключена в простой письменной форме (устная договоренность в этом случае недопустима).
Основным условием для оформления дарственной на дачу является наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на дачу. Причем в собственности дарителя должна быть и дача, и надел земли.
Кроме того проведение подобной сделки должно характеризоваться безвозмездностью и безусловностью. В ней не может содержаться встречных условий от дарителя.
Сделка может быть заключена только при согласии одаряемого на передачу в его пользу участка.
Договор дарения может предусматривать переход прав на дачный участок в будущем. Но следует иметь в виду, что дарственная не может быть приравнена к завещанию и в случае смерти дарителя до ее регистрации она теряет свою юридическую силу.
По дарственной можно передать не весь участок, а долю в нем. Преимуществом дарственной является отсутствие требования о получении согласия на отчуждение доли в дачном участке от иных собственников. Исключением являются ситуации, когда дача считается совместно нажитым имуществом супругов.
Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, которые обязывали заверять договор у нотариуса. Поэтому при заключении сделки между родственниками и при отсутствии опасений, что ее кто-то попытается оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу.
Дарственная на недвижимость: преимущества и недостатки
Дарственная – договор безвозмездной передачи имущества. Такие сделки чаще всего заключаются между родственниками. Однако подарить объект можно и третьим лицам – родство не является здесь основополагающим фактором. О плюсах и минусах дарственной на дом мы поговорим ниже.
Основные нюансы заключения дарственных указаны в статье 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения инициирует переход имущества от одного лица другому. Владелец имущества выступает дарителем, а получатель – одаряемым. Важный нюанс сделки – безвозмездность. Передав объект, собственник не имеет права требовать чего-либо взамен.
Сроки получения права собственности
Говоря о сроках вступления в право собственности по завещанию, необходимо рассмотреть весь процесс его оформления:
- Обращение к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
- Формирование нотариусом наследственного дела, включающего сведения обо всех наследниках.
- Оплата работы нотариуса и государственной пошлины.
- Получение свидетельства, гарантирующего переход собственности к заявителю.
Справка! Во избежание проблем получения права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти наследодателя.
Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода. Далее необходимо зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).
Юридическое право собственности по дарственной наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации права на основании договора дарения – 10 дней, по истечении которых новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только после этого он сможет полноценно распоряжаться полученным имуществом.
Завещание оформляется в нотариальной конторе, где юрист сам составит документ, исходя из пожеланий собственника завещаемого имущества. Далее документ будет подписан завещателем. На руки собственника будет выдан один экземпляр, а другой останется в архиве нотариуса.
Как формируется стоимость
Существует несколько ключевых факторов, влияющих на цену оформления:
- уплата налога;
- оплата государственной госпошлины;
- услуга «дарственных под ключ».
Также уплата налога предусматривается в двух случаях:
Основные проблемы, возникающие при дарении дачи, и их решение
При дарении имущества между близкими родственниками проблем обычно не возникает, так как речь идет о сделке, основанной на доверии.
Закон дает возможность дарителю в любое время отказаться от дарения и забрать подарок. Это существенно ослабляет позицию нового собственника – одаряемого. Но сделка происходит среди близких людей, а значит, причины ее отменять сведены к минимуму.
Однако судебная практика знает немало случаев, когда уже после регистрации дарственной в Росреестре между родственниками отношения внезапно портились, после чего даритель требовал вернуть имущество, полученное по дарственной. Такой вариант законодательство допускает, но устанавливает ряд ограничений.
Вернуть полученное в дар имущество одаряемый обязан только в том случае, если в суде будет доказано:
- что он создавал угрозу жизни и здоровью дарителя или членов его семьи;
- что финансовое положение дарителя значительно ухудшилось по сравнению с тем временем, когда он делал подарок.
Подобные ситуации часто встречаются при дарении квартир, особенно когда даритель и одаряемый проживают на одной жилплощади. К дачам это относится в меньшей степени, но все же случается.
К проблемам при оформлении дарственной можно отнести неверное представление дарителей о существе сделки. Нередко человек не сознает, что заключает сделку по дарению, а не оформляет ренту или завещание.
Например, дедушка планировал подарить внуку квартиру, в которой он проживает, с условием, что последний будет пользоваться ею только после его смерти. В этом случае воля дарителя заключалась в передаче имущества по наследству, а не в дар. Поэтому договор дарения не имел законной силы для сторон, и в регистрации прав было отказано. В качестве завещания такая дарственная также не подходит. Поэтому прежде чем дарить что-либо, рекомендуется получить консультацию специалиста или обратиться к нотариусу.
Иногда, чтобы не платить налоги по сделке, дарственная составляется между не близким родственниками. Тети, дяди, племянники, племянницы по закону не входят в число близких родственников, поэтому дарение между этими людьми будет облагаться налогом на доход, как обычная сделка.
К проблемам при оформлении дарственной можно отнести неверное представление дарителей о существе сделки. Нередко человек не сознает, что заключает сделку по дарению, а не оформляет ренту или завещание.
Что нужно для оформления дарственной на дом
Процесс оформления соглашения очень простой. Ниже — пошаговая инструкция, где и как оформить дарственную на дом и земельный участок.
Можете написать его от руки или напечатать. Законодательно закрепленного образца соглашения нет — его содержание пишут в свободной форме. Главное, чтобы в документе были следующие сведения:
Форма договора
Она определяется, исходя из предмета, его стоимости и субъектного состава. Допустимы 3 формы:
- устная (применима чаще всего в розничной купле продаже);
- письменная (поставка, контрактация, участие в качестве стороны юридического лица и т.д.);
- нотариально удостоверенная (оформляется по соглашению сторон).
Кроме того, некоторые договоры подлежат государственной регистрации (ст. 558 и 560 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворной сделкой считается соглашение, заключенное между сторонами в целях прикрытия какой-либо другой сделки. Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным, что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.д.
Ипотековед
Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России
Кому дают ипотеку в 2022 году. Проверь свои шансы онлайн
Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» – это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.
Что выгоднее – дарственная или продажа?
Преимущества договора дарения:
Как грамотно оформить дарственную на дачу?
Дачный участок можно подарить, но у такой сделки есть особенности. Оформление дарственной на дачу предполагает безвозмездную передачу объекта новому владельцу. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалистов. Для того, чтобы он не был признан недействительным, следует учесть тонкости составления.
Каким требованиям должен отвечать договор:
Госпошлина
Размер пошлины для Росреестра зависит от категории земли, где расположена дача.
Если участок относится к ЛПХ, землям для садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, уплачивается 350 руб. Для других земель сельхозназначения устанавливается аналогичная сумма.
В остальных случаях физические лица за регистрацию права собственности платят 2 000 руб.
Налогоплательщики же должны оформить декларацию 3-НДФЛ и представить для сверки в ИФНС по месту расположения подаренного имущества до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной. После уточнения налог уплачивается до 15 июля.
Нюансы
К признанию недействительности сделки могут привести ситуации:
- Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
- Покушение на дарителя.
- Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
- Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
- Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.
Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.