Все нюансы договора купли-продажи гаража в рассрочку

Продажа гаража в рассрочку

Чуть вернее так: пока сам не оформишь – каким образом продашь?

Порядок и способы внесения платежей

При покупке квартиры в рассрочку в договоре важным пунктом является порядок внесения денежных средств продавцу.

Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

Оставшуюся сумму продавец разбивает на определенный промежуток времени в равных долях:

Если это краткосрочная (обычно до шести месяцев), то покупатель в течение этого времени каждый месяц до определенной даты, которая установлена в договоре обязан отдать необходимую сумму.
При долгосрочных формах рассрочки платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи становятся гораздо меньше.

В сделках с недвижимостью это достаточно большие денежные средства, и в этом случае нужно быть уверенным в своем высоком доходе.

Способ внесения платежей может быть различным:

перевод денег на карту продавца;
передача их лично;
перевод на расчетный счет по оговоренным реквизитам;
через банковскую ячейку.

Также возможна передача денег в присутствии свидетелей и составлении расписки о том, что между сторонами произошел данный вид передачи.

Самое главное – это необходимость грамотного составления данного пункта в договоре, чтобы впоследствии не произошло каких-либо неприятностей и различного рода рисков.

Так, в практике встречаются ситуации, где в договоре не точно оговорены сроки и суммы платежей, и этим пользуются достаточно грамотные покупатели, не внося денежные средства, тем самым избегают какой-либо ответственности.

Важным моментом является и указание валюты, в которой будут делаться платежи. Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет.

Оставшуюся сумму продавец разбивает на определенный промежуток времени в равных долях:

Договор купли-продажи гаража

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 9 кв.м, находящийся в ГСК «Партнер» по адресу: г.Санкт-Петербург, улКоломенская, 154, гараж №1721.
Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи № 17 от 05.03.1987г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «15» августа 2007 года серия 7002 №566258525, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26»августа 2007 года сделана запись регистрации №175852.
Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Указанный в п.1 гараж продан за 270 000 рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для оформления сделки необходимо заключать договор купли-продажи в письменной форме. Если у продавца нет документов на гараж, т. е. он был возведен самовольно и не узаконен, член ГСК еще не прошел приватизацию, продать объект можно все равно. Но в данном случае сделка будет считаться незаконной, а у нового владельца официальное право собственности возникнуть не может.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Договор продажи гаража в рассрочку

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

Данный юридический документ позволено заполнять от руки или использовать подготовленный специалистами бланк. Право на собственность покупатель получит не после подписания соглашения, а после того, как предоставит его в Россреестр. Там будет выполнена регистрация и выдано госсвидетельство, что имущество стало его. Для подтверждения факта передачи гаража используется не договор его купли-продажи, а приложение к нему — акт-приема передачи.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Остаточная стоимость будет разбита на равные части, и должна будет выплачиваться согласно индивидуальному графику. Если предполагается первоначальный взнос, то потребуется указать его размер от общей стоимости, дату внесения и способ.

Законодательное регулирование вопроса

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

Как правильно продавать в рассрочку без риска: товары, автомобиль или недвижимость

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно продать в рассрочку движимое и недвижимое имущество, а также различные товары.

Сегодня вы узнаете:

В чем отличие рассрочки от кредита;
Как продать машину в рассрочку;
Как продать недвижимость в рассрочку;
Риски, связанные с рассрочками.

В нынешнее, не совсем простое время, людям очень тяжело насобирать сразу большую сумму для совершения покупки. Тут на помощь может прийти рассрочка.

Основные схемы обмана при купле — продаже гаража

К сожалению, в современном мире присутствует множество недобросовестных продавцов, которые являются мошенниками и как можно скорее хотят обмануть покупателя при заключении сделки.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и передачей его Покупателю. Последний может стать полноценным владельцем лишь после регистрации документов в Росреестре и вручением Покупателю выписки из ЕРР.

Для этого, каждый участник сделки подает запрос в Росреестр или в МФЦ с прошением зарегистрировать сделку, приложив при этом, необходимые документы, обеспечивающие подтверждение сделки.

Направить запрос с пакетом документов можно следующими способами:

Личным вручением заявления с документами.
Почтовым отправлением заказного письма, с уведомлением о вручении его адресату.
Отправлением нотариусом заверенных электронных копий материалов.

Примечание. В настоящее время широкую популярность получили районные МФЦ, которые намного облегчают процедуру прохождения регистрации.

Срок выдачи выписки о наступлении права собственности на гараж не должен превышать 10 рабочих дней с даты получения регистрационным органом заявления.

Кроме этого, если нотариус занимался оформлением ДКП, то ему потребуется оплатить услуги правовой и технической экспертизы. Расценки зависят от региона, и могут составлять от 2 000 до 15 000 рублей. Средняя цена по РФ составляет 3-7 тысяч рублей.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Шаг 7. Получение выписки о праве собственности

Завершает весь процесс выдача на руки покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительно поставить гараж на кадастровый учет, выписка готовится 5 или 10 дней.

При проведении регистрации чрез МФЦ, к этому времени следует добавить ещё два дня. Связано это с обменом документами между МФЦ и Росреестром.

Сколько стоит оформление документов?

Сумма, которую потратят стороны сделки на оформление документов зависит от того, обращались ли они к услугам юристов или нотариуса. Расценки на них необходимо уточнять в самих организациях.

Требуется уплатить госпошлину за переоформление права на объект недвижимости, которая равна 2000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. — для юридических.

Разрешение проблем, которые могут возникнуть вследствие неверно составленных документов, потребует больше денежных затрат, чем услуги специалистов.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2022 году	Минусы приватизации гаража в 2022 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку)	Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды	Внесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку	Риск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2022 году (вариант для кооператива):

С чего начать приватизацию гаража

Приватизацию можно начинать в случае, если земля, на которой построен гараж, предназначена для этого. Участок может быть в собственности или использоваться по договору аренды. Если гараж построен в ГСК, то документы должны быть у председателя.

Перед началом процедуры необходимо уточнить следующие данные:

введение гаражей в эксплуатацию;
регистрация кооператива в качестве юридического лица;
законность строения;
стоит ли гараж на кадастровом учете.

Гаражно-строительный кооператив должен быть зарегистрирован в качестве действующего юридического лица. Эту информацию можно узнать на сайте ФНС, заказав выписку из ЕГРЮЛ.

Для того, чтобы приватизировать гараж необходимо: