Нюансы оформления надстройки над гаражом

Порядок подготовки

Надстройка, возведённая без получения соответствующего разрешения, с юридической точки зрения считается самовольной. Самовольная постройка не может принадлежать возводившему её лицу, если таковое не будет признано судебными органами. Значит, физическое лицо будет не вправе использовать такое помещение, дарить, продавать, сдавать в арену и т.д.

Кроме того, гражданин, который был привлечён к несению ответственности за самовольную постройку, должен оплатить штраф, а также вернуть помещение или земельный участок в его первоначальный вид.

Для того чтобы надстройка дополнительного над гаражом этажа являлась законной, владельцу недвижимого имущества следует:

Произвести обследование строительных конструкций. На данном этапе владельцу гаража потребуются услуги профессионала, т.е. организации, которые готовы выполнить данный заказ. После обследования владелец гаража узнает, какие действия необходимы для проведения ремонта, и сколько денежных средств потребуется на его осуществление. Если здание гаража было построено давно, и обладает ветхими контракциями, то «цена вопроса» будет высока. Ведь следует быть уверенным в том, что фундамент выдержит дополнительный этаж.
Получить официальное разрешение на надстройку над гаражом от главы гаражно-строительного кооператива, если здание является частью такового.
Получить разрешение на строительство. За таким документом следует обращаться в отдел архитектуры местного исполнительного и распорядительного органа.
Получение проекта. Желательно, чтобы его готовила именно та организация, которая занималась проектировкой гаражного помещения. Проекту необходимо пройти экспертизу для того, что убедиться в качестве проектных решений.
Выполнение строительных работ. Этот этап владелец гаража может осуществлять как самостоятельно, так и с помощью услуг профессиональных строителей.
Ввод объекта в эксплуатацию.
Посещение БРТИ (Бюро регистрации и технических услуг) с целью внесения изменений в технический паспорт здания.

Как правильно сделать надстройку над гаражом — смотрите в этой публикации.

Второй этаж на гараже

Цитата: Помещение мастерской оформляется как отдельное предприятие с отдельной электрификацией и газоснабжением. Вы не задумывались, что мастерская — это промышленный объект, опасный и неудобный для окружающих? Цитата: Самое непостижимое уму для нас заключается в том, что территория государства и нашей Республики в частности огромная, а мы все вынуждены уплотняться в границах центральной части Якутска

. Если Вы хотите что-то построить за пределами города, в любом селе вам будут рады.

Гараж представляет собой помещение, которое предназначено для стоянки, а также для ремонта транспортных средств. Зачастую люди могут не использовать данное здание по его назначению, и свозить в гараж ненужный мусор, сломанную мебель, технику и т

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.

Разрешается ли строительство

Владельцы гаражей зачастую используют помещение не по назначению, в него свозят старую мебель и вещи, пришедшие в негодность, выбросить которые рука не поднимается. Если построить второй этаж над крышей гаража, в нём можно открыть мастерскую, художественную студию или спортивный зал. Первый этаж можно использовать по его прямому предназначению – для сохранности транспортного средства. Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом.

Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.

А между тем, не зарегистрировав собственность, не удастся в дальнейшем произвести с ней любые юридические действия. Можно ли надстроить второй этаж над гаражом, построенным в гаражном кооперативе. Для достижения поставленной цели необходимо подготовиться к процедуре.

Как законно сделать второй этаж на гараже?

Строительство второго этажа над гаражом сегодня не является редкостью.

Автовладельцы стремятся расширить пространство, чтобы появилось свободное место для хранения каких-то вещей, материалов или возводят дополнительный этаж, чтобы сделать из него мастерскую, фотостудию, спортивный зал и др.

Вариантов много, но нужно выяснить, как построить второй этаж на гараже в РФ по закону в 2022 году.

Как построить второй этаж на гараже своими руками

Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.

В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.

Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.

Выбор материала для постройки

Довольно часто, когда строился гараж мало кто думал о том, что в будущем придется достраивать еще один этаж. Поэтому, если вы решили возвести дополнительный этаж, вам необходимо будет оценить конструкцию гаража, возможность возникновения трещин и насколько промерзает грунт под постройкой.

Для обустройства второго этажа важно, чтобы фундамент был заложен ниже от границы промерзания грунта.

Если вы все же не уверенны в прочности гаражной конструкции, то для строительства лучше выбрать более легкий материал. Данный тип строения конструкции предполагает, что крыша в ней будет двускатной. Это необходимо для того, чтобы снег не смог задерживаться, и не приводил к увеличению нагрузки на фундамент и стены.

Для возведения подойдут:

Пеноблоки;
Деревянный брус;
Сип-панели.

Надстраиваемое помещение может быть, как жилой мансардой, так и подсобным зданием. Но строительный материал в любом случае необходим нетяжелый. Если основание в гараже монолитное, то подойдут также кирпич и оцилиндрованное бревно.

Когда вы уложите стропила, вы можете прибить обрешётку из досок на место. Последний этап работ при постройке жилого второго этажа – укладка пароизоляции и гидроизоляции.

Строительство 2го этажа гаража, в личной собственности с землей под ним?

Добрый день. Хочу построить или поставить над своим гаражом 2й этаж (жилой), что для этого требуется? Гараж расположен на придомовой территории многоэтажного жилого дома, был куплен с зем.участком под ним, на основании Св-ва о Гос.Регистрации и находится в личной собственности.

Подскажите, пожалуйста, как можно юридически оформить покупку места на крыше соседских гаражей?

01 Декабря 2015 13:38

земля под гаражом в собственность, второй этаж над гаражом, гараж на придомовой территории, гараж, Аренда бытовки, Аренда жилья на долгий срок

Ответы юристов ( 4 )

171 ответ
64 отзыва

Здравствуйте! В Вашей ситуации я вижу два пути: 1-й, обратится в администрацию Вашего района (отдел архитектуры) с заявлением о разрешении на строительство жилого этажа, получить соответствующие разрешения и согласования (архитектура, СЭС, МЧС, экология и т.д.) и после этого начинать строительство или же на свой страх и риск строить 2-й этаж самовольно и потом в судебном порядке добиваться перевода нежилого строения в статус жилого (ст. 23 ЖК РФ) и ввода в эксплуатацию. Второй вариант чреват непредвиденными трудностями и сносом самовольной постройки. Удачи.

Спасибо. А если поставить “бытовку” по размеру гаража без кап.строительства?

И опять же немаловажный момент, будут жалобы от соседей или заинтересованных лиц или нет.

2854 ответа
1394 отзыва

Какой вид разрешенного пользования у вашего земельного участка? От ВРП зависит можете ли вы строить жилье или нет.

Добрый день, Руслан. К сожалению Св-ва на землю нет под рукой. Но зем .участок чисто под строительство гаража и размер такой-же

Добрый день, Руслан. К сожалению Св-ва на землю нет под рукой. Но зем.участок чисто под строительство гаража и размер такой-же
Игорь

Если ваш земельный участок не под индивидуальное жилищное строительство, а чисто под гаражное строительство, то без изменения вида разрешенного пользования земельного участка разрешения на строительство жилья вам не дадут, а изменение ВРП это достаточно сложная процедура.

А если не афишировать, что для жилья, а чисто вспомогательное помещение для отдыха или склада?

А если не афишировать, что для жилья, а чисто вспомогательное помещение для отдыха или склада?
Игорь

Если не афишировать, то в принципе можно, главное строительство не нарушало строительные нормы и правила и иные требования сложившиеся в месте гаража, что и будет проверяться при выдаче разрешения на строительство.

Подскажите, пожалуйста, как можно юридически оформить покупку места на крыше соседских гаражей?
Игорь

Мое мнение в том, что крыша гаража, как неделимого объекта, не может быть самостоятельным объектом купли продажи, по крайней мере я не встречал такого, да и судебной практики не нахожу.

3546 ответов
1384 отзыва

Здравствуйте, поскольку Вы надстраиваете этаж, то это у Вас будет реконструкция здания. (ч.1. ст. 1 Градостроительного Кодекса) Согласование реконструкции здания входит в полномочия органов местного самоуправления (Администрация).

14) реконструкция объектов капитального
строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров
объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества
этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,
расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или)
восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального
строительства, за исключением замены отдельных элементов таких
конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких
конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Кроме того, Вам в последствии будет нужен перевод нежилого помещения в жилое (глава 3 Жилищного Кодекса), переводом занимается так же орган местного самоуправления по Заявлению.

основное препятствие — соответствие категории земель, в которых возможна жилая застройка, а так же, этот настроенный этаж должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г, ,о чем должна подтвердить специальная комиссия/экспертиза.

Так, среди прочего там должно быть отопление, водоснабжение и водоотведение, электричество, стены должны гасить внешние шумы и вибрацию.

Если все этим требования будут соблюдены, Вы сможете осуществить задуманное, но как правило, это очень сложный, долгий и затратный процесс.

10,0 рейтинг
4864 отзыва эксперт

Хочу построить или поставить над своим гаражом 2й этаж (жилой), что для этого требуется? Гараж расположен на придомовой территории многоэтажного жилого дома, был куплен с зем.участком под ним, на основании Св-ва о Гос.Регистрации и находится в личной собственности.
Игорь

В данном случае прежде всего Вам необходимо получить разрешение на строительство объекта. Для этого Вам нужно обратиться в управление архитектуры местной администрации.

Если Вы получите разрешение на строительство и у Вас будут все необходимые согласования, то сможете приступить к строительству.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаютсяградостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Re: Требуется или нет разрешение на строительство

А чото думал, что декларации достаточно, чтоб зарегить (думал разрешение не надо).
Сейчас что, по декларации не пролазит?

Re: Требуется или нет разрешение на строительство

Возведение мансарды: поэтапное руководство

Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо составить проект надстройки. Его можно найти в сети интернета либо же составить, воспользовавшись услугами специализированных контор.

После того, как проект мансарды с двухскатной или любой другой крышей будет готов, переходим к следующему этапу строительства – заготовке всех необходимых материалов.

К таковым относятся:

кровельный настил;
обрешетка, за счет которой будет держаться крыша;
брус, с помощью которого возводится сама конструкция и мауэрлат – опоры для стропильной системы постройки;
диагональные скосы и опоры;
изоляционный материал.

После подготовки всего необходимого, переходим к устройству самой конструкции:

В первую очередь занимаемся монтажом мауэрлата, устанавливая его по всему периметру гаража.
В таком случае, чаще всего, используют брус сечением 100х100 мм.
С помощью саморезов и металлических уголков собираем и фиксируем каркас будущей крыши.
Балки устанавливаем между стойками с шагом в 2 м.
Фиксируем конструкцию посредством перемычек, располагая их поверх стоек.
После этого закрепляются нижние стропила: сверлим пазы в основаниях брусьев, с помощью которых обеспечивается их прикрепление к мауэрлату.
На этом же этапе необходимо срезать верхнюю часть балок по наклонному углу.
Дальше прибиваем на стропила обрешетку, сконструированную из досок либо фанеры.
Поверх нее посредством скоб закрепляем гидроизоляцию. Тут же укладываем пароизоляцию и еще один слой гидроизоляции.

Остается только установить кровельный настил и оконные рамы вместе со стеклопакетами, если таковые предполагаются проектом.

забить железные сваи;
осуществить приварку профнастила поверх кладки;
устроить опалубку по периметру строения;
залить перекрытие бетонной стяжкой;
утеплить стены;
возвести второй ряд стен по всему периметру строения.

Обустройство мансарды

Обязательно мансарда должна быть включена в систему отопления и вентиляции. Оптимальная температура должна быть не ниже 18°С, а влажность не выше 70%.

Для того, чтобы достичь вышеуказанных параметров комфорта следует продумать систему воздухообмена.

Самым простым и эффективным способом вентиляции является установка специальных клапанов-проветривателей на стеклопакеты. Вторым, еще более действенным способом является установка дверей с вентиляционными отверстиями, перекрытых защитной сеткой.

Также эффективным решением является установка на потолке или в верхней части стены вытяжки. При этом, каналы вытяжек любого типа выводятся на крышу.

Канал вытяжки должен возвышаться над скатом кровли не менее чем на 90 см. Поверх канала обычно надевают козырек, чтобы во время дождя вытяжку не залило.

Как выглядит гараж с жилой мансардой смотрите ниже:

Обогрев мансарды можно провести несколькими способами:

каминных вкладышей

Миниатюрные каминные вкладыши способны обогреть помещение площадью 60-70 м². При этом они являются экономичными, не требующими большого запаса дров или угля. Наличие топки закрытого типа и регулировки подачи воздуха, дают возможность увеличить КПД горючих материалов (дров, угля) почти на 80%.

Вторым по популярности способом обогрева является автономный обогрев при помощи одно- или двухконтурного отопительного котла. Такая система обогрева позволяет создать идеальную температуру на площади до 250 м².

Но есть хорошая альтернатива этому варианту: отапливать помещение не радиатором, а при помощи кондиционера. Это будет на 40% дешевле. Единственное, такой способ отопления имеет один недостаток – повышенный уровень шума.

В заключении хотелось бы добавить, имейте в виду, что отопительные конвекторы в таких помещениях грамотнее ставить непосредственно под окнами. Таким образом создается тепловой поток восходящего типа, что позволит исключить возникновение конденсата.

Теперь Вы знаете можно ли строить второй этаж на гараже и как это сделать. Желаем вам удачи!

Как построить: возведение мансарды

Если вы все же определились, что вторым этажом станет мансарда, то можно приступать к закупке строительным материалов.

Вам понадобятся:

Обрешетка, которая станет держать крышу;
Настил для кровли;
Брус и дерево для мауэрлата и стропильной конструкции;
Диагональные опоры и скосы;
Изоляционный материал.

После этого можно приступать к основному этапу работы. По всему периметру гаража проводят монтаж мауэрлата. Для этого обычно используют брус 10 на 10 см.

При помощи металлических уголков и саморезов крепят каркас будущей кровли. Между стойками устанавливают балки, промежуток между которыми должен быть около двух метров.

Конструкция закрепляется при помощи перемычки, которая должна проходить поверх стойки.

Чтобы закрепить нижние стропила, необходимо просверлить паз в основании бруса для крепления к мауэрлату и срезать по наклонному углу верхнюю часть балки. Из досок прибивается обрешетка на стропила. На нее же крепится гидроизоляционный слой при помощи скоб.

Дополнительно нужна и параизоляция между слоями. В завершение устанавливают окна и кровельный настил, если это предусмотрено изначально по проекту.

Если вы решили надстроить второй этаж своими руками над гаражом или дачным домом, то вам необходимо будет учесть множество важных моментов. Ведь такое строительство важно сделать безопасным. Кто-то выбирает строить его каркасного типа, кто-то останавливает свой выбор на мансарде. Здесь уже все будет зависеть от ваших пожеланий и тогда вынос этажа сделает повседневную эксплуатацию гаража еще более удобной.

Пошаговая инструкция

Как сделать на гараже второй этаж? Несмотря на то, что проекты все разные, список несущих элементов всегда стандартный. Сюда входит:

кровельный настил;
обрешетка, на которой держится крыша и изоляция;
стропильная конструкция;
мауэрлат, то есть уложенные по периметру стен балки, которые служат опорой для стропил;
диагональные скосы и опоры;
слой изоляционного материала, обеспечивающий защиту от переохлаждения и влажности.

При строительстве двухэтажного гаража с мансардой, учтите, что на втором этаже расстояние от наивысшей точки потолка до уровня пола должно составлять не менее 2.5 м. Тогда помещение будет считаться жилым. Такие стандарты указаны в реестре СНип. Если расстояние от пола до потолка не соответствует этому стандарту, помещение называется чердаком.

Главной сложностью при строительстве является четкое соблюдение чертежа, расчет углов наклона, веса сооружения, нагрузку.

СПРАВКА: Желательно утеплять каналы вытяжки, это позволит обеспечить хорошую тягу. Чтобы не тратить время на длительный процесс утепления, можно изначально приобрести сэндвич-каналы, предназначенные для помещений мансардного типа.

Как зарегистрировать свой гараж

Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.

Построен до 31 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.

Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.

Когда гаражная амнистия вступит в силу в 2022 году, владельцам нужно будет написать заявление в Росреестр и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним. Также заявления очевидно будут принимать в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты.

Сначала хозяин гаража получит участок на правах аренды. Переоформить землю в собственность разрешат тогда, когда будет оформлен сам гараж.

Чиновники признают патовую ситуацию, в которую завели Россию современные законы. Если ты хочешь оформить объект – тебе нужны права на землю под ним. А если хочешь оформить землю, то тебе нужен объект.

Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.

Часть владельцев ранее уже самостоятельно получали “зеленку” на бокс. Чтобы стать владельцем земли под ним, нужно будет написать заявление.

Закон о гаражной амнистии в России в 2022-2022 годах называет бумаги, которые могут подтвердить право собственности.

квитанция об оплате пая в кооперативе;

решение кооператива о распределении вам гаража;

техплан на гараж;

заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав;

выписка из технической инвентаризации.

Также регионам разрешат добавить к списку иные документы. Подробнее можно узнать в своем отделении Росреестра, позвонив туда или придя в часы приема.

Зачем это нужно

Приватизировав любой объект недвижимого имущества, человек приобретает право собственности на него. Не каждый собственник гаража понимает, зачем нужно его приватизировать. Чтобы в этом разобраться, нужно понять, что ждет владельцев не приватизированных гаражей.

Что касается приватизированного гаража, то он также может быть снесен, однако, при этом будет произведена выплата компенсации за ущерб, который нанесен владельцу. В первом же случае добиться этого не удастся, даже если подать исковое заявление в суд.

Если строение не приватизировано, хозяин не имеет права осуществлять любого рода сделки с ним. Это значит, что гараж нельзя продать, подарить, завещать и т.д. В этом случае можно выполнить лишь передачу гаража третьему лицу, переоформив права в гаражном кооперативе.

Первые неприятности, которые поджидают хозяина, не вступившего в права собственности, это невозможность выполнить любые юридические действия с гаражом. Его не получится продать, подарить, завещать и т.д. Самое же неприятное – это возможность потерять место для авто без выплаты компенсации.