Возможна ли аренда гаража по устному договору

Возможна ли аренда гаража по устному договору в 2022 году

Дедушка несколько лет назад заключил устный договор аренды (дедушка сдает гараж) гаража с неким мужчиной.

Сейчас договор необходимо расторгнуть, однако арендатор не хочет забирать свои вещи из гаража.

Подскажите пожалуйста, как наиболее правильно избавиться от скопившихся там вещей?

Если я правильно понял, то договор аренды гаража (нежилого помещения) не может быть заключен в устной форме и в суде сделка может быть признана ничтожной.

Но как быть с правом собственности на вещи? Можно ли их просто выставить на улицу?

28 Ноября 2018, 14:07, вопрос №2139015
Алексей, г. Москва

389 стоимость
вопроса

Ответ на сайте в течение 15 минут

Ответы юристов (4)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Но как быть с правом собственности на вещи? Можно ли их просто выставить на улицу?

Лучше этого не делать, так как это может рассматриваться как самоуправство.

Лучше признать на них право собственности через суд, а потом уже, как законный собственник, можете делать с вещами все, что угодно.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, да, в данном случае договор аренды должен быть заключен был в письменной форме, также он подлежит государственной регистрации, если гараж капитальный.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 651 ГК РФ

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поэтому в данном случае, вы можете выставить не принадлежащие вам вещи на улицу, у вас нет никаких договорных отношений с этим человеком. Но лучше всего вопрос решать миром конечно же.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

если есть адрес того мужчины, направьте ему письмо в котором изложите требование освободить гараж в связи с незаконным хранением там его вещей. укажите, что в случае неисполнения Вашего требования в течение какого-то срока (определите сами, лучше дать хотя бы неделю), то Вы например сдадите вещи в камеру хранения или напишите что действительно вещи выставите на улицу.

если просто выставить вещи, с Вас могут потом потребовать возмещение вреда, а если будет подтверждение принятия Вами мер к сохранению имущества, то в данной ситуации он уже будет сам виноват.

гражданский кодекс РФ

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Алексей. Лучше эту ситуацию решать в законном русле, а не выставлять чужие вещи на улицу, что может быть квалифицировано по ст. 19.1 КоАП как самоуправство, и также стать основанием для иска о возмещении убытков, причиненных незаконными действиями.

Собственник может написать письмо этому арендатору с требованием освободить занимаемое помещение от вещей, так как договор аренды не был заключен, установив при этом срок для выполнения данного требования. Если требование не будет исполнено, далее собственник может обратиться в суд с иском об освобождении помещения от имущества арендатора.

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость17 сентября 2012・Москва 11 213

Уважаемые специалисты, подскажите как разрешить проблему?! Мы нашли рядом с домом гараж для аренды. Устно перед заездом договорились с собственником о том, что заключим договор — он дал согласие. Мы заплатили деньги, въехали, потом передали ему договор (стандартный, который распечатали из Инета, изменив сроки и свои реквизиты вписав) — на что через несколько дней получили от него рукописную записку, в которой только 4 (!) пункта): — о сумме, дате оплаты, случае повышения и предупреждении о расторжении за 30 дней. И ВСЁ! Ни контактах собственника, ни основания собственности, ни кто за что отвечает и т.п. Мы ему объснили, что эти пункты, которые он написал, мы внесём/изменим в нашем договоре и тогда подпишем. На что он резко ответил: «или так или съежайте до конца месяца, за который заплатили». Разве это законно? И какие права по закону и какому у каждой из сторон. Заранее спасибо за ответы!

Хотя договор аренды гаража и не слишком сложен, но в его составлении есть свои тонкости, о которых не стоит забывать. Рассмотрим, какие предъявляются к нему требования с точки зрения закона и как правильно составляется такой договор.

Достаточно ли просто скачать образец договора аренды гаража?

Что именно должен содержать договор аренды?

Необязательные условия договора аренды гаража

Срок действия договора аренды гаража

Форма договора аренды гаража

Как составить договор аренды самому

Документы, прилагаемые к договору аренды

Подскажите пожалуйста, как наиболее правильно избавиться от скопившихся там вещей?

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
Пишется срок, на который устанавливается аренда.
Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

Что нужно знать, когда сторонами договора выступают юридические лица

Когда договор аренды заключается между организациями, от них, всегда на заключение договора направляются представители – доверенные лица. При подписании такого договора, лица должны иметь свидетельство на представление интересов юрлица – доверенности. В доверенности четко прописываются полномочия доверенных лиц, а также указывается их право на заключение такой сделки.

Если в случае с физлицами закон о регистрации договора можно обойти, то в ситуации с юридическими лицами такой договор будет целесообразнее зарегистрировать в Росреестре.

Чтобы узнать, какие документы нужны для регистрации договора, можно зайти на сайт Росреестра. Также в этом вопросе Вам поможет местная администрация. Вот стандартный перечень документов, который нужно предъявить сторонам:

Паспорта личностей, на которых выписана доверенность, а также паспорта других лиц, чьи фамилии фигурируют в договоре.
Составленный и подписанный в двустороннем порядке договор аренды гаража.
Все документы: свидетельство, орден, техпаспорт, прочее, которые подтверждают право собственности на сдаваемое в аренду имущество.
Также необходимо оплатить госпошлину и предъявить квитанции, которая будет свидетельством этой платы.

Госпошлина составляет всего 1000 рублей. Но даже юрлица, составляя договора стараются избежать такой несущественной траты денег. Конечно, можно составить договор на срок до 11 месяцев с правом автоматического его продления. Но здесь важно подумать, какие последствия может повлечь за собой такое решение. И стоит ли оно того.

Все требование, прописанные в договоре, его участники обязаны выполнять беспрекословно. Если требования договора перестать выполнять его необходимо будет расторгнуть. Что касается срока договора. Обычно все договора аренды имеют срок действия. Но бывают и ситуации, когда договор не имеет граничного срока действия, иными словами, говоря, он бессрочный.

В таком случае стороны также могут расторгнуть такой договор, но о своем намерении, они обязаны предупредить вторую сторону за 3 месяца в письменном виде. В противном случае расторжение договора будет считаться неправомерным.

Порядок оформления договора аренды гаража

Предметом договора аренды выступает гараж, то есть сооружение или помещение, предназначенное для хранения и ремонта любых транспортных средств. Любой гараж, выступающий предметом договора аренды, должен иметь кровлю, капитальные либо перегородочные стены, ворота, пол и смотровую яму (возможно отсутствие смотровой ямы).

Подробное описание технических характеристик гаража должно быть приведено в самом договоре аренды гаража либо в дополнительном приложении.

Договор аренды гаража может быть заключен сторонами в простой письменной форме.

Особенности правового регулирования и порядок оформления договора аренды гаража зависят от того, является ли данный гараж объектом недвижимости.

Если передаваемый в аренду гараж официально не признан объектом недвижимости, то его аренда и порядок оформления договора аренды не регламентируются законом. Тем не менее, такой договор рекомендуется также заключать в письменной форме. Это позволит сторонам, договорившимся об аренде гаража, избежать разногласий в дальнейшем.

На практике, договор аренды гаража между физическими лицами очень часто не оформляется в письменном виде, и впоследствии стороны могут столкнуться с такими неурегулированными вопросами, как обязанность по осуществлению ремонта, срок аренды гаража, график внесения платежей и другие нюансы. Кроме того, отсутствие письменного договора лишает арендатора и арендодателя гаража возможности отстаивать свои права в суде.

Если же арендуемый гараж по закону считается объектом недвижимости, и срок его аренды составляет более года, то согласно российскому Гражданскому кодексу договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды гаража в данном случае означает, что такой договор является недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Для государственной регистрации договора аренды гаража нужны следующие документы:

удостоверения личностей арендатора и арендодателя. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то нужно удостоверение личности представителя, подписывающего данный договор аренды, а также доверенность или другой документ, дающий право представителю выступать от имени юридического лица;
договор аренды гаража и его копия;
предупреждение председателя гаражного кооператива о заключении договора аренды, оформленное в письменном виде. Если передаваемый в аренду гараж находится в гаражном кооперативе, арендодатель должен предупредить председателя правления о сдаче гаража в аренду в письменном виде, а также сообщить ему паспортные данные арендатора;
сопутствующие документы и приложения к договору аренды (акт приема передачи, кадастровый паспорт гаража, дополнительные соглашения, протоколы разногласий и другие документы);
квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Узнайте, какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру в ипотеке, вы сможете узнать прочитав эту статью.

Гараж относится к недвижимому имуществу, если он имеет капитальный фундамент, располагается на собственном земельном участке и оформлен в собственность. В этом случае правовые отношения, возникающие в результате аренды гаража, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Как правильно арендовать гараж

Снять гараж хотят довольно много людей. И это делается не только для постановки машины, многие хотят заняться и индивидуальной деятельностью.

И гараж арендовать надо правильно с точки зрения законодательства. Ведь никто не хочет быть сразу выгнанным из помещения.

Сегодня мы расскажем, как правильно арендовать гараж и что для этого надо сделать. Так же вы сможете посмотреть видео, где увидите весь процесс выполнения этой работы.

Сдать гараж можно на основании договора, который должен соответствовать некоторым критериям с точки зрения права. Арендный договор недвижимого имущества, в нашем случае гаража, регламентирующий взаимоотношения при передаче его в аренду, непременно необходимо составлять по нормам ГК РФ, относящимся к всеобщей системе регулирования аренды недвижимости.

Правила оформления договора аренды гаража

Договор аренды гаража – это разновидность гражданско-правового договора аренды здания или сооружения. Договор, регулирующий отношения по передаче в аренду гаража, должен заключаться в соответствии с нормами ГК РФ, касающимися общего порядка регулирования аренды имущества.

Заключая договор аренды гаража, одна из сторон (арендодатель) обязуется на оговоренный в договоре срок за определенную плату передать другой стороне (арендатору) гараж в пользование и владение.

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.

Аренда гаража: понятие и особенности договора

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж. Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение. В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами (заполненный бланк)

Гражданский кодекс обязывает участников сделки составлять договоренность на бумаге. По сути, договор аренды для юридических лиц ничем не отличается от договора для физических лиц. Организации здесь должны лишь указывать дополнительные данные: ОГРН, ИНН, реквизиты юридического лица, платежные данные, наименование компании.

Способы сдачи в аренду

Договор об аренде гаража можно заключить в устной и письменной форме. Конечно легче и быстрее договориться устно и пожать руки. Однако в таком случае следует понимать, что никакой ответственности стороны по сути нести не будут. При возникновении спорной ситуации доказать что-либо будет невозможно.

Составление письменного договора налагает на арендатора и арендодателя определенные обязательства, предусмотренные законом. Эта бумажная формальность, в первую очередь, гарантирует тот факт, что арендатор будет вносить арендную плату, так как эта обязанность за ним закреплена условиями договора.

Договор аренды защищает права обеих сторон. И собственник, и арендатор могут рассчитывать на то, что они получат материальные блага, которые подразумеваются в рамках аренды для каждой из сторон.

Рассмотрим каждый способ немного подробнее.

Исключение – арендодатель имеет договор с собственником, который разрешает субаренду или сдачу в аренду на основании доверительного управления. Еще один вариант, допускающий сдачу в наем гаража не собственником – наличие доверенности, разрешающей подобные правовые действия.

Арендатор не платит арендную плату за гараж

Сообщение отредактировал Эрика: 31.10.2016 – 17:59

Эрика (31.10.2016 – 17:56) писал:

yayaboom (31.10.2016 – 19:15) писал:

А после этого, собственник автомобиля “выкатит” иск с требованием возместить убытки и потерю товарной стоимости в результате повреждения. Возможно ещё пропажу какого-нибудь имущества. Для грамотного освобождения требуется иск в суд.

По закону даже устный договор является договором (ГК РФ Статья 421. Свобода договора).
Автомобиль арендатора не мог сам оказаться в Вашем гараже без Вашего на то согласия.
Пишите арендатору на адрес прописки и проживания (лучше на оба) заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения письменную претензию с требованием освободить гараж от его имущества в определенные сроки, а также с требованием оплатить задолженность. И далее предупреждение, что в случае неоплаты и неосвобождения Вы подаёте иск в суд с требованием оплаты и понуждением к освобождению гаража от имущества арендатора.
Не отреагирует – идёте в суд.

Сообщение отредактировал big ant: 31.10.2016 – 20:41

[удалено администрацией г.Перми]

Группа: Пользователи
Сообщений: 5 783

ищем пуговицу

Группа: Пользователи
Сообщений: 17 539

форумчанин со стажем

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 997

Эрика (31.10.2016 – 17:56) писал:

Сообщение отредактировал arkd: 31.10.2016 – 22:55

почтенный теронозавр

Группа: Пользователи
Сообщений: 3 739

arkd (31.10.2016 – 22:52) писал:

big ant (31.10.2016 – 20:40) писал:

форумчанин со стажем

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 997

Сообщение отредактировал arkd: 01.11.2016 – 12:47

Не спать, не спать. Косить, косить.

Группа: Пользователи
Сообщений: 5 621

arkd (01.11.2016 – 12:23) писал:

Эрика (31.10.2016 – 17:56) писал:

Т.е. устно договорились об аренде гаража. Устная договорённость между физлицами – тот же договор.
Для каких целей может использоваться гараж? Как основная – хранение личного автомобиля. Поэтому и освобождать от личного имущества должен арендатор. Либо арендодатель, но уже сняв с себя риски получить встречный иск.
Хотя если арендатор юридически неграмотный, можно машину выкатить надеясь, что тот не пойдёт в суд.

рядовой пользователь

Группа: Пользователи
Сообщений: 100

форумчанин со стажем

Группа: Пользователи
Сообщений: 1 997

big ant (01.11.2016 – 17:58) писал:

Сообщение отредактировал arkd: 01.11.2016 – 18:36

рядовой пользователь

Группа: Пользователи
Сообщений: 315

Сообщение отредактировал Эрика: 02.11.2016 – 15:07

ищем пуговицу

Группа: Пользователи
Сообщений: 17 539

ну вот, может он помер просто, а вы сразу плохое подумали

вспомнил еще , байка или нет, не знаю, электрики давно рассказывали, аналогичная проблема, так мужик засверлился и бетонный пасынок в дырку опустил, чуть больше полметра торчать осталось, в гараж зайти не мешает, а вот выехать )))

Сообщение отредактировал Гарфилд: 02.11.2016 – 23:02

big ant (01.11.2016 – 17:58) писал:

Арендатор не платит за гараж. Что можно сделать?

Всем привет! Арендатор не платит за гараж уже 2 месяца. Хочу вскрыть гараж и выставить его авто наружу, в связи с этим вопросы:
1)Чем мне может за это грозить?(Договора аренды нет)
2)Что будет, если после выкатывания авто скручу номера?
P.S. Есть нюанс, его авто сильно разбито.
Всем заранее спасибо!

1. По-моему он вообще может подать заяву в полицию, что его машину угнали, но он знает, где ее прячут ))

А поговорить с ним не пробовали?

Пробовал. Обещает завтра заплатить и так уже 2 месяца.

И ещё вопрос, можно в договор аренды включить своё право на эвакуацию авто арендатора?

договор то письменный есть?

Нет, договора нет.

Позвоните и скажите, что он на стадии договорённости о заключении договора аренды самовольно вскрыл ваш гараж и оставил там чью-то машину (возможно, угнанную). И что завтра напишете заяву куда надо. Ждите ответа.

windzor2008
1)Чем мне может за это грозить?(Договора аренды нет)
2)Что будет, если после выкатывания авто скручу номера?

1) Уголовная ответственность.
2) Административная ответственность.

Насколько я понял, замки на гараже не ваши и ключей нет? Если так то вариант Волга-Волга самый правильный.

Спилить замки. Выкатить авто на свет божий. Пущай разбирают по ночам. Предварительно уведомить хозяина.

windzor2008
А по какой статье уголовка? Я же, как-бы, чужие вещи из своего гаража выкинул.

Аркан
Гараж, в данное время, находится в законном владении арендатора на основании устного договора и используется в качестве хранилища для автомашины.

Не имеет значения.

Гараж, в данное время, находится в законном владении арендатора на основании устного договора и используется в качестве хранилища для автомашины. А

Сторож, соседние автовладельцы. Достаточно будет свидетельства того что человек этот открывал и закрыввал гараж своим ключем и ставил там машину. Хозяин не препятствовал.

Это может быть большим сюрпризом для Вас, но у таких “арендаторов” частенько появляются “свидетели”. Опять-же , он не второй день ставит, может “подтянуть” свидетелей из соседних гаражей-что именно он гаражом пользуется,а потом “свидетелей” по договору найдёт- и дальше что делать будете? Выход правильный-вручить извещение о расторжении договора из-за неоплаты. Неоплату Вы легко докажете- расписок-то нет.

Атолл
вручить извещение о расторжении договора

заказным с уведомлением.

Ситуация по своей сути похожа на часто обсуждаемую здесь в связи с мнимой самообороной: неугрожающее жизни и здоровью неправомерное поведение оппонента (оскорбил, пнул под зад, пообещал голову открутить и т.д.) не создаёт оснований для применения оружия. Так и здесь – неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором гражданских обязательств не является основанием для посягательств на его права, это надо чётко понимать, во избежание неприятных неожиданностей.
“Два неглупых и нежадных человека всегда смогут договориться” (с). Но если это не удалось, то к услугам арендодателя все предусмотренные законом способы защиты своих прав. Переходить черту категорически не советую.

Т.е. заказным письмом отправляю уведомление о расторжение договора и даю 3 дня на то, чтобы освободил гараж? А что если не освободит?

Можно заказным с уведомлением, а можно лично со свидетелями и (очень желательно) под расписку о получении. Почта дело тёмное, некоторые не живут по месту регистрации и получите Вы не уведомление о вручении адресуту, а возврат. Поскольку приёмо-передачей гаража(и возможного движимого имущества) Вы не удосужились, то подумайте как принимить будете. А если в срок не освободит-то в суд.А самоуправством заниматься не советую-ну очень впоследствии дорого выходит.

да какая разница.. Сама тема может быть полезна другим

Знаете что я скажу, я не юрист и никогда себя таковым не называл. Так сложилось, из-за инсульта вышел из произволственного бизнеса,а потом, после реабилитации друзья, партнёры и просто знакомые попросили помочь им с юридическими делами.

Посмотрите темы ТС. Вопрос один – ЧТО можно сделать?
– охранники незаконно посмели обратиться;
– кто-то, что-то на даче украл;
– милиция оштрафовала;
– платить заставляют больше всех;
– гараж не освобождают и много, много т.п.
Такой он невезучий. Полное отсутствие доступа к юридической литературе, а может курсовые работы?
Или консультации для друзей.

а так, если разбираться, выкатил бы тачку, раз хреначив до съчего достать смогбы, и пусть этот дебил вяло ментов ( пшепрошем паньства, полицаев)вызывает, решать Вам, топистартер))))

машина оттуда выезжает хоть иногда?

машина оттуда выезжает хоть иногда?

Нет, машина в хлам битая.

Какая прелесть. Тут у нас один товарищ гараж сдаёт. Завтра же пойду, сниму у него гараж, отдам задаток (скажу что больше денег нет), загоню туда автомобиль, понавезу хлама и забуду о владельце как о страшном сне. А что, припугну его уголовной ответственностью, если он моё корыто выкатит и хлам вынесет. Пусть в суд подаёт. А я ещё пару раз не я явлюсь на заседания, по уважительным причинам конечно. И это правильно! Нет у нормальных граждан методов против Кости Сапрыкина.
Ну не мог я пройти мимо данной темы. Очень уж порадовали комментарии, в которых говориться, что мошенник может над нормальными гражданами просто издеваться. И ещё преподносят это как само собой разумеющееся.

——————
Руки на затворе, голова в тоске,а душа уже взлетела вроде.Для чего мы пишем кровью на песке? Наши письма не нужны природе.(с)

Witaly, полностью с Вами согласен, худшее, что грозит арендатору – оплатить судебные издержки в 100 р.

windzor2008
полностью с Вами согласен, худшее, что грозит арендатору – оплатить судебные издержки в 100 р.

ну раз согласны то зачем тему создавали, и просили юр.консультации.

Witaly
Ну не мог я пройти мимо данной темы. Очень уж порадовали комментарии, в которых говориться, что мошенник может над нормальными гражданами просто издеваться. И ещё преподносят это как само собой разумеющееся.

К чему такой запал? Я Вас чем то оскорбил. Не Ваша машина, часом, у старттопика в гараже стоит.

Не запал, а детонатор
На форуме Вы нередко делаете неверные суждения в области права. Каждый может ошибаться, но публиковать свои ошибки в сети не стоит, кто-то может счесть их истиной и это дорого ему обойдётся.

Это да, не спорю. В конечном счёте подобное развитие событий может дорого обойтись (а может и не обойтись). А я и не скрывал никогда что я ни разу не юрист, даже не начинающий. Надеюсь Вы не пришли к выводу, что я всерьёз буду действовать так, как описал выше? И ещё, для меня то, что обычно называют “человеческими отношениями” стоит на ступеньку выше “само собой разумеющегося соблюдения закона”. Уж извините. От этого и сужу. А мошенничество, как я понимаю в данном аспекте, это кормить человека “завтраками” зная что никаких денег давать не будешь, что недалеко ушло от описанного мною развития событий.

Описанная в теме ситуация тем и опасна, что с житейской точки зрения собственник гаража как будто вправе освободить его от имущества недобросовестного арендатора, но закон считает совершенно иначе.

Аркан
Статья будет зависеть от нюансов. Пункты “в”, “г” части 2 статьи 158 УК РФ устроят?
Гараж, в данное время, находится в законном владении арендатора на основании устного договора и используется в качестве хранилища для автомашины. Арендатор вправе рассчитывать, что никакие лица (включая собственника гаража) помимо его воли в данное хранилище входить не будут и принадлежащим ему имуществом завладевать и распоряжаться не будут. Его право на неприкосновенность своей собственности защищено законом.
Я понятно объясняю?

По-моему, вы всё усложняете (хотя я и не юрист)!
Какой “устный договор”, какое “завладение имуществом”, кто это подтвердит? Хозяин просто дал приятелю на время гараж (бесплатно, естественно. ), потом приятель свою машину забрал. На самом деле хояин свой гараж вскрыл, машину выкатил, позвонил тому и предложил скорее забрать, пока не украли, замки сменил. Но “официально” версия другая. А гараж вскрывали, потому что ключ потерялся. И пусть тот пишет заявление – хозяин гаража должен твердить одно: машину вернул, больше ничего не знаю.

Всем спасибо за советы, вроде дело сдвинулось с мёртвой точки, арендатор завтра утром отдаст деньги, надеюсь и согласился подписать договор. Подскажите, если я в договор включу строчку:”За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0.5% от суммы задолженности.”, – и вот эту:”В случае просрочки внесения арендной платы свыше двух недель Арендодатель имеет право расторгнуть договор, вывезти принадлежащее Арендатору транспортное средство и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.”.

По-моему, вы всё усложняете (хотя я и не юрист)!
Какой “устный договор”, какое “завладение имуществом”, кто это подтвердит? Хозяин просто дал приятелю на время гараж (бесплатно, естественно. ), потом приятель свою машину забрал. На самом деле хояин свой гараж вскрыл, машину выкатил, позвонил тому и предложил скорее забрать, пока не украли, замки сменил. Но “официально” версия другая. А гараж вскрывали, потому что ключ потерялся. И пусть тот пишет заявление – хозяин гаража должен твердить одно: машину вернул, больше ничего не знаю.

на то он и ДОГОВОР, в котром вы договариваетесь об условиях.
только наверное перед активными(выкидывание имущества из гаража) действиями надо будет уведомлять арендатора, и все споры решать все ранво в суде.

Всем привет! Достал меня этот урод, решил я его выгнать. В связи с этим вопрос:
Договор составлен в простой письменной форме, никем не заверен, могу ли я его использовать в суде (если до него дойдёт)?

Конечно. В договоре у Вас есть условия расторжения? Делайте все по договору,
уведомляйте его и если не освободит — в суд с требованием принудить освободить
гараж и выплатить арендную плату за срок фактического использования гаража.
Ну а там приставы помогут, как минимум в части освобождения гаража..

Позвонить в полицию,сказать что бесплатно предоставляли гараж знакомому с коим связаться не возможно(номер например сменил). Который без вашего разрешения сменил замки.) Подозреваете что гараж используется в преступных целях.Вскроют в вашем присутствии, при наличии документов на гараж, закроете своими замками. ИМХО

В договоре у Вас есть условия расторжения

Сделайте тремя способами, не так уж и дорого отправить ценное письмо с описью вложения
с уведомлением о вручении (а не заказное). Лично он может и не захотеть что-либо подписывать,
но уведомить можно и устно при наличии свидетеля, а лучше двух.

Наум,
пока не было договора, возможны были варианты, в т.ч. не очень законные, а сейчас увы..

пока не было договора, возможны были варианты, в т.ч. не очень законные, а сейчас увы..

Не совсем, этот лошара забыл забрать второй экземпляр договора.

Интересно повернулось, уже лошара. Что, можно задним числом написать договор и поставить оппонента на конкретные “бабки”? Хорошо забытый способ обогащения. Нужны обе подписи, верно? Организовать фиктивную продажу гаража, как вариант.

Это как это “как вариант”? Скопировать подпись с договора на договор купли-продажи? Так любая экспертиза признает подпись недействительной. И тогда гаража уже не хватит что бы откупиться.

Предполагаю, арендующий должен освободить занимаемое помещение при продаже оного третьему(своему) лицу.

Ааа.. Понятно. Офигеть законы у нас. Что бы освободить свою собственность надо устраивать пляски с бубнами. 😞

Предполагаю, арендующий должен освободить занимаемое помещение при продаже оного третьему(своему) лицу.

Должен, только осталось 2 проблемы:
1)Освободить гараж от его авто;
2)Хотелось бы деньги получить.

Что бы освободить свою собственность надо

Что поделаешь, обучение нынче платное.

Должен, только осталось 2 проблемы

Судебные исполнители. Если правильно назвал. Пусть они свои деньги отрабатывают.

Раньше съедет, раньше новый арендатор въедет(но уже с “подстеленой Вами соломкой”).

Всем доброго времени суток, вчера был в гараже, арендатор поменял внутренний замок и навесил внешний, поспрашивал у соседей, оказалось он использует мой гараж не для хранения своего авто, а для отстоя (ремонта) чужих машин. Вызвал полицию, участковый составил протокол осмотра гаража и принял у меня заявление по поводу установки/замены замков, подскажите, может грозить арендатору административная ответственность?

Всем здравствуйте. Т.к. деньги арендатор упорно отдавать не хочет придётся обращаться в суд. Подскажите:
1)Заявление нужно подавать по адресу регистрации (выяснил его из неофициального источника) или по адресу который указан в расписке и договоре?
2)К заявлению нужно прикладывать копии документов о праве собственности? Нужен ли оригинал?
3)Пошлина оплачивается после подачи заявления или до?
4)У заявления какая-то особая форма, или можно взять любую из интернета?
Всем заранее спасибо.

1. По любому адресу в данном случае, т.к. сумма у Вас наверняка менее 100 т.р.,
то выбирайте адрес, к какому мировому судье ездить будет удобнее,
если адреса в разных районах. Второй адрес указываете в самом тексте,
на всякий случай делаете доп.копию искового.
2. Прикладывать копии всех документов, с оригиналами будет сличать судья.
3. До
4. Сначала нужно узнать судебный участок, куда Вы будете заявление подавать,
по форме Вам в суде и подскажут.

Нащи суды районные -дело тёмное и неторопливое. Если пойдёте этим путём настраивайтесь на несколько месяцев(а то и полгода-год) нервотрёпки. Возможно на это у “арендатора” и расчёт-“собака лает-караван идёт”(с). Зайдите на профильные ресурсы типа www.zakonia.ru и узнаете много интересного о судопроизводстве в РФ.

Полностью согласен с предыдущим комментатором – русские суды “умом не понять”, обязательно проведите полный анализ аналогичных судебных решений – благо в Интернете такую гаражную практику порой выкладывают.
Вот, например, интересное судебное дело по тематике: Аренда гаражей (оплата, неосновательное обогащение и др.)
http://www.lexdiplom.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=4567&Itemid=78

——————
Не торопитесь – присмотритесь

По-моему, вы всё усложняете (хотя я и не юрист)!
Какой “устный договор”, какое “завладение имуществом”, кто это подтвердит? Хозяин просто дал приятелю на время гараж (бесплатно, естественно. ), потом приятель свою машину забрал. На самом деле хояин свой гараж вскрыл, машину выкатил, позвонил тому и предложил скорее забрать, пока не украли, замки сменил. Но “официально” версия другая. А гараж вскрывали, потому что ключ потерялся. И пусть тот пишет заявление – хозяин гаража должен твердить одно: машину вернул, больше ничего не знаю.

Открытие автосервиса в ГСК

Нашел помещения под автосервис в ГСК, но гаражные боксы находятся в собственности частного лица.

Планирую открыть в нем автосервис.

Могу я как ИП на основании договора аренды открыть там автосервис, если гаражные боксы (нежилые) находятся в собственности человека, а не ГСК? И у него заключен договор с ГСК об арнеде земли под ними на 49 лет. Помещения нежилые.

Вот договор аренды, который он прелагает.

Аренда бокса, Аренда гаража под мастерскую

Ответы юристов ( 4 )

322 ответа
90 отзывов

Если гараж находится на территории кооператива, нужно получить разрешение от правления на соответствующее его использование. Если гараж арендован, в договоре должно быть указано его целевое предназначение.

Для организации деятельности в гараже необходимо получить сертификат соответствия, который дает право на выполнение определенных работ. Для ИП сертификация не обязательна

719 ответов
139 отзывов

Добрый день Александр.

У вас два варианта пути: Все по закону или «ничего не делая — просто работая»

1. Для переоформления данных гаражей под СТО необходимо менять разрешенное использование земельного участка, а участок не в собственности арендодателя, собственность у администрации поселения, по этому с подобным заявлением ваш аренодотель не сможет обратиться, кроме того вот список необходимых мероприятий для официального открытия СТО

налоговые документы для оформления СТО

разрешение от главы администрации района.

место для мойки рук, или вообще не пачкаться.

канализация (сливная яма)

шкафчики для одежды

емкость для промасленной ветоши

санитарно-эпидемиологическое заключение — выдается специалистами данного ведомства на предмет соответствия помещений СТО санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и стандартам, которые предъявляются к объектам данного типа

договор на выполнение вывоза твердых бытовых отходов, а также токсичных и опасных веществ, накапливающиеся в результате проведения работ обслуживанию и ремонту ходовой части транспортных средств, договоры на выполнение дезинфекции, дезинсекции и дератизации, договоры на проведение утилизации люминесцентных (ртутных) ламп и др дог.;

внутренняя документация СТО.

№огрн на ркламных щитах и везде

оборудование должно пройти регистрацию в Метрологической службе

огнетушитель 2 шт 5 литров с фиксатором 1,5 м от пола или на полузнаки 01, курение запрещено и прочее пожарная сигнализация

освещение с герметичными колпаками или дневного света

инструкция по ПБ складирование должно отсутствовать

проводка должна быть закрыта

завести журнал учёта проверок, там же вписать учёт огнетушителей.журнал по инструктажу рабочих по ПБ.

В предложенном договоре нет ссылки на то что гаражи отдаются по автосервис (да он и не может их передать вам под Автосервис), арендодатель передает вам помещение площадью . а то что вы устраиваете там автосервис это ваша инициатива, так он скажет какой либо проверке.

Кроме того надо читать устав гск скорее всего он не предусматривает наличия в частном гараже автосервиса в любой форме.

9,6 рейтинг
6465 отзывов эксперт

Необходимо изучить договор аренды между ГСПК и собственником боксов о котором Вы указываете.

Можете приложить его к вопросу?

Также желательно ознакомиться с Уставом ГСПК.

Проблема в том, что в соответствии с пунктом 4.3.2. Договора аренды между ГСПК и муниципалитетом указано право ГСПК сдавать в субаренду земельный участок только по согласованию с муниципалитетом.

Если в договоре субаренды земельного участка между собственником боксов и ГСПК указано право передавать земельный участок по договору субаренды третьим лицам без согласования с муниципалитетом, то Договор субаренды земельного участка можно заключить.

При этом у собственника боксов есть право передавать свои боксы в аренду. Весь вопрос в целевом назначении земельного участка.

Необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки муниципалитета, к какой зоне (подзоне) отнесен земельный участок ГСПК, разрешена ли на нем деятельность СТО.

Пример судебной практики, когда СТО на территории ГСК было признано допустимым с учетом разрешенного использования ЗУ.

В приложенном Вами договоре не указано об аренде, указано возмездное срочное пользование, что по сути одно и тоже, но лучше указать аренду.

Основанием владения боксами в Договоре указано членство в ГСК, однако, лучше указать право собственности со ссылкой на сведения в Росреестре, если право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Для оказания услуг автосервиса также необходимо положительное заключения СЭС Роспотребнадзора и проведение охранно-пожарных мероприятий.

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 N 52-ФЗ, вокруг объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ)-Класс V — санитарно-защитная зона 50 м.

С уважением! Г.А. Кураев

В дополнение приведу пример судебной практики в пользу ГСК с учетом положений Устава ГСК и разрешенного использования земельного участка.

Поскольку возведение второго этажа над гаражом с последующим назначением со слов истца — мастерская по ремонту узлов и агрегатов, не является как таковым гаражом, осуществлено на земельном участке, не принадлежащем О.О.Е. на каком-либо праве, следовательно, данное спорное строение является самовольным.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Земельный участок, на котором О.О.Е. возведено самовольное строение, находится у кооператива в аренде, и при этом, как отмечалось выше, согласно договору аренды в обязанности арендатора входит использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, то есть для расширения существующего гаражного кооператива. Таким образом, самовольное строение нарушает права кооператива, как арендатора земельного участка, поскольку влечет фактически не исполнение им обязанностей по целевому использованию земельного участка. При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кооператива к О.О.Е. о сносе самовольно возведенного строения

Требования к помещению

Перед тем, как переоборудовать собственный гараж под полноценный автосервис, стоит заранее разобраться в том, какой перечень услуг будет предоставляться данной мастерской, потому что для того, чтобы установить специализированное оборудование и проводить действительно качественные работы, нужно иметь определенное пространство.

Таким образом, данное помещение должно в обязательном порядке соответствовать следующим требованиям:

если будет проводиться обслуживание внедорожников и легковых автомобилей, площадь помещения должна составлять не менее 120 м 2 ;
чтобы оборудовать помещение шиномонтажными установками, в среднем понадобится около 25-30 м 2 ;
если в планах есть размещение склада, на котором будут содержаться всевозможные расходные материалы или автомобильные запчасти, на это нужно будет выделить не менее 50 м 2 ;
крайне желательно также обеспечить дополнительное пространство для того, чтобы перед гаражом могли парковаться различные автомобили.

В процессе постепенного развития организации может потребоваться обеспечение бизнеса дополнительным пространством, в котором будет работать административный персонал. Не стоит забывать о том, что гаражное оборудование для автосервиса, который занимается обслуживанием грузовых автомобилей, отличается крайне большими габаритами, в связи с чем и само помещение должно быть достаточно крупным.

Помимо этого, рекомендуется обустраивать отдельное помещение, в котором будет размещаться раздевалка и где сотрудники смогут проводить свой обеденный перерыв. Расчет такого помещения должен осуществляться в расчете на общее количество сотрудников, и каждому человеку должно предоставляться не менее 5 м 2 .

Довольно важным является также месторасположение выбранного помещения. Если гараж будет располагаться в каком-либо труднодоступном месте, в конечном итоге это может сильно сказаться на сложности выполнения различных ремонтных работ, а также потребует дополнительных вложений для рекламы собственной организации.

Как сделать кадастровый паспорт на гараж — читайте далее.

если будет проводиться обслуживание внедорожников и легковых автомобилей, площадь помещения должна составлять не менее 120 м 2 ;
чтобы оборудовать помещение шиномонтажными установками, в среднем понадобится около 25-30 м 2 ;
если в планах есть размещение склада, на котором будут содержаться всевозможные расходные материалы или автомобильные запчасти, на это нужно будет выделить не менее 50 м 2 ;
крайне желательно также обеспечить дополнительное пространство для того, чтобы перед гаражом могли парковаться различные автомобили.