Особенности процедуры оформления аренды земли под гараж

Сложности при оформлении земли в аренду

При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
  2. При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
  3. При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.

  • для граждан — 2 тыс. р.;
  • для организаций — 22 тыс.р.

Как оформить земельный участок для строительства гаража в аренду

Для получения земли в аренду у муниципалитета необходимо подать заявление и пакет документов в уполномоченные государственные органы. Участки предоставляются гражданам в пользование в том случае, когда конкретная территория не используется и планируется использоваться для государственных нужд.

Алгоритм действий при этом будет следующий:

  1. Обращение в Росреестр для уточнения информации об интересующем участке. Заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, где указано, кто является собственником участка. Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 300 рублей.
  2. Оформление технической документации в Росреестре. На участок выедет специалист для проведения замеров и топографической съемки.
  3. Заполнение заявления на аренду участка в муниципалитете. Ожидание принятия решения.
  4. В случае положительного решения оформление договора аренды.
  5. Нотариальное заверение договора.
  6. Регистрация сделки в Росреестре.

Когда планируется возведение капитального строения, участок предоставляется в аренду без проведения торгов.

Если человек построит гараж без оформления земли в аренду и без получения разрешения, то это будет считаться самозахватом. Впоследствии потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить постройку. Если суд посчитает это невозможным, гараж придется снести за счет хозяина. Кроме того, ему потребуется выплатить штраф.

Когда планируется возведение капитального строения, участок предоставляется в аренду без проведения торгов.

Важные нюансы

Хотя в целом процесс оформления участка не занимает много времени и не требует финансовых затрат, могут возникнуть некоторые сложности, к которым гражданин должен быть готов:

    Понравившаяся земля может иметь назначение для аграрных целей, в этом случае ее запрещено сдавать в аренду под возведение строений.

Гражданин при заполнении заявления на землю должен будет указать цель аренды. Если он планирует установку капитального сооружения, это наилучший и наиболее простой сценарий. Если же он собирается установить бюджетную металлическую конструкцию, а на данный участок есть другие желающие, то собственник земли вправе выставить участок на торги для выявления победителя и будущего арендатора.

Если арендный договор заключается на небольшой срок, то в нем, скорее всего, будет пункт об автоматической пролонгации. За этой важной составляющей договора следует следить и контролировать.

При получении справок и паспорта на землю будущему арендатору следует также узнать о вероятности нахождения участка в залоге. Может так случиться, что при невыполненных обязательствах собственника участок у нынешнего арендатора арестуют судебные приставы и передадут для продажи с торгов.

Немотивированный отказ является ситуацией не слишком распространенной, но вполне допустимой. В таком случае гражданин имеет право подать в суд для выяснения обстоятельств отказа в заключении договора.

  • При выборе участка должны быть соблюдены следующие условия:
    • его аренда не должна затрагивать интересы иных граждан;
    • использование земли и возведение постройки не должно угрожать жизни и здоровью окружающих;
    • строительство не должно затрагивать коммуникации;
    • от аренды участка не могут изменяться границы детских площадок, примыкающих к нему.

  • Полученный в аренду земельный участок нельзя продавать. Передавать его в пользование другим лицам или оформлять субаренду допустимо, если это действие согласовано с собственником и предусмотрено положениями договора.

  • В некоторых областях страны инвалидам и пенсионерам участок может быть предоставлен на безвозмездной основе в рамках действующей государственной программы. Однако право повторной аренды другого участка недопустимо даже для льготной категории граждан.

    Действующее законодательство

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Все вопросы, которые касаются сделок с недвижимостью, освещает Гражданский кодекс РФ. В том числе — проблемы, связанные с арендой.

    Согласно статьям № 606 и 131 всякий гражданин может арендовать землю для строительства на ней гаража.

    Статья 222 ГК РФ утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.


    Статья 222 ГК РФ утверждает, что если у владельца гаража не было права использовать определенный участок земли, то гараж считается построенным незаконно и подлежит сносу. Эти же нормы касаются кооперативных гаражей.

    Оформление аренды земли под гараж

    Законодательством установлено, что нанять землю под постройку гаража можно любому человеку. Каждому автомобилисту, нанимающему данное помещение для своего «любимца» хочется иметь его в собственности, чтобы в нем не только ремонтировать автомобиль, но хранить разные вещи, инструменты. Выход из этой ситуации есть, надо взять в аренду земельный участок, установить любой вид такого строения. Чтобы документально оформить гараж в частное владение придется «помотаться» по инстанциям. Поэтому люди часто игнорируют этот бумажный процесс оформления, от чего потом возникают проблемы у фактического владельца гаражного помещения.


    После окончания даты договора, субъект теряет правовое основание на пользование наделом, строением, находящимся на нем. Обычно договор можно пролонгировать, если у владельца земли нет на нее планов. Для постройки гаражного помещения требуется:

    Некоторые тонкости вопроса

    Многие владельцы транспортных средств полагают, что место под стоянку им принадлежит в бессрочном порядке. Это заблуждение – законодательством такая норма не предусмотрена. Надел можно оформить в аренду сроком:

    1. На 5 лет, если автогараж подвижный и изготовлен из металла.
    2. На 49 лет, если здание капитальное – неотделимое от земли.

    Аренда земли под гараж оформляется двумя способами: если человек только собирается начать строительство или сооружение уже готово, и нужно зарегистрировать право владения на территории под ним. Второй вариант проблематичный. Строительство на чужой земле является самозахватом. Можно предпринять попытки легализовать гараж:

    1. Направить заявление в Комиссию по пресечению самостроя.
    2. Подать иск в суд.
    3. Оформить документацию на сооружение задним числом.


    В качестве арендодателей выступают собственники, являющиеся госучреждениями, муниципальными органами, физическими и юридическими лицами. Прежде чем взять участок в пользование, нужно у владельца затребовать бумаги, подтверждающие право собственности.

    У администрации города

    В преимущественном большинстве случаев земельные участки, на которых строятся гаражи в различных населенных пунктах, находятся в собственности территориальной администрации. В связи с этим оформление договора аренды осуществляется именно в этих учреждениях, занимающихся распределением земли в городе.

    После этого нужно будет сделать следующее:

    1. Отправиться в кадастровую палату и подать заявление на оформление технического паспорта, а также картографического изображения, которые оформляются на основании результатов замеров, проведенных уполномоченными сотрудниками этого органа.
    2. Оплатить государственную пошлину.
    3. Оформить заявление в соответствии с установленным образцом, после чего подать его собственнику указанной земли.
    4. Если планируется оформление договора аренды на срок более одного года, нужно будет в обязательном порядке взять соответствующую выписку в Росреестре. В преимущественном большинстве случаев подписание договора осуществляется именно в данной организации.
    5. Экземпляры составленного соглашения предоставляются каждой из сторон сделки. В некоторых случаях оформляются дополнительные экземпляры, которые остаются в Росреестре и территориальной администрации.
    6. Предоставление земельного участка в аренду может осуществляться на срок не более 49 лет, а если речь идет об обустройстве металлического бокса, арендовать землю можно не более, чем на пять лет. В связи с этим нужно в обязательном порядке проследить за тем, чтобы в процессе оформления договора указывались точные сроки.
    7. Оформление договора аренды может осуществляться с указанием возможности дальнейшего выкупа данного участка. Также в договоре могут указываться условия погашения полной стоимости земельного участка с последующей его приватизацией, если в планы владельца входит возможная продажа.

    Если на указанной территории обустраивается капитальная постройка, имеющая устойчивую основу, то в таком случае земля может предоставляться в аренду на срок до 49 лет, в то время как при использовании стандартного металлического бокса земля передается гражданину не более, чем на пять лет.

    Что должен знать будущей арендатор?

    Благодаря минимальному распространению властями информации об необходимости присутствия у владельцев гаражей всех официальных документом на земельный участок, большинство человек не только их не имеют, но и даже не знают о их существовании. Некоторые владельцы автомобилей даже не пытались детально изучить конкретный вопрос.

    Как выяснилось, наиболее важным документом, который юридически подтверждает законного владельца гаража и позволяет ему распоряжаться конкретным земельным участком в полном объеме – является договор аренды земли под гараж. Помимо всего этого, стоит знать – без наличия такого документа, человек не имеет возможность просто продавать его гараж.


    Следующий этап – осуществление подачи всех необходимых для этого документом, а именно:

    Для чего нужен выкуп земли под гаражом, и обязательно ли это

    Вот, у человека имеется гараж. Обычный, внутри которого можно хранить автомобиль и другие вещи. Однако, согласно законодательству, учитывается не только стоящий гараж, а также земля, находящаяся под ним.

    Если участок официально считается государственным, а арендатор не владеет необходимыми правоустанавливающими документами (договоры, соглашения), то муниципалитет при желании может потребовать возвращения надела. Признать строительство там гаража недействительным и снести без предоставления малейшей компенсации.

    Будет лучше, если изначально пользователь, кому выделялся надел, имеет договор. Тогда власти при изъятии земли должны перевести гражданину компенсацию.

    Более того, арендаторам (не полноправным владельцам) приходится каждый раз получать разрешение властей, когда они планируют строительство. Готовую постройку (гараж) трудно продать, ведь земля, находящаяся под ней, официально имущество муниципалитета. Если ее купить, тогда гражданин сможет поднять стоимость постройки (гаража), заодно свободно распоряжаться им.

    Конечно, многие годами используют дачные или гаражные участки, не задумываясь о вопросе владения. В принципе, если они не планируют совершать какие-либо сделки, то выкупать землю им необязательно. Других останавливает финансовый вопрос. Ведь муниципалитет установит, сколько будет при совершении приватизации стоить земля. Возможно, цена окажется неподъемной.

    Важно: юристы советуют выкупить и оформить надел как полагается. Это дает свободу владельцу распоряжаться полученным имуществом. Например, подарить/продать/завещать потомкам. Иначе он лишь пользователь кооперативного имущества.


    Второе условие – все металлические гаражи должны уже находиться в собственности. Свидетельства (разрешения), выданные хозяевам ранее на постройку данных строений, хранит председатель.

    Многие автовладельцы ошибочно полагают, что место под стоянку принадлежит им, как и прежде, бессрочно. Однако законом такое положение не предусмотрено. Участок можно арендовать:
    • на пять лет, если строение подвижное – металлическое;
    • на 49 лет, если строение капитальное, то есть не может быть отделено от земли.


    В вопросе оформления участка под стоянку машины существует единственная льгота – места для стоянки авто или других средств передвижения рядом с жильем полагаются только инвалидам, причем вне очереди и в соответствии с градостроительными нормами Федеральный Закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации (с изменениями на 30 октября 2017 года)». (ФЗ “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации“).

    Какие документы нужно оформить, какие учреждения посетить

    Чтобы заключить договор, необходимо предъявить следующие документы:

    • заявление потенциального арендатора;
    • копия паспорта гражданина РФ;
    • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

    Также нужно встретиться с собственником земли, в качестве которого может выступать:

    • районная администрация города или поселка;
    • юридическое лицо;
    • физическое лицо.


    Существует два пути получить участок земли в аренду под гараж. Официальный путь заключается в подаче соответствующего заявления в учреждение, занимающееся распределением земельных участков в данной местности. Им необходимо предоставить, помимо вышеперечисленных документов, подтверждение того, что строение, в данном случае гараж, безопасно для людей. Чтобы получить землю под гараж таким образом, нужно осуществить ряд деловых встреч:

    Стоимость и порядок оплаты

    Стоимость аренды земельного участка включает в себя определенную сумму государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством, всевозможные налоговые сборы, а также непосредственная выплата стоимости аренды, которая на сегодняшний день составляет 0.27% от установленной кадастровой стоимости указанной территории.

    Какие-либо попытки уклонения от уплаты аренды представляют собой правонарушение, влекущее за собой достаточно серьезные последствия для гражданина. Оплата аренды осуществляется лично заинтересованным лицом по мере получения соответствующих уведомлений от государственных органов.


    Чтобы оформить договор аренды, нужно будет подать соответствующее обращение в организацию, являющуюся официальным собственником указанной недвижимости.

    Как оформить в собственность землю под гаражом

    Преимущества собственности на «гаражный» участок, как стать владельцем участка под кооперативным гаражом, как получить право собственности на участок индивидуального гаража, какой налог платить за участок гаража

    По Земельному кодексу РФ (ст.16) территории в границах России, не состоящие в собственности граждан, юрлиц или муниципалитетов, принадлежат государству. Т.е. сколько бы лет гараж не находился на неузаконенном месте, его владелец обязан убрать гаражную конструкцию под некий государственный проект – дорожное строительство, теплотрассу или иные цели.

    Часть земельного участка правильный учет без отказа из Росреестра

    Части земельных участков могут выступать объектами различных сделок и ограничений. Они могут также формироваться в целях рационального использования девелоперами и компаниями-застройщиками своих земельных ресурсов, с целью оптимизации портфеля недвижимости.

    Что может выступать объектом права собственности?

    Что такое объект права собственности на землю? Во-первых, это земельный участок, находящийся в собственности определенного субъект. Во-вторых, данный участок имеет привязку к местности, адресные данные, в том числе относительно соседних. В третьих, определена его площадь, а также водные и лесные объекты.

    Кроме права собственности, выделяют другие вещные права на землю. Вещные права граждан предоставляют гораздо меньший объем возможностей по использованию имущества. Субъекты пользуются своими правами без участия третьих лиц. Если права собственности переходят к другому лицу, это не влечет за собой прекращение вещных прав: они переходят вслед за правом собственности.

    Тесно связано с понятием права собственности понятие ограничения прав на недвижимое имущество. Ограничение или обременение прав на недвижимость означает, что имущество находится, возможно временно, в залоге и на оперативном управлении. Такими примерами могут быть:

    • залог;
    • сервитут;
    • аренда и др.

    Собственники земельных участков – это субъекты права собственности. Они наделены правами и несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе использовать все, что находится на его участке – почвенный и водный покров, растительность.
    Распоряжение земельным участком означает, что владелец вправе совершать в отношении своего участка юридические действия – дарить, продавать, менять, сдавать в аренду и прочее.
    Согласно ст. 262 ГК РФ граждане могут беспрепятственно находиться на землях общего пользования, находящихся в собственности государства. Следует учитывать, что собственник может ограничить посещение территории ограждениями и ввести режим работы.

    В имущественные отношения, касаемые недвижимости, вступают три группы субъектов: Российская Федерация и ее субъекты, граждане, юридические лица.
    Для совершения сделок, связанных с землей, участники должны обладать необходимой квалификацией, правом и дееспособностью. Например, при создании фермерских хозяйств, садовых обществ и др. Земля сама по себе не является объектом имущественных прав, это природный ресурс, который формирует объекты гражданских правоотношений – земельные участки.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию