Можно ли в 2022 году оформить куплю-продажи доли гаража у нотариуса

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта
Выбрать

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.

Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.

К числу нужных документов относятся:

Грамотно составленный договор купли-продажи гаража	Правоустанавливающие документы продавца
Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга	на продажу гаражного строения
Справка из ГСК	если объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройки	а также кадастровая документация
Акт приема-передачи	в трех экземплярах
Заявление о переходе права собственности	и госпошлина

Регистрационная служба (Росреестр);
МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Условия продажи гаражного бокса и земельного участка с долей в праве (общая долевая собственность)

День добрый! Столкнулся с неразрешимой для меня ситуацией в попытке продажи гаража (бокса). Являюсь собственником гаражного бокса в гаражном кооперативе (свидетельство о государственной регистрации права на объект от 2006 года имеется) и доли в праве ‪145/10000‬ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 11.2009 года имеется), имеющих один регистрационный адрес. При попытке получить консультацию о порядке оформления сделки по продаже данного имущества в МФЦ (г.Красноярск), получил противоречивый ответ специалиста о порядке продажи права в доле по земельному участку (им не известно нужно оформлять сделку наториально или нет, нужно уведомлять иных сособственников или нет и т.п.) и номер телефона для консультации со специалистами Росреестра. Позвонив по данному номеру и обозначив вопрос и желание получить ОЧНУЮ консультацию, получил ответ, что данная организация не осуществляет консультаций до приема документов на сделку. Так же мне были продиктованы два номера телефона и предложено обратиться в Кадастровую палату. По одному номеру мне не смогли дать корректную консультацию (см. консультацию в МФЦ выше) и порекомендовали обратиться к нотариусу. По второму тел смог пообщаться со специалистом, который выслушав вопрос порекомендовал обратиться к руководителю МФЦ и дал её тел. Спасибо данному руководителю – выслушала вопрос и не обладая исчерпывающим ответом (см.ответы в МФЦ), порекомендовала обратиться в Кадастровую палату к Специалисту, что я и непременул совершить. Наталья Викторовна, сообщив, что принимает только по записи и сегодняшние Часы приема завершены, всё-же выслушала мой вопрос и сообщила, что сделки по отчуждению доли в праве осуществляются нотариально и что необходимо обратиться в Нотариальную контору – они знают, что делать. Обратившись в нотариальную контору, получил рекомендацию: обратиться за консультацией в Росреестр, так как только они могут дать корректные ответы по существу данного вопроса.

Круг замкнулся! Я попал в тупик!

Вопросы, которые остались неразрешены:

1. Необходимо уведомлять 150 иных собственников земельного участка (такие же владельцы гаражных боксов о планируемой продаже доли?

2. Если это необходимо делать, то есть ли способ разместить объявление в СМИ (на ресурсе Росреестра?), ином ресурсе? Или необходимо индивидуально направлять Сообщения каждому сособственнику?

4. Что будет, если кто-то неадекватно отреагирует (запретит продажу)? Или все они, не дай бог, умерли?

5. Какие иные нюансы необходимо учесть при продаже гаражного бокса и доли в праве на земельный участок?

6. Через нотариуса можно оформить только продажу доли земельного участка или гараж тоже обязательно (неделимые объекты)?

Во вложении список дольщиков.

Благодарю за ответ.

С уважением, Константин.

договор купли продажи доли земельного участка, долевая собственность на земельный участок, преимущественное право покупки земельного участка, кадастровая палата

Ответы юристов ( 4 )

11177 ответов
6946 отзывов эксперт

4. Продажу запретить не могут в принципе.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

2. Можно на сайте Росреестра

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

6. Проще вместе продавать так как ЗУ и гараж связаны единой судьбой.

5. Особых, ключевых больше нет. остальное стандартная процедура продажи.

1571 ответ
680 отзывов

Константин, добрый день.

1. Необходимо уведомлять 150 иных собственников земельного участка (такие же владельцы гаражных боксов о планируемой продаже доли?

4. Что будет, если кто-то неадекватно отреагирует (запретит продажу)? Или все они, не дай бог, умерли?

Оформите продажу бокса договором купли-продажи, а землю – договором дарения. Необходимость извещения дольщиков при этом отпадёт.

6. Через нотариуса можно оформить только продажу доли земельного участка или гараж тоже обязательно (неделимые объекты)?

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Т.е. если гараж не в долевой в собственности, то нотариальное удостоверение не потребуется.

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

10,0 рейтинг
3157 отзывов

1. Необходимо уведомлять 150 иных собственников земельного участка (такие же владельцы гаражных боксов о планируемой продаже доли?

При продаже в любом случае нужно уведомлять, так как у них имеется преимущественное право покупки.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

2. Если это необходимо делать, то есть ли способ разместить объявление в СМИ (на ресурсе Росреестра?), ином ресурсе? Или необходимо индивидуально направлять Сообщения каждому сособственнику?

Размещать в СМИ информацию возможно, но это не является надлежащим способом уведомления. Нужно письменно уведомить.

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

4. Что будет, если кто-то неадекватно отреагирует (запретит продажу)? Или все они, не дай бог, умерли?

Запретить продажу они не могут. Они должны выразить волю на приобретение у Вас доли. Если они не ответят, либо не выразят свою волю, то Вы вправе продать долю другому лицу.

5. Какие иные нюансы необходимо учесть при продаже гаражного бокса и доли в праве на земельный участок?

Вы уже большую часть узнали, что данная сделка подлежит нотариальному удостоверению, а также все участники долевой собственности уведомляются, а также должны либо отказаться от покупки, либо не направить ответ в определенный срок. проще подарить.

»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.указанного Закона).

Т.е. если гараж не в долевой в собственности, то нотариальное удостоверение не потребуется.

3 механизма покупки гаража

В первую очередь следует сказать о том, что гаражи в России могут передаваться одним из трех способов:

Путем продажи членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК. Просто один человек уступает за деньги другому своё место (то есть свой гараж) в кооперативе.
Путем продажи приватизированного гаража в ГСК. Если владелец пая кооператива уже оформил право собственности на этот гараж, получил кадастровый паспорт и зарегистрировал свои имущественные права в Росреестре, он может распоряжаться этим объектом как любой другой недвижимостью.
Путем продажи гаражей, которые не входят в состав гаражного кооператива, как отдельно стоящих объектов недвижимости вместе с земельным участком. В этом случае операция покупки ничем не отличается от продажи загородного коттеджа.

Приобретение гаражей – это всегда достаточно рискованный вопрос. При этом цены на них растут из года в год, поэтому и отношение к рискам должно быть максимально серьезное. Самый рискованный способ купить данный объект – это переоформление на себя членства в ГСК.

В гаражном кооперативе

В данном случае покупать гараж нужно с правом вступления в члены кооператива. Перед продажей собственник гаража должен оповестить правление кооператива о намерении продать свою собственность. Для этого он подаёт заявление за 3 месяца до предполагаемой продажи. Правление кооператива проводит собрание, на котором рассматривает заявление и голосует за согласие или отказ заявителю.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

По итогам выдаётся протокол с согласием на продажу. Без такого документа не стоит продавать гараж, так как у покупателя могут возникнуть проблемы. А в последствии они возникнут и у продавца.

Иногда оформляется также документ о залоге и передаётся залог до заключения договора. Деньги всегда передаются в присутствии свидетеля.

Пошаговая инструкция

Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.

При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект. При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.

В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.

При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.

Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.

Перечень документов при купле продаже гаража 2022

Если право собственности на землю существует, то покупка гаража должна осуществляться одновременно земельным участком одному и тому же лицу.Для завершения процедуры передачи гаража новому собственнику С объектами, на которые нет вообще никаких документов, лучше не связываться.В случае приобретения подобного само строя есть шанс потерять и вложенные денежные средства и сам гараж, в том числе.При совершении сделки у вас должны быть: 1) правоустанавливающий документ на гараж (договор купли-продажи, договор передачи, акт приёма-передачи или иной документ); 2) технический паспорт на гараж; 3) договор купли-продажи земельного участка (к договору должно быть ещё приложено постановление акима о предоставлении земельного участка в собственность); 4) акт на право частной собственности на земельный участок; 5) удостоверение личности; 6) учредительные документы гаражного кооператива; 7) протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников) на отчуждение объектов недвижимости в случаях, предусмотренных учредительными документами гаражного кооператива.

Исходя из этого процесс купли-продажи, а также оформление таких сделок будет происходить на основании норм Гражданского кодекса, а также Федерального Закона, на основании которого и происходит регистрация прав на недвижимое имущество.

При продаже долей нужно ли нотариальное оформление?

Внесены изменения в законодательстве, которые с 31 июля 2019 года упрощают оформление сделок с недвижимостью.

Изменения касаются случаев, если отчуждается вся квартира целиком, то есть когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными.

Если продаётся недвижимость, которой в долях владеют несколько собственников, и один из собственников хочет продать долю кому-либо, то нотариус обязателен. При этом не имеет значения, продаётся доля другому собственнику или постороннему.

Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен.

1 8 · Хороший ответ

8 · Хороший ответ

Если продавец несовершеннолетний, недееспособный и т.п., то это по общем правилам (нужен), доли или не доли здесь ни при чем.

9 · Хороший ответ

Участие нотариуса не обязательно только в двух случаях: если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости; либо это ипотека долей, заключенная с банком (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218)

2 · Хороший ответ

Внесены изменения в законодательстве, которые с 31 июля 2019 года упрощают оформление сделок с недвижимостью.

Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен.

“,”good”:true,”id”:”f772e893-3fc8-44c2-a647-1b74ce63f191″,”invalidVerificationsCount”:null,”isThequestion”:null,”liked”:null,”negativeVotes”:-1,”pendingModeration”:false,”plainText”:”Внесены изменения в законодательстве, которые с 31 июля 2019 года упрощают оформление сделок с недвижимостью. nИзменения касаются случаев, если отчуждается вся квартира целиком, то есть когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными.nЕсли продаётся недвижимость, которой в долях владеют несколько собственников, и один из собственников хочет продать долю кому-либо, то нотариус обязателен. При этом не имеет значения, продаётся доля другому собственнику или постороннему. nЕсли квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен.”,”positiveVotes”:18,”quality”:3,”questionId”:”da4ad8fe-bfda-442e-862b-62c03816e777″,”repostsCount”:null,”subscribed”:false,”text”:”Внесены изменения в законодательстве, которые с 31 июля 2019 года упрощают оформление сделок с недвижимостью. nnИзменения касаются случаев, если отчуждается вся квартира целиком, то есть когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными.nnЕсли продаётся недвижимость, которой в долях владеют несколько собственников, и один из собственников хочет продать долю кому-либо, то нотариус обязателен. При этом не имеет значения, продаётся доля другому собственнику или постороннему. nnЕсли квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен. “,”updated”:”2020-05-26T02:30:53.944416+00:00″,”validVerificationsCount”:null,”viewsCount”:22038,”votes”:17,”writer”:”f4fb566d-6708-59f0-9e7e-fc595da8c263″,”type”:”answer”,”verifiedExperts”:null,”video”:null,”validVerifications”:null,”invalidVerifications”:null,”question”:”da4ad8fe-bfda-442e-862b-62c03816e777″>,”90821961-dfae-4d31-ac9e-d22ab0bb15d2″:<"anonymous":false,"audienceLimitation":null,"author":"b5f74435-eb2a-5cd7-ae59-1c742d08dab3","banned":false,"commentsCount":1,"contextUserCanMakeComment":false,"created":"2020-05-27T21:34:37.166141+00:00","deleted":false,"editorChoice":false,"formattedText":"

Доброго времени суток! В первом ответе коллеги забыли о сделках с участием несовершеннолетних собственников.

В случае, если несовершеннолетний гражданин владеет долей/или целым объектом, сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так же подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки. Например, по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Буду рада ответить на Ваши вопросы.

“,”good”:true,”id”:”90821961-dfae-4d31-ac9e-d22ab0bb15d2″,”invalidVerificationsCount”:null,”isThequestion”:null,”liked”:null,”negativeVotes”:-1,”pendingModeration”:false,”plainText”:”Доброго времени суток! В первом ответе коллеги забыли о сделках с участием несовершеннолетних собственников. nВ случае, если несовершеннолетний гражданин владеет долей/или целым объектом, сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так же подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки. Например, по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным.nБуду рада ответить на Ваши вопросы.”,”positiveVotes”:8,”quality”:3,”questionId”:”da4ad8fe-bfda-442e-862b-62c03816e777″,”repostsCount”:null,”subscribed”:false,”text”:”Доброго времени суток! В первом ответе коллеги забыли о сделках с участием несовершеннолетних собственников. nnВ случае, если несовершеннолетний гражданин владеет долей/или целым объектом, сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так же подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки. Например, по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным.nnБуду рада ответить на Ваши вопросы.”,”updated”:”2020-05-27T21:34:37.166165+00:00″,”validVerificationsCount”:null,”viewsCount”:8027,”votes”:7,”writer”:”ea38e9a8-b6a8-5153-af0c-29685e026de2″,”type”:”answer”,”verifiedExperts”:null,”video”:null,”validVerifications”:null,”invalidVerifications”:null>,”f9933b78-690e-4185-ab49-193d8ba5aed4″:<"anonymous":false,"audienceLimitation":0,"author":"e044a771-8dba-5725-861f-0133577795a6","banned":false,"commentsCount":0,"contextUserCanMakeComment":false,"created":"2020-07-27T13:17:28.435333+00:00","deleted":false,"editorChoice":false,"formattedText":"

Если квартирой владеют несколько собственников по долям, и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен. Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности, обязательно необходимо нотариальное заверение. При продаже доли квартиры нотариус составит договор купли-продажи, а также удостоверит на нем подписи от участников сделки, и, соответственно, подаст договор в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи.

“,”good”:true,”id”:”f9933b78-690e-4185-ab49-193d8ba5aed4″,”invalidVerificationsCount”:null,”isThequestion”:null,”liked”:null,”negativeVotes”:-3,”pendingModeration”:false,”plainText”:”Если квартирой владеют несколько собственников по долям, и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен. Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности, обязательно необходимо нотариальное заверение. При продаже доли квартиры нотариус составит договор купли-продажи, а также удостоверит на нем подписи от участников сделки, и, соответственно, подаст договор в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи.”,”positiveVotes”:9,”quality”:3,”questionId”:”da4ad8fe-bfda-442e-862b-62c03816e777″,”repostsCount”:null,”subscribed”:false,”text”:”Если квартирой владеют несколько собственников по долям, и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен. Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности, обязательно необходимо нотариальное заверение. При продаже доли квартиры нотариус составит договор купли-продажи, а также удостоверит на нем подписи от участников сделки, и, соответственно, подаст договор в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. “,”updated”:”2020-07-27T13:17:28.435357+00:00″,”validVerificationsCount”:null,”viewsCount”:5518,”votes”:6,”commentTopics”:[“all”],”writer”:”058b25da-38d8-562a-9a4b-fcdbca52fcc5″,”type”:”answer”,”verifiedExperts”:null,”video”:null,”validVerifications”:null,”invalidVerifications”:null>,”b3a1c648-27da-4248-9f30-f28a0fa58aec”:<"anonymous":false,"audienceLimitation":0,"author":"731340b4-359b-5498-9be4-8ac594b89165","banned":false,"commentsCount":0,"contextUserCanMakeComment":false,"created":"2020-09-23T10:13:03.379550+00:00","deleted":false,"editorChoice":false,"formattedText":"

“,”good”:true,”id”:”b3a1c648-27da-4248-9f30-f28a0fa58aec”,”invalidVerificationsCount”:0,”isThequestion”:null,”liked”:null,”negativeVotes”:0,”pendingModeration”:false,”plainText”:”Участие нотариуса не обязательно только в двух случаях: если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости; либо это ипотека долей, заключенная с банком (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218)”,”positiveVotes”:2,”quality”:3,”questionId”:”da4ad8fe-bfda-442e-862b-62c03816e777″,”repostsCount”:null,”subscribed”:false,”text”:”Участие нотариуса не обязательно только в двух случаях: если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости; либо это ипотека долей, заключенная с банком (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218)”,”updated”:”2020-09-23T10:13:03.379597+00:00″,”validVerificationsCount”:0,”viewsCount”:2227,”votes”:2,”commentTopics”:[“all”],”firstUserAnswer”:true,”type”:”answer”,”verifiedExperts”:null,”video”:null,”validVerifications”:null,”invalidVerifications”:null>>,”comment”:<"899250ed-5768-4728-9e0a-7da29084d224":<"answerId":"f772e893-3fc8-44c2-a647-1b74ce63f191","author":"a9bced87-1072-5580-a953-3b4eccec761f","banReason":null,"banned":false,"commentsCount":2,"created":"2020-05-26T04:38:11.149986+00:00","deleted":false,"editorChoice":false,"formattedText":"

Спасибо за подробный ответ. Единственно не понял последний абзац. ‘Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен’ . я владею целым и от себя хочу продать долю?

“,”id”:”899250ed-5768-4728-9e0a-7da29084d224″,”liked”:null,”negativeVotes”:0,”parentCommentId”:null,”parentId”:null,”pendingModeration”:false,”plainText”:”Спасибо за подробный ответ. Единственно не понял последний абзац. ‘Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен’ . я владею целым и от себя хочу продать долю?”,”positiveVotes”:4,”text”:”Спасибо за подробный ответ. Единственно не понял последний абзац. ‘Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен’ . я владею целым и от себя хочу продать долю? “,”updated”:”2020-05-26T04:38:11.150008+00:00″,”viewsCount”:0,”votes”:4,”type”:”comment”>,”2a3f861b-342f-4f80-b307-74cb8bd07dfe”:<"answerId":"90821961-dfae-4d31-ac9e-d22ab0bb15d2","author":"cff21c2c-1b23-50c5-ad7d-c8789e3388d5","banReason":null,"banned":false,"commentsCount":0,"created":"2020-07-28T13:38:14.928129+00:00","deleted":false,"editorChoice":false,"formattedText":"

1 8 · Хороший ответ

Основные сведения

Оформить договор купли-продажи гаража можно в той ситуации, если у продавца есть официальное право собственности на имущество. Когда человек является участником гаражно-строительного кооператива и имеет только членскую книжку, то первым делом ему необходимо оформить строение в свою собственность, предоставив в Росреестр:

паспорт;
справку ГСК о выплате пая (получить ее можно у председателя кооператива);
кадастровый паспорт на имущество (документ оформляется в Кадастровой палате);
квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины за проведение регистрационных процедур.

Для проведения сделки потребуется заключить соглашение, направить в Регистрационную палату заявление, оплатить госпошлину, провести межевание и подписать договор купли-продажи.

Практика показывает, что чаще всего владельцы гаражей предпочитают оформлять сделку купли-продажи имущества через МФЦ.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража в 2022 году

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Сделки и договоры

Основные:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
— свидетельство о регистрации права собственности;
— свидетельство о праве собственности на жилище;
— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права:
— договор купли-продажи (если покупалось);
— договор дарения (если дарилось);
— договор мены (если менялось);
— договор передачи (если приватизировалось);
— свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
— cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ:
— справка о стоимости;
— экспликация;
— поэтажный план;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки:

До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки

Cвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки.

От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.

Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.

До 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% от суммы, превышающей 1 млн.

Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы, превышающей 10 млн.

Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам:
1% суммы договора, но не менее 300 руб.

До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки.

Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.

Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Если договор удостоверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.

— Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
— Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е. вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.) Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

Нотариус Паршуковская Марина Анатольевна

143900, Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 31

лицензия от 27 января 2003 года №389

Пн. с 10:00 до 18:00

Вт. с 10:00 до 18:00

Ср. с 10:00 до 18:00

Чт. с 10:00 до 18:00

Пт. с 10:00 до 16:00

Перерыв с 13:00 до 14:00

Сб. с 10:00 до 14:00

Ссылки на информацию о проводимых нотариальных действиях нотариусом Паршуковской Мариной Анатольевной

Рента/пожизненное содержание с иждивением

Консультация по предстоящему договору купли-продажи — бесплатно, производится по предварительной записи по телефону (495) 521-95-57

Вы можете представить нотариусу документы для предстоящего договора в любое удобное для Вас время в часы работы нотариальной конторы. Далее по согласованию с Вами производится запись к нотариусу на подписание договора.

С 01 июня 2015 года государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, поданных нотариусом в электронной форме, проводится не позднее чем в течение ОДНОГО РАБОЧЕГО ДНЯ, следующего за днем приема документов.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, если сумма сделки ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

С 01 января 2015 года на основании Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” расчет между сторонами по нотариально удостоверенной сделке может быть произведен через депозит нотариуса, особенно это удобно в том случае, если регистрацию прав, перехода прав на основании сделки, стороны также поручают нотариусу.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА, КВАРТИРЫ, ГАРАЖА:

Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть договор на передачу квартир в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, справка ГСК, справка ЖСК и пр.);
Свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо если право зарегистрировано после 15.07.2016 г., то выписка из ЕГРН о произведенной регистрации;
Выписка из домовой книги – 2 экз. (действительна в течении 30 дней), если правоустанавливающий документ Договор приватизации, то необходима архивная(расширенная), для купли-продажи гаража выписка из домовой книги не требуется;
Паспорта сторон.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Правоустанавливающий документ (на основании чего принадлежит имущество, т.е. это может быть свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, постановление органов местного самоуправления, решение суда и пр.);
Свидетельство о государственной регистрации права, выданное МОРП или ГУ ФРС по МО после 01.01.1998 г. либо свидетельство на право собственности на землю, выданное земельным комитетом (сельской администрацией) до 01.01.1998 г., либо если право зарегистрировано после 15.07.2016 г., то выписка из ЕГРН о произведенной регистрации;
Паспорта сторон.

если имущество было приобретено в браке, необходимо присутствие супругов продавца и покупателя или их согласие, удостоверенное нотариусом;
при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо согласие органов опеки и попечительства;
при отчуждении доли дома (квартиры) необходим отказ от права преимущественной покупки сособственников.

Перерыв с 13:00 до 14:00

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на гараж – это официальная бумага, подтверждающая прохождение недвижимым объектом процедуры инвентаризации. Без данной документации не обойтись, если предстоит совершение сделки, связанной с дарением, завещанием, продажей. Случаи, когда наличие технического паспорта обязательно:

Получение денежных выплат при сносе бокса для хранения автоорганами местной администрации.
Регистрация права собственности (выдача выписки из ЕГРН в Росреестре).
Решение споров относительно налога на недвижимость.
Получение кредита для оценки залоговой стоимости.
Выделение доли из общего наследства.
Сдача недвижимого объекта в аренду.

В городских чертах территории осваиваются в массовом порядке, и многие гаражные кооперативы ликвидируются.

Техпаспорта выдают на недвижимые объекты, состоящие в муниципальной и частной собственности. Оформить документ могут граждане, владеющие сооружением, введённым в эксплуатацию. Если объект не достроен, лицо не имеет право на получение бумаги.

Техпаспорта не выдают на сборные металлические конструкции, которые легко перемещать с места на место.

В городских чертах территории осваиваются в массовом порядке, и многие гаражные кооперативы ликвидируются.

Технический паспорт на гараж — что это такое?

Важно определить, является гараж объектом недвижимости, или он относится к временным постройкам, для которых инженерная документация не выдается.

Следовательно, гаражный бокс должен иметь всю полагающуюся для недвижимого имущества документацию, в том числе технический паспорт. На «ракушки» такая документация не оформляется.

Технический паспорт на гараж — это официальный документ, подтверждающий прохождение инвентаризации объектом.

Он содержит основные хаарактеристики строения:

адрес месторасположения гаражного бокса;
инвентарный номер объекта;
инвентарная стоимость объекта;
площадь бокса;
дата постройки;
% износа;
наличие или отсутствие смотровой ямы;
материалы, используемые при строительстве.