Перечень важных документов при покупке гаража

Когда можно подписать соглашение купли-продажи

Купить гараж в кооперативе можно в том случае, если продавец позаботился об оформлении прав на имущество.

Когда документы на имущество в гаражном кооперативе не оформлены, то покупатель получит только членскую книжку. При этом он будет являться владельцем имущества.

Покупайте имущество при наличии нотариального одобрения от супруга, если продавец купил объект, находясь в браке.

Важно! Членская книжки ГСК – это не тот документ, который подтверждает законное владение. Необходимо свидетельство о нахождении имущества в собственности или выписка из ЕГРП. Справки выдаются Росреестром.

Вопрос, какие документы нужны для покупки гаража, по-другому решается, если объект не входит в ГСК.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

Размеры и площадь строения.
Дата возведения.
Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Паспорта.
Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
Акт приема-передачи.
Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
Справку с характеристиками объекта.
Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Проверка документов

Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.

Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.

Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя. С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ. Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.
В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату». Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется. Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Как правильно составить документы для купли-продажи

Покупая любую недвижимость, необходимо тщательно проверить документы и убедиться в том, что продавец и собственник — это одно лицо. Гараж в данном случае не является исключением. Помещение для автомобиля могут продавать посредники, которые не владеют имуществом на законных основаниях и не могут им распоряжаться. Если продавец предоставил только книжку члена ГСК и у него нет правоустанавливающего документа — это повод задуматься, имеет ли право человек продавать имущество.

У собственника гаража должно быть Свидетельство. Право собственности регистрируются в Государственном реестре, поэтому основным документом, подтверждающим владение, является выписка из ЕГРН. Этот документ необходим при заключении сделки. Осуществить покупку гаража, как и любой другой недвижимости, можно посредством заключения договора. Соглашение купли-продажи составляется в соответствии с установленной формой. В договоре должны быть отражены следующие сведения:

технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
сроки передачи прав на имущество;
условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
дата составления соглашения.

Договор в обязательном порядке составляется письменно, минимум в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и не получите ничего взамен. Кроме того помимо самого соглашения необходимо предоставить следующие бумаги:

документ, удостоверяющий личность;
свидетельство на гараж или справка из БТИ;
документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж;
кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
справка из ЕГРН;
соглашение аренды.

В случае если гараж продает или покупает представитель стороны по доверенности, необходимо предоставить соответствующий документ, заверенный нотариусом.

Заключение сделки купли-продажи не обеспечивает право собственности автоматически. Для регистрации объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или напрямую в Росреестр.

технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
сроки передачи прав на имущество;
условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
дата составления соглашения.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора
Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Как оформить покупку гаража

Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.

Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).

Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.

Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:

В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
Фиксируется установленная стоимость объекта.
Происходит подписание договора купли-продажи.
Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).

Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.

Какие документы нужны?

Правомочие на недвижимые объекты допустимо передать после оформления соглашения купли или продажи. Сам гараж в данной ситуации может рассматриваться, как составная часть ГСК или быть отдельным объектом. Иногда сделки заключаются без соответствующего перехода правомочий собственности.

Во время реализации гаража нужно сформировать соглашение о купле-продаже. Данный акт имеет письменное выражение. Оформлением занимаются стороны сделки. Важно отметить, что в законодательных актах не разработана единая форма рассматриваемого акта. Это говорит о том, что использовать можно свободный формат.

Однако, требуется указать в соглашении:

характеристики объекта с технической точки зрения;
цена на строение;
период, в течение которого происходит переход правомочий собственности;
условия, достигнутые по соглашению;
данные участников;
день оформления.

Устанавливается, что продавать рассматриваемый объект можно только при точном соответствии нормам гражданского закона. Кроме соглашения потребуется сформировать и другие акты. К ним отнесены:

документы, посредством которых удостоверяется личность участников отношений;
акт, выданный БТИ, при условии, что строение возведено до 1998 года, если позднее – свидетельство;
документальное подтверждение наличия правомочий на объект;
кадастровые акты;
справка, отражающая характеристики гаража.

В ситуации, когда гражданин не имеет возможности самостоятельно принимать участие в сделке

Устанавливается, что заверка соглашения о купле-продаже не является обязательной. Однако, наличие такого акта не наделяет гражданина правом относительно использования гаража. Права переходят после прохождения процесса оформления в Росреестре.

В некоторых ситуациях строения относятся к собственности кооперативов. Тогда у человека на руках имеется книжка, подтверждающая членство в ГСК. До того времени, пока лицо в полной мере не оплатит пай – его нельзя рассматривать в качестве собственника строения. Процедура оформления прав в данной ситуации происходит при использовании упрощенной схемы. Не требуется обращаться в Росреест и регистрировать права.

Когда гараж входит в ГСК, требуется:

прежнему владельцу совершить выход из кооператива и оформить справку, подтверждающую внесение пая;
новому собственнику потребуется обратиться к членам кооператива на собрании и указать, что он желает владеть строением;
оформить членскую книжку и получить документацию на гараж, ключи.

Указанная разновидность сделок не наделяет возможностью распоряжаться строением. По этой причине допускается изъятие объекта в любое время. Однако, стоимость такого гаража будет на порядок ниже. Когда пай в полной мере уплачен – допускается оформление нужных актов на гараж.

В уполномоченный орган подаются:

свидетельство, подтверждающее прохождение регистрации кооператива в качестве организации;
сведения относительно постановки на фискальные учеты;
уставные акты;
протокол, оформленный в результате общего собрания;
документация на земельный надел, где расположен гараж.

Когда гражданин покупает строение в ГСК, ему потребуется собрать другой пакет документации. В том числе:

акт, посредством которого удостоверяется его личность;
справка, указывающая на факт вхождения в число членов кооператива (она должна быть выдана и удостоверена главой ГСК);
документация, подтверждающая внесение пая;
технические акты на строение;
кадастровая документация.

Уполномоченный орган в течение установленного срока рассматривает предоставленную документацию и выдает сертификат. Только после этого человек может себя считать полноправным владельцем имущества. Далеко не все граждане имеют сведения о том, посредством какого метода получится провести проверку документации на гараж. Сделать это удастся при обращении в Росреестр.

С указанной целью формируется заявление и направляется в указанный орган. В нем отражается просьба относительно того, чтобы получить выписку по объектам. Однако, предоставление таких данных является возмездным. Оплатить потребуется 150 рублей. Получить подобные сведения сможет любое лицо, имеющее заинтересованность. В выписке указывается на то, кто является владельцем и есть ли на него разного рода обременения. В частности, это могут быть аресты или залоги, аренда и прочее.

Для придания сделке законной силы требуется подписывать акт в присутствии граждан, работающих в Росреестре.

Когда гражданин покупает строение в ГСК, ему потребуется собрать другой пакет документации. В том числе:

Требуемая документация

Порядок заключения сделки купли-продажи недвижимых объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом. Согласно нормативным актам право пользования должно быть засвидетельствовано в уполномоченном органе и должно подтверждаться соответствующим документом.

При заключении сделки купли-продажи продавец должен иметь на руках следующие бумаги:

Паспорт. Возможна, конечно, продажа по нотариально заверенной доверенности, но такой вариант менее надёжный, лучше заключать договор непосредственно с собственником, потому что владелец может как оформить доверенность, так и отозвать её без уведомления доверенного лица.
Свидетельство о праве владения гаражным боксом. Этот документ гарантирует права хозяина на постройку.
Техпаспорт, в котором указан план и все технические характеристики гаража.
Официальные бумаги, указывающие, как собственник получил это имущество: предыдущий договор о приобретении, договор дарения, бумага о наследовании и т. д.
Выписка из БТИ об инвентарной стоимости гаражного бокса.
Непосредственно сам договор купли-продажи, который оформляется в трёх экземплярах — по одному продавцу и покупателю, а третий передаётся в Росреестр.
Акт приёма-передачи постройки. Составляется также в трёх экземплярах, подписывается продавцом и покупателем в момент заключения соглашения.

Некоторые моменты, на которые нужно обратить пристальное внимание при оформлении соглашения:

Если гараж был приобретён предыдущим владельцем во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом. В этом случае у продавца на руках должно быть заверенное нотариальным специалистом разрешение на продажу объекта от партнёра. Иначе сделка может быть признана незаконной, поскольку она нарушает права партнёра.
Может быть следующий вариант, когда гаражное строение принадлежит не одному человеку, а нескольким, то есть находится в долевой собственности. В этом случае сделку нужно оформлять со всеми владельцами долей. Если же соглашение заключается с одним человеком, то у него обязательно должны быть на руках заверенные нотариусом разрешения на продажу от остальных собственников.
Этот вариант маловероятен, но всё-таки встречается, когда одним из долевых собственников является гражданин, не достигший 18 лет. В этом случае, кроме разрешения на продажу, должно быть дозволение от органов опеки продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.

При покупке гаража необходимо заранее предусмотреть, что делать с землёй, на которой он стоит. Если земля находится в частной собственности, то логично заключить на неё договор долгосрочной аренды или тоже выкупить её. Если же земля является собственностью муниципалитета, то можно попробовать выкупить её у местной администрации или приватизировать. Наличие в собственности постройки на земельном участке даёт преимущественное право на владение землёй.

Некоторые моменты, на которые нужно обратить пристальное внимание при оформлении соглашения:

Документы при покупке гаража

Необходимо знать, какие документы нужны при покупке гаража согласно российскому законодательству.
О них подробно указано в ст. 549 и 551 ГК РФ. Дополнительно в них отображается процедура регистрации перехода прав в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав).

Регистрация права на бокс в ГСК

Регистрацию права на бокс в ГСК можно совершить после полной выплаты пая

Но вот пай выплачен. Теперь владение можно регистрировать официально.

Если хозяин гаражного блока посещает госорган первым из сообщества, он предоставляет расширенный пакет документации.

Свидетельство регистрации кооператива в качестве юр.лица;
Подтверждение о постановке на учет в налоговой;
Устав общества;
Протокол собрания с вердиктом избрания председателя;
Документы на землю: договор с администрацией о долгосрочной аренде, постановление властей о выделении участка под застройку.

Индивидуальные документы при покупке в ГСК:

Паспорт гражданина РФ;
Справка о членстве в кооперативе, заверенная председателем и печатью общества;
Подтверждение полной выплаты пая;
Техпаспорт сооружения;
Кадастровый паспорт.

В 30-дневный срок собственник получает сертификат владения недвижимостью и становится полноправным участником гаражного кооператива.

Достаточно оставить заявку на получение выписки ЕГРП на интересующие объекты.

Какие нужно иметь

Чтобы официально признаваться собственником недвижимого имущества, в том числе гаража, нужно иметь определенный комплект документов, а не просто ключи от него.

На основании данных документов данные владельца гаража вносятся в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).

Сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации включаются в реестр на основании процедуры регистрации сделки купли-продажи и передачи собственности на них.

Для того, чтобы обладать неограниченными правами на строение нужно иметь в наличии документы, при помощи которых владелец сможет осуществлять свои законные права на этот объект недвижимого имущества.

Сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации включаются в реестр на основании процедуры регистрации сделки купли-продажи и передачи собственности на них.

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.

Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

паспорта сторон, заключающих сделку;
свидетельство собственности на гаражную постройку;
документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
выписка ЕГРН на недвижимость;
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

3 экземпляра заключенного договора;
согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Реквизиты акта приемки-передачи

Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:

реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;
номер гаража, площадь, адрес;
описание гаража после проведенного осмотра;
дата и подписи сторон на бланке.

Обратите внимание, что если гараж – капитальная постройка с фундаментом, то в акте нужно указать реквизиты земельного участка под объектом – кадастровый номер, вид использования и площадь. Это нужно делать и при продаже, и при аренде недвижимости. Проверьте, чтобы в акте приемки-передачи и в договоре все данные совпадали.