Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

Бланк договора купли-продажи для физических лиц

Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.

Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

сроки и порядок передачи имущества;
способ передачи денежных средств;
кто будет оплачивать госпошлину;
указание о наличии акта приема-передачи.

Договор купли-продажи гаража

Купля-продажа гаража

Продать гараж гражданин может только в случае нахождения его в собственности у продающей стороны и при наличии всего комплекта документов. Поэтому важно понимать как оформить куплю-продажу гаража.

Прежде чем пройти все этапы, связанные со сбором документов, публикацией объявления и поиску покупателя, необходимо также определиться с вопросом где оформить сделку. Это значительно может сократить ваше время продажи и уменьшить риски оказаться в непредвиденной ситуации. Лучше выбирать проверенных специалистов с большим опытом в данной сфере и обращаться в МФЦ или к нотариусу.

В зависимости от типа постройки, гараж может относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Какие документы нужны для продажи гаража

Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

Необходимая документация

Перед обращением в центр обслуживания следует заранее подготовить комплект определенных документов. Участникам сделки следует предоставить:

паспорта обеих сторон;
договор купли-продажи в трех экземплярах;
свидетельство о праве собственности;
акт приемки-передачи;
кадастровый паспорт помещения (если ранее сведения подавались в подразделение Росреестра, данный документ не понадобится);
документы, подтверждающие права собственника на землю, на которой стоит гараж;
свидетельство о статусе участка земли, на котором находится объект недвижимого имущества. Оно потребуется с целью избежания споров о территории;
нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Изначально составляется контракт между сторонами сделки, который включает их реквизиты. Также должны быть предоставлены бумаги о том, что супруги участников не имеют претензии на соглашение. При необходимости сотрудник центра вправе запросить справки с информацией о планировке с указанием использованных при постройке материалов, габаритов и года постройки.

Важно знать: При наличии смотровой ямы и подведенных коммуникациях этот факт также должен быть отражен в плате, то есть собственнику понадобятся кадастровые выписки.

Процедура продажи гаража через МФЦ

Для начала стоит отметить, что гаражная постройка, возведённая на фундаменте, является недвижимостью и требует официальной регистрации. Если же она без фундамента, то сделка, соответственно, будет упрощённой.

Чтобы наглядно увидеть, как происходит продажа машиноместа, выстроим алгоритм действий для каждой из сторон (покупателя и продавца).

Шаг	Продавец	Покупатель
1	Собирает полный пакет документации	—
2	Получает согласие на продажу у всех собственников постройки	—
3	Заказывает справку из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости	—
4	Предоставляет бумаги покупателю для ознакомления	Получает бумаги от продавца для ознакомления
5	Встречается с покупателем для оформления договора купли-продажи	Встречается с продавцом для оформления договора купли-продажи
6	Получает денежные средства	Передаёт денежные средства
7	Пишет расписку о получении всей суммы	Забирает расписку
8	Записываются на приём в отделение «Мои документы»
9	Сдают документацию специалисту в МФЦ для государственной регистрации сделки по передаче прав
10	Составляют акт приёма-передачи

Записаться в филиал многофункционального центра получится:

Через Госуслуги. Для этого нужно отыскать на портале раздел «Запись в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и подходящее время приёма. Готово, теперь осталось сохранить номер забронированного талона.
Через сайт МФЦ вашего города. Понадобится кликнуть на вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». В открывшемся бланке также необходимо заполнить: сведения о себе и удобное число для визита. Распечатать или записать сформированный системой индивидуальный код брони.
По телефону горячей линии колл центра — 8-800-550-50-30.

Через Госуслуги. Для этого нужно отыскать на портале раздел «Запись в МФЦ», указать в появившейся анкете: ФИО, мобильный телефон, адрес электронной почты и подходящее время приёма. Готово, теперь осталось сохранить номер забронированного талона.
Через сайт МФЦ вашего города. Понадобится кликнуть на вкладку «Электронная приёмная» или «Предварительная запись». В открывшемся бланке также необходимо заполнить: сведения о себе и удобное число для визита. Распечатать или записать сформированный системой индивидуальный код брони.
По телефону горячей линии колл центра — 8-800-550-50-30.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра. Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

Какие документы нужны

Основополагающей справкой для переоформления имущественных прав на гараж станет договор покупки, который составляется в трех экземплярах. Кроме того, потребуются следующие бумаги:

заявление, установленного образца;
удостоверения личности бывшего и будущего владельцев;
кадастровую и техническую документацию;
правоустанавливающие бумаги на имущество;
документ, разрешающий использование земельного участка;
справку, подтверждающую, что гаражный кооператив в курсе сделки;
письменное согласие супруга или супруги при обоюдном владении;
квитанцию об уплате государственной пошлины.

При отсутствии возможности посещения МФЦ в назначенный срок, лицо вправе воспользоваться услугами уполномоченного представителя, который обязан предъявить нотариально заверенную доверенность на представление интересов.

Чтобы избежать отказа в регистрации сделки, важно грамотно составить договор о передаче имущества. Оформляется бумага в письменном виде. Обязательными сведениями считаются:

Регистрация договора

Перед началом процедуры госрегистрации ДКП сотрудник МФЦ проверит документы, полученные от заявителей; заполнит от имени продавца и покупателя заявления по установленной форме. Заявления участники сделки должны подписать, предварительно проверив правильность внесённой информации.

Затем продавцу и покупателю будут выданы расписки с описью поступивших документов, в которых будут указан номер дела, а также дата окончания госрегистрации. Принятый пакет направляется сотрудниками МФЦ на государственную регистрацию в подразделение Росреестра.

При положительном решении по сделке результатом оказания услуги будет выдача выписки из ЕГРН. Однако может быть получен и отказ в регистрации сделки.

К сведению: В случае приостановления регистрации, после устранения причины и возобновления процедуры, срок начинает отсчитываться заново.

Стоимость и сроки оформления

Сами услуги многофункциональный центров бесплатны, оплатить нужно будет только стоимость государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей. От оплаты пошлины освобождаются некоторые категории граждан, например, ветераны и инвалиды ВОВ, узники концлагерей, бывшие военнопленные ВОВ или лица, признанные малоимущими.

Дополнительные траты могут ждать заявителей в случае, если для заключения договора решено обратиться к профессионалам, если представлять интересы продавца или покупателя будет представитель по доверенности или деньги передавались через банк-посредник.

Срок регистрации четко прописан в законе – 7 рабочих дней. Еще пара дней понадобится многофункциональному центру, чтобы подать документы в Росреестр и получить новые. Таким образом, сделка должна быть совершена в срок порядка 11 календарных дней.

Время на регистрацию лучше брать с запасом: в случае, если регистрация будет приостановлена, после возобновления срок будет считаться заново.

Если внимательно отнестись к деталям, продажа гаража через МФЦ пройдет быстро и комфортно. Собирая бумаги на оформление, заявителю нужно проверить сроки выдачи технической документации и наличие правоустанавливающих документов. В том случае, когда документов не хватает, нужно понять, на какой земле стоит гараж и в зависимости от этой информации обратиться с запросом в ГСК или Росреестр.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Начиная с 01.03.2018 г., при отчуждении недвижимости между гражданами, договор, на основании которого заключается сделка, не подлежит государственной регистрации. Закон обязывает проводить регистрацию перехода права собственности.

При этом наличие договора необходимо, так как он является правоустанавливающим документом, в котором отображены все условия сделки. И в случае возникновения разногласий оспорить переход права можно будет на основании заключенного договора.

Права и обязанности граждан по договору возникают с момента его подписания. Имущество переходит в собственность после заключения соглашения или с иного, указанного сторонами момента. Однако полноценным собственником покупатель становится только после завершения регистрации сделки и указанной в выписке из ЕГРН даты.

Гараж в собственности продавца был более 5 лет.
Стоимость имущества не превышает 250000 рублей.
Недвижимость была в собственности более 3 лет, если она была приватизирована либо получена в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника.

Срок регистрации собственности — 9 дней

Получение готовых документов о собственности на гараж

Когда всё будет готово, покупатель получит копию свидетельства о регистрации.

КСТАТИ, если не получится забрать документ в установленное время, то его просто перенаправят в архивы. В таком случае нужно будет по звонку договориться о вашем визите, после чего прийти и забрать свой документ.

Дата готовности вашего экземпляра указана в расписке, которую выдал сотрудник МФЦ при принятии у вас документов. Статус обращения можно также отследить по указанному в записке номеру заявки.

КСТАТИ, вам не обязательно договариваться со второй стороной о совместном визите, чтобы получить ваши копии. Можно прийти по отдельности, главное – взять с собой.

Как правильно приобрести гараж

Необходимо выделить ключевые этапы оформления сделки с гаражом для обеих сторон сделки.

Внимание: В этом положении покупатель более уязвим, передавая деньги, еще не переоформив право собственности на собственное имя. Для того, чтобы подстраховать сделку, допускается расписать в договоре раздельную оплату: половину сразу же и вторую половину — после окончания процесса перерегистрации гаража.

Оформление такой покупки возможно, только если собственник выплатил полностью все взносы и зарегистрировал права собственности. При отсутствии уплаты взносов и регистрации прав собственности гараж можно приобрести только теоретически.

Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи гаража без документов

В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.

По этой причине даже в ситуациях, когда участниками процедуры заключен договор продажи гаража, проведение государственной регистрации невозможно — такая документация не будет принята регистратором.

При таких обстоятельствах отчуждатель должен произвести возврат выплаченных денег приобретателю имущества. Если гараж расположен в пределах кооператива, возможно восстановление надлежащих бумаг, однако далеко не в каждом случае.

Формулировку о передаче продавцом права на землю вместе с гаражом;
Кадастровый номер объекта и его площадь;
Реквизиты нотариального документа, подтверждающего правомочие пользования земельным участком;
Данные об инвентаризационной стоимости гаража согласно справке БТИ, и установленная сторонами цена имущества;
Факт осмотра недвижимости покупателем и подтверждение отсутствия недостатков, неоговоренных отчуждателем;
Подтверждение со стороны продавца того обстоятельства, что он единственный собственник гаража, и указанный объект не является подаренным, проданным или находящимся в обременении. Для участников сделки предусмотрите несение ответственности, установленной нормами действующего законодательства, в случае нарушения условий договора.