Каким образом можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате

Порядок и этапы

  1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор о приватизации.
  7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности. Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Общие сложности

Основной проблемой, которую придется преодолеть гражданам, решившим бесплатно приватизировать жилье с долгами, является несогласие различных организаций представить справки с необходимой информацией.

Пошаговая инструкция оплаты квартплаты через Сбербанк онлайн приведена по этой ссылке.

Негативные последствия задолженности по коммунальным платежам

Принимая условия договора социального найма муниципального жилья, граждане соглашаются с главным обязательством – по ежемесячной и своевременной оплате по коммунальным платежам. Не соблюдая эти требования, зарегистрированные лица автоматически переходят в категорию должников, чье проживание в государственной квартире может по закону закончиться по причине образования большой просрочки.

Чем чреваты долги по ЖКХ:

  • Могут выселить из помещения без предоставления альтернативного жилья;
  • Расторжением договора социального найма;
  • Высокая вероятность ограничения потребления воды и электричества;
  • Возникнут проблемы при проведении процедуры приватизации;
  • Долг может быть продан коллекторскому агентству.

Если услуги коммунальщиков не были оплачены по причине уклонения одного виновного лица, советуем обратиться в суд с иском о его выселении и взыскании денежных средств по счетам.

Далеко не всегда наличие задолженности связано с тем, что все проживающие лица являются злостными нарушителями. Как правило, это касается тех семей, где не разделены лицевые счета, но один из зарегистрированных отказывается оплачивать по счетам, ссылаясь, к примеру, на то, что он временно не живет в этой квартире.

О том, какие документы потребуются при включении в приватизацию несовершеннолетнего ребенка, а также для осуществления процесса с комнатой в общежитии или коммунальной квартирой, вы можете узнать из наших статей.

Сроки

Законодательство отводит на приватизацию жилья 2-3 месяца. Правда, в нашем случае процедура непременно затянется. Помимо указанного срока потребуется время на рассмотрение дела в районном суде/прокуратуре.

Примерные сроки приватизации квартиры с долгами – 2 месяца + 14-30 дней. Обычно на все уходит от 90 дней и больше, в целом до 6 месяцев.

Более подробно о том, как рассчитываются сроки — в нашей статье «Сколько времени занимает приватизация квартиры?»

  • копии паспортов/свидетельств участников приватизации;
  • нотариальные отказы (при наличии);
  • доверенности (если нужны);
  • кадастровые и технические документы на квартиру;
  • выписка из ЕГРН — о неучастии в приватизации, об отсутствии иного жилья и т.д.;
  • копию договора соцнайма жилья (либо ордер);
  • заключение БТИ о состоянии жилья;
  • выписку из ЕИРЦ по лицевому счету (об отсутствии задолженностей);
  • справку о зарегистрированных в квартире лицах;
  • иные документы.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Подробно отвечаем по вопрос

Многие граждане становятся собственниками жилья путём приватизации. Несмотря на то, что процесс переоформления муниципального недвижимого имущества в частную собственность длится с начала 90-х годов, далеко не все россияне реализовали своё право на приватизацию по сей день.

Нередко это связано с наличием задолженностей по коммунальным услугам и кварплате. При сборе бумаг люди, желающие оформить приватизацию, квартиру сталкиваются с тем, что сотрудники инстанций отказываются выдавать необходимые справки и документы. Но такой отказ не является правомерным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Нередко это связано с наличием задолженностей по коммунальным услугам и кварплате. При сборе бумаг люди, желающие оформить приватизацию, квартиру сталкиваются с тем, что сотрудники инстанций отказываются выдавать необходимые справки и документы. Но такой отказ не является правомерным.

Проведение приватизации квартир с задолженностями по ком. услугам

Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет. Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа. В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.


Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Особенности

Важно учитывать, что наличие существенных задолженностей (более 100000 рублей) может привлечь внимание контролирующих органов и к самому должнику, в результате чего до начала приватизации такой должник может быть принудительно переселен в муниципальное жилье, меньшее по площади.

Если приватизация жилплощади с долгами прошла успешно, то все долги переходят к новым собственникам квартиры в равных долях. Чтобы избежать уравнивания задолженностей после приватизации квартиры, где соседи не являются родственниками, необходимо предварительно разделить ордера на муниципальное жилье, для этого подается заявление в жилищный комитет муниципалитета всеми нанимателями квартиры.

Важно учитывать, что наличие существенных задолженностей (более 100000 рублей) может привлечь внимание контролирующих органов и к самому должнику, в результате чего до начала приватизации такой должник может быть принудительно переселен в муниципальное жилье, меньшее по площади.

Порядок действий нанимателей

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.

А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.

Действия граждан в таких случаях должны состоять из следующих шагов:

Шаг 1

Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

Шаг 2

Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.

Шаг 3

В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

Шаг 4

Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

Шаг 5

Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.


Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

Самоуправство

Отклонение запроса выдачи данных справок тормозит приватизацию недвижимости, ведь при их отсутствии заявление нанимателя на оформление имеющегося жилья в собственность не будет принято к рассмотрению.

Временной срок накопления задолженности в учет не принимается, так же как не рассматривается вопрос виновности граждан, по вине которых была накоплена существующая задолженность, проживавших в квартире ранее.

Действия сотрудников организации, предоставляющих справки по форме 7 или 9 расцениваются как самоуправство согласно КоАП РФ в статье 19.1. Такие незаконные действия могут быть пресечены путем обращения должника в суд или другие контролирующие органы.

Существует несколько способов решения поставленного вопроса: выплата долга, запрос реструктуризации долга и погашение задолженности частями, обращение граждан, имеющих долг, в суд. До решения проблемы в судебном порядке необходимо сделать запрос в жилищную организацию о предоставлении письменного отказа выдачи вышеперечисленных справок.

При получении письменного подтверждения, гражданин имеет право обратиться с жалобой в прокуратуру. В случае, если и на это требование пришло неудовлетворительное решение, должник имеет право обратиться в суд.

Временной срок накопления задолженности в учет не принимается, так же как не рассматривается вопрос виновности граждан, по вине которых была накоплена существующая задолженность, проживавших в квартире ранее.

Законодательные особенности

Обязанность граждан по оплате коммунальных услуг при проживании в муниципальной квартире приведены в п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса, а особенности приватизации муниципальных квартир приведены в законе № 1541.

Положения данного документа не содержат пунктов, согласно которым приватизация приостанавливается при наличии коммунальных задолженностей, но на практике жильцы могут столкнуться с отказом в выдаче необходимых для приватизации документов от местного ТСЖ или управляющей компании.

Решить данную проблему можно несколькими способами:

  • погасить долги и получить необходимые справки;
  • подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру;
  • обратиться в суд.

Если долги по коммунальным услугам небольшие, то лучшим вариантом будет внесение платежа, а при существенном размере долга можно обратиться в контролирующие органы.

Если долги по коммунальным услугам небольшие, то лучшим вариантом будет внесение платежа, а при существенном размере долга можно обратиться в контролирующие органы.

Возможно ли это

В Российской Федерации разработан закон, согласно которому осуществляется процедура приватизации. Согласно нему право на приобретение жилого помещения есть у каждого гражданина страны. Дается оно только один раз в жизни.

Однако закон содержит и некоторые правки. В нем отмечается, что процедура проводится при наличии двух документов – справок, имеющих форму №7 и №9. Они не выдаются в соответствующих инстанциях при наличии долгов по коммунальным платежам. Поэтому отсутствующие бумаги являются препятствием для передачи жилья в собственность гражданина.

Если специалисты отказываются выдавать справки, то их можно привлечь к административной ответственности. Их действия будут считаться самоуправством, в результате чего последует штраф. Человеку потребуется пожаловаться в вышестоящие органы на противоправные действия должностных лиц.

Образец ордера на квартиру

Кроме обязательств человеку передается право на дарение, обмен и продажу жилья. Также квартиру можно оформить в качестве залога при кредитовании.

Когда реальность и закон не пересекаются

Следует признать, что в реальности всё происходит с точностью наоборот: закон говорит одно, а чиновники на местах – совершенно другое. К сожалению, такое «авторское» чтение федерального закона не является исключением для России, особенно, если говорить о муниципалитетах и небольших городах. Многие законы открыто игнорируются местечковыми чиновниками, превращая жизнь рядовых людей в «борьбу за выживание».

Согласно существующей практике, наличие долга по коммунальным услугам – является серьёзной проблемой для возможности приватизировать жильё.

Имейте в виду! Проблема заключается в том, что в перечень необходимого для приватизации документального пакета, входят справки формы 7 и 9. Эти справки выдают лишь в управляющих компаниях, ЖЭКах и паспортных столах. Поэтому, при наличии факта задолженности по ЖКХ, человек просто не сможет получить необходимую справку: ему откажут в её выдаче, вплоть до полной оплаты долга.

Согласно действующему законодательству, о котором мы говорили выше, такие действия являются незаконными и неприемлемыми. Поэтому, сложившаяся ситуация является неоднозначной и проблематичной, и каждый человек, учитывая это, должен знать о том, каким же образом он может осуществить свои права при наличии долга по квартплате.

Проблемы, скорее всего, возникнут в процессе сбора и подготовки необходимых бумаг. Предлагаем ознакомиться с этим важным документальным списком:

Порядок и этапы

  1. Переоформить долг на пользователя-будущего собственника в УК (Управляющей компании).
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Направить заявление в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор о приватизации.
  7. С договором посетить отделение Росреестра и на его основании оформить право собственности.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия. То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно. Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Сервисные апартаменты – это дополнительные расходы

Об оплате управляющей компании стоит упомянуть отдельно. Ее услуги могут вылиться в значительную сумму, если речь идет о так называемых «сервисных апартаментах».

В некоторых апарт-отелях все помещения предназначены для сдачи в аренду с оказанием ряда дополнительных услуг (уборка, прачечная и т.п.). Они больше похожи на гостиницу, но используются для более длительного проживания. Стоимость таких дополнительных услуг увеличивает расходы собственника. Поэтому при покупке (как правило, в инвестиционных целях), нужно учесть это в будущем бюджете.

  • собственники жилых помещений (квартир); а также
  • собственники нежилых помещений в многоквартирном доме.

Какие еще траты ожидать

Налог на апартаменты несколько выше налога на квартиры и составляет примерно 0.5% от расчетной стоимости для апартамента. При этом стоит отметить, что сама расчетная база для определения суммы этого налога несколько ниже по сравнению с квартирами.

Таким образом:

ПоказателиДанные для квартирДанные для апартаментов
Налог0.1%0.5%
Средняя рыночная цена165 589 рублей92 714 рублей

Для того, чтобы понять практическую разницу в стоимости содержания такой недвижимости, стоит рассмотреть помещения одинаковой площади.

Таким образом, достаточно просто сравнить сумму возможного налога на апартаменты с аналогичной суммой, оплачиваемой владельцами квартир:

Количество комнатМин. площадь (в квадратных метрах)Сумма налога на апартаментыСумма налога на квартируПревышение налогов на апартаментыРазница в ежемесячной выплате
14319 9347 12012 8131 068
26530 13210 76319 3691 6114
39644 50315 89728 6062 384

Помимо этого, невозможность зарегистрироваться на территории апартаментов пугает многих людей, которые боятся, что трудно будет обустроить своего ребенка в какие-либо образовательные учреждения или получить работу, хотя на практике достаточно просто обратиться в государственные службы для получения временной регистрации и пользоваться всеми необходимыми благами.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию