Как правильно оформить покупку гаража у частного лица

Между физическими лицами

Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.

Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

устав ГСК и свидетельство о регистрации;
сведения о постановке на учет;
документ, подтверждающий полномочия председателя;
правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

документ, удостоверяющий личность;
кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
технический паспорт гаража;
документ, подтверждающий вступление в кооператив;
справка, подтверждающая оплату пая.

Оформление договора

Чтобы купить гараж, необходимо правильно оформить документы. Здесь не может быть мелочей. Нужно вникать во все подробности. Порядок оформления прав может занять достаточное количество времени. Оформление договора купли продажи недвижимого имущества является ключевым компонентом. Гараж без документов – это прямая дорога к головной боли и дополнительным проблемам. Только корректно приобретая объект недвижимости, можно надеяться на честность и порядочность продавца.

Паспортные данные. Чтобы совершить акт купли-продажи, обязательно нужно в соответствующей графе указать свои паспортные данные. Если по каким-то причинам документ, удостоверяющий личность, продавец предоставить не может, придется подождать. Без паспорта становится невозможно совершить ни одну сделку.
Информация о недвижимости. Нужно постараться заранее просчитать риски, хотя это по вполне понятным причинам не всегда возможно сделать. Сведения об объекте заполняются во многих бумагах. Лучше их заранее посмотреть, чтобы составить собственное мнение. Юристы советуют знакомиться с детальной информацией еще на этапе принятия решения, чтобы избежать нежелательных для себя последствий. Что касается недвижимости, здесь лучше лишний раз перепроверить, чтобы не попасть в спорную ситуацию.
Условия совершения сделки. Должны быть рассмотрены заранее, чтобы потом не возникало никаких вопросов. Оформляя документы при покупке гаража, следует обязательно расспросить продавца, на каких условиях он согласен продать объект недвижимости. Если у него и вправду имеются определенные условия, то нужно рассмотреть целесообразность покупки. Лучше всегда иметь дополнительное время для раздумывания, чем торопиться и совершать ошибки.
Внесенный задаток. В некоторых случаях продавец требует внести задаток до подписания акта приема-передачи. Если сделка чиста и не представляет собой никакой угрозы, на подобное условие вполне можно дать свое согласие. Многие предпочитают вносить задаток при покупке гаража.
Сроки сдачи объекта. Как правило, в договоре всегда прописывается, в какое время продавец обязан освободить помещение и передать его новому хозяину. Эта дата является моментом вступления в силу настоящего договора купли-продажи. По закону, в этот срок должны быть подготовлены все необходимые бумаги, решены спорные вопросы, произведен окончательный расчет.
Оплата госпошлины. Является необходимым шагом для вступления в действие договора о смене владельца. Оплата необходимой суммы производится по установленным правилам и не представляет собой особенно затруднительного шага. Быстро оплатить госпошлину можно в многофункциональном центре или в любом отделении банка. Как правило, МФЦ сегодня имеется во всех городах, так что найти его не представляет проблемы.
Акт приема-передачи. Право собственности на гараж наступает только после подписания этой бумаги. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что объект недвижимости действительно перешел в собственность другого лица. Подобные действия должны быть обязательно подтверждены документально.

Паспортные данные. Чтобы совершить акт купли-продажи, обязательно нужно в соответствующей графе указать свои паспортные данные. Если по каким-то причинам документ, удостоверяющий личность, продавец предоставить не может, придется подождать. Без паспорта становится невозможно совершить ни одну сделку.
Информация о недвижимости. Нужно постараться заранее просчитать риски, хотя это по вполне понятным причинам не всегда возможно сделать. Сведения об объекте заполняются во многих бумагах. Лучше их заранее посмотреть, чтобы составить собственное мнение. Юристы советуют знакомиться с детальной информацией еще на этапе принятия решения, чтобы избежать нежелательных для себя последствий. Что касается недвижимости, здесь лучше лишний раз перепроверить, чтобы не попасть в спорную ситуацию.
Условия совершения сделки. Должны быть рассмотрены заранее, чтобы потом не возникало никаких вопросов. Оформляя документы при покупке гаража, следует обязательно расспросить продавца, на каких условиях он согласен продать объект недвижимости. Если у него и вправду имеются определенные условия, то нужно рассмотреть целесообразность покупки. Лучше всегда иметь дополнительное время для раздумывания, чем торопиться и совершать ошибки.
Внесенный задаток. В некоторых случаях продавец требует внести задаток до подписания акта приема-передачи. Если сделка чиста и не представляет собой никакой угрозы, на подобное условие вполне можно дать свое согласие. Многие предпочитают вносить задаток при покупке гаража.
Сроки сдачи объекта. Как правило, в договоре всегда прописывается, в какое время продавец обязан освободить помещение и передать его новому хозяину. Эта дата является моментом вступления в силу настоящего договора купли-продажи. По закону, в этот срок должны быть подготовлены все необходимые бумаги, решены спорные вопросы, произведен окончательный расчет.
Оплата госпошлины. Является необходимым шагом для вступления в действие договора о смене владельца. Оплата необходимой суммы производится по установленным правилам и не представляет собой особенно затруднительного шага. Быстро оплатить госпошлину можно в многофункциональном центре или в любом отделении банка. Как правило, МФЦ сегодня имеется во всех городах, так что найти его не представляет проблемы.
Акт приема-передачи. Право собственности на гараж наступает только после подписания этой бумаги. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что объект недвижимости действительно перешел в собственность другого лица. Подобные действия должны быть обязательно подтверждены документально.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

паспорт;
справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

Имущественный объект

Действующими законами не установлено точное определение гаража. Согласно Своду правил СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», им называется сооружение, предназначенное для стоянки, хранения, техобслуживания, ремонта ТС. Оно может быть как частью жилого дома, так и отдельно стоящим строением.

Его владельцем выступает юридическое или физическое лицо. Как и с любой собственностью, с ним разрешены действия по приобретению, отчуждению, не противоречащие законодательству.

В марте 2019 г. Правительством РФ разработан законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них …». После его одобрения деятельность с такими постройками будет регулироваться едиными нормами.

В настоящее время при действиях с гаражами применяются:

Гражданский кодекс РФ — покупка проводится по общему порядку сделок, переходу прав;
Градостроительный кодекс — для строительства необходимо разрешение;
закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Сейчас гаражами признаются:

Отдельные объекты, зарегистрированные в установленном порядке, – лучше всего подходят для законной смены владельца. На них, и часто на землю под ними, имеется техническая, кадастровая документация.
Кооперативные боксы – при определенных условиях могут быть объектом купли-продажи.
Несанкционированные сооружения – самострои сложно считать чьей-то собственностью, так как на них нет никаких подтверждающих бумаг.

Гаражные строения бывают имуществом:

движимым — конструкцию можно переместить без разрушений, расположена на земельном участке (ЗУ) любой формы собственности;
недвижимым — жесткая установка на фундамент, ЗУ в личном владении или наследуемом пожизненно;
временным — стационарное сооружение, расположенное на арендованной ЗУ.

Действия с такими постройками слабо защищены законодательством, поэтому подходить к приобретению необходимо, изучив все подводные камни. В сделке купли-продажи участвуют 2 стороны, каждая из которых несет ответственность за определенные действия. В обязанности продавца входит предоставление полного и достоверного пакета бумаг. Покупатель должен рассчитаться в сроки и способом, указанными в договоре.

Перед сделкой лучше подстраховаться. Для этого нужно узнать в территориальном муниципалитете планы на участок, запросить в Росреестре документ о покупаемом объекте с указанием собственников. В договоре лучше указывать оплату с рассрочкой: половину суммы передают до подписания, а вторую — при получении справки из ЕГРН.

Пример. Мужчина нашел неплохой гараж рядом с домом. При осмотре объекта его смутила настойчивость, с которой продавец нахваливал имущество. Потенциальный покупатель получил выписку по адресу строения. В ней указано ограничение в виде банковского залога. Сделка не состоялась. Позже мужчина подобрал другой вариант подальше от дома, но с чистой историей, и без проблем зарегистрировал в собственность.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся:

Грамотно составленный договор купли-продажи гаража	Правоустанавливающие документы продавца
Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга	на продажу гаражного строения
Справка из ГСК	если объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройки	а также кадастровая документация
Акт приема-передачи	в трех экземплярах
Заявление о переходе права собственности	и госпошлина

Регистрационная служба (Росреестр);
МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Налог от сделки

При совершении успешной сделки по продаже гаража, человек, получивший доход, то есть продавец, обязан заплатить в пользу государства налог.

Налог с купли-продажи гаража, уплачиваемый в государственную казну — НДФЛ, который составляет 13%.

Существуют и своего рода льготные случаи, когда сделка купли-продажи не облагается налогом:

если недвижимость находится в собственности гражданина более, чем три года;
если постройка в собственности продавца находится меньше трех лет, а сумма сделки не превышает 250 тысяч рублей.

Это могут быть такие проблемы как:

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

обращались к услугам юристов для оформления договора;
арендовали банковскую ячейку;
заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

Тонкости процедуры

В первую очередь рекомендуется убедиться в том, что документация на сделку подготовлена корректно и что продавец действительно является собственником строения. Не нужно рисковать, если земля в аренде или на сам гараж нет правоустанавливающих документов.

Каждый продавец обязуется предоставить свидетельство о государственной регистрации права, оригинальность которого может быть проверена в самостоятельном порядке в территориальном регистрационном управлении.

Что касается передаточного акта и залогового обеспечения, то они должны подписываться сторонами в присутствии компетентного представителя нотариальной конторы или прочих свидетелей.

Сам процесс покупки включает в себя следующий набор основных этапов:

описание в соглашении всех характерных особенностей и характеристик реализуемого имущественного объекта;
фиксация стоимости гаража, которая подходит всем сторонам сделки – договорная цена обычно ниже той, которая установлена на рынке, но ее назначение приводит к тому, что территориальные налоговые органа предъявят претензию по факту нежелания выплачивать соответствующий налоговый сбор;
подписание основного документа всеми участниками процесса;
заполнение соглашения в письменном виде и в трех экземплярах;
регистрация документа в компетентных региональных инстанциях – осуществляется в течение месяца.

Если покупатель желает приобрести объект, включенный в кооператив, то для этого нужно предварительно ознакомиться с актуальными законодательными нормами. Совершать торговые операции с имущественными объектами может только их фактический собственник.

Что касается непосредственного покупателя, то он должен сделать следующее:

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут.

Вам стоит знать порядок оформления покупки квартиры, если вы собираетесь этим заняться. иначе вы просто потеряете уйму времени мотаясь из одной инстанции в другую.

Никак не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье проконсультируют вас в этом вопросе бесплатно!

Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

Паспорт (оригинал и ксерокопии).
Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

Устав кооператива.
Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

Устав кооператива.
Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Важные моменты при выборе гаража для покупки

Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

Какие документы нужны при покупке гаража?

Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:

оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
личный паспорт продавца;
согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
все необходимые кадастровые свидетельства;
официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.

Покупка кооперативного гаража имеет индивидуальные нюансы оформления. Для правильного совершения сделки необходимо собрать весь перечисленный список документов и дополнительно взять следующие справки из органов БТИ:

специальная выписка из госучреждения, которая отражает общую инвентаризационную стоимость объекта;
справка, которая подтвердит отсутствие любых долговых обязательств по недвижимости (отсутствие неоплаченных квитанций по членским взносам, а также коммунальным платежам);
общетехнический, а также кадастровый паспорт на продаваемую недвижимость.

Важно! Продавец гаражной конструкции может реализовать имущество без оформления документации на право собственности. В данном случае будущий владелец будет признан только членом гаражного кооператива с присвоением официальных обязательств по выплатам взносов.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Расписка в получении денег за гараж

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Образец типового договора купли-продажи металлического гаража

В соответствии со статьей 130 ГК РФ металлический гараж является движимым имуществом, если его перемещение не повлечет причинение ущерба. Однако в данной ситуации договор подлежит оформлению по стандартным правилам, указываются лишь иные характеристики предмета договора.

После того, как время и место будут определены, указываются сведения о каждой из сторон договора. К таким сведениям относятся паспортные данные, причем должно быть уточнено место жительства.

Далее подлежит определению предмет сделки, которым и является гараж. Укажите подробные сведения о данном объекте, позволяющие его идентифицировать, в том числе:

его площадь;
материал, из которого он изготовлен;
наличие смежных стен с иными объектами;
информацию о смотровой яме;
информацию о том, какая у гаража крыша;
иные дополнительные признаки.

Обязательно укажите кадастровый номер, а также сведения о том, где именно гараж расположен в рамках определенной территории.

Дальнейшие разделы тождественны стандартным разделам имущественных договоров. Важно отметить, что текст заключаемого договора должен ясно отражать процесс отчуждения предмета сделки от продавца покупателю.

Также укажите следующие условия:

Информацию о том, каким образом будут переданы права, а также о процессе переходе имущества (определяется актом);
Конкретную цену и информацию о том, каким образом будет осуществляться выплата денежных средств покупателем;
Объем ответственности, который ложится на каждую из сторон. Обязательно определите санкции, которые будут применяться в случаях нарушения сторонами условий заключенного договора;
Возможность расторжения договора в одностороннем и судебном порядке, а также по соглашению сторон. При этом укажите те конкретные обстоятельства, наступление которых будет служить основанием для возникновения такой возможности;
Перечень обстоятельств, которые будут расцениваться как непреодолимая сила, а также действия сторон в случае их наступления. Основным условием обычно является требование о предупреждении противоположной стороны об их наступлении;
Укажите число экземпляров вашего договора, а также информацию о том, будет ли проводиться регистрация. Кроме того можно указать и иные сведения, которые потребуется для осуществления сделки.

Помимо вышеперечисленных пунктов продавец и покупатель могут дополнить договор различными иными условиями, информацией, требованиями, которые не запрещены законом.