Как можно оформить гараж в свою собственность

Чем рискует владелец неоформленного гаража

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Без правоустанавливающих документов гараж нельзя продать, подарить, заложить, передать в наследство, законным путем сдать в аренду. Владелец не имеет документально подтвержденного права на него, поэтому не может и распоряжаться им.


Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

Гаражная амнистия 2020-2021

Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, кроме законодательства. По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.

Когда вступит в силу закон, владельцы гаражей смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия в 2020-2021 годах.

Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.

Понятие машино-мест и их регистрация в 2018 и 2019 годах

Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны. Для этого нужно соблюдать следующие правила:

  • Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
    • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
    • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
  • машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
  • границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.

Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра. Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.

Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.

Комментарий эксперта. Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане. Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и регистрация будут приостановлены. При неустранении причин для приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации, а документы будут возвращены заявителю.

Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра. Также должен регистрироваться договор аренды, если срок его действия превышает один год.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

Если гараж не принадлежит ГСК

Существует ряд случаев, когда гараж не входит в состав ГСК. К примеру, ранее ряд категорий граждан могли получить разрешение от государства на постройку гаража. Для получения права собственности на постройку данного типа необходимо:

  • Найти разрешение на ее возведение, выданное в Райисполкоме или другом органе, узаконившем постройку гаража.
  • Обратиться в БТИ, получить кадастровый паспорт на строение.
  • Предоставить в Регистрационную палату собранные документы вместе с копией паспорта и заявлением.

  • Найти разрешение на ее возведение, выданное в Райисполкоме или другом органе, узаконившем постройку гаража.
  • Обратиться в БТИ, получить кадастровый паспорт на строение.
  • Предоставить в Регистрационную палату собранные документы вместе с копией паспорта и заявлением.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Оформление гаража от членской книжки до собственности

Все фото документов взяты из интернета и имеют исключительно справочный характер!

Вот и закончилась моя эпопея с оформлением гаража в собственность длинной в шесть месяцев !
Все началось с момента когда «ударили по рукам» с бывшим владельцем, он получил деньги а я ключи и пошли это дело «отметить» зафиксировать так сказать у председателя кооператива. Тот забрал у бывшего владельца членскую книжку и провёл обряд посвящения меня в святая святых или проще говоря в члены, выдав книжку на мое имя и внеся соответствующую запись а амбарную книгу кооператива.

Так я стал среднестатическим по российским меркам обладателем «сарая»))) — гаража.
Не знаю с чем это связано но Председатель в добровольно — принудительном порядке попросил не затягивать процесс государственной регистрации прав в установленном законом порядке и выдал справку согласно которой пай я выплатил и могу запустить процедуру «приватизации» которую к слову я и не собирался затягивать)₽ Попутно чтоб по два раза не бегать стряхнул с меня взносы сразу за два бокса 😂 (1500*2=3000р)

Поскольку все это дело закрутилось в аккурат после начала «безумия» — пандемии то процесс записи в БТИ на предмет замера гаража и составления технического плана занял почти две недели. Торопится мне было не куда записался и оплатил пошлину в размере 8500р. И спустя указанное время приехали замерщики с хитрыми приборами и минут тридцать что то мерили и фотографировали. После чего попрощались и ещё через неделю ожидания долгожданный звонок- ваши документы готовы.
Дальше самое интересное, я довольный что в двух шагах от завершения приезжаю в БТИ и мне объясняют что документы конечно готовы Но приватизировать я не смогу постольку поскольку год постройки гаража и мой год рождения не совместимы. Т.е. на 2001 год я был не совершеннолетним и не мог быть владельцем ( это все что удалось понять из общего потока информации. Если кто знает как это грамотно описать подскажите, мне это уже ник чему но может кому то пригодится . Тут я задумался, покрутили девочки и так и так но я совсем никак не подхожу .
Вариантов не много а точнее всего один — оформлять на родственника и потом делать договор купли-продажи ( естественно с целью заплатить минимум налога ) уже на меня.
С родственниками у меня вышла печаль потому как они живут не в шаговой доступности и оформление могло затянутся на неопределенное время поэтому было решено провернуть схему с другом.
БТИ поставили на паузу и снова к председателю кооператива)) меня зачеркиваем и вписываем в «члены» друга и на него же берём справку о выплате пая🤦‍♂️. На следующий день снова в БТИ сдаём справку, Ух ты, прокатило )). Через неделю на руках технический план 😊

Дальше с трудом находим время и отправляемся в МФЦ. Удивительно но прошли без очереди вообще. Пошлина на рег действия (2000р.) И бумаги приняли.
Через две недели друг стал полноценным владельцем. Ура ! Половина пути позади 😂
Дальше пишем договор купли продажи в трёх экземплярах и вспоминаем важный нюанс — поскольку друг женат то требуется нотариальное согласие его супруги на продажу 😳.

Пока он съездил за супругой и отвёз ее к нотариусу (1500р) я занял место в очереди в МФЦ. Оплатил пошлину (2000р.) На этот раз народу было очень много но мы твёрдо намерены идти до конца! Очень удачно вспомнили про согласие иначе бумаги бы не приняли 🤷‍♂️. Спустя 2 часа бумаги благополучно сдали и получив справку о приёме документов наконец разбежались ₽))
Спустя две недели я получил выписку из Росреестра в том что наконец собственником бокса являюсь Я )₽

В следующе году нужно будет заплатить налог с продажи

3000т.
На днях опять пойду вступать в уже полноправные «члены» !
Надеюсь информация будет кому-то полезна ))

В следующе году нужно будет заплатить налог с продажи

Пошаговая инструкция

Оформление собственности на гаражную постройку совершается согласно правилам Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Он устанавливает проведение процедуры в строгом порядке при соблюдении требований закона. Физические лица подают заявления в службу Росреестра, имеющую компетенцию выполнять от имени государства регистрационные действия.

Кроме того, на законодательном уровне закрепляется возможность подачи заявления через сотрудника МФЦ (многофункционального центра), занимающегося оказанием граждан оправленных услуг.


После завершения регистрации владелец гаража получает выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Какие документы нужны для БТИ?

Отправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов. Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

  1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
  2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
  4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
  5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Все эти документы вы должны передать сотрудникам БТИ с указанием даты. Примерно через 1-2 месяца после сдачи документации вам будет выдан проект гаража, составленный техником-архитектором из БТИ.

В статье (тут) все условия гарантийного ремонта по закону.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.

Общие правила оформления недвижимости

Итак, чтобы у владельца гаража не возникло проблем впоследствии, ему следует узаконить постройку. Чаще всего у собственников незарегистрированных объектов возникают следующие проблемы:

  • гараж установлен на придомовой территории;
  • гражданин является владельцем бокса в ГСК;
  • постройка расположена на неприватизированной земле.

Для оформления права собственности на гараж, владельцу нужно обратиться в Росреестр, запросив выдачу свидетельства. Он подается в государственный орган документы, необходимые для регистрации.

Следует понимать, что после получения права собственности на объект, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Соответственно, он ежегодно будет выплачивать налог на недвижимость. В противном случае, на объект наложат арест.

  1. Обратиться к председателю ГСК, запросив у него справку о членстве, в которой указывается выплата паевого взноса за гараж. Кроме того, необходимо потребовать предоставление документов о регистрации ГСК в качестве юрлица.
  2. Падать заявку Росреестр. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, написав заявление на составление техплана гаража.
  3. Постановка строения на кадастровый учет. Для этого обращаемся в Кадастровую палату, предоставив готовый технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК. Нужно учитывать, что при наличии у постройки общих стен с другими гаражами, вся конструкция считается одним зданием. В этом случае нужно сначала зарегистрировать в Росреестре общий объект, а уже затем – поставить на учет каждый гараж в отдельности. По окончании процедуры, заявитель получает на руки кадастровый паспорт.
  4. Обращаемся в Росреестр, подавая заявление о регистрации. Оно должно быть написано на специальном бланке, который можно получить в Росреестре. Свидетельство о праве собственности на объект выдается спустя 10 дней после обращения.

Оформление гаража в собственность, что для этого нужно

У большинства людей, имеющих свой автомобиль, есть гараж. Однако далеко не у всех он оформлен как частная собственность. Многие думают, что это не такая уж проблема, что права на данную недвижимость не зарегистрированы. Но на самом деле из-за этого может возникнуть множество неприятностей, которые можно было бы избежать. Поэтому важно рассмотреть вопрос, как оформить гараж в собственность. На самом деле в этом процессе нет ничего сложного, если есть необходимые документы.

Стоит отметить, что регистрация возможна только для недвижимых объектов. То есть, гараж должен быть капитальным строением, которое неразрывно связано с землёй. Если же им выступает имущество по типу «ракушек», которые можно без труда перетащить в другое место, то тогда зарегистрировать их будет нельзя.

Как узаконить гараж?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Для строительства гаража владельцу машины требуется специальное разрешение от муниципальных властей.

Если оно не было получено вовремя, хозяин помещения может попытаться легализовать его. Стандартная процедура состоит из двух этапов:

  • оформление земельного участка в собственность или в аренду. Основное условие для этого — получение согласия владельца земли;
  • регистрация гаража как строения в соответствующих государственных органах.

Имея на руках все необходимые документы, владелец не только легализует строение и избавит себя от риска штрафа или сноса, но и сможет распоряжаться своим имуществом: продать или сдать в аренду на законных основаниях

Дальнейшие детали процедуры зависят от того, где находится гараж, и каков правовой статус земли, на которой он был построен.

Имея на руках все необходимые документы, владелец не только легализует строение и избавит себя от риска штрафа или сноса, но и сможет распоряжаться своим имуществом: продать или сдать в аренду на законных основаниях

Список документов

Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

  • паспорт;
  • справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • квитанция о выплате пошлины.

Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

  • устав кооператива;
  • регистрационные свидетельства;
  • выписки, сделанные из протоколов собраний;
  • приказ о назначении руководящих лиц компании.

Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.

  • не хватает документов;
  • возникает спор о праве;
  • не представлены документы о кадастровом учете;
  • справки не подходят по форме или содержанию.

Как оформить гараж в собственность на личной земле

Автолюбители при возможности стараются возводить нежилые постройки для автомобиля непосредственно на земельном участке, владельцем которого они являются. В кооперативе в данном случае присутствуют совершенно иные законы, в то время как строительство нежилого здания на личной земле не является противозаконными.

Позволение на возведение гаражей со стороны власти на собственном участке не требуется, при условии, что недвижимость не используется в целях получения прибыли.

Построить здание под автомобиль на собственной земле разрешено, если:

  1. Территория участка изначально предназначена для дачного строительства либо для садоводства.
  2. Располагаться гараж будет на угодьях, которые находятся в непосредственной собственности.
  3. Если участок находится в аренде, но при этом с владельцем его подписан договор, разрешающий арендатору проведение строительных работ.
  4. На данной территории производится возведение постройки для проживания либо если земля имеет отношение к определённому пункту населения.

В остальных случаях строительство и оформление права собственности на будущий гараж может оказаться проблематичным, если не получить предварительно разрешение у местных органов самоуправления.

Заниматься официальным подтверждением своего владения можно уже на стадии строительства некоммерческой нежилой недвижимости, чтобы к моменту завершения строительных работ иметь на руках готовое свидетельство. Если же планируется постановка на учёт недвижимого имущества в уже готовом виде, то его оформление также требует определённых действий, которые необходимы перед непосредственной регистрацией права.

Чтобы оформить в собственность гараж, расположенный на частной земле, следует провести предварительные операции такого рода:

  1. Перед тем как приобрести недвижимое имущество, уточнить его характеристику в Госреестре, где в официальной форме можно получить сведения о владельце гаража.
  2. Если гараж не подлежал оформлению на какого-либо владельца, а также не зарегистрирован как кадастровый объект, следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или непосредственно к инженеру-специалисту, который составит технический паспорт постройки.
  3. Обеспечить непосредственную постановку нежилой недвижимости на учёт в кадастровом реестре, будь то построенный гараж или приобретённый в уже готовом виде.

Оформление недвижимости непосредственно на дачном участке регламентируется особым видом амнистии, благодаря которому задача постановки на учёт гаражей существенно упрощена. Действовать через суд не придётся вовсе, если на индивидуально выделенной территории отсутствует межевой план, в таком случае возможным будет одновременное оформление дома и недвижимости под хранение автомобиля.

Деятельность, проводимая для оформления гаража в собственность, является необходимой, пренебрегать ею не стоит, поскольку существует высокий риск в дальнейшем остаться без данной постройки при возникновении межевых споров. Те постройки, которые возводились ранее и паспорт от БТИ был получен на них до официального выхода кадастрового закона, ставились на учёт автоматически, о чём может свидетельствовать выписка из Единого Государственного Реестра Права на недвижимость.


Чтобы оформить в собственность гараж, расположенный на частной земле, следует провести предварительные операции такого рода:

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду.
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража.
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей.
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже.

Правила оформления договора аренды гаража

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию