Как юридически верно переоформить гараж

Оформление гаража на нового владельца

Многие владельцы гаражей сталкиваются с ситуацией, когда необходимо переоформить постройку на нового владельца.

Ситуации и причины могут быть самыми разнообразными – в гараже отпала необходимость, и владелец решил его продать, срочно необходимы финансы, и приходится «жертвовать» постройкой, оформляется право наследования и тому подобное. Важно помнить – процедур существует несколько видов. Итак, как переоформить гараж.

Как переоформить гараж?

Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

Металлические конструкции

Конструкция металлического бокса обычно не предполагает постройку фундамента и прочную связь с землей. Как правило, это сборная конструкция, неразборная коробка-контейнер, сооружение «ракушка» или иная перемещаемая установка.

Она может полноценно использоваться по назначению и после смены места расположения, поэтому даже если конструкция технически и связана с землей, например, при помощи бетонной стяжки или опалубки, считать ее недвижимостью нельзя. Это значит, что переоформление железного гаража при продаже/дарении или по иным сделкам не осуществляется.

Рассмотрим особенности каждой из этих форм.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

паспорт;
выписка из ЕГРН;
техпаспорт;
документ на землю;
членская книжка в ГСК, если есть.

Если, например, гараж оформлен на жену, а продаёт строение муж, то должна быть оформлена нотариальная доверенность.

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Образец ИНН гражданина РФ

Необходимая документация

Независимо от того, какой способ переоформления гаража выберут участники сделки — продажу или дарение, потребуется следующий пакет документации:

удостоверения личности обеих сторон;
технические документы на строение;
свидетельство, подтверждающее право владения гаражом;
кадастровая документация;
чек о внесении государственной пошлины.

Если бокс находится на территории гаражно-строительного кооператива, то вдобавок понадобятся:

уставные бумаги ГСК;
протокол о назначении правления и бухгалтера кооператива;
членский билет;
справка от председателя о том, что владельцем полностью выплачен пай и долгов перед кооперативом нет.

То же самое касается случая, когда гаражная постройка находится в долевой собственности. При совершении любых операций с ней необходимо заверенное нотариальным работником согласие всех совладельцев.

В собственность на другого человека

Если гараж принадлежит владельцу на праве личной собственности, то его допускается переоформить на другого человека способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Переоформление можно выполнить двумя способами:

С помощью договора дарения.
По сделке купли-продажи.

В обоих случаях нужно заключить договор, который подписывается его сторонами.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества другому человеку. Оно допускается как в отношении члена семьи, так и любому третьему лицу.

Кроме того, гараж может быть продан по договору купли-продажи. Рекомендуется во всех случаях составлять соответствующий договор и прописывать в нем все существенные условия сделки.

В обеих ситуациях, прежде чем подписать соглашение, обеим сторонам необходимо подготовить документы для договора.

Покупателю необходимо подготовить паспорт, а от продавца понадобится комплект бумаг.

Документы от продавца:

Выписка из ЕГРН	Подтверждающая право собственности на гараж, а также принадлежность земельного участка именно продавцу
В случае нахождения объекта кооперативе	решение общего собрания членов ГСК о вступлении нового участника
Кадастровый паспорт	а также паспорт гражданина РФ
Справка об отсутствии задолженности	по паевым взносам. При наличии задолженности, предоставляется документ, в которой указывается ее размер

Если у продавца строения имеются долги по членским взносам, но у него отсутствуют средства для их погашения, он может продать гараж за сумму задолженности кооперативу.

Данные условия в обязательном порядке следует отражать в соглашении. От этого будут зависеть особенности процедуры переоформления гаража.

Когда все необходимые документы собраны, подписанный договор (в 3х экземплярах) регистрируется в службе Росреестра.

В законодательстве установлена обязанность регистрации договора дарения недвижимости, сделку купли-продажу можно не регистрировать.

Основанием перехода права собственности будет выступать договор (купли-продажи либо дарения). В настоящее время свидетельства о государственной регистрации отменены, выдаются только выписки из ЕГРН.

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества другому человеку. Оно допускается как в отношении члена семьи, так и любому третьему лицу.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Оформление гаража от членской книжки до собственности

Все фото документов взяты из интернета и имеют исключительно справочный характер!

Вот и закончилась моя эпопея с оформлением гаража в собственность длинной в шесть месяцев !
Все началось с момента когда «ударили по рукам» с бывшим владельцем, он получил деньги а я ключи и пошли это дело «отметить» зафиксировать так сказать у председателя кооператива. Тот забрал у бывшего владельца членскую книжку и провёл обряд посвящения меня в святая святых или проще говоря в члены, выдав книжку на мое имя и внеся соответствующую запись а амбарную книгу кооператива.

Так я стал среднестатическим по российским меркам обладателем «сарая»))) — гаража.
Не знаю с чем это связано но Председатель в добровольно — принудительном порядке попросил не затягивать процесс государственной регистрации прав в установленном законом порядке и выдал справку согласно которой пай я выплатил и могу запустить процедуру «приватизации» которую к слову я и не собирался затягивать)₽ Попутно чтоб по два раза не бегать стряхнул с меня взносы сразу за два бокса 😂 (1500*2=3000р)

Поскольку все это дело закрутилось в аккурат после начала «безумия» — пандемии то процесс записи в БТИ на предмет замера гаража и составления технического плана занял почти две недели. Торопится мне было не куда записался и оплатил пошлину в размере 8500р. И спустя указанное время приехали замерщики с хитрыми приборами и минут тридцать что то мерили и фотографировали. После чего попрощались и ещё через неделю ожидания долгожданный звонок- ваши документы готовы.
Дальше самое интересное, я довольный что в двух шагах от завершения приезжаю в БТИ и мне объясняют что документы конечно готовы Но приватизировать я не смогу постольку поскольку год постройки гаража и мой год рождения не совместимы. Т.е. на 2001 год я был не совершеннолетним и не мог быть владельцем ( это все что удалось понять из общего потока информации. Если кто знает как это грамотно описать подскажите, мне это уже ник чему но может кому то пригодится . Тут я задумался, покрутили девочки и так и так но я совсем никак не подхожу .
Вариантов не много а точнее всего один — оформлять на родственника и потом делать договор купли-продажи ( естественно с целью заплатить минимум налога ) уже на меня.
С родственниками у меня вышла печаль потому как они живут не в шаговой доступности и оформление могло затянутся на неопределенное время поэтому было решено провернуть схему с другом.
БТИ поставили на паузу и снова к председателю кооператива)) меня зачеркиваем и вписываем в «члены» друга и на него же берём справку о выплате пая🤦‍♂️. На следующий день снова в БТИ сдаём справку, Ух ты, прокатило )). Через неделю на руках технический план 😊

Дальше с трудом находим время и отправляемся в МФЦ. Удивительно но прошли без очереди вообще. Пошлина на рег действия (2000р.) И бумаги приняли.
Через две недели друг стал полноценным владельцем. Ура ! Половина пути позади 😂
Дальше пишем договор купли продажи в трёх экземплярах и вспоминаем важный нюанс — поскольку друг женат то требуется нотариальное согласие его супруги на продажу 😳.

Пока он съездил за супругой и отвёз ее к нотариусу (1500р) я занял место в очереди в МФЦ. Оплатил пошлину (2000р.) На этот раз народу было очень много но мы твёрдо намерены идти до конца! Очень удачно вспомнили про согласие иначе бумаги бы не приняли 🤷‍♂️. Спустя 2 часа бумаги благополучно сдали и получив справку о приёме документов наконец разбежались ₽))
Спустя две недели я получил выписку из Росреестра в том что наконец собственником бокса являюсь Я )₽

В следующе году нужно будет заплатить налог с продажи

3000т.
На днях опять пойду вступать в уже полноправные «члены» !
Надеюсь информация будет кому-то полезна ))

Обмен или дарение

Если люди обмениваются недвижимостью, то в договоре фиксируются данные об объектах. Разрешается обменять гараж на другое имущество, представленное квартирой, машиной или участком земли.

Дарение представлено безвозмездной сделкой, на основании которой гараж передается другому гражданину без платы. Дарственная составляется в письменном виде, а также в ней не допускается наличие каких-либо условий к одариваемому.

Виды гаражей

Сейчас имеются несколько видов гаражей:

капитальное строение;
металлический;
стоянка-гараж;
комплексный.

Также существует 2 типа гаража – кооперативный и индивидуальный. Кооперативный гараж располагается в ГСК (и его переоформление на порядок сложнее), индивидуальный – на территории, предназначенной для индивидуального строительства.

Как переоформить гараж: 5 необходимых документов

Гараж – это вид недвижимости, который может стать объектом любой сделки. Право собственности на него оформляют по-особенному, не так как, например, на квартиру. Правильное оформление предполагает соблюдение нескольких обязательных условий. О том, как переоформить его, соблюдая закон, можно прочитать в этой статье. Регистрационные действия возможны только в том случае, если на объект есть все необходимые документы.

Варианты переоформления на нового собственника
Переоформление при покупке
Порядок продажи гаража, находящегося в собственности
Советы: как оформить покупку

Гараж можно переоформить по договору купли-продажи. Этот способ означает обычную продажу объекта и переуступку прав новому собственнику. Существует несколько способов составления документа:

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

Гараж не роскошь, а необходимость для автомобилиста. Возникают ситуации, когда место хранения машины приобретается в уже готовом виде. Как переоформить гараж и какие нужны документы?

В зависимости от вида, оформление прав собственности на гараж имеет свои особенности.

Покупка неприватизированного гаража

Юридических аспектов, регулирующих официальную возможность покупать неприватизированное гаражное строение, не существует. Поэтому многих покупателей подобных конструкций интересует вопрос, как приобрести гараж, если он не был официально приватизирован. Подобные объекты гаражной недвижимости могут быть реализованы при наличии у продавца следующих документов:

официальной членской книжки установленного образца, в которой детально отображены все суммы фактических взносов;
все квитанции и чеки, подтверждающие операцию оплаты паевых взносов.

Далее членская книжка должна быть оформлена на нового покупателя. Всю процедуру необходимо детально согласовать с управляющим территориального кооператива. Можно обратиться к помощи специалистов, которые предоставляют услуги неофициальных вариантов оформления гаражной конструкции для правильного совершения процедуры.

Как переоформить гараж?

Добрый день. Хотим переоформить гараж с мужа на жену. Что надо делать? Какие документы нужны для регистрации? И когда переоформлять аренду земли?

документы на гараж, договор дарения гаража, гараж, соглашение о партнерстве, Аренда в оренбурге, Аренда гаража

Ответы юристов ( 5 )

2580 ответов
1739 отзывов эксперт

Здравствуйте, Светлана. На основании какого документа гараж оформлялся на мужа? Гараж приобретен в браке?

Одновременно с переоформлением права собственности на гараж супруги могут заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Форма переоформления гаража зависит от того, является ли он совместной собственностью супругов.

Гараж строили сами в браке. Оформлен на основании декларации об объекте недвижимости. Мы не разводимся, просто хотим переоформить на меня (жену).

Гараж строили сами в браке. Оформлен на основании декларации об объекте недвижимости. Мы не разводимся, просто хотим переоформить на меня (жену).
Светлана

Тогда предлагаю либо брачный договор, либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому в личную собственность супруги переходит гараж. Соглашение предоставляете в 3-х экз. в Росреестр (можно в простой письменной форме), оплачиваете гос. пошлину за регистрацию права собственности. Вот в общем-то и все. А в отношении земельного участка составляете соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды. Администрацию уведомляете о такой уступке. Если срок аренды менее 5 лет, то необходимо согласие Администрации на уступку. Уступка получится быстрее, чем потом переоформлять договор аренды на себя в Администрации.

10,0 рейтинг
4864 отзыва эксперт

Хотим переоформить гараж с мужа на жену. Что надо делать? Какие документы нужны для регистрации? И когда переоформлять аренду земли?
Светлана

Если гараж был приобретен Вами до брака, то в этом случае Вы можете заключить с ней договор дарения, для регистрации потребуется сам договор и документы на гараж.

Если же гараж приобретен в браке, то Вам достаточно просто заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и указать, что гараж принадлежит только супруге.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Дарственная на гараж — это договор дарения?
Светлана

Да, речь о дарении.

Гараж строили сами в браке. Оформлен на основании декларации об объекте недвижимости. Мы не разводимся, просто хотим переоформить на меня (жену).
Светлана

Если строили в браке, то в этом случае Вам можно просто заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, заключить его можно в том числе в период брака.

478 ответов
169 отзывов

Если гараж является объектов недвижимости и все права на него зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 13.07.2015)«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то просто делаете дарственную на сам гараж (можно без нотариуса). А по договору аренды делаете переуступку прав и регистрируете в регпалате.

Дарственная на гараж – это договор дарения?

Дарственная на гараж — это договор дарения?
Светлана

Да, именно это имелось в виду.

7563 ответа
3129 отзывов

Уважаемая Светлана! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

Вы можете также заключить брачный договор (см. ст.ст.40,41 СК РФ), при этом (п.1 ст.42 СК РФ)

Брачным
договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной
собственности (статья 34
настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной
собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество
каждого из супругов.

Брачный
договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении
будущего имущества супругов.

Такой договор Вы готовите сами (или обращаетесь к юристам) и свидетельствуете у нотариуса.

Естественно, важно до брака был приобретен гараж или нет… Если до, то хотите дарение, хотите продажа… Касательно прав аренды, — также как хотите либо вместе все переоформляете, либо с каким-то временным промежутком. Также надо смотреть что и как прописано в договоре аренды…

Уважаемая Светлана! Да, дарственная — это и есть договор дарения.

Уважаемая Светлана! В дополнение: если строили в период брака, то это однозначно общая совместная собственность и здесь только или брачный договор или соглашение о разделе имущества. Иного нет.

986 ответов
587 отзывов

Добрый день, Светлана.

Будьте добры, уточните некоторые моменты:

Гараж является капитальным строением?
Он находится в гаражном кооперативе?
Право собственности в ФРС оформлялось?
Земля является муниципальной?
Гараж приобретался в период брака?

Без уточнения этих вопросов, все ответы в равной степени могут оказаться неверными.

Гараж – капитальное строение

Право собственности на гараж оформлено

Договор аренды земли заключен между администрацией муниципального района и моим мужем.

Гараж строился в браке, (и мы не разводимся, просто хотим переоформить гараж на меня -жену)

Гараж — капитальное строение Право собственности на гараж оформлено Договор аренды земли заключен между администрацией муниципального района и моим мужем. Гараж строился в браке, (и мы не разводимся, просто хотим переоформить гараж на меня -жену)
Светлана

В таком случае вам достаточно будет заключить соглашение о разделе имущества супругов, заключающееся в этом гараже. Соглашение не подлежит нотариальному удостоверению, но вы можете его удостоверить у нотариуса, при желании.

Составляете соглашение о разделе гаража и переуступке прав и обязанностей по договору аренды, по которому указываете, что гараж переходит в вашу личную собственность, а по договору аренды — права и требования. Направляете администрации уведомление о том, что произошла уступка прав по договору аренды.

Сдаете все указанные документы в Росреестр (если не будете нотариально удостоверять, то подписывать их будете в росреестре).

Вот собственно и все.

Договор дарения в данном случае не применим, т.к. это общая совместная собственность.

Гараж строили сами в браке. Оформлен на основании декларации об объекте недвижимости. Мы не разводимся, просто хотим переоформить на меня (жену).
Светлана

Что такое гаражная амнистия

Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ – появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.

А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда – и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.

Кстати, гаражная амнистия – народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Во время гаражной амнистии 2022-2022 годах в законе появится определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнят статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.

Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.