Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

Законодательство РФ по гаражным кооперативам в 2022 году

Любой объект недвижимости для граждан Российской Федерации наделяет их определенными правами и обязанностями. В частности собственник имеет право продавать недвижимость, дарить, завещать, сдавать в аренду менять и т.д. Что касается обязанностей, то собственник оплачивает соответствующие налоги. Ниже остановимся на законодательстве относительно гаражных кооперативов по состоянию на момент написания статьи.

Законы, которые регулируют сферу гаражных кооперативов

Несмотря на то, что сфера гаражных кооперативов работает ни один десяток лет, по сей день законодательством не откорректированы все нюансы, существует в праве множество пробелов и недоработок.

Гражданский кодекс является основным правоустанавливающим документом, который регулирует сферу гаражных кооперативов. В некоторой степени до настоящего времени при возникновении определенных моментов используется Закон «О кооперации в СССР», действующий с 1988 года. Как говорилось ранее, законодательство по гаражным кооперативам имеет множество пробелов и при возникновении спорных ситуаций судьи, в большинстве случаев, выносят решения не на основании законодательных актов, а основываясь на своем субъективном мнении.

Большинство действующих нормативно-правовых актов касается коммерческих организаций. В то же время гаражно-строительные кооперативы к таковым не относятся.

Правовой статус гаражно-строительных кооперативов

У юристов по вопросам, связанным с гаражными кооперативами возникает множество споров и дискуссий. Как показывает практика, немалое количество молодых юристов оперируют правовыми нормами, которые ни коим образом не касаются ГСК (гаражно-строительных кооперативов). К примеру, ст.ст. 123.2, 123.3 Гражданского кодекса, несмотря на то, что в указанных правовых нормах прямо сказано, что их действие не распространяется на специализированные кооперативы, к которым и относится ГСК.

ГСК также не относится к саморегулирующим организациям и применять п.3 ст.1 «Закона о некоммерческих организациях» к ним нельзя.

Подводя итог сказанному, получается, что деятельность ГСК зависит исключительно от положений, закрепленных в их уставе и которые не вступают в противоречия с действующим законодательством.

Гаражно-строительный кооператив – это структура, которая была создана резидентами Российской федерации на добровольной основе и которая была создана на обеспечение определённых условий для хранения различных транспортных средств и управление общим имуществом гаражного кооператива.

Регулирование отношений в гаражно-строительном кооперативе

В 2014 году в законодательстве отражено, что для признания решения собрания ГСК необходимо обеспечить явку членов кооператива не менее 50%. Общее собрание членов кооператива является основным инструментом, который регулирует отношения внутри ГСК, т.е. между его членами.

· разработка Устава гаражного кооператива и его принятие;

· избрание членов правления кооператива, если на то возникает необходимость;

· формирование в ГСК ревизионной группы. Названная группа создается когда у членов ГСК имеются подозрения, что Председатель кооператива или члены кооператива совершили неправомерные действия. В частности к таким действиям относятся управлением общим имуществом гаражного кооператива, его финансами и т.д.

· решение текущих вопросов, относительно ГСК;

· исключение из членов ГСК старых участников (если на то имеются основания) и принятие новых.

В Гражданский кодекс Российской Федерации в 2014 году было внесено ряд изменений и дополнений. Что касается непосредственно ГСК, то это глава 9.1 «Решение собраний». В частности, в указанной главе закреплено количество участников собрания для легитимизации его решения – не менее 50% от общего количества всех членов ГСК. При участии в голосовании 50 и более % от общего количества членов кооператива принимается то решение, за которое проголосовало большее количество участников.

Существующие пробелы в действующем законодательстве, касающиеся ГСК и как недобросовестные управляющие их используют в своих интересах

Одна из основных проблем гаражно-строительных кооперативов заключается в том, что при его регистрации в налоговой инспекции предоставленный Устава ни кем из должностных лиц не проверяется. Проще говоря, недобросовестные управленцы могут внести в него необходимые пункты, чтобы в дальнейшем извлекать выгоду для себя. К примеру, в Устав ГСК вносится пункт, который запрещает проводить аудиторскую проверку их деятельности по инициативе членов кооператива. Это дает возможность проводить всевозможные махинации с финансовыми средствами кооператива. Также, были ситуации, когда в Устав вносился пункт, что после выхода собственника гаража из ГСК ему запрещалось пользоваться своим недвижимым имуществом, т.е. гаражом.

Проблемы у членов ГСК могут возникнуть и в ситуации, когда для приватизации гаража необходимо получить справку у Председателя кооператива.

В последние годы, как показывает практика, правление ГСК беспричинно вымогает денежные средства у дольщиков, которым необходимо получить справку, или которым требуется оказать дополнительные услуги.

Что изменилось в законодательстве РФ по ГСК в 2019 году

Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» является одним из ключевых актов законодательства, который претерпел изменения.

Положительной стороной является то, что ранее, чтобы доказать свое право на собственность необходимо было пройти «справедливую» судебную Фемиду (суд), то сейчас эта процедура значительно упростилась. Для подтверждения права собственности, при отсутствии необходимых документов, нет необходимости обращаться в суд.

В нескольких словах остановимся на некоторых планируемых улучшениях, более подробно будет описано в следующей статье.

Некоторые планируемые улучшения в сфере ГСК:

· процедура подведения коммуникаций упрощается;

· можно оформить ипотеку, чего ранее не разрешалось;

· гараж – будет признан нежилым помещением, который можно будет приватизировать, продать или застраховать;

· будет установлена фиксированная цена для оформления недвижимости в собственность. Она будет в пределах 15-20 тысяч рублей. Что касается ветеранов, то данная процедура проводится за счет государства, т.е. для них бесплатно;

· после принятия закона этапы оформления недвижимости (гаража) в собственность будут нижеследующие:

— будущий собственнику необходимо будет иметь в наличии справку, которая подтверждает, что именно он получил право на земельный участок и строение;

— кадастровая оценка недвижимости;

— разработка технического плана;

— пакет документов, необходимый для подачи в налоговый орган;

— обращение в Росреестр для оформления недвижимости. Это можно будет сделать и воспользовавшись услугами МВЦ.

Если все документы подготовлены правильно, про процесс приватизации занимает максимум две недели. Далеко не последнее место занимает финансовая сторона вопроса, т.е. госплошлина, которая составляет 2000 рублей.

По мнению специалистов, если поправки будут приняты, то стоимость земельных участков возрастет. Другими словами, собственник гаража сможет продать свое имущество дороже, чем сейчас. Также развитие сферы гаражных кооперативов ускориться.

Будем надеяться, что несмотря на пробелы в праве по ГСК в ближайшее время ситуация изменится в положительную сторону.

Как показывает практика, валовое количество спорных вопросов владельцам гаражей в ГСК необходимо решать в судебном порядке. А если принять во внимание, что действующее законодательство по ГСК требует кардинальных изменений, то по сей день добиться справедливости довольно проблематично. Довольно часто владельцы недвижимости попадают в ситуации, когда отстоять свои права проблематично.

Нужна юридическая помощь, пишите, мы сделаем все возможное, чтобы Ваши права не были нарушены, а при их нарушении восстановлены!

Смерть участника

Первоочередное право на зачисление в членство кооператива при таком раскладе имеют:

наследники, проживающие вместе с умершим, если его жена (муж) не согласились вступать в ЖСК или не имеют такого права;
муж (жена), если имеется право на долю пая;
наследники, не проживающие вместе с умершим, при том, что люди, указанные в Уставе отказались от права стать участниками кооператива;
родственник (не наследник), живший вместе с умершим, и согласившийся уплатить пай полностью, если муж (жена) наследодателя не захотели присоединиться к членам кооператива либо не имеют права на это.

Согласно статьи 110 ЖК РФ, жилищный кооператив – субъект права собственности, а значит решения о распоряжении квартирой по данным документам должны приниматься на общем собрании. Оно контролирует законность действий по отношению к имущественным, жилищным и гражданским правам. При нарушениях инициатор может обратиться в суд.

Правила бокса

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону владельца гаража.

Эта история началась в районном суде, куда гражданин принес иск к гаражно-строительному кооперативу о признании за ним права собственности на свой бокс. Истец в заявлении указал, что еще в 1992 году полностью выплатил паевой взнос и с тех пор владеет этим боксом. Но спустя 15 лет городское управление Росреестра отказало ему в государственной регистрации права собственности на гараж. В решении написано, что отказано “в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание ГСК объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества”. Гражданин пошел в суд. Но там проиграл. Апелляция с решением согласилась. Проигравший истец дошел до Верховного суда. Там дело изучили и объяснили, почему хозяин бокса прав в своих требованиях.

Из дела видно, что в далеком 1987 году исполком горсовета разрешил строительство кооперативных гаражей. Районная власть своим решением разрешила организовать гаражно-строительный кооператив, а городская власть отвела под него участок земли. В 1999 году за ГСК городская власть “установила право пользования участком на условиях краткосрочной аренды”. Спустя 13 лет договор аренды продлили.

Райсуд в решении написал – у ГСК земля в аренде и не доказано, что ему вообще выделили когда-то эту землю. По мнению суда, нет никаких доказательств, что ввод гаража-стоянки в эксплуатацию был произведен “в установленном законом порядке”. Апелляция с таким решением согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда с таким решением коллег не согласилась и объяснила, почему. Разъяснение высокий суд начал с Гражданского кодекса. Там в статье 130 дается определение, что такое “недвижимая вещь”. Это участки земли, недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, переместить которые без “несоразмерного” ущерба для них – невозможно. Плюс к этому к таким объектам относятся не только готовые здания, но и недостроенные. К недвижимым вещам, естественно, относятся и гаражи (машино-места), но при условии, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений “описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке”.

Еще Верховный суд напомнил про свой пленум (N25 от 23 июня 2015 года). Из материалов пленума видно, что по закону вещь является недвижимой либо из-за своих природных свойств, либо из-за прямого указания закона. Верховный суд подчеркнул – государственная регистрация прав на вещи “не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости”. В том же Гражданском кодексе (статья 218) сказано, что граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или “иное помещение”, приобретают право собственности на это имущество.

Вывод Верховного суда из этих разъяснений – в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимость возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Местный суд, отказывая гражданину, сделал вывод, что участок специально под строительство гаража “как объекта капитального строительства” не выделялся, земля в собственности истца или ответчика не находится, а по договору аренды кооператив получил землю “без права возведения капитальных зданий и сооружений”. На это Верховный суд ответил – местные суды не учли факт, что договор аренды заключен “значительно позже” возведения гаража, а землю дали в аренду для эксплуатации уже существующего гаража. Чиновники, подписывая договор аренды не могли не знать о наличии на этой земле гаража. А сам участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

Еще один важный момент, на который не обратили внимание местные суды, – на момент возведения гаража-стоянки как капитального строения и полной выплаты пая гражданином действовало законное распоряжение городского Совета о разрешении строительства и отведении под это участка. И было решение исполкома горсовета об организации гаражно-строительного кооператива.

На основании тех старых советских документов в деле Верховный суд делает вывод – строительство гаража на этом участке было разрешено ГСК уполномоченным органом госвласти. А еще в деле есть свежее письмо из управы, в котором подтверждено, что строительство ГСК шло “в установленном законом порядке”. И судя по показаниям истца, некоторые члены ГСК оформили собственность на свои гаражи. Так что решения местных судов придется пересматривать.

Как переоформить гараж в гск

Хочу купить гараж. У владельца гаража есть членская книжка ГСК и карточка БТИ с планом гаража и его стоимостью. Владельцем в ней указан продавец гаража.

Как переоформить данный гараж на себя? Достаточно ли переоформить членство в ГСК у председателя, или нужно еще в БТИ переоформлять?

Мой тесть собирается отдать мне свой гараж. Подскажите пожалуйста как его лучше переоформить?

Отец является собственником гаража в гск. Но зеленка общая на много гаражей в данном гск и отец является собственником 1/87 доли. Возможно ли переоформить именно наш гараж в индивидуальную собственность отца?

Имеется в собственности гараж (в линейке гаражных боксов). Гараж крайний. Что позволило сделать реконструкцию, увеличив площадь. В настоящее время идет подготовка оформления в собственность земли под гаражами. Вопрос: необходимо узаконить реконструкцию гаража. Как это происходит? Куда обращаться? Какой пакет документов необходим? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Анна.

Моя бабушка хочет продать гараж покойного дедушки. В 2018 году она его переоформила на себя, т.е. имеется справка от гаражного кооператива о том, что она является его членом и имеет в собственности гаражный бокс.

Достаточно ли этого документа и книжки с отметками об уплате в гаражный кооператив для заключения сделки по продаже гаража?

ГСК. гаражи не приватизированы. Есть гаражи хозяева которых либо умерли, либо бросили.

Есть прецедент, когда член ГСК занимает чей то бесхозный гараж (якобы? Пока не объявились родственники или наследники) . (в дальнейшем в надежде переоформить на своё имя) Законно ли это? В течении которого времени наступает возможность отчуждения гаража и кто имеет право занять его?

Мой покойный отец вступил в ГСК, у него был двухуровневый гараж, кирпич, межевание не проводилось. После его смерти председатель сказал что готов переоформить членство на меня. Но я живу в другом городе и я бы хотел этот гараж продать. Гаражи стоят блоками по 5 шт. Могу ли я сделать межевание для своего гаража сам, или продажа возможна только после проведения межевания на территории всего ГСК?

1 я сейчас пользуюсь гаражом деда. Дед живой но очень сильно болеет и не транспортабелен и мало что понимает. Гараж оформлен на него. Как я могу переоформить гараж в собственность без привлечения деда? Будет ли являться бабушка законным владельцем гаража после смерти деда, чтобы я оформил через нее? гараж находится в гск. спасибо!

У меня гараж (свидетельство собственности на гараж), и доля земли (св-во событий на долю) ,так как гараж входит в ГСК.

В гараже я открыл шиномонтажную мастерскую и работаю несколько лет.

Как узаконить свою мастерскую (переоформить документы)?

Отец в 90-х годах получил квартиру, владелец который там жил состоял в ГСК и имел там гараж. Вовремя оформления квартиры и ее приватизации. За гараж забыли. Прошлый владелец с кооператива не вышел. И гараж пустует по этот час и за него никто ничего не платит стоит закрытый уже больше 10 лет. Связи со старым владельцем нет никакой вообще. Подскажите как бы лучше поступить в этой ситуации и есть ли какие либо варианты законные или не законные. Что вообще можно сделать. Заранее очень благодарен.

Как забрать бесхозный гараж?

Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам проконсультирует Вас по вопросу: как забрать бесхозный гараж? Запишитесь на консультацию с адвокатом уже сегодня!

Риски

Угрозы сравнять гараж с землей – не пустой звук. В ст. 622 ГК РФ можно прочесть информацию, что по завершению аренды участок необходимо вернуть в первоначальном состоянии, то есть – без каких-либо построек на нем. Поэтому в открытый конфликт с правлением кооператива вступать не стоит.

Риски заключаются не только в опасности остаться без места для гаража. Существует риск давления и невыплат паевых взносов по самым разным причинам – нет свободных финансов, не завершен финансовый отчет за год и так далее. В итоге пай выплатят, но могут существенно затянуть сроки.

Связанные с ГСК бумаги, особенно связанные с платежами, стоит хранить в отдельной папке. Даже неважный, на первый взгляд документ на деле окажется необходимым.

Необходимо тщательно все обдумать, прежде чем выявлять желание выйти из состава кооператива. Договора на оказание услуг придется составлять самому, и далеко не факт, что стоимость их обойдется дешевле.

Судьба гаражных боксов (строения) гаражного кооператива после ликвидации его как Юр.лица

Здравствуйте уважаемые юристы!

Жил-был гаражный кооператив созданный в 90-е годы совершенно официально по всем правилам того времени со всеми выделениями земли, согласованиями и т.д.

В 1996-2000 году обязали сосчитать земельный налог без проведения кадастровых работ (тогда это было не в моде). Платили 6000р/год налог за землю в налоговую и не жужжали)

В 2015 на собрании членов ГСК решили вплотную заняться правами собственности на гаражные боксы. Для это пришлось сделать кадастровые работы по земле и техническую документацию на здание гаражного кооператива (36 боксов).

ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ НАШЕГО ГОРОДА. Насчитали нам 15000руб/год. Зарегистрировали договор в росреестре.

Все желающие обратились в суд, выиграли дела о праве собственности на свои гаражные боксы пошли в Росреестр и получили свои свидетельства о праве собственности на свой гараж.

1 год мы жили нормально. Честно платили 15000руб за землю в долевой собственности.

В конце 2016 года местный совет депутатов постановил увеличить коэффициенты при расчёте арендной платы за землю ступенчато. т.е. в 2017 году нам уже нужно заплатить за землю 25500, в 2018 – 35000, в 2019 – 35000. И никто не обещал что не будет дальнейшего увеличения.

Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения (гараж основан в 90-е)

Поэтому мы (члены гаражного кооператив) хотим ликвидировать (снять с учета в ЭГРЮЛ) наш гаражно-строительный кооператив. Процедура не затейливая в принципе, в налоговой даже любезно распечатали инструкцию как это сделать.

А ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС:

Учитывая что есть все докумены на здание гаража, а также у некоторых членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на свои гаражи

– имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?

Весьма неплохой сервис. Второй раз пользуюсь. Мне нравится.

23 Марта 2017 17:30

гаражный кооператив, земельный налог на гараж, смена председателя гаражного кооператива, оспорить сделку ликвидированного юр лица, Арендная плата за землю под гаражом

Ответы юристов ( 5 )

нет не имеет. предлагаю вам оформит землю под боксами либо в аренду со множественностью лиц либо в долевую собсветность.

Статья 39.20. Особенности предоставления
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, на котором расположены здание, сооружение

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным
законом, исключительное право на приобретение земельных участков в
собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся
собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных
участках.

2. В случае, если здание, сооружение,
расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно
осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным
земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в
указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам
на праве частной собственности либо на таком земельном участке
расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам
на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение
такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора.

Спасибо за ответ.

У нас (гаражного кооператива) земля уже в долевой собственности по договору аренды между Администрацией города и ГСК. НАС ЭТОТ ДОГОВОР НЕ УСТРАИВАЕТ – ДЕНЕГ ХОТЯТ МНОГО!!

Не все члены ГСК оформили права собственности на гаражные боксы.

Учитывая что есть все докумены на здание гаража, а также у некоторых
членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на
свои гаражи
— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные
боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как
юридического лица?

нет, не имеет, так как право уже оформлено на основании тех документов на землю которые были.

Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить
договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения
(гараж основан в 90-е),

если вы прекратите гаражный кооператив можете оформить в собственность граждан участок, как я и говорил выше.

по сумме арендной платы: у вас она расчитывается из кадастровой стоимости земельного участка. если вас много членов в кооперативе — закажите кадастровую оценку и оспорьте кадастровую стоимость.

например у нас, в Башкортостане, стоимость земельных участков в гаражном кооперативе уменьшается раз в десять.

так например был участок в 24000000 стал участок в 8 млн. чувствуете разницу?

обычно в расчет берут 3% от кадастровой стоимости с разными коэффициентами

24 млн.*0,03 =720000

разница, как я считаю на лицо.

кадастровая переоценка делается государством разв в 5 лет. следующая будет в 2022 году.

экономия налицо, учитывая стоимость переоценки в пределах 300000 рублей, — все окупается.

также, за пользование землей без оформления договора Вас могут наказать госземконтроль и мунземконтроль — вынести постановление о наложении штрафа как физлиц. поэтому — если у всех членов кооператива оформлены права на гаражи выкупайте участок в общую долевую собственность.его к сожалению разделить на мелкие участки не получится, так как гаражи у вас в боксах — и числятся как помещения

я уже выше писал что из 36 гаражей только 2 находятся в собственности и со свидетельствами. Как нам быть в таком случае, подскажите?

при расторжении аренды — остальные пользователи гаражей смогут оформить гараж только на основании решения суда, так как земли не будет.

оспаривайте кадастровую стоимость — оптимальный и благоприятный выход

Вот эти двое пойдут в администрацию и заключат договор аренды с
администрацией на участок, а заставить заключить договор всех остальных,
это проблема администрации. Тогда может остальные и начнут задумываться

это какая арендная плата у них будет за весь то участок (конечно посчитают по занимаемым помещениям, но сумма будет немаленькая)??

Почему на весь участок? В тех. плане/паспорте на здание ясно написан размер гаража.

Пусть как хотят так и считают. Но не за всех же отдуваться двоим “официалам”?

11177 ответов
6946 отзывов эксперт

— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?
Дмитрий Герасименко

Здравствуйте. Снести могут или если аренда была не под гаражи, чего у Вас нет, либо если были самовольные постройки.

Если есть документы на гаражи, пусть еще и не в собственности часть, то оснований для признания самовольной постройкой не видно.

Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Наш гаражный кооператив 100% не самовольная постройка (36 боксов-помещений в одном здании). У меня, как у председателя храниться все архивные документы на выделение земли, согласование эл. мощностей, отдела архитектуры и т.д. ).

Ну и все свежие технические планы которые нас заставили сделать, тоже у меня хранятся.

Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен – правильно я понимаю ?

Наш гаражный кооператив 100% не самовольная постройка (36 боксов-помещений в одном здании). У меня, как у председателя храниться все архивные документы на выделение земли, согласование эл. мощностей, отдела архитектуры и т.д. ). Ну и все свежие технические планы которые нас заставили сделать, тоже у меня хранятся.
Дмитрий Герасименко

Я об этом и пишу

Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен — правильно я понимаю?
Дмитрий Герасименко

В части аренды да, так как ГСк на которое аренда заключалась не будет существовать.

7563 ответа
3129 отзывов

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

по уму надо сначала всем узаконить свои гаражи, то есть зарегистрировать право собственности.

А вот далее уже самим собственникам гаражей как строений решать вопрос или о заключении договора аренды или выкупе, причем что первое, что второе — без торгов (см. ст.ст.39.3,39.6,39.20 ЗК РФ).

Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей.

Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей

Извините, но у нас не такой случай! Это в принципе невозможно т.к. большинство не видит в этом необходимости (т.е. пофигисты..).

Я спрашиваю как отразится на собственниках гаражей не захотевших оформлять право собственности при действующем ГСК.

А вы мне пишите – “..вот когда все собственники, то это проще..”. Это я извините знаю.

Уважаемый Дмитрий! В дополнение: эмоции делу помеха, да и в своих изначальных вводных не указали, что некоторые «пофигисты»

Если так, то у ГСК есть такие варианты: или оформить гаражи в свою собственность, а далее по ликвидации имущество распределять среди учредителей, при этом по такому вопросу надо смотреть все Ваши документы.

Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.

Так оно и будет скорее всего. После выполнения всех условий росреестра, почему то рассчитывал что желающих зарегистрировать свои права официально будет “хоть пруд-пруди”. ан нет. Всего двое из ГСК сделали себе свидетельства.

Спасибо всем большое за ответы. Вы профи!

Для себя понял что строение нашего ГСК не самострой, отсюда следует что просто так его никто не сможет разломать.

Уважаемый Дмитрий! Доброго! В принципе уже все прописали. По одному — двум гаражам попробуйте оформить право собственности на ГК (кто не выплатил или не доплатил), далее засуетятся. Здесь только надо смотреть судьбу каждого гаража и платежей по нему.

И опять же ликвидация ГК здесь никак не привязана.

Уважаемый Дмитрий! В дополнение: в Вашем случае надо реально думать по каждому гаражу: построен/не построен, внесены паевые взносы/не внесены и т.п. и т.д.

При этом Вам (ГК) надо идти во взаимоувязке с органами местного самоуправления, так как они (. ) могут инициировать судебные тяжбы по признанию права муниципальной собственности на те же бесхозяйные гаражи.

9,8 рейтинг
10722 отзыва эксперт

— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?
Дмитрий Герасименко

Дмитрий, гаражи никто Вас заставить снести не может. От того, что ликвидирован кооператив права собственности на гаражи никуда не пропадает — они построены после получения в установленном порядке всех необходимых разрешений и не являются самовольными постройками. На мой взгляд, скорее всего тут придется заключать договора на аренду земельных участков под конкретными гаражами каждому собственнику.

Второй вариант это заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов. При этом не совсем понятно, что именно Вы выиграете — размер арендной платы может быть не меньше чем для ГСК. Хотя все конечно зависит от принятых местными органами власти решений с отнесением тех или иных категорий арендаторов к льготным или имеющим право на понижающие коэффициенты.

Для себя понял что строение нашего ГСК не самострой, отсюда следует что просто так его никто не сможет разломать…
Дмитрий Герасименко

Безусловно так. Собственности, построенной в соответствии со всеми правилами, невозможно лишить без достаточных на то оснований. Ликвидация ГСК это вовсе не основание для лишения права собственности, охраняемого законом.

На самом деле все просто. И те кто форомили право в Росреестре и те кто не оформили право все являются собственниками. если они внесли паевой взнос и могут это подтвердить.

Статья 218. ГК РФ Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом регистрации права в Росреестре не требуется.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 25
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Т.е. всем до ликвидации необходимо получить справки о том, что паевые взносы за определенный гараж выплачены в полном объеме и этого будет достаточно.

Все остальное, как правильно указали коллеги, регулируется ст. 39.20 ЗК РФ.

Более того, администрация может заставить всех заключить договор аренды земельного участка.

Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015 (Судебная коллегия по экономическим спорам)
Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.

Т.к. выделить участки под гаражами вряд ли получится.

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.10.2016 по делу N 33-27632/2016
Требование: О признании отказа в предоставлении в собственность за плату земельного участка незаконным, обязании предоставить земельный участок.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано на том основании, что его гараж имеет общие конструктивные элементы с соседними гаражами, а потому является частью неделимого гаражного блока, в связи с чем земельный участок под ним также является неделимым, с чем истец не согласен.
Решение: В удовлетворении требования отказано.

Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 17.08.2015 по делу N 33-3541/2015
Требование: О возложении обязанности утвердить и выдать схему расположения земельного участка, признании права на приватизацию земельного участка.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в согласовании схемы расположения земельного участка под капитальным гаражом в связи с тем, что оформление испрашиваемого земельного участка возможно только в общую долевую собственность собственников гаражей.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку гаражный бокс является частью объекта недвижимости — здания, расположенного на едином земельном участке, обладающем признаками неделимости.

Учитывая что есть все докумены на здание гаража, а также у некоторых
членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на
свои гаражи
— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные
боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как
юридического лица?

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Оформление гаража от членской книжки до собственности

Все фото документов взяты из интернета и имеют исключительно справочный характер!

Вот и закончилась моя эпопея с оформлением гаража в собственность длинной в шесть месяцев !
Все началось с момента когда «ударили по рукам» с бывшим владельцем, он получил деньги а я ключи и пошли это дело «отметить» зафиксировать так сказать у председателя кооператива. Тот забрал у бывшего владельца членскую книжку и провёл обряд посвящения меня в святая святых или проще говоря в члены, выдав книжку на мое имя и внеся соответствующую запись а амбарную книгу кооператива.

Так я стал среднестатическим по российским меркам обладателем «сарая»))) — гаража.
Не знаю с чем это связано но Председатель в добровольно — принудительном порядке попросил не затягивать процесс государственной регистрации прав в установленном законом порядке и выдал справку согласно которой пай я выплатил и могу запустить процедуру «приватизации» которую к слову я и не собирался затягивать)₽ Попутно чтоб по два раза не бегать стряхнул с меня взносы сразу за два бокса (1500*2=3000р)

Поскольку все это дело закрутилось в аккурат после начала «безумия» — пандемии то процесс записи в БТИ на предмет замера гаража и составления технического плана занял почти две недели. Торопится мне было не куда записался и оплатил пошлину в размере 8500р. И спустя указанное время приехали замерщики с хитрыми приборами и минут тридцать что то мерили и фотографировали. После чего попрощались и ещё через неделю ожидания долгожданный звонок- ваши документы готовы.
Дальше самое интересное, я довольный что в двух шагах от завершения приезжаю в БТИ и мне объясняют что документы конечно готовы Но приватизировать я не смогу постольку поскольку год постройки гаража и мой год рождения не совместимы. Т.е. на 2001 год я был не совершеннолетним и не мог быть владельцем ( это все что удалось понять из общего потока информации. Если кто знает как это грамотно описать подскажите, мне это уже ник чему но может кому то пригодится . Тут я задумался, покрутили девочки и так и так но я совсем никак не подхожу .
Вариантов не много а точнее всего один — оформлять на родственника и потом делать договор купли-продажи ( естественно с целью заплатить минимум налога ) уже на меня.
С родственниками у меня вышла печаль потому как они живут не в шаговой доступности и оформление могло затянутся на неопределенное время поэтому было решено провернуть схему с другом.
БТИ поставили на паузу и снова к председателю кооператива)) меня зачеркиваем и вписываем в «члены» друга и на него же берём справку о выплате пая ‍♂️. На следующий день снова в БТИ сдаём справку, Ух ты, прокатило )). Через неделю на руках технический план

Дальше с трудом находим время и отправляемся в МФЦ. Удивительно но прошли без очереди вообще. Пошлина на рег действия (2000р.) И бумаги приняли.
Через две недели друг стал полноценным владельцем. Ура ! Половина пути позади
Дальше пишем договор купли продажи в трёх экземплярах и вспоминаем важный нюанс — поскольку друг женат то требуется нотариальное согласие его супруги на продажу .

Пока он съездил за супругой и отвёз ее к нотариусу (1500р) я занял место в очереди в МФЦ. Оплатил пошлину (2000р.) На этот раз народу было очень много но мы твёрдо намерены идти до конца! Очень удачно вспомнили про согласие иначе бумаги бы не приняли ‍♂️. Спустя 2 часа бумаги благополучно сдали и получив справку о приёме документов наконец разбежались ₽))
Спустя две недели я получил выписку из Росреестра в том что наконец собственником бокса являюсь Я )₽

В следующе году нужно будет заплатить налог с продажи

3000т.
На днях опять пойду вступать в уже полноправные «члены» !
Надеюсь информация будет кому-то полезна ))

Прекращение членства, если гараж в собственности

Арендаторы, владельцы гаражей часто интересуются, можно ли оставить за собой право собственности, и выйти из общества. Да, это реально, что бы не утверждал председатель правления кооператива или уполномоченные им лица.

Вышедший из ГСК теряет право на получение электроэнергии от общего источника. Но это не мешает ему протянуть отдельный ввод или вообще отказаться от данной услуги. Подача заявления о выходе из кооператива запускает процесс отторжения.

Какие подготавливаются документы?

Достаточно заявления о выходе из гаражного кооператива.

Добровольный выход оформляется согласно уставу этого кооператива.

Также необходимо приложить :

копию паспорта;
членскую книжку;
копии квитанции за последние 5 лет и копии квитанций об уплате использованной электроэнергии.

Также лицо, принудительно покинувшее членство кооператива уполномочен получить пай согласно регламенту, установленному статьей 18 настоящего Федерального закона.

Как происходит лишение права собственности на гараж в ГСК

ООО “Экспертная служба
“ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ”

Мы работаем для вас с 2013 года

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

Главное меню
Статьи
Разрешение на строительство Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

– полная выплата паевого взноса.

Принудительно

Удаление из членства ГК фундаментируется на решении общего собрания, если вы не уплатили взнос на протяжении 6 месяцев кряду с момента наступления срока оплаты.

Люди, выбывшие либо устраненные из гаражного кооператива, должны подать заявление об отказе вступления в члены ГК.

По прошествии трех месяцев, на протяжении которых, необходимо подать требуемое заявление и на протяжении года с момента прекращения членства вернуть задолженность взносов и пене (если они есть).

Взносы пайщиков кооператива

Различают несколько видов взносов членов ГСК. Они могут быть:

Вступительными.
Паевыми.
Членскими.
Дополнительными.
Целевыми.

Размеры первых трех видов взносов определяются на общем собрании гаражно-строительного кооператива:

Вступительный взнос член ГСК выплачивает денежными средствами. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.
Паевые взносы могут выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и состоять из имущества (например, ценных бумаг), предварительно прошедшего оценку.
Членские взносы нужны для осуществления деятельности кооператива: выплаты заработной платы председателю, оплаты услуг других работников. Членские взносы в гаражном кооперативе уплачиваются периодически (частоту фиксируют в уставе организации).

Размер и срок внесения дополнительных взносов, которые необходимы для покрытия убытков деятельности ГСК, определяется общим собранием по окончании отчетного года.
В случае необходимости общее собрание решает о сборе целевых взносов, которые требуются для приобретения общего имущества ГСК, строительства и ремонта.
На пайщика, нарушившего сроки выплаты взносов, может быть наложена обязанность по уплате пени.

Вступительный взнос член ГСК выплачивает денежными средствами. Он не относится к паевому фонду и не возвращается в случае выхода пайщика из объединения. Он вносится пайщиком в течение месяца после регистрации объединения или даты принятия гражданина в члены кооператива.
Паевые взносы могут выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и состоять из имущества (например, ценных бумаг), предварительно прошедшего оценку.
Членские взносы нужны для осуществления деятельности кооператива: выплаты заработной платы председателю, оплаты услуг других работников. Членские взносы в гаражном кооперативе уплачиваются периодически (частоту фиксируют в уставе организации).

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
свидетельство о собственности на объект недвижимости;
кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
квитанция об уплате госпошлины;
согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.