Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Покупка гаража, находящегося в собственности продавца

Если объект недвижимости был оформлен в собственность, документы, необходимые для регистрации купли-продажи гаража в 2022 году, состоят из:

В обязательный перечень документов для оформления сделки также входит договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании, на основании которых продавец стал законным собственником гаража.

Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

О том, как сегодня оформляется право владения, читайте в статье «Как оформить в собственность гараж».

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами

В момент совершения сделок, важно ознакомиться внимательно со всеми деталями договора, так как его потребуется подписать. Если определенный объект передается от одной стороны к другой, при этом здесь фигурирует определенная плата, то нужно оформлять договор купли-продажи. (ст. 454 ГК РФ).

Сторонами такого договора выступают граждане, физические лица, что касается особенностей в процессе составления документа, то их не существует.

Чтобы был грамотно составлен и оформлен такой договор, следует учитывать его детали, в противном случае есть риск столкнуться с ошибками.

Процесс оформления

Для покупки автогаража и приватизации надо оформить все необходимые документы. Рекомендуется заранее изучить правильный порядок действий, чтобы при оформлении не было проблем.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

В кооперативе

Продавать гараж, находящийся в гаражном кооперативе, следует очень внимательно. В связи с тем, что для реализации данного объекта недвижимости требуется межевание, проводить его возможно лишь в том случае, если на это дали свое согласие все соседи.

Это очень важный момент, так как в случае отказа даже одного человека данный процесс осуществить не удастся. Вследствие этого, гараж будет записан в качестве собственности каждого члена кооператива.

Если грамотное оформление юридической сделки не получается, можно обратиться к специалистам кадастровой палаты, которые должны помочь в этом плане.

Стоит отметить, что сделка считается действительной лишь в том случае, если участок, на котором располагается данное строение, прошел через процедуру межевания. Узнать это довольно легко – вполне достаточно обратиться с соответствующим запросом в кадастровую палату.

Порядок оформления и регистрации

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.

Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.

Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.

Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.

Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.

В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.

К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.

Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.

Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Этапы и пошаговая инструкция

Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.

близость от дома или места работы;
размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).

Процедура регистрации договора в Росреестре

Росреестр – уполномоченное ведомство, действующее в России: обязанностью государственного органа выступает регистрация сделок по переходу права собственности на объекты недвижимого имущества. Загруженность ведомства заставила передать полномочия по приему документов от населения в МФЦ. Это учреждение выполняет посреднические функции между потребителями правовых услуг и Росреестром. Сотрудники МФЦ принимают от сторон сделки документы на регистрацию, проверяют их. Передают в Росреестр. Граждане ждут, пока Росреестр зарегистрирует бумаги, обычно устанавливается примерный срок, когда они приходят в МФЦ за ответом.

Плательщиками признаются, как граждане, так и компании. Оплата пошлины производится до момента передачи документов в регистрирующий орган. Размер сбора зависит от организационно-правового статуса плательщика. В частности:

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража
Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов
Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора
Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража

Приобретение автомобиля приносит не только массу удобств, но и определённые хлопоты. Часть из них связана с необходимостью уберечь ценное имущество от воздействия атмосферных осадков и посягательств со стороны третьих лиц. Приходится задумываться о приобретении гаража, желательно неподалёку, чтобы тратить поменьше времени на дорогу. Покупку следует официально оформить, заключив отдельное соглашение.

форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
обязательность госрегистрации (ст. 551).

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут.

Вам стоит знать порядок оформления покупки квартиры, если вы собираетесь этим заняться. иначе вы просто потеряете уйму времени мотаясь из одной инстанции в другую.

Никак не можете получить разрешение супруга на покупку квартиры? Наши специалисты в этой статье проконсультируют вас в этом вопросе бесплатно!

Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

Паспорт (оригинал и ксерокопии).
Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

Устав кооператива.
Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

Проблема лишь в том, что если нотариус не подтвердит ее подлинность, то в случае спора бывший владелец может легко заявить, что вовсе ничего не подписывал. Суд будет на его стороне. Чтобы это не случилось, лучше подписать полноценный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
Договор на землю.
Акт приема недвижимости новым владельцем.
Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Правила, нормативы и сроки

Документальное оформление сделки предполагает заключение обычного договора купли-продажи, составленного в письменной форме. В документе указываются реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте, указание на отсутствие претензий со стороны третьих лиц. Согласие о совершении сделки подтверждается подписями обеих сторон.

В обязанности продавца входит подготовка полного комплекта необходимых для сделки документов. Их действительность покупатель может свободно проверить.

Оформление залога не является обязательным этапом, но никогда не помешает. Обычно используется простая расписка, гарантирующая осуществление сделки. Залог заверяется нотариусом и подписывается в его присутствии.

Выписка из ЕГРЮЛ

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:

Образец заявления и документы

Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:

удостоверение личности владельца;
документ о выплате пая;
справка о членстве в кооперативе;
кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости;
квитанция об оплате госпошлины;
протокол общего собрания членов ГСК, если строение располагается на территории кооператива.

Когда документы подаются через представителя, требуется нотариальная доверенность.

В случае, когда собственник первый выполняет приватизацию в ГСК, список дополняется бумагами:

выписка из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юридического лица;
устав ГСК;
распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
документы на право собственности или владение земельным участком.

Сотрудники государственной организации могут включить в список дополнительные документы. От собственника потребуется написать заявление, образец которого можно посмотреть здесь.

В ходатайстве нужно указать сведения: