Аспекты перепланировки трехкомнатной брежневки

Аспекты перепланировки трехкомнатной брежневки

На сегодняшний день по всей России с советских времен осталось огромное наследство в виде различных серийных домов, в которых люди проживают по сегодняшний день.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако действующее законодательство достаточно строго относится к процедуре проведения капитального ремонта, в связи с чем лучше заранее разобраться, как осуществляется перепланировка трехкомнатной брежневки в панельном доме.

С недавнего времени правительство Москвы внесло достаточно существенные изменения в действующее законодательство для того, чтобы позволить гражданам более просто законно оформлять проведение перепланировки в собственной квартире, но в то же время также серьезно ужесточило наказание, которое предусматривается за проведение ремонтных работ без предварительного согласования.

Перепланировка 3 х комнатной брежневки

Брежневка – недвижимость застройки 70-80 гг. прошлого столетия. За счет дешевизны данных построек и возможностей будущей перепланировки интерес к ним не теряется. Однако, строя планы на приобретение «вторички», следует внимательно узнать конструктивные особенности будущей жилплощади и рассмотреть вопрос о внесении современных изменений в трехкомнатный тип жилья.

В основу этого типа брежневского жилья положено плитное строительство. Использование железобетонных конструкций позволило существенно сократить сроки возведения зданий, правда, не без потери ряда полезных свойств. Одним из таковых выступает температурный режим в помещениях. В брежневках заметно холоднее, что предопределяет необходимость проведения перепланировки и дополнительных работ по утеплению.

Объединение малогабаритной кухни и гостиной

Более сложный вариант заключается в объединении кухни с гостиной. За счет этого есть возможность сделать семейные вечера более интересными. Подобный проект реализуется с учетом следующих моментов:

  1. Удаляемая стена должна быть не несущей.
  2. Провести подобную работу можно только после согласования проекта.

Не стоит забывать о том, что при объединении помещений запах и шум будет распространяться по всей квартире.

  1. Практичность.
  2. Привлекательность.
  3. Затраты.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
  3. Получение обязательного разрешения.
  4. Проведение запланированных строительных работ.
  5. Утверждение факта перепланировки.
  6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.


Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Перепланировка: Возможности «трешки» в доме типовой серии 1605-АМ

Совет: В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.

Перепланировка в хрущевках и брежневках

В нашей стране осталось еще очень много хрущевок и брежневок, большая часть населения живет в таких квартирах. Самые предприимчивые граждане уже давно сделали их современнее и комфортнее. Дизайнеры превращают типовые квартиры в жилье для холостяков, жилье для семей с детьми, ставят туда барные стойки и делают open-space.

Большая часть жилья в стране возведена еще в советское время. Самыми массовыми домами можно назвать «хрущевки» — их начали строить во времена, когда государством руководил Никита Хрущев. Хрущевки стали общедоступным комфортным жильем, в них люди, как правило, переселялись из коммуналок. Следующим проектом, пополнившим жилой фонд, стали «брежневки», названные в честь следующего лидера СССР — Леонида Брежнева, однако этот термин объединяет большее количество серий домов.

Первые хрущевки были четырехэтажными и имели металлический каркас, позже дома выросли до пяти этажей и строились из уже готовых блоков, а потом и из кирпичей. Из-за того, что проект был максимально удешевлен, рассчитывать на особый комфорт тут не приходилось, однако по сравнению со сталинскими бараками и коммуналками это был совершенно иной уровень. Массовое строительство зданий по таким проектам прекращено в конце 70-х – начале 80-х годов.

Брежневки строились в конце 60-х годов параллельно с хрущевками, и поначалу мало от них отличались. Уже в 70-х годах этот тип жилья приобрел выраженные собственные черты, а дома по предыдущим проектам уже перестали возводить. Брежневки имели большую этажность, большую площадь квартир, стоились с разделенными санузлами и без проходных комнат. Рабочему классу и менее обеспеченным слоям во время массового строительства «брежневок» полагались квартиры гостиничного типа (20-метровые помещения с нишей для приема пищи вместо кухни) и «цековские дома» («элитка» того времени для руководящих кадров).

Поскольку большая часть населения страны вынуждена проводить большую часть жизни именно в подобном жилье, стоит обратить внимание на то, как можно приспособить его для современных нужд.

Может ли типовое жилье стать лучше?

Даже если речь идет не о советском типовом жилье, в большинстве случаев специалисты говорят, что перепланировка необходима. Массовое строительство удовлетворяет потребность населения в жилье, но если вести речь о качестве, появляется ряд проблем, которые необходимо решить. Рассказывает архитектор студии INSCALE Роман Коротков:

— Практически каждый раз при разработке дизайна интерьера квартиры возникает необходимость в переработке существующей планировки от застройщика. Тут даже не идет речь о погоне за чем-то необычным: все обусловлено современными представлениями о комфортном жилье. При проектировании у застройщика не стоит вопрос о создании удобной и функциональной планировки, его задача — «нарезать» как можно больше квартир в соответствии с требованиями СНиП для дальнейшей продажи.

Очень часто даже в новых квартирах, площадью от 80 «квадратов», не предусмотрены места под гардероб, вместительный шкаф, стиральная машина, не говоря уже о сушильных и втором умывальнике в малом санузле. Основной задачей в нашей работе является решение этих вопросов, которые без перепланировки не решить. Создавая новый дизайн, мы находим место для вместительных шкафов, гардероба и прочей мебели.

Хрущевка


Руководитель компании «Студия 3.14» Тимур Абдрахманов предложил рассмотреть варианты перепланировки стандартных квартир в хрущевке по адресу: ул. Маршала Малиновского, 6, и в брежневке на улице Садово-Триумфальная, 18-20. Заметим, что заранее было получено разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. На данный момент на обоих объектах ведутся работы.

Дизайнер-архитектор Алёна Горшкова рассказывает о проекте перепланировки малогабаритной трехкомнатной квартиры в хрущевском доме на ул. Маршала Малиновского:

— Это маленькая угловая трехкомнатная квартира в типовом кирпичном доме. Площадь всего 47 кв. м, маленький балкон. Преимуществом квартиры, бесспорно, является отсутствие несущих стен внутри квартиры, а недостатком, с точки зрения перепланировки, — газифицированная кухня, которую нельзя объединять с остальными помещениями.

Была поставлена задача — обязательно сохранить три комнаты, спроектировать кладовку-гардеробную, в общем, выжать максимум возможностей из этих квадратных метров.

Жить в этой квартире собирается молодой человек, планирующий создавать семью.

Без барной стойки никуда

Объединение и выравнивание стены санузла происходит во всех вариантах, так же как и отказ от обеденного стола в пользу барной стойки, это являлось пожеланием заказчика.

Первое, от чего стоит избавляться в таких квартирах — это от коридоров, которые не несут в себе функционала, ведь они основной элемент, который «съедает» драгоценные метры.

Второй момент, на который необходимо обратить внимание, — хорошо спланированные, организованные места хранения, чтобы все было на своем месте, тогда и нехватка площади будет ощущаться гораздо меньше.

Вариант для семьи

В этом варианте я оставляю две большие полноценные спальни, большую и удобную гардеробную, но при этом приходится пожертвовать размером гостиной зоны. Данный вариант планировки подходит для людей с приоритетом на семью, детей.

Кухня практически изолирована от гостиной, отделена дверью-пеналом, которая уезжает в стену. В зоне кухни расположена барная стойка на трех человек.

В данном варианте прихожая получается относительно просторной и вместительной. Но происходит небольшая потеря пространства между дверьми в гардеробную и вторую спальню, оно никак не используется.

Вариант для холостяков

Самый рациональный способ ремонта с точки зрения использования каждого квадратного метра квартиры. Здесь полностью отсутствуют коридоры, гардеробная становится частью прихожей и оттуда же совершается проход во вторую спальню-кабинет. Отсутствие лишних стен позволяет избежать зажатости и забитости помещений. В этом варианте получается обустроить неплохую гостиную, хорошую и большую мастер-спальню. Спальня и кабинет получились маленькие, но вполне достаточные для размещения всего необходимого. Чуть увеличивается размер кухни и появляется хороший большой хозяйственный шкаф. Чтобы не терять при этом дополнительное посадочное место за барной стойкой, было предложено сделать откидную секцию стойки.

Такой вариант планировки, скорее всего, выберет человек, который не планирует в ближайшее время обзаводиться большой семьей, но при этом не исключает такой вероятности.

Делаем просторную квартиру

Преимуществом данной планировки против предыдущей становятся две относительно большие спальни, но при этом пришлось пожертвовать большими шкафами в прихожей. Так же в этом варианте происходит объединение кухни с гостиной, но при этом остается возможность отгородить эти два помещения каскадной перегородкой, которая при необходимости может прятаться в стену. Это позволяет визуально расширить пространство кухни и гостиной. При этом каскадная перегородка является законным способом отделения газифицированной кухни от остальных помещений.

Вариант для семьи, вторая версия

Отличается от первого только тем, что уменьшается хозяйственная комната, немного больше места появляется в гостиной, за счет расположения хозяйственного шкафа в кухне появляется возможность сделать каскадную перегородку между кухней и гостиной.

Все эти варианты имеют свои плюсы и минусы, так как, работая с пространством маленьких квартир, нам непременно приходится чем-то жертвовать, и только тот человек, который будет жить в этой квартире, сможет ответить на вопрос, чем именно. Однако обратившись к профессионалам, всегда можно найти наиболее подходящий для себя вариант. Наш заказчик, исходя из своих приоритетов и образа жизни, выбрал второй, но с объединением кухни и гостиной путем установки каскадной перегородки, которая полностью убирается в стену (как в третьем и четвертом вариантах).

Брежневка

Комментарий ведущего дизайнера Анны Штукиной о перепланировке двухкомнатной квартиры в брежневском доме на Садовом кольце:

— Изначально квартира представляла собой типичную «брежневку» в панельном доме, где главными недостатками числились низкие потолки, узкое пространство коридорной зоны, маленькая кухня и раздельные санузел с ванной, объединенные небольшим «предбанником». Главной задачей, исходя из пожеланий заказчика и рациональности использования пространства, стала организация планировки, которая могла бы решить проблемные зоны и подчеркнуть все достоинства квартиры.

Open-space в брежневке

Решение о перепланировке было принято сразу же, вариант сохранения пространства в исходном виде никаким образом не рассматривался. Основные пожелания сводились к объединению ванной и санузла и созданию обширной зоны хранения в виде гардеробной комнаты. Кроме того, одно из главных преимуществ квартиры, с точки зрения перепланировки, — отсутствие газификации, позволило нам сразу же понять, что кухню и гостиную мы также можем совместить и создать светлый open-space в одной комнате.

Какие варианты конфигурации перегородок мы рассматривали? Прежде всего мы определились с расположением границ спальни и гардеробной, поскольку от их параметров зависели и проходная зона коридора, и размер гостиной комнаты.

Объединение санузла и ванной также не давало вариативности из-за количества элементов, в ней размещаемых. При присоединении мы избавились от съедавшего места нефункционального предбанника и рассчитали, благодаря освободившемуся месту, зону для стиральной машины. Размер спальни был сильно привязан к желаемому наполнению: кровать 180×200, непосредственно гардеробная, ТВ-зона и туалетный столик. Все эти элементы были важны заказчику при проектировании. Кроме того, нас ограничивала конфигурация окон — перегородку между гостиной и спальней необходимо было разместить между ними.

Вариативность планировок строилась как раз на этой самой перегородке, поскольку остальные были спланированы так, чтобы максимально использовать пространство квартиры.

Простое решение — самое лучшее?

В первом варианте мы предложили самое простое решение, и перегородку оставили прямой. Это позволило сделать помещения простыми, понятными и расположить в них все необходимое.

Стоит отдельно заметить, что конфигурация кухни складывалась сама по себе — гарнитур «напрашивался» быть прямым и небольшим, однако особенностью стал интересный элемент в виде ниши для холодильника, который появился после демонтажа всех стен из двух коммуникационных коробов. Размер ниши был изначально неподходящим для такого решения, поэтому до необходимых размеров ее пришлось доводить с помощью гипсокартона.

Функциональность во всем

Во втором варианте планировки перегородку между гостиной и спальней решено было сделать функциональной. Так у нас появилась ниша для туалетного столика, плюс с двух сторон образовались небольшие ниши для хранения. ТВ-зону здесь решено было организовать с помощью декоративного элемента.

Стоимость работ

Так как процесс ремонта еще не завершен в обоих случаях, точную стоимость еще нельзя назвать. Стоимость дизайн-проекта будет составлять от 100 до 200 тысяч рублей. Стоимость изготовления технического заключения и проекта для согласования в Мосжилинспекции — 20 тысяч рублей. Услуги специалиста по согласованию (посредничество и представительство интересов по доверенности) — 40-60 тысяч рублей. Стоимость услуг строительной фирмы — около 12 000 рублей за квадратный метр.

По оценке Тимура Абдрахманова, общий бюджет на реализации сильно меняется от отделочных материалов, так как ремонт дизайнерский, общие затраты достаточно высокие — от 2 до 4 миллионов рублей, но в целом подобную перепланировку и ремонт можно сделать и за меньшие деньги.

Роман Коротков приводит похожие цифры:

— У клиентов, обращающихся к нам в студию, в среднем бюджет ремонта «под ключ» по дизайн-проекту составляет от 50 000 рублей за метр. В эту стоимость входят: ремонтные работы, отделочные материалы, мебель, оборудование, текстиль. На квартиру площадью в 80 квадратов потратите 4 миллиона рублей. Верхней границы, понятно не существует. Бюджет определяет сам заказчик, при начале проектирования, а мы уже в этих рамках выполняем подборку отделочных материалов и мебели.

Визуальные материалы являются объектами авторского права ООО «Студия 3.14».

Первое, от чего стоит избавляться в таких квартирах — это от коридоров, которые не несут в себе функционала, ведь они основной элемент, который «съедает» драгоценные метры.

4. Сделайте выравнивание стен и пола

Это обязательная процедура для любого «вторичного» жилья, особенно типовых домов. Можно выровнять стены гипсокартоном — это простой и быстрый способ, хотя и немного «украдет» площадь комнат. И кстати, гипсокартон послужит дополнительной звукоизоляцей.

Фото: Instagram alexey_volkov_ab

Что касается пола — чтобы сократить время ремонта, используйте сухие смеси. И не забудьте про гидроизоляцию после выравнивания в мокрых зонах.

Что касается пола — чтобы сократить время ремонта, используйте сухие смеси. И не забудьте про гидроизоляцию после выравнивания в мокрых зонах.

Камин в гостиной

Разрешение на установку электрокамина или биокамина не требуется. Такое устройство можно поместить в любой комнате, а также лоджии или прихожей. Подобное изменение при перепланировке выглядит очень привлекательно и создает массу дополнительных возможностей для использования пространства помещения. Такое украшение помещения необходимо подбирать, исходя из стилевого направления интерьера.

На фото: Интерьер гостиной в квартире в стиле ар-деко

Минусы подобной перепланировки:

Объединение санузла

Если изучить описание и типовые планировки брежневок, то можно заметить, что обычно в квартирах ванная комната и туалет – это разные помещения, обладающие маленькой площадью. Поэтому владельцы помещений предпочитают объединять данные комнаты.

Новая планировка 3-комнатной брежневки обладает многими плюсами, так как в более просторном помещении можно установить стиральную машинку и разные системы хранения, а также смонтировать ванну вместо душевой кабинки. Но если в квартире проживает больше трех человек, то раздельные помещения считаются более выгодными и удобными.

Если изучить описание и типовые планировки брежневок, то можно заметить, что обычно в квартирах ванная комната и туалет – это разные помещения, обладающие маленькой площадью. Поэтому владельцы помещений предпочитают объединять данные комнаты.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.


На балконе также произошли значительные изменения. Тем более, что он до перепланировки примыкал к переустроенным комнате и кухне.

Перепланировка трехкомнатной брежневки

Очень интересный вариант перепланировки квартиры в нетиповом 16-этажном панельном доме, построенном в 1978 году.

Для решения о согласовании перепланировки трехкомнатной брежневки собственник квартиры предоставил в жилищную инспекцию проект, разработанный нашей компанией. Проект утвердили, владелец квартиры получил официальное разрешение на перепланировку и приступил к ремонту.

Стоит сказать, что в результате выполнения перепланировки трехкомнатной брежневки, общую жилую площадь квартиры уменьшили с 47,9 до 42,1 квадратных метров.

Часть площади той комнаты (2), откуда вел выход на балкон (2а), уменьшили для расширения коридора (7). Для увеличения коридорного пространства также использовали часть площади кухни (4).

В свою очередь кухню переделали в кухню-нишу, задействовав для этого площадь все того же коридора и демонтированного встроенного шкафа (7а).

В итоге коридор «потерял» свою «правильную» геометрическую форму и оказался «разбит» на два таких помещения (7 и 8). А кухня, прижатая с одной стороны к межквартирной стене, с трех других сторон теперь окружена коридорами.

При устройстве кухни-ниши перенесли мойку и электрическую плиту.

На балконе также произошли значительные изменения. Тем более, что он до перепланировки примыкал к переустроенным комнате и кухне.

Из комнаты теперь нет выхода на балкон – между комнатой и балконом сейчас имеется только оконный проем. А попасть на балкон после перепланировки трехкомнатной брежневки стало можно из обновленного коридора.

Причем холодное и отапливаемое помещения теперь отделены друг от друга от порога до перемычки светопрозрачными дверями из двухкамерного стеклопакета.

При этом проводились работы по переносу батареи, демонтажу и монтажу простеночных зон, и удалению подоконного блока.

Площадь одной из дальних комнат (1) увеличили за счет коридора, а в другой (3) перенесли дверной блок.

Проводя перепланировку трехкомнатной брежневки, хозяева жилья переделали туалет (6) и ванную (5) в два смежных совмещенных санузла, задействовав для этой цели также площади коридора и встроенного шкафа (3а). В санузлах сделали новую конструкцию полов, уложив в обоих случаях слой гидроизоляции, установили новую сантехнику.

При этом проводились работы по переносу батареи, демонтажу и монтажу простеночных зон, и удалению подоконного блока.

Ремонт за копейку. История о преображении советской «трешки» в стильные апартаменты

Строительный сезон вот-вот стартует, поэтому предлагаем начинать готовиться к большим ремонтам и впитывать лайфхаки по экономии от наших читателей. Сегодня своим опытом делится молодая семья, которой удалось сделать классный ремонт в трехкомнатной квартире за относительно небольшую сумму. В ближайшее время ребята получат 200 рублей от ТЦ «Ленинград». Аналогичная награда ждет автора следующей интересной истории. Не стесняйтесь делиться опытом!

Квартира досталась мне от родителей. Здесь я выросла, и все косметические ремонты закончились еще в мои далекие школьные годы.

Мы жили в съемной «однушке», и так как денег на ремонт было не много, хотели как можно скорее переехать в свою новую квартиру, пусть даже без мебели. Поэтому поставили цель справиться до Нового года, то есть меньше чем за 3 месяца. Это казалось совсем нереальным, поскольку даже у наших знакомых в новостройках это занимало от 8 месяцев.

Кроме того, квартира досталась нам со всей старой мебелью и вещами, поэтому ремонт начался с разгребания хлама, чистки, мойки и демонтажа старой отделки (безусловно, своими руками). К слову, на рынке за услуги по демонтажу берут приличные деньги, сравнимые с новой отделкой. Как показала практика, довести состояние старой обжитой квартиры хотя бы до состояния новостройки с бетонными стенами — это огромная, а возможно, и бóльшая часть работ: старые окна, непригодная проводка, испорченный битумом и сгнивший местами паркет, едкая побелка на стенах.

Мне повезло, что Максим родом из сельской местности, и к сложной физической и строительной работе ему не привыкать. По образованию он инженер, окончил БГУИР, что тоже очень помогало нам в технических вопросах, в частности с проводкой. А работает он дизайнером и в качестве хобби занимается художественной каллиграфией. Одним словом, чувствовалось, что будет непросто, но нам все по плечу.

Началось все с покупки стремянки, лома и молотка. Смешно представить, но у нас не было ничего. В будущем с инструментом (перфоратор, электролобзик и болгарка) нам помогли отец и дедушка. Шпатели и пару отверток докупили в процессе.

Весь первый месяц у Максима и были всего 3 инструмента — перфоратор, крестовая отвертка и крепкий лом за 5 рублей, а также 3 главных качества — сила, выносливость и терпение, чтобы все разломать. Я в это время все разгребала, отмывала и пыталась распродать, хотя бы за небольшие деньги. Старую мебель, двери и сантехнику продали через интернет, вещи сдали в благотворительный фонд «Калi ласка», книги частично оставили себе, остальные свезли на дачу к бабушке. Все нужно было продать быстро, срок себе ставили 2 недели, так как мебель пылилась и мешала нашему ремонту. Бывало, что дверь мы демонтировали прямо при покупателе.

Изначально, проанализировав наши финансы, мы думали не трогать 15-летнюю родительскую кухню, планировали просто отмыть и жить с ней еще несколько лет. Но как только начался демонтаж, стало понятно, что через несколько лет устраивать такой же погром в кухне нам совсем не захочется, поэтому было принято решение делать ремонт во всей квартире целиком. А в случае если финансов не хватит, были готовы пожить какое-то время без кухни.

И раз уж мы эту кашу заварили, решили убирать старую отделку по максимуму, понимая, что повторно на такое решимся очень нескоро. К примеру, в ванной с 1975 года под плиткой появилось 3 слоя клея. Сбивали до кирпича все.

По вечерам Максим смеялся, что пойдет на вечеринку, потому что руки до сих пор трясет от перфоратора. Во время всего ремонта мы продолжали работать, брали лишь иногда пару отгулов в неделю, чтобы выполнить шумные работы. Мы не хотели ссориться с будущими соседями-пенсионерами, поэтому ни разу не шумели перфоратором после 19:00 и по выходным. Да и, по правде сказать, работать с перфоратором 12 часов в сутки просто нереально физически, 3—4 часов вполне хватало.

Мусора было очень много — тонны и тонны, которые выносились и вывозились собственноручно Максимом. Я эти мешки даже не могла сдвинуть с места. Домой возвращались поздно и все в пыли.

Ах да, интересный факт: мы продали абсолютно всю старую мебель, вплоть до мелочей, а также двери, кухню, шкаф-купе и сантехнику. И все за 2 недели, как и было запланировано. Благодаря этому хоть какие-то деньги в счет будущего ремонта выручить нам все же удалось.

Так как дом был построен больше 40 лет назад и капитального ремонта в нем не было по сей день, электрика и сантехника были в плачевном состоянии. Можно было просто немного перенести розетки (на что я и надеялась), но Максим решил заменить всю старую алюминиевую проводку на новую медную, что, безусловно, было правильным решением. За день придумали, где что примерно будет располагаться в новом жилище, вечером Максим нарисовал в Photoshop схему разводки и сказал, что теоретически может это сделать сам. Но с электричеством и водой нам было как-то страшно учиться на своей первой квартире, это все же очень серьезные вещи, поэтому решили довериться профессионалам. Черновая разводка проводки обошлась нам в $700. Мастер сделал все за день, его мы нашли в «Услугах» на Onliner.

«Гордость» нашей квартиры — это, конечно же, 5-метровое окно в зале, которое подлежало замене. Сэкономить на нем было сложно, я твердо хотела меньше створок и больше стекла, но все фирмы говорили, что поднять и хорошо закрепить такие огромные стекла не выйдет. Когда надежды на красивое панорамное окно почти растаяли, ради интереса решила обратиться в большую солидную фирму. Она и выполнила качественно нашу мечту. С этим огромным окном нам настоятельно порекомендовали заменить и окно в спальне, остальные были, слава богу, в приличном состоянии.

В целом ремонт шел быстро потому, что каждый был занят своим делом: я вычитывала отзывы и советы в интернете и сидела на телефоне, а Максим в это время непосредственно занимался делом.

Что касается сантехнических работ, то мы сами убрали все старые трубы до самого стояка, чугунную ванну вынесли. Сантехнику оставалась вторая половина работы, более профессиональная — сделать новую разводку, и нам казалось, что работы не так много. Нет смысла жаловаться, но если коротко, то вышло долго и большую часть пришлось переделывать. Кто уже был связан с ремонтом, тот поймет. Наличие денег абсолютно не гарантирует вам качества в ремонте. Строители — народ своеобразный, веселый. Мастера не демпингуют рынок, цены практически у всех схожи, но человеческий фактор никто не отменял. И если вы хотите сделать недорого и качественно, вам все равно придется вникнуть в суть всех работ, вплоть до мелочей. Лозунгам про «ремонт под ключ» доверять, увы, не приходится. Но несмотря на все сложности и перипетии, итоговый результат радовал глаз.

Реставрация старого паркета обошлась бы нам очень дорого: он был не в лучшем состоянии, скрипел, местами сгнил, к тому же рисунок укладки во всех комнатах отличался. Новый ламинат был единственным верным решением. Полы в советские времена делались на века, под паркетом оказался «асфальт», пришлось выравнивать поверхность по всей квартире. Для самонивелира были слишком велики перепады высот, поэтому обратились к механизированной стяжке. История как с проводкой: почти $700, день работ. И снова помогли «Услуги» на Onliner.

По итогу на черновые работы мы потратили $3500. Сюда вошли 2 окна, полностью новая проводка, стяжка пола и замена труб в санузлах. По моим подсчетам Максим сам вынес мусора и поднял стройматериалов около 10 тонн, к грузчикам за весь ремонт мы ни разу не обращались. Хоть это и момент экономии, но я не считаю, что это хорошо, ведь речь об очень тяжелом физическом труде. Но Максим был против, а так как громили мы только до 19 и по выходным не шумели, остальное время оставалось на уборку и вынос мусора.

Следующий этап самый тяжелый: выбор отделки, пола, плитки, сантехники, освещения, обоев, заказ кухни и так далее. Времени на долгие размышления особо не было и не хотелось убивать недели и месяцы на этот непростой вопрос. Мы просматривали Pinterest и сохраняли картинки, потом уже ходили по магазинам и смотрели, выбирали, что понравится нам обоим. Я понимаю, почему люди разводятся во время ремонта. Не важно — модно или не модно, дорого или дешево, главное — мыслить с близким человеком в одном направлении, иначе большие ссоры неизбежны.

Плитку в туалет мы купили белорусскую, в ванную — испанскую среднего ценового сегмента. Вся плитка куплена на уже шедших тогда предновогодних распродажах. На работы по укладке плитки в двух санузлах ушло $500. Можно было сэкономить, но у нас были стыки обычной плитки с керамогранитом, где без специального инструмента сделать аккуратно, к сожалению, не вышло бы. И снова «Услуги» на Onliner выручили в поисках мастера.

До состояния новостройки нас отделяли стены в жуткой побелке едких цветов, дырки вокруг новых окон и кривые стены (с учетом старого кирпичного дома и 9-го этажа). Работы по отделке оконных откосов мы изначально не заказывали у установщиков окон, поэтому Максим самостоятельно заделывал огромные дыры на откосах и под подоконником, дополнительно утеплив их. Стены я несколько раз грунтовала различными растворами. Стройматериалы с доставкой грузовой машиной мы покупали в «Ома». Разгружал Максим опять-таки сам и поднимал на этаж 25-килограммовые мешки. На все ушло около $300.

Работы по грубому выравниванию стен мастер с Onliner выполнил за $500 и 10 дней. Сюда вошла и его работа по укладке декоративного кирпича — просто потому, что у нас самих на это уже катастрофически не было времени.

Старые чугунные батареи красили сами, что, конечно же, вышло проще и гораздо дешевле по сравнению с заменой на новые.

Я не могу сказать, что мы сильно экономили, когда выбирали кухонный гарнитур, смесители, ламинат и прочее. Мы скорее много интересовались и старались найти идеальное соотношение цена/качество. Ламинат купили на предновогодней скидке. Сантехнику и бытовую технику на кухню — в «черную» пятницу. Холодильник взяли в рассрочку. С кухней также попали на новогоднюю скидку в 35%.

Как оказалось, неожиданно дорогими вышли «простые» белые двери — $1100 за 4 штуки. Когда мы увидели цены на люстры, решили часть сделать своими силами, а часть заказать из бюджетных в Ikea. Бродя по нашим магазинам, понимаешь, что это не у людей плохо со вкусом, это предложения на рынке очень специфические: все блестит, пестрит едкими цветами. И при этом безумно дорого. Мы объехали весь Минск в поисках просто белых обоев, чтобы были без блеска, без цветов. Это очень сложно.

И вот наступали рождественские выходные 23—25 декабря, перед нами были почти готовые санузлы, оштукатуренные голые стены и потолки со свисающими проводами. И, конечно же, были грязь, строительный мусор, пыль и полный хаос. Но все шло по плану. Максим сам уложил ламинат, пока я мыла окна, плитку в санузлах, красила старые гипсокартонные потолки в кухне и прихожей и пыталась создать подобие порядка. За эти выходные мы даже успели стать погорельцами: было короткое замыкание на одном из этажей и как результат — пожар в щитках со всеми вытекающими последствиями вроде вызова пожарных и эвакуации с 9-го этажа в шортах на мороз сквозь пелену дыма. Уже через несколько часов мы продолжили работу.

А дальше все было разбито по минутам. За 3 дня у нас были установлены натяжные потолки, двери и кухня. Наша квартира мгновенно преобразилась. И 31 декабря, когда все нормальные люди нарезают оливье, мы паковали вещи и переезжали.

Что касается мебели, то стол в гостиной получилось сделать из остатка кухонной столешницы. Столешница для кухонного стола куплена в «Ома» за 70 рублей. Металлические подножия для обоих столов сделали за 170 рублей на заказ по нашим чертежам через «Услуги» на Onliner.

Люстру в туалет и гирлянду из лампочек Эдисона Максим сделал сам. Остальные люстры, шкаф в спальню, диван и стулья купили в Ikea.

Грифельную доску было решено сделать сразу после переезда. Купили банку специальной краски, за час я покрасила стену, а потом Максим создавал атмосферу кафе, используя свои творческие таланты. Обои тоже клеили сами, после работы по вечерам, в первую неделю нового года. Детскую решили пока отдать под творческую мастерскую Максима, поэтому даже не клеили там обои — показалось, что так будет даже интереснее, когда видна фактура стен.

Изначально, проанализировав наши финансы, мы думали не трогать 15-летнюю родительскую кухню, планировали просто отмыть и жить с ней еще несколько лет. Но как только начался демонтаж, стало понятно, что через несколько лет устраивать такой же погром в кухне нам совсем не захочется, поэтому было принято решение делать ремонт во всей квартире целиком. А в случае если финансов не хватит, были готовы пожить какое-то время без кухни.

Перепланировка 1, 2, 3-х комнатных брежневок

По закону подобные реконструкции разрешены, но

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (образец)

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект переустройства и получить разрешение на такие ремонтные работы.

Общие требования к проведению перепланировок в жилых и нежилых помещениях содержатся в главе 4 ст.25 ЖК РФ.

Как составить и подать исковое заявление в суд об узаконивании перепланировки

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Исковое заявление об узаконивании перепланировки

Образец искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без согласования

В Сыктывкарский городской суд

Истец: _____ (Ф.И.О. полностью),
проживает _____, телефон: ____

Ответчик: _____ (наименование органа технического учета,
и органа местного самоуправления
муниципального образования)
адрес: _____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)
перепланированном состоянии без согласования
государственного органа

Истец _____ (Ф.И.О.) в соответствии со свидетельством на право собственности N __ от “__” ____ __ г. (либо договором социального найма от “__” ____ __ г.), выданным ______, является собственником (либо нанимателем) изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ______ (указывается полный адрес строения, квартиры (комната), подъезд, этаж).

С “__” ____ __ г. по “__” ____ __ г. истец произвел в указанном жилом помещении ______ (указать виды работ).

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

1. Копия свидетельства о праве собственности (либо договор социального найма)
2. Копия плана переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (кадастровый, технический паспорт).
3. Заключение специалиста (архитектора) о том, что произведенная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает законные права и интересы граждан.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины (300 рублей).
5. Копия отказа АМО ГО “Сыктывкар” в согласовании переустройства жилого помещения.
6. Копии искового заявления и приложенных документов для ответчика * .

В Сыктывкарский городской суд

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию