Составление договора продажи гаража в гаражном кооперативе

Отсутствие правоустанавливающих документов

Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.


Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Процедура оформления сделки купли-продажи гаража в кооперативе

В первую очередь внимательно ознакомьтесь с документами, которые предоставлены продавцом и имеют непосредственное отношение к сделке. Важно отметить, что кооперативный гараж должен быть обязательным образом зафиксирован в ФУГРЦ.

Образец договора купли-продажи гаража с землей.

Про о бразец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием смотрите тут.

Лицо, которое владеет таким гаражом, должно оформить все необходимые документы в кадастровой палате и в Бюро технической инвентаризации. После этого оно должно зафиксировать свои права в ФУГРЦ.

У продавца также должны находиться документы, подтверждающие соглашение на сделку партнерами по владению данным гаражом. Например, совладельцем может являться жена продавца, если он вступил в брак ранее, чем в кооператив. Может возникнуть ситуация, когда гаражом владеют несколько человек. Это значит, что каждый из них должен будет написать заявление о разрешении продажи данного гаража.

После предоставления всех обязательных документов стороны заключают письменно договор, по которому продается гараж. Он может быть заверен нотариально, однако это не является обязательным требованием. Кроме того составляется акт приема-передачи. После этого необходимо зафиксировать возникшее право покупателя на гараж в ФУГРЦ.

Если вы приобретаете гараж, который находится в кооперативе, без приобретения права владения, это является основанием для вступления в данный кооператив. Это означает, что вы будете обязаны оплатить членские взносы.

Подайте соответствующее заявление лицу, осуществляющему руководство таким кооперативом. Оно должно будет собрать всех участников и оповестить их о том, что в кооператив вступил новый гражданин. После этого вы получите членскую книжку. Если взносы уже были уплачены частично до вас, внесите в общую сумму эту недостающую часть, компенсировав ее.

После полной выплаты членских взносов вы сможете осуществить в ФУГРЦ процедуру оформления права владения гаражом. Это будет являться основанием для дальнейшего использования купленного имущества без препятствий.

После полной выплаты членских взносов вы сможете осуществить в ФУГРЦ процедуру оформления права владения гаражом. Это будет являться основанием для дальнейшего использования купленного имущества без препятствий.

Покупатель

Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

Стоит выяснить, на какой период выделена земля. Если срок аренды скоро заканчивается, то лучше такое строение не приобретать. Велика вероятность, что ГСК может быть снесен.

От покупателя требуется предоставить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также в документе указываются права и обязанности сторон, форс-мажорные обстоятельства. Договор должен быть обязательно подписан двумя участниками сделки.

Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе

Чтобы сделка приобрела законную силу, подписанный сторонами ДКП нужно зарегистрировать в Росреестре. Предоставить необходимую документацию стороны можно напрямую или через МФЦ. Кроме трех экземпляров соглашения (для продавца, будущего владельца и Регистрационной палаты), потребуются следующие документы:

  1. Паспорта сторон.
  2. Справка о том, что продавец – член кооператива и паевые взносы он выплатил полностью.
  3. Если машино-место принадлежит супругам на праве общей собственности, необходимо нотариальное согласие от мужа или жены.
  4. Квитанция об оплате пошлины на сумму 2 000 руб.
  5. Протокол собрания участников, который разрешает заключение сделки.
  6. Кадастровый паспорт на машино-место, оформляемый в БТИ по результатам обмера.

Если заявитель является первым членом ГСК, регистрирующим право собственности, дополнительно нужна следующая документация:

  • Устав кооператива.
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве юрлица.
  • Свидетельство, удостоверяющее постановку этой организации на налоговый учет.
  • Протокол собрания, на котором был выбран председатель ГСК.

Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом. Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.

Чтобы повысить надежность сделки, желательно зарегистрировать соглашение купли-продажи у нотариуса. Дополнительно рекомендуется составить акт приемки-передачи гаражного бокса со всеми его характеристиками. Покупатель должен лично убедиться в том, что машино-место передается в целости и сохранности. Также подписание этого документа дает уверенность в том, что экс-владелец через полгода не вернется за своими вещами и не предъявит претензии в их отсутствии

Кроме того, работники Росреестра всегда запрашивают документы на земельный участок под кооперативом. Это может быть соглашение долгосрочной аренды или, к примеру, постановление муниципальных органов о выделении участка под гаражи.

Документы для покупки и продажи гаража

Собственник для продажи гаража должен подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, на основе которого гараж был оформлен в собственность (договор купли-продажи, свидетельство об оформлении наследства, решение суда);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал и копия, выдается в БТИ);
  • техпаспорт (не обязательный документ, но покупатель вправе потребовать его для подстраховки; выдается в БТИ);
  • справка об инвентаризационной стоимости (выдается в БТИ и действует 2 месяца со дня получения);
  • разрешение жены или мужа на продажу (для гаражей, купленных в период брака; документ необходимо заверить у нотариуса);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Теперь рассмотрим, какие документы при покупке гаража нужно иметь при себе покупателю:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Стороны также должны составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему в трех экземплярах. На каждом должны стоять подписи обеих сторон сделки. По одному экземпляру каждого документа остается у покупателя, продавца и регистрационной палаты. После оформления права собственности покупатель также получает сертификат на владение гаражом.

Из дополнительных документов для продажи гаража в гаражном кооперативе обычно требуются справки о членстве в ГСК и об отсутствии задолженностей. Ситуацию иногда осложняет то, что кооперативные гаражи не были ранее зарегистрированы. В этом случае к остальным документам потребуется добавить:

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Договор
купли-продажи недвижимого имущества

зарегистрированный по адресу:

город ……………. ……… улица …..…. ……. …….… дом …… корпус … кв. …….

именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны,

зарегистрированный по адресу:

город ……………. ……… улица …..…. ……. …….… дом …… корпус … кв. …….

именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи гаража:

1. Предмет договора

1. “Продавец” продал, а “Покупатель” купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (далее по тексту – “Гараж“)

…. площадью……………кв.м.
(металлический, кирпичный, бетонный)

находящийся в ГСК ………. …… . ……..…. ………
(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

по адресу: город …………. ……. ……. улица ………………. ………. гараж № …. …

2. Указанный “Гараж” принадлежит “Продавцу” по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
«. » . 20. года, бланк серии . № . выданным

.
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № . от «. » . 20. года.

3. По соглашению сторон “Продавец” продал, а “Покупатель” купил вышеуказанный “Гараж” за

Способ оплаты по “Договору”: передача “Покупателем” наличных денежных средств “Продавцу”.

Варианты денежных расчётов:

– расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в органе регистрирующим договор;
– расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора

4. Одновременно с передачей права собственности на “Гараж” “Продавец” передает “Покупателю” право собственности на земельный участок (далее по тексту – “Земельный участок”), занятый “Гаражом”, и обладающий следующими индивидуальными характеристиками:

Право собственности “Продавца” на “Земельный участок” подтверждается:

5. “Продавец” гарантирует, что на момент заключения Договора, “Гараж” и “Земельный участок” принадлежат “Продавцу” на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

6. “Покупатель” удовлетворен качественным состоянием “Гаража”, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил “Продавец”.

7. “Покупатель” приобретает право собственности на “Гараж” и “Земельный участок” после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты “Покупателем” “Гаража” и передачи “Гаража” по акту приема-передачи.

8. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 7 настоящего договора, лежит на “Продавце”.

9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

10. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности “Покупателя” на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

12. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на имущество переходит от “Продавца” к “Покупателю” в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются “Покупателем”.

14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из “Сторон” и один экземпляр для регистрирующего органа.

Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы:

Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Документ основания возникновения права собственности у продавца. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял. Договор купли-продажи гаража между продавцом и покупателем в трех экземплярах. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях). Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

город ……………. ……… улица …..…. ……. …….… дом …… корпус … кв. …….

Порядок оформления и регистрации

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.

Форма оформления ДКП – письменная. Нотариального удостоверения документа не требуется.

Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.

Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.

Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.

Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

  1. Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
  2. Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
  3. Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
  4. При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.
  5. Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
  6. В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.

В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки. В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.

К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.

Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.


ДКП не является унифицированными стандартным бланком и может заполнятся в свободном стиле. Однако, существуют общепринятый порядок составления такого документа. Заполнение большинства соглашений начинаются с его названия. ДКП на гараж не относится к исключению.

Отправка документов

После того, как все нужные бумаги будут правильно составлены, их нужно будет доставить в ФУГРЦ. Только после этого действия можно будет начать непосредственно саму процедуру регистрации права. Отправка документов не займет много времени, если все справки, договоры, копии и положения верны и не требуют дополнительной коррекции.


Документы на гараж должны находиться в идеальном порядке, чтобы никакие мелочи не могли испортить начатое дело. Нужны справки из БТИ и кадастра. Возможно, по каким-то причинам их не удастся получить сразу. Тогда может возникнуть необходимость обратиться в эти учреждения еще раз.

Что необходимо знать

Право собственности на гаражный бокс в ГСК является общим, а сама постройка в целом находится в собственности ГСК, что в свою очередь, является НКО – некоммерческой организацией.

Из данной специфики полномочий учредителя вытекают базовые правила и капитальные особенности покупки гаража.

Одновременно с этим специфика оформления имущества отражает нормы продавца-правообладателя, что могут иметь отличия:

  1. Представлять собой только совместную собственность, без выдела в праве установленной доли. В подобном варианте свидетельства о собственности и кадастрового паспорта нет.
  2. Доля в праве на недвижимость может быть официально оформлена, в таком случае имеется кадастровый паспорт и оформленное свидетельство о собственности.

В случае официального оформления доли переход права владения боксом от владельца к покупателю допускается, но необходимо обязательно оповестить о проведении сделки членов кооператива. У них имеется преимущественное право на приобретение части находящегося в совместном владении имущества.

В случае отсутствия официального выдела доли в основе будет лежать передача паевого имущества с разрешением на право владения частью недвижимости ГСК аналогичного размера.

Передача имущества в собственность с заключением сделки возможна только с дееспособным лицом, достигшим совершеннолетия, с установлением соразмерной стоимости на объект. В противном случае можно расторгнуть договор, основываясь на нормах статей 178 и 177 ГК РФ.


Одобрение сделки осуществляется при помощи открытого голосования, в случае, если большинство проголосует «за».

Упрощенный способ сделки

Без регистрации в Росреестре новый владелец гаража не получает полного права на собственность

Существует распространенный способ передачи прав на гараж без оформления собственности. Есть в этом решении свои плюсы и минусы.

Положительная сторона продажи-покупки заключается в быстроте сделки. Не нужно заполнять бланк договора покупки продажи гаража ГСК.

Сторонам нужно решать вопрос передачи имущества только у председателя кооперативного сообщества. Прежний хозяин оформляет заявление о выходе из состава ГСК при условии погашения паевого взноса.

Новый владелец извещает письменно о желании вступить в ГСК. Решением собрания получает одобрение и членскую книжку. Такая купля-продажа может быть выгодной в финансовом выражении в сравнении с рыночной стоимостью.

Если паевый взнос не выплачен прежним хозяином гаража полностью, то новый владелец берет на себя обязанность погасить финансовую задолженность через согласие председателя кооператива.

Только после завершения паевых расчетов можно оформлять техническую документацию на строение и обращаться в отдел кадастра.

Отрицательная сторона сделки очевидна. Полученные бонусы могут обернуться мыльными пузырями. Новый хозяин гаража не получает законных прав на строение без регистрации недвижимости в Росреестре.

В случае отторжения земли у кооперативного сообщества никаких компенсационных выплат ему не положено.

Образец такого договора приобретения или продажи гаража в ГСК включает типовые структурные части:

Договор купли-продажи гаража, машиноместа.

Заключая договор купли-продажи гаража , который является недвижимым имуществом, покупатель автоматически приобретает право аренды или собственности на земельный участок, занимаемый постройкой, если гараж является отдельно стоящим. Это повышает стоимость сделки. Важно заранее необходимо выяснить статус участка (долгосрочная аренда или собственность). При этом договор о купле-продаже или дарении оформляется по тем же общим правилам, что и другие сделки с недвижимостью. Продавцу необходимо предоставить такие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • кадастровый паспорт на продаваемый объект, если право зарегистрировано ранее 1998г.;
  • заверенное нотариусом согласие супруга/супруги продавца на осуществление продажи, если машиноместо покупалось в браке.
  • Если гараж является отдельно стоящим обособленным объектом-необходимо право собственности или договор аренды на землю.

Важно учитывать, что обычно владелец гаража является членом соответствующегогаражного кооператива, в который многие вступили еще в советские годы. Справка о выплаченном пае ГСК подписанная председателем и главным бухгалтером правления ГСК будет основанием для оформления недвижимости в собственность. Справка, выданная кооперативом, служит основанием для вызова кадастрового инженера, которые проведет замеры и оформит техническую документацию для постановки объекта на кадастровый учет. Далее необходимо произвести госрегистрацию права собственности. Только после этого владелец машиноместа может продать его в собственность другому человеку.

Ситуация несколько усложняется, если требуемый гаражный кооператив уже ликвидирован. Это требует закрепления права собственности через суд. Покупателю важно проверить наличие документов еще и потому, что постройка может быть самовольной. Перед продажей ее следует узаконить, в противном случае новоиспеченный «собственник» может быть оштрафован, а гараж без какой-либо компенсации снесен. Даже при наличии документов следует проверить дополнительные факторы риска, например, не собираются ли в скором времени ликвидировать массив гаражной застройки и т.д.

  • недееспособных граждан;
  • несовершеннолетние в отсутствие законных представителей (родителей, опекунов, представителей органов опеки);
  • люди, занимающие должности в городских и государственных организациях, которые потенциально могут предоставить какие-либо услуги или блага в результате дарения;
  • юридические лица.

Расписка в получении денег за гараж

Подробнее о том как правильно составить расписку в получении денежных средств за продаваемую недвижимость смотрите в статье по ссылке

Отдельно оформляется акт приёма передачи гаража. Он необходим для того, чтобы законно зафиксировать отсутствие претензий какой-либо стороны во избежание имущественных споров в дальнейшем. Однако его составление законом не обязывается.

Комментарии Отменить ответ

Как правильно брать ипотеку

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию