Детали оформления гаража: особенности и документы

Покупка

Покупатель на оформлении сделки должен иметь при себе только паспорт. Все остальные документы обязан собрать продавец, а их подлинность проверяется сотрудниками государственного регистрационного органа.

При отсутствии всех необходимых для совершения сделки бумаг о том, как восстановить документы на гараж, тоже должен думать продавец. Ему придется обратиться в Кадастровую палату, БТИ и другие государственные органы, что займет немало времени.

Результат заранее предсказать невозможно, так как в этих делах нередко встречаются сложности. Поэтому покупатель вправе отказаться от сделки до тех пор, пока все не будет оформлено юридически правильно.

Если есть сомнения в стоимости и технических характеристиках приобретаемого объекта, покупатель может обратиться в ПИБ – гараж документы на него и соответствие указанных продавцом данных проектной документации проверяется его сотрудниками.

Чтобы стать полноправным собственником входящего в кооператив гаража, нужно провести процедуру выкупа или приватизации. Но сделать это не получится, если право на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Какие должны быть документы на гараж?

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности оформления документов на гараж

Каждый владелец гаража должен иметь на руках полный перечень правоустанавливающей документации. При отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности, объект может быть в любой момент изъят местными органами власти. В этом случае гараж могут снести, определив землю под городскую застройку. И если законный хозяин получит компенсацию от муниципальных властей, то владельцам не узаконенной недвижимости никаких выплат не полагается.

Чтобы подобного не произошло, любую постройку нужно регистрировать в соответствии с нормами закона. Ниже мы рассмотрим, как оформить документы на гараж.

Итак, чтобы у владельца гаража не возникло проблем впоследствии, ему следует узаконить постройку. Чаще всего у собственников незарегистрированных объектов возникают следующие проблемы:

Порядок оформления документов

Список документов, необходимых для оформления права собственности на металлический или любой другой гараж, известен. При необходимости уточняйте его у представителя городской управы, учитывая индивидуальные особенности оформления: через суд, член кооператива, по завещанию и т.д.

Хотим обратить ваше пристальное внимание на порядок оформления документов, поскольку иногда одна помарочка или опечатка играют решающую роль: весь пакет вам «с треском» возвращают и вы начинаете новый поход в чиновнические «варяги».

С документами все в порядке, если:

справка, подтверждающая членство в ГСК, обязательно напечатана на бланке и подтверждена подписями не только председателя, но и нескольких соседей, содержит две печати: заверительную (на подписях) и стандартную (внизу);
размер площади гаража в справку не вносится, для этого существует официальный документ из БТИ – техплан;
копию свидетельства о предоставлении земельного участка кооперативу выдал непосредственно председатель ГСК;
вся документация, касающаяся гаража, находится у вас на руках.

Многие из учреждений госреестра предлагают клиентам платную услугу, заключающуюся в проверке предоставляемых документов. Заплатив и воспользовавшись, вы получаете своеобразную страховку от неправильности, неуверенности и повторного круга бумажных мытарств.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

документ, удостоверяющий личность;
проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

документ, удостоверяющий личность;
проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
акт приема-передачи гаража.

Как правильно оформить гараж?

Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости. С юридической точки зрения гараж представляет собой помещение, предназначенное для хранения автотранспортного средства.

Существуют следующие виды гаражей:

Комплексный;
Капитальный;
Металлический;
Гараж-стоянка.

Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов. Для начала нужно доказать законность постройки, предъявив разрешение на строительство.

Но практика показывает, что до регистрации своих прав и получения соответствующих документов провести отчуждение своего имущества в виде гаража не получится.

В новости (ссылка) всё о том, как оплачивается учебный отпуск.

Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики «ракушка» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.

Порядок действий

Сначала нужно оценить какая у Вас ситуация с постройкой. Потом появится направление действий.

Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.

В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.

На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.

Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Оформление гаража от членской книжки до собственности

Все фото документов взяты из интернета и имеют исключительно справочный характер!

Вот и закончилась моя эпопея с оформлением гаража в собственность длинной в шесть месяцев !
Все началось с момента когда «ударили по рукам» с бывшим владельцем, он получил деньги а я ключи и пошли это дело «отметить» зафиксировать так сказать у председателя кооператива. Тот забрал у бывшего владельца членскую книжку и провёл обряд посвящения меня в святая святых или проще говоря в члены, выдав книжку на мое имя и внеся соответствующую запись а амбарную книгу кооператива.

Так я стал среднестатическим по российским меркам обладателем «сарая»))) — гаража.
Не знаю с чем это связано но Председатель в добровольно — принудительном порядке попросил не затягивать процесс государственной регистрации прав в установленном законом порядке и выдал справку согласно которой пай я выплатил и могу запустить процедуру «приватизации» которую к слову я и не собирался затягивать)₽ Попутно чтоб по два раза не бегать стряхнул с меня взносы сразу за два бокса (1500*2=3000р)

Поскольку все это дело закрутилось в аккурат после начала «безумия» — пандемии то процесс записи в БТИ на предмет замера гаража и составления технического плана занял почти две недели. Торопится мне было не куда записался и оплатил пошлину в размере 8500р. И спустя указанное время приехали замерщики с хитрыми приборами и минут тридцать что то мерили и фотографировали. После чего попрощались и ещё через неделю ожидания долгожданный звонок- ваши документы готовы.
Дальше самое интересное, я довольный что в двух шагах от завершения приезжаю в БТИ и мне объясняют что документы конечно готовы Но приватизировать я не смогу постольку поскольку год постройки гаража и мой год рождения не совместимы. Т.е. на 2001 год я был не совершеннолетним и не мог быть владельцем ( это все что удалось понять из общего потока информации. Если кто знает как это грамотно описать подскажите, мне это уже ник чему но может кому то пригодится . Тут я задумался, покрутили девочки и так и так но я совсем никак не подхожу .
Вариантов не много а точнее всего один — оформлять на родственника и потом делать договор купли-продажи ( естественно с целью заплатить минимум налога ) уже на меня.
С родственниками у меня вышла печаль потому как они живут не в шаговой доступности и оформление могло затянутся на неопределенное время поэтому было решено провернуть схему с другом.
БТИ поставили на паузу и снова к председателю кооператива)) меня зачеркиваем и вписываем в «члены» друга и на него же берём справку о выплате пая ‍♂️. На следующий день снова в БТИ сдаём справку, Ух ты, прокатило )). Через неделю на руках технический план

Дальше с трудом находим время и отправляемся в МФЦ. Удивительно но прошли без очереди вообще. Пошлина на рег действия (2000р.) И бумаги приняли.
Через две недели друг стал полноценным владельцем. Ура ! Половина пути позади
Дальше пишем договор купли продажи в трёх экземплярах и вспоминаем важный нюанс — поскольку друг женат то требуется нотариальное согласие его супруги на продажу .

Пока он съездил за супругой и отвёз ее к нотариусу (1500р) я занял место в очереди в МФЦ. Оплатил пошлину (2000р.) На этот раз народу было очень много но мы твёрдо намерены идти до конца! Очень удачно вспомнили про согласие иначе бумаги бы не приняли ‍♂️. Спустя 2 часа бумаги благополучно сдали и получив справку о приёме документов наконец разбежались ₽))
Спустя две недели я получил выписку из Росреестра в том что наконец собственником бокса являюсь Я )₽

В следующе году нужно будет заплатить налог с продажи

3000т.
На днях опять пойду вступать в уже полноправные «члены» !
Надеюсь информация будет кому-то полезна ))

Легализация уже построенного гаража

В своем преобладающем большинстве гаражи, которыми пользуются автолюбители на территории России, были построены еще в советские или в постсоветские времена. Тогда оформлять их в собственность не требовалось. Когда осуществлялась продажа гаражей, никаких отметок об этом не делалось, кроме замены фамилии пайщика в списках гаражных кооперативов. И если такие объекты принадлежат кооперативам, то земля под ними, как правило, остается в распоряжении города или другого населенного пункта, кроме тех, которые построены на дачном или собственном земельном участке во дворе частного дома. А коль земля не принадлежит собственнику постройки, то в любой момент гараж может быть признан незаконным и снесен с участка. Тем более, что владельцы боксов, в которых расположены индивидуальные гаражи, права собственности на них не имеют, как и не могут оформить его задним числом без решения вопроса с землей.

В былые времена оформлением построенного гаража никто не занимался и не спешил придавать постройке официальный статус. С изменением законодательства в 2017 году всякий объект недвижимости должен быть внесен в кадастровый реестр, для чего на него нужно оформить кадастровый паспорт. Очень многие владельцы гаражей, даже обладая правом собственности на постройку, имеют право только на пользование ею, но права на землю не имеют и посему в случае необходимости гараж может быть признан самовольным строением, подлежащим сносу.

Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.

Первичный кадастровый учет и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку кадастровый номер объекта сохраняется на весь период его существования. Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места).

При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме технического плана, его изготавливает кадастровый инженер;
подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;
заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».

По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.

Оформление гаража на собственной земле

От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями.

С чего начать оформление гаража?

При регистрации права собственности на гараж, расположенный на частной территории, не возникнет никаких проблем в следующих случаях:

Земельный надел отведен населенным пунктам, ИЖС.
Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, к примеру, садоводство.
Имеется заключенный договор аренды либо участок земли в собственности.

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:

владелец приобрел участок, но не уверен, поставлено ли строение на кадастровый учет. В данном случае необходимо отправить в Росреестр запрос, и узнать;
в случае отрицательного ответа – изготовить тех план согласно декларации либо имеющейся на руках технической документации. Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру либо в Бюро Технической Инвентаризации.
далее объект ставится на кадастровый учет – процесс занимает примерно десять дней. После можно получить паспорт – еще примерно пять дней ожидания.

Для дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс необходимо написать заявление. Так как закон о дачной амнистии весьма мягок – не стоит ограничиваться одним гаражом. Можно «за компанию» оформить все объекты – гараж и дом, земельный участок.

Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов. Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:

Идем в суд

Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

Взять учредительные документы.
Собрать членские книжки всех членов кооператива.
Получить документы об отводе участка.
Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
Получить техпаспорта на каждый объект.

После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

Какие прикладываются документы?

Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

Возьмите бланк формата а4.
Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
Дату и место составления.
Укажите свои паспортные данные.
В чем заключается суть вашего иска.
Требования.
Перечень приобщенных бумаг.
Подпись.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

Судебная практика

Судебная практика показывает, что должностное лицо принимает сторону владельца, если подготовлена хорошая доказательная база его прав на собственность.

Через суд нельзя приватизировать переносную или сборную конструкцию, даже если автовладелец пользуется ею на протяжении многих лет.

У собственника больше шансов выиграть дело в случае, если строение возведено без нарушений безопасности и градостроительных норм.

2. Позвоните на горячую линию: