Оценка квартиры для наследства в Москве

Оценка квартиры для нотариуса

Полный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для нотариуса, включает в себя описание оцениваемой квартиры, района ее расположения, расчеты рыночной стоимости на основе сравнительного подхода (сравнение аналогов, расположенных в районе расположения квартиры с аналогичными характеристиками) и необходимую информацию об оценщике и оценочной компании. Отчет об оценке – пронумерованный и прошнурованный документ с приложением. В приложении к отчету, вложены отсканированные копии Правоустанавливающих документов, копии Свидетельств оценщиков состоящих в СРО, копии страховых полисов профессиональной ответственности оценщиков.

В соответствии с законодательством сумма госпошлины составит:

Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство – процедура, результаты которой необходимы любому нотариусу для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемое имущество.

Оценка для вступления в наследство должна проводиться для движимого и недвижимого имущества: квартиры, дома, земельного участка, гаража, автомобиля, а также ценных бумаг, акций и т. д. Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.

Для получения свидетельства о праве на наследство наследник обязан предоставить нотариусу отчет об ее оценке, составленный независимой экспертизой, который должен в себя включать:

Оценка квартиры для нотариуса по наследству в Москве

Основанием для инициации процедуры по наследству является смерть человека. После этого родственники или иные лица вступают в права наследования по завещанию, а если таковое отсутствует, то по закону. Причем в тех случаях, когда речь идет о жилье, необходимо выполнить оценку квартиры для наследства.

ООО «Восток-Центр» — независимая оценочная компания, предоставляющая широкий спектр услуг по экспертизе имущества. В том числе мы выполняем оценку квартир при оформлении наследства. Все специалисты компании имеют профильное образование и стаж работы не менее пяти лет. Кроме того, они регулярно проходят обучение и повышают квалификацию. Это гарантирует достоверность и актуальность информации по рыночной цене недвижимости.

Требуется оценка квартиры для нотариуса? Обращайтесь!

Вид оценки	Стоимость	Оставить заявку
Оценка квартиры для вступления в наследство в Москве	от 3500 рублей	Оставить заявку
Оценка квартиры для нотариуса по наследству	от 3500 рублей	Оставить заявку

Оценка квартиры при оформлении наследства (оценка для нотариуса)

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета).

Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Без осмотра квартиры Стоимость: 1999 рублей, Сроки: 1 рабочии день

С осмотром квартиры (стандартный ремонт) Стоимость: 4999 рублей, Сроки: 1 – 2 рабочих дней

С осмотром квартиры (евро ремонт) Стоимость: 5999 рублей, Сроки: 1 – 2 рабочих дней

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета).
Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Оценка квартиры проводится для того, чтобы нотариус смог правильно рассчитать размер государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, которую уплачивает наследник.

Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости квартиры на день открытия наследства (Статья 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации). Днем открытия наследства согласно ст. 1114 Гражданского кодекса РФ является день смерти гражданина. Размер государственной пошлины (нотариального тарифа) устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (Статья 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации) и составляет: «детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000 000 рублей». Чтобы выразить эти проценты в деньгах, автомобиль необходимо оценить. Например, если квартиру оценили в 5 000 000 рублей, размер госпошлины составит 15000 рублей (5 000 000х0,3%=15 000), если квартиру оценили в 10 000 000 рублей, размер госпошлины составит 30 000 рублей (10 000 000х0,3%=30 000). Помимо госпошлины, нотариусы берут деньги с наследников за техническую и правовую работу. Это могут быть деньги за консультирование, физическое изготовление документов, копирование документов и др. Основанием (разрешением) для дополнительного взимания денег с наследников, является Статья 23 “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате”. Максимальную стоимость оказания услуг нотариусом правового и технического характера устанавливает Федеральная нотариальная палата (ФНП).

Необходимо помнить, что на основании Статьи 333.38. Налогового Кодекса Российской Федерации инвалиды I и II группы имеют льготы при оплате государственной пошлины. Скидка для них составляет 50 процентов по всем видам нотариальных действий. Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества. От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются также физические лица при наследовании :

-жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

-имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

-вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательство РФ об интеллектуальной собственности, пенсий.

Оценка квартиры для наследства – эта услуга, которую наша компания оказывает уже много лет, в связи с чем, нами накоплен большой положительный опыт. Квалифицированные оценщики нашей компании учитывают все тонкости и нюансы Российского законодательства и требования нотариусов. Результатом работы по оценке наследства является Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции и стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 и др.

Компания «Экспер-Консалтинг» желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам все же понадобится наша помощь в оценке недвижимости при оформлении наследства, мы быстро и не дорого проведем оценку для нотариуса квартиры, дома, дачи или любой другой недвижимости. С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

Онлайн заявка на оценку квартиры для наследства

Оценка наследства

Доставка отчета в пределах МКАД

ВАЖНО! График и правила работы на период угрозы заражения COVID-19

заказ оценки через Интернет

Быстрая оценка квартиры для наследства: 1–2 дня на подготовку отчета

Бесплатная доставка до любой станции метро в Москве

Закажите оценку стоимости квартиры для наследства, чтобы нотариус смог определить размер госпошлины и при необходимости – доли имущества. Гарантируем точность отчета и соответствие всем требованиям – опыт с 2010 года.

Фиксированный тариф – 3 500 рублей и никаких неожиданных доплат.
Оперативная доставка готового отчета до метро в согласованное время с 10:00 до 18:00.
Электронный документооборот – отправьте нужные бумаги нам на email.

Привезите документы в наш офис или отправьте по email, специалист приступит к работе.

Какие бонусы вы получите, заказывая оценку для нотариуса у нас?

Компания «Эксперт Оценка» предлагает в Москве и МО услуги независимой оценки для нотариуса.

Оценщик компании готов выехать к вам в офис в любой день, в том числе в праздники и выходные.
У нас низкие цены на оценку бизнеса, предусмотрены скидки для постоянных клиентов.
Мы используем самые современные методики расчета и гарантируем высокое качество оценки. Гражданская ответственность компании застрахована на 300 млн. рублей.
Соблюдаем конфиденциальность информации.
Обеспечиваем информационную поддержку клиентов. Только «живые» консультации специалистов — без автоответчика.
По желанию клиента возможна оценка бизнеса в течение 24 часов с оплатой по повышенному тарифу (за срочность).

Оценка стоимости имущества для нотариуса может потребоваться для:

Цели проведения оценки:

При оформлении прав наследования у нотариуса необходимо провести экспертизу на каждый объект и предоставить заключительные акты-описи. Вступление в права собственности невозможно без данной процедуры.

Только так возможно установить истинную стоимость имущества и общий размер наследства, это позволить избежать спорных вопросов между участниками процесса.

Установленная стоимость имущества играет ключевую роль в расчете госпошлины, которая взимается в доход государства.

После сбора всех необходимых документов между заказчиком и оценочной компанией заключается договор. Работа оценщика занимает в среднем 1-5 дней.

Оценка стоимости квартиры для наследства

При наследовании квартиры допускается использовать кадастровую или рыночную оценку. Ранее также допускалось предъявлять нотариусу инвентаризационную стоимость из БТИ, но теперь эта оценка не используется, так как она не учитывает комплекс факторов, определяющих стоимость недвижимости и является крайне заниженной.

Наследник вправе сам определить, какая оценка ляжет в основу расчета госпошлины. Если он предоставит нотариусу обе оценки, то расчет будет вестись по наименьшей.

Для проведения оценки наследнику стоит собрать техническую документацию на квартиру из БТИ, выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личный визит оценщика, но в большинстве случаев оценка производится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитывается тип квартиры, ее площадь, состояние ремонта, инфраструктура, район и прочие характеристики.

Пример расчета. Мать и дочь унаследовали после смерти главы семьи трехкомнатную квартиру. Кадастровая цена недвижимости составила 8 млн. р. Так как квартира была приобретена после заключения брака, то она относится к совместно нажитому имуществу, и разделу подлежит только половина от квартиры. За женой останется 50% собственности и еще ¼ полагается ей по наследству. Так как она проживала совместно с умершим, то от госпошлины освобождается. Дочка проживает отдельно и госпошлина будет рассчитываться для нее так: (8000000*1/4*0,3%)=6000 р.

Пример расчета госпошлины. Сын унаследовал автомобиль матери. Оценщики оценили его рыночную стоимость в 550 тыс. р. Так как сын является ближайшим родственником наследодателя, то госпошлина будет рассчитываться так: (550000*0,3%)=1650 р. Именно эту сумму предстоит оплатить наследнику.

Оценка квартиры при оформлении наследства предполагает наличие следующего пакета документов:

Паспорт заказчика;
свидетельство о госрегистрации права собственности на объект недвижимости;
технические/кадастровые документы на жилье;
свидетельство о смерти собственника квартиры.

По результатам проведения такой процедуры, как оценка квартиры для нотариуса в Москве, необходимо представить:

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, дома, части (доли) в праве на имущество для органов опеки, продажи, суда.

Оценка квартиры, дома, гаража, земельного участка, производится с выездом на осмотр, по предоставленным заказчиком документам: паспорт заказчика, свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН. Срок выполнения — 3 дня с момента предоставления документов

Как оспорить оценку

Заказчик вправе оспорить результат проведения оценки квартиры в случае возникновения сомнений в их основательности. При этом, если был осуществлен только один из допустимых видов оценки, то исковое заявление в суд рекомендуется отложить и сначала обратиться за проведением услуги другого типа. Например, после получения выписки о кадастровой цене недвижимости заказать ее определение у независимого оценщика по рыночной модели оценивания или наоборот. Если ни одна из указанных в отчетах величин не устраивает наследника, то следует приступить к их оспариванию.

Пересмотр кадастровой стоимости можно начать с подачи заявления в специализированную комиссию, действующую при каждом территориальном Управлении Росреестра. Для этого заинтересованному лицу необходимо сделать запрос о предоставлении данных объекта, на основании которых проводилась оценка. При их явной недостоверности составляется обращение о пересмотре результата оценки. Его должна сопровождать:

выписка об оспариваемой кадастровой стоимости;
документальные обоснования неактуальности содержащихся в кадастре сведений.

Комиссия в течение месяца обязуется вынести решение об отклонении или удовлетворении просьбы заявителя. И, если его содержание не устраивает наследополучателя, он вправе обратиться с аналогичными требованиями в суд.

Подаче иска в судебную инстанцию также может послужить несогласие заказчика с отчетом о рыночной стоимости, проведенной оценщиком или оценочной организацией.

Обратитесь за бесплатной консультацией через предложенную электронную форму и получите грамотный ответ юриста уже через несколько минут.

Сроки действия программы

Пока программа рассчитана до 2025 года, но ее могут продлить. Счетная палата проверила работу по реализации программы в 2015—2017 годах и выяснила, что, например, в Курганской области потребуется минимум 16 лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие на учете на 1 января 2018 года, а в Оренбургской области для этого понадобится более 28 лет.

42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.

Необходимые документы

Комплект бумаг для принятия в программу следующий:

заявление в двух оригиналах, один из которых возвращают после принятия. Каждый супруг заполняет форму отдельно;
копии удостоверений личности;
брачное свидетельство или документ о разводе, заверенные в копиях нотариусом;

если есть дети в браке – справки об их рождении от ЗАГСа;
подтверждение финансовой состоятельности: выписка с банковского счета, справка о прибыли для индивидуальных предпринимателей, форме 2-НДФЛ для работающих граждан по договору трудового найма, дубликат заверенной отделом кадров трудовой книжки, при получении социальных пособий – справка из органов соцзащиты населения;

справка о приходящейся на каждого члена семьи жилой площади, ее недостатка утвержденной в соответствующем регионе норме;
выписка из домовой книги;

оповещение о постановке на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий;
справки об отсутствии квартиры в собственности начиная с 1988 года;
договор найма для подтверждения места регистрации;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам по месту пребывания;
для матерей или отцов, которые в разводе и на их попечении остался ребенок, или ставшие одинокими в силу определенных причин, необходимо предоставление справки из социальных органов о присвоении статуса;
выписки о праве собственности на принадлежащую квартиру;
справка с банка или специальной ипотечной организации о возможности предоставления средств на уплату остатка средств на квартиру в размере от 70% или меньше;
если договор на покупку недвижимости заключается с ЖСК, то нужно предоставить справку о том, что оставшаяся стоимость будет выплачена и ее расчет;
для тех, кто будет оплачивать оставшуюся сумма на приоберетение недвижимости за счет собственности средств, нужно предоставить выписку с банковских счет покупателя или обоих супругов;
от мужчин нужен будет военный билет и приписное;

Для индивидуальных предпринимателей нужно подготовить:

свидетельство о регистрации, о получении индивидуального номера налогоплательщика.
копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ;
дубликат заверенной книги доходов и расходов, заверенная печатью индивидуального предпринимателя и налоговым органом;
декларация по налогу, применяемая в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

Список документов необходимо уточнять в администрации района получения субсидии. В некоторых случаях он может дополняться. А недостаток их может привести к отказу в принятии в программу.

Рассмотрение заявления длится от 10 до 15 рабочих дней. О результатах приходит оповещение в письменном виде. Если в течение указанного срока уведомление не пришло, необходимо самостоятельно звонить или лично обращаться в соответствующее управление с вопросом о порядке решения вопроса.

Получившие одобрение граждане ставятся в очередь на получение субсидии. Им выдается сертификат государственного образца. Когда средства будут перечислены в бюджет, участники программы оповещаются об этом. Затем средства зачисляются на специальный счет, открытый для граждан.

Обычно это происходит в течение 2 месяцев с момента получения уведомления. С него они могут тратить деньги на покупку любой квартиры, но в рамках целевого расходования.

В рамках программы также разработан проект по предоставлению ипотечного кредитования для индивидуальных предпринимателей. Главным условием обеспечения финансовых обязательств перед банком выступает залог имущества, ограничивающий право на распоряжение недвижимостью до момента полного закрытия долга.

Получить деньги можно в любом банке, работающем с этой государственной программой. Преимуществом ее является предложение пониженной процентной ставки. Есть и отличие — стоимость жилья, которое включается в программу кредитования, не должна превышать 2,2 млн руб.