Когда можно подписать соглашение купли-продажи
Купить гараж в кооперативе можно в том случае, если продавец позаботился об оформлении прав на имущество.
Когда документы на имущество в гаражном кооперативе не оформлены, то покупатель получит только членскую книжку. При этом он будет являться владельцем имущества.
Покупайте имущество при наличии нотариального одобрения от супруга, если продавец купил объект, находясь в браке.
Важно! Членская книжки ГСК – это не тот документ, который подтверждает законное владение. Необходимо свидетельство о нахождении имущества в собственности или выписка из ЕГРП. Справки выдаются Росреестром.
Вопрос, какие документы нужны для покупки гаража, по-другому решается, если объект не входит в ГСК.
Характеристики гаража
Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:
- Размеры и площадь строения.
- Дата возведения.
- Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
- Наличие смотровой ямы.
Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.
- Паспорта.
- Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
- Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
- Акт приема-передачи.
- Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
- Справку с характеристиками объекта.
- Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
- Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.
Проверка документов
Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.
Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.
Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя. С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ. Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).
Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.
В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.
Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату». Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется. Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.
Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Как правильно составить документы для купли-продажи
Покупая любую недвижимость, необходимо тщательно проверить документы и убедиться в том, что продавец и собственник — это одно лицо. Гараж в данном случае не является исключением. Помещение для автомобиля могут продавать посредники, которые не владеют имуществом на законных основаниях и не могут им распоряжаться. Если продавец предоставил только книжку члена ГСК и у него нет правоустанавливающего документа — это повод задуматься, имеет ли право человек продавать имущество.
У собственника гаража должно быть Свидетельство. Право собственности регистрируются в Государственном реестре, поэтому основным документом, подтверждающим владение, является выписка из ЕГРН. Этот документ необходим при заключении сделки. Осуществить покупку гаража, как и любой другой недвижимости, можно посредством заключения договора. Соглашение купли-продажи составляется в соответствии с установленной формой. В договоре должны быть отражены следующие сведения:
- технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
- сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
- сроки передачи прав на имущество;
- условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
- реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
- дата составления соглашения.
Договор в обязательном порядке составляется письменно, минимум в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и не получите ничего взамен. Кроме того помимо самого соглашения необходимо предоставить следующие бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- свидетельство на гараж или справка из БТИ;
- документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж;
- кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
- справка из ЕГРН;
- соглашение аренды.
В случае если гараж продает или покупает представитель стороны по доверенности, необходимо предоставить соответствующий документ, заверенный нотариусом.
Заключение сделки купли-продажи не обеспечивает право собственности автоматически. Для регистрации объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или напрямую в Росреестр.
- технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
- сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
- сроки передачи прав на имущество;
- условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
- реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
- дата составления соглашения.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
- Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
- Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора
- Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки
Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.
Как оформить покупку гаража
Общая нотариальная регистрация сделки производится в обязательном порядке. Для этого используется особое соглашение о приобретении, которое должно быть оформлено в виде договорного документа, где должны быть прописаны детальные характеристики гаражного имущества. Вся документация оформляется в нотариальном порядке с предварительной проверкой прав собственности продавца на гаражное строение.
Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).
Вся документация, которая относится к сделке — специальный передаточный акт, а также документы по залоговому обеспечению, должны быть подписаны обеими сторонами в присутствии официального представителя нотариальной конторы. Денежные средства с рук продавца передаются в присутствии дополнительного свидетеля. Иногда используется предоставление дополнительного залога, который оформляется в виде расписки.
Официальная процедура покупки гаража включает в себя следующие поэтапные действия:
- В документальном соглашении детально прописываются все характеристики и особенности продаваемого имущества.
- Фиксируется установленная стоимость объекта.
- Происходит подписание договора купли-продажи.
- Регистрация соответствующей документации в территориальных инстанциях (данная процедура обязательно должна быть осуществлена в течение 1 месяца).
Также существуют отдельные законодательные нормы для покупки гаража, находящегося в различных вариантах собственности у частного лица.
Продавец должен обязательно предоставить установленное на государственном уровне свидетельство о собственности (подлинность данной документации можно в любое время проверить в официальном территориальном регистрационном управлении).
Какие документы нужны?
Правомочие на недвижимые объекты допустимо передать после оформления соглашения купли или продажи. Сам гараж в данной ситуации может рассматриваться, как составная часть ГСК или быть отдельным объектом. Иногда сделки заключаются без соответствующего перехода правомочий собственности.
Во время реализации гаража нужно сформировать соглашение о купле-продаже. Данный акт имеет письменное выражение. Оформлением занимаются стороны сделки. Важно отметить, что в законодательных актах не разработана единая форма рассматриваемого акта. Это говорит о том, что использовать можно свободный формат.
Однако, требуется указать в соглашении:
- характеристики объекта с технической точки зрения;
- цена на строение;
- период, в течение которого происходит переход правомочий собственности;
- условия, достигнутые по соглашению;
- данные участников;
- день оформления.
Устанавливается, что продавать рассматриваемый объект можно только при точном соответствии нормам гражданского закона. Кроме соглашения потребуется сформировать и другие акты. К ним отнесены:
- документы, посредством которых удостоверяется личность участников отношений;
- акт, выданный БТИ, при условии, что строение возведено до 1998 года, если позднее – свидетельство;
- документальное подтверждение наличия правомочий на объект;
- кадастровые акты;
- справка, отражающая характеристики гаража.
В ситуации, когда гражданин не имеет возможности самостоятельно принимать участие в сделке
Устанавливается, что заверка соглашения о купле-продаже не является обязательной. Однако, наличие такого акта не наделяет гражданина правом относительно использования гаража. Права переходят после прохождения процесса оформления в Росреестре.
В некоторых ситуациях строения относятся к собственности кооперативов. Тогда у человека на руках имеется книжка, подтверждающая членство в ГСК. До того времени, пока лицо в полной мере не оплатит пай – его нельзя рассматривать в качестве собственника строения. Процедура оформления прав в данной ситуации происходит при использовании упрощенной схемы. Не требуется обращаться в Росреест и регистрировать права.
Когда гараж входит в ГСК, требуется:
- прежнему владельцу совершить выход из кооператива и оформить справку, подтверждающую внесение пая;
- новому собственнику потребуется обратиться к членам кооператива на собрании и указать, что он желает владеть строением;
- оформить членскую книжку и получить документацию на гараж, ключи.
Указанная разновидность сделок не наделяет возможностью распоряжаться строением. По этой причине допускается изъятие объекта в любое время. Однако, стоимость такого гаража будет на порядок ниже. Когда пай в полной мере уплачен – допускается оформление нужных актов на гараж.
В уполномоченный орган подаются:
- свидетельство, подтверждающее прохождение регистрации кооператива в качестве организации;
- сведения относительно постановки на фискальные учеты;
- уставные акты;
- протокол, оформленный в результате общего собрания;
- документация на земельный надел, где расположен гараж.
Когда гражданин покупает строение в ГСК, ему потребуется собрать другой пакет документации. В том числе:
- акт, посредством которого удостоверяется его личность;
- справка, указывающая на факт вхождения в число членов кооператива (она должна быть выдана и удостоверена главой ГСК);
- документация, подтверждающая внесение пая;
- технические акты на строение;
- кадастровая документация.
Уполномоченный орган в течение установленного срока рассматривает предоставленную документацию и выдает сертификат. Только после этого человек может себя считать полноправным владельцем имущества. Далеко не все граждане имеют сведения о том, посредством какого метода получится провести проверку документации на гараж. Сделать это удастся при обращении в Росреестр.
С указанной целью формируется заявление и направляется в указанный орган. В нем отражается просьба относительно того, чтобы получить выписку по объектам. Однако, предоставление таких данных является возмездным. Оплатить потребуется 150 рублей. Получить подобные сведения сможет любое лицо, имеющее заинтересованность. В выписке указывается на то, кто является владельцем и есть ли на него разного рода обременения. В частности, это могут быть аресты или залоги, аренда и прочее.
Для придания сделке законной силы требуется подписывать акт в присутствии граждан, работающих в Росреестре.
Когда гражданин покупает строение в ГСК, ему потребуется собрать другой пакет документации. В том числе:
Требуемая документация
Порядок заключения сделки купли-продажи недвижимых объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом. Согласно нормативным актам право пользования должно быть засвидетельствовано в уполномоченном органе и должно подтверждаться соответствующим документом.
При заключении сделки купли-продажи продавец должен иметь на руках следующие бумаги:
- Паспорт. Возможна, конечно, продажа по нотариально заверенной доверенности, но такой вариант менее надёжный, лучше заключать договор непосредственно с собственником, потому что владелец может как оформить доверенность, так и отозвать её без уведомления доверенного лица.
- Свидетельство о праве владения гаражным боксом. Этот документ гарантирует права хозяина на постройку.
- Техпаспорт, в котором указан план и все технические характеристики гаража.
- Официальные бумаги, указывающие, как собственник получил это имущество: предыдущий договор о приобретении, договор дарения, бумага о наследовании и т. д.
- Выписка из БТИ об инвентарной стоимости гаражного бокса.
- Непосредственно сам договор купли-продажи, который оформляется в трёх экземплярах — по одному продавцу и покупателю, а третий передаётся в Росреестр.
- Акт приёма-передачи постройки. Составляется также в трёх экземплярах, подписывается продавцом и покупателем в момент заключения соглашения.
Некоторые моменты, на которые нужно обратить пристальное внимание при оформлении соглашения:
- Если гараж был приобретён предыдущим владельцем во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом. В этом случае у продавца на руках должно быть заверенное нотариальным специалистом разрешение на продажу объекта от партнёра. Иначе сделка может быть признана незаконной, поскольку она нарушает права партнёра.
- Может быть следующий вариант, когда гаражное строение принадлежит не одному человеку, а нескольким, то есть находится в долевой собственности. В этом случае сделку нужно оформлять со всеми владельцами долей. Если же соглашение заключается с одним человеком, то у него обязательно должны быть на руках заверенные нотариусом разрешения на продажу от остальных собственников.
- Этот вариант маловероятен, но всё-таки встречается, когда одним из долевых собственников является гражданин, не достигший 18 лет. В этом случае, кроме разрешения на продажу, должно быть дозволение от органов опеки продать имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.
При покупке гаража необходимо заранее предусмотреть, что делать с землёй, на которой он стоит. Если земля находится в частной собственности, то логично заключить на неё договор долгосрочной аренды или тоже выкупить её. Если же земля является собственностью муниципалитета, то можно попробовать выкупить её у местной администрации или приватизировать. Наличие в собственности постройки на земельном участке даёт преимущественное право на владение землёй.
Некоторые моменты, на которые нужно обратить пристальное внимание при оформлении соглашения:
Документы при покупке гаража
Необходимо знать, какие документы нужны при покупке гаража согласно российскому законодательству.
О них подробно указано в ст. 549 и 551 ГК РФ. Дополнительно в них отображается процедура регистрации перехода прав в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав).
Необходимо знать, какие документы нужны при покупке гаража согласно российскому законодательству.
О них подробно указано в ст. 549 и 551 ГК РФ. Дополнительно в них отображается процедура регистрации перехода прав в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав).
Регистрация права на бокс в ГСК
Регистрацию права на бокс в ГСК можно совершить после полной выплаты пая
Но вот пай выплачен. Теперь владение можно регистрировать официально.
Если хозяин гаражного блока посещает госорган первым из сообщества, он предоставляет расширенный пакет документации.
- Свидетельство регистрации кооператива в качестве юр.лица;
- Подтверждение о постановке на учет в налоговой;
- Устав общества;
- Протокол собрания с вердиктом избрания председателя;
- Документы на землю: договор с администрацией о долгосрочной аренде, постановление властей о выделении участка под застройку.
Индивидуальные документы при покупке в ГСК:
- Паспорт гражданина РФ;
- Справка о членстве в кооперативе, заверенная председателем и печатью общества;
- Подтверждение полной выплаты пая;
- Техпаспорт сооружения;
- Кадастровый паспорт.
В 30-дневный срок собственник получает сертификат владения недвижимостью и становится полноправным участником гаражного кооператива.
Достаточно оставить заявку на получение выписки ЕГРП на интересующие объекты.
Какие нужно иметь
Чтобы официально признаваться собственником недвижимого имущества, в том числе гаража, нужно иметь определенный комплект документов, а не просто ключи от него.
На основании данных документов данные владельца гаража вносятся в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).
Сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации включаются в реестр на основании процедуры регистрации сделки купли-продажи и передачи собственности на них.
Для того, чтобы обладать неограниченными правами на строение нужно иметь в наличии документы, при помощи которых владелец сможет осуществлять свои законные права на этот объект недвижимого имущества.
Сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации включаются в реестр на основании процедуры регистрации сделки купли-продажи и передачи собственности на них.
Какие документы нужны для оформления покупки гаража
Каждый автомобилист, который заботится о надлежащем хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально комфортный и просторный гараж, поскольку только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищён от пагубного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда есть возможность, поэтому легче купить уже готовый гараж.
Растущее количество автомобилей приводит к увеличению спроса на гаражные постройки. Сделки купли- продажи требуют тщательной подготовки документации и наличия определённых знаний для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников.
В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.
В этой статье мы расскажем, как происходит покупка гаража, какая документация для этого необходима и на что нужно обращать пристальное внимание. Этот материал будет как инструкция при покупке гаража, изучение которой поможет избежать множества ошибок.
Перечень необходимых документов
Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.
По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:
паспорта сторон, заключающих сделку;
- свидетельство собственности на гаражную постройку;
- документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
- выписка ЕГРН на недвижимость;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.
В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:
- паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
- свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
- разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.
Для заключения сделки ещё надо будет приложить:
- 3 экземпляра заключенного договора;
- согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
- документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.
Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.
У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.
Заключительная часть документа
Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.
В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.
Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.
Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.
Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.
Реквизиты акта приемки-передачи
Оформляя акт приема-передачи гаража при заключении между физическими лицами договора об аренде или продаже недвижимости, в бланке необходимо указать:
- реквизиты продавца (арендодателя) и покупателя (арендатора) – полностью ФИО, номер паспорта, место жительства;
- номер гаража, площадь, адрес;
- описание гаража после проведенного осмотра;
- дата и подписи сторон на бланке.
Обратите внимание, что если гараж – капитальная постройка с фундаментом, то в акте нужно указать реквизиты земельного участка под объектом – кадастровый номер, вид использования и площадь. Это нужно делать и при продаже, и при аренде недвижимости. Проверьте, чтобы в акте приемки-передачи и в договоре все данные совпадали.