Что такое техническое заключение на перепланировку

Стоимость и сроки подготовки технического заключения

Процесс разработки технического заключения продолжается в среднем три–семь дней. Примерная стоимость такой услуги в проектных бюро составляет 20 000 рублей, но итоговая цена зависит от сложности проекта.

После того как клиент получит на руки техническое заключение, ему потребуется подготовить остальные документы, передать их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Однако не у каждого есть время и возможность заниматься всем этим самостоятельно. К тому же никто не застрахован от ошибок при прохождении бюрократических процедур. С учетом этих фактов некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг. Они включают не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультирование по всем стадиям узаконивания перепланировки, помощь со сбором документов, сопровождение проверки из жилищной инспекции. А для тех, кто хочет полностью избавить себя от хлопот, предусмотрено согласование под ключ, то есть специалисты проектной организации берут на себя ответственность за всю процедуру — от оформления технического заключения до получения нового техпаспорта. Стоимость такой услуги — около 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца длится примерно три месяца.

Следует иметь в виду, что процедура может затянуться, если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций). Процесс разработки занимает до двух месяцев. Стоимость услуги в таком случае тоже будет выше.

Самовольную перепланировку обязательно нужно узаконить — это убережет вас от проблем с жилищной инспекцией. Чтобы легализовать выполненные работы, потребуется техническое заключение. Получить его можно в проектной организации, являющейся членом СРО.

Третий фактор — это условия сотрудничества: важно, чтобы они вас устраивали. Некоторые организации берут предоплату за свои услуги, но это не относится к «АПМ №1». Оплата у нас производится только по факту получения положительного результата.

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.

У кого заказать техническое заключение на перепланировку?

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”. Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Техническое заключение содержит:

  • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследования перекрытий квартиры.
  • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
  • Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений – обозначение комнат на плане.

Кто выдает документ

Если были затронуты несущие конструкции , выдавать его имеет право только разработчик проекта дома . Если же они остались неизменными — то проектная компания, обладающая допуском СРО .

У нас вы можете получить техзаключение всего за 3 дня . Мы состоим в реестре СРО и за 8 лет работы овладели всеми нюансами согласования проектных документов. Вы получите любой из них по выгодной стоимости, легально и быстро.

Изменение несущих конструкций всегда требует одобрения от разработчика проекта дома. Как правило, это МНИИТЭП. Если дом старый или его автор уже юридически не существует, то документ вам выдаст ГБУ «Экспертный центр».

Согласование выполненной перепланировки в административном или судебном порядке

Техническое заключение о безопасности перепланировки помещения, то есть изменений его конфигурации, в многоквартирном доме необходимо для того, чтобы одобрить несанкционированный самовольный ремонт. В Москве органом, который может узаконить перепланировку, является Мосжилинспекция — МЖИ. В большей части городов Московской области выполненную перепланировку признают допустимой в суде общей юрисдикции. Например, такой порядок действует на территории Реутова, Балашихи, Одинцова. В орган, который может узаконить перепланировку, или в суд нужно будет представить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки от проектной организации.

При узаконивании ремонта в судебном порядке техническое заключение о допустимости перепланировки позволит:

  • подать в районный суд исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии;
  • подтвердить в ходе судебного разбирательства, что угроза жизни или здоровью жильцов отсутствует, права и законные интересы граждан соблюдены, а все конструктивные изменения соответствуют строительной нормативно-технической документации.

Узаконивание перепланировки по техническому заключению в Москве в административном порядке проходит в несколько этапов [1] . Так, собственнику помещения необходимо:

  1. Обратиться в проектное бюро и проконсультироваться у специалиста.
  2. Получить заключение о допустимости и безопасности работ.
  3. Запросить в БТИ техпаспорт квартиры — старый, который был актуален до «переделок», и новый, где зафиксированы все изменения.
  4. Собрать документы на квартиру, в том числе доверенности, если есть такая необходимость.
  5. Получить справку из МОСГАЗа (нужна при переносе газовой плиты).
  6. Оплатить штраф.
  7. Подать пакет документов в МЖИ через МФЦ или портал mos.ru. На личном приеме заявление в МЖИ подают только юрлица.
  8. Получить акт, подписанный должностным лицом МЖИ.

Следует понимать, что уполномоченный орган вправе отказать в узаконивании перепланировки. Такое может произойти, если:

  • были предоставлены не все нужные документы;
  • проект перепланировки не соответствует требованиям.

Отказ МЖИ в согласовании перепланировки можно обжаловать в суде, но, скорее всего, это не будет иметь смысла. Отрицательное решение Мосжилинспекции основывается на нормативных и технических документах. Поэтому с большой долей вероятности суд придет к такому же решению.

Чтобы не получить отказ, необходимо иметь четкое представление о видах работ, которые попросту запрещены: если причина отказа в этом, заниматься опротестованием бессмысленно. Например, многие собственники хотят расширить жилое пространство за счет балкона. Как можно догадаться, делать этого нельзя — несущая способность балконной плиты сильно ограничена, и нагружать ее сверх меры небезопасно. Другие запреты перечислены в соответствующих законодательных актах [2].

Штрафные санкции владельца квартиры, который выполнил перепланировку без предварительного согласования, ждут в любом случае [3] . Для физлиц сумма штрафа составляет 2000–2500 рублей, для должностных лиц — 4000–5000 рублей, для юрлиц — 40 000–50 000 рублей. Впрочем, стоит признать, что это еще не самая строгая мера взыскания за незаконный ремонт. Если выяснится, что конструктивные изменения представляют реальную опасность для жильцов дома, собственника обяжут вернуть квартиру в состояние, в котором она находилась до ремонта.

Некоторые владельцы квартир ошибочно полагают, что узаконивать перепланировку, а следовательно, и получать техническое заключение не имеет смысла. Такие хозяева считают, что все может обойтись, пока в МЖИ не знают о самовольной перепланировке. Однако в этом случае владелец жилья неизбежно столкнется с проблемами, если пожелает продать квартиру, передать ее в наследство, заложить или официально сдать в аренду.

Штрафные санкции владельца квартиры, который выполнил перепланировку без предварительного согласования, ждут в любом случае [3] . Для физлиц сумма штрафа составляет 2000–2500 рублей, для должностных лиц — 4000–5000 рублей, для юрлиц — 40 000–50 000 рублей. Впрочем, стоит признать, что это еще не самая строгая мера взыскания за незаконный ремонт. Если выяснится, что конструктивные изменения представляют реальную опасность для жильцов дома, собственника обяжут вернуть квартиру в состояние, в котором она находилась до ремонта.

Где и как можно получить техническое заключение о допустимости перепланировки: изучаем вопрос

Зачастую, когда жители квартир затевают перепланировку, сносят комнатные перегородки или перекраивают границы санузлов, они не задумываются о том, что все изменения следует согласовывать с контролирующими органами. С юридической точки зрения получить разрешение необходимо на стадии проекта, когда ремонт еще не начат, но на практике многие собственники пытаются утвердить новый план квартиры уже по завершении строительных работ. В этом случае, чтобы узаконить уже выполненную перепланировку, потребуется представить техническое заключение о ее допустимости и безопасности в Мосжилинспекцию.

Итак, после перепланировки технические характеристики помещения изменились. Но в паспорте квартиры, который хранится в БТИ, остаются старые сведения. И, если собственник решит, например, продать квартиру или сдать ее в аренду, для регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре ему придется произвести обмеры помещения. Тогда инженеры из надзорных служб обнаружат все не соответствующие паспорту изменения, и собственнику придется иметь дело с Мосжилинспекцией. Может случиться и так, что инспекторов МЖИ вызовут соседи, недовольные шумом во время ремонта или его результатами, нарушившими их комфорт. Чем же это чревато?

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в 2020 году

Время чтения: 6 минут

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций – это документ, который нужно получить для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Техзаключение выдается по итогам обследования, экспертизы документов расчета несущей способности и допустимых нагрузок на конструкции зданий, сооружений. По итогам этих мероприятий делается вывод о допустимости проведения работ без угрозы несущим конструкциям.

Читайте в статье, когда и кому требуется техзаключение, кто может провести обследования и экспертизу, какие специалисты привлекаются к подготовке документа.

Читайте в статье, когда и кому требуется техзаключение, кто может провести обследования и экспертизу, какие специалисты привлекаются к подготовке документа.

Какие меры наказания я понесу?

Мосжилинспекция выписывает собственникам обязательный штраф — физическим лицам до 2 500 рублей, юридическим до 350 000 рублей, — и выдает специальное предписание.Там прописаны на выбор следующие обязательные действия:

  1. Узаконить перепланировку, то есть привести ее к виду, который могут допустить.
  2. Вернуть обратно в соответствии с первоначальным планом БТИ.


Предписание Мосжилинспекции о согласовании перепланировки и предписание о восстановлении исходного положения помещения.

Обычно исходную перепланировку восстанавливают, если изменения не получается узаконить. Чтобы не жалеть о дорогом ремонте, узнайте, какую часть работ все же можно согласовать, а остальное верните как было.

Если вы откажетесь выполнять указания, Мосжилинспекция передаст дело в суд. Пока его будут рассматривать, вам могут запретить выезд за границу. По итогу заседаний жильцов обязывают вернуть все в квартире к первоначальному виду. Поэтому, как только вам выдали предписание, лучше не затягивать и сразу обращаться за помощью в организации, занимающиеся согласованием.

В крайнем случае, когда условия действительно опасны для вас и соседей, а вы не соглашаетесь, квартиру продадут на открытых торгах с неполным возвратом стоимости.

Не забудьте, что допуск СРО нужно проверять — для этого есть специальные реестры.

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Получение технического заключения после ремонтных работ с перепланировкой

Если вы уже сделали ремонт в доме и так получилось, что перепланировка не была предварительно узаконена, то она согласуется уже постфактум. Возможно, кто-то из сотрудников жилинспекции заметил нелегальные изменения или кто-то из соседей подал жалобу, и тогда инспекторы потребовали согласовать изменения или вернуть все обратно. Иногда несоответствия в плане БТИ и в реальности обнаруживаются, когда собственник пытается продать или подарить квартиру.

В таком случае также нужен проект и ТЗ от автора дома или проектной компании в зависимости от сложности и потенциальной опасности перепланировки.

Стоит и можно ли заказывать техзаключение в сторонней организации

Да, если ремонт не затрагивает изменение несущих стен, перекрытий и прочего, то лучше отправляться в коммерческую фирму. Дело в том, что ценники изготовления у авторов отличаются в разы и нередко достигают суммы в 100 000 рублей.

Стоит и можно ли заказывать техзаключение в сторонней организации

Два типа технических заключений

Данный документ делают в двух случаях:

  • Когда переустройство квартиры еще только планируется и проходит стадию согласования. Называется «Техническое заключение о возможности перепланировки».
  • Когда перепланировка уже свершившийся факт и ее необходимо узаконить. Узаконивание, в данном случае, невозможно без «Технического заключения о возможном сохранении ранее выполненной перепланировки».
  1. Общая часть (Задачи обследования, прилагаются необходимы нормативные документы).
  2. Схема конструкции здания.
  3. Графическая часть (планы квартиры до и после перепланировки, схемы коммуникаций и пр).
  4. Выводы и рекомендации (описывают выявленные дефекты в несущих стенах, состояние инженерных систем и так далее. В этой части делается заключение о соответствии реконструкции нормативным документам).

Где и как получить заключение

Техническое заключение выдаётся после предварительного осмотра здания, особый акцент при проверке делается на прочность опорных конструкций. Специалист сначала визуально определяет расположение несущих стен, а также производит оценку состояния затрагиваемых конструкций, делает определённые замеры и расчёты. При экспертизе может понадобиться снять отделочные материалы (вскрыть пол или потолок) для проверки прочности, укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков и прочего. Чаще всего это касается старых зданий.

Инженерное обследование (осмотр) позволяет выяснить степень нагрузки опорных конструкций, а также возможность сделать проёмы, обнаружить дефекты и неполадки, мешающие перепланировке. Иногда квартиры соседей тоже проверяют на наличие перепланировок. Лучше предупредить их об этом заранее.

Результатам произведённого независимого осмотра здания является отчёт. Если требуемые нормативы соблюдены, владелец получает официальный документ, подтверждающий допуск и безопасность воплощения своего проекта.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки или запланированной выдаётся разными организациями. Это зависит от степени сложности ремонта и типа недвижимости (в частности, жилая она или нежилая). Объём варьирует от 20 страниц до 300, что связано с метражом здания и его статусом. Заключение обязательно имеет печати и подписи на титульном листе.

Если перепланировка затронет опорные элементы в здании (конструкции или перекрытия, в частности, деревянного или смешанного типа), заключение нужно получить только у автора типового проекта дома. Им может быть государственный проектный институт (например, МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП Жилища или другое юридическое лицо).

Если же опорные элементы не будут подвергаться изменению, можно обратиться в лицензированную проектную организацию с допуском к СРО. Это одинаковое условие, как для жилых, так и нежилых помещений (офисам, складам и прочим зданиям) с типовым проектом.

Внимание! Заключение для недвижимости, которая является исторически важным памятником архитектуры, выдаётся организациями, уполномоченными Министерством культуры (ГУП МосжилНИИпроект).

Типовая перепланировка конкретного здания предусмотрена по заранее утверждённому проекту? В данном случае заключение не понадобится.


Если перепланировка затронет опорные элементы в здании (конструкции или перекрытия, в частности, деревянного или смешанного типа), заключение нужно получить только у автора типового проекта дома. Им может быть государственный проектный институт (например, МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП Жилища или другое юридическое лицо).

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение – это часть проектной документации, предоставляемая в согласующие инстанции вместе с проектом перепланировки помещения или самостоятельно.

Техническое заключение можно условно разделить на два вида:

— техническое заключение о возможности перепланировки

— техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки

Техническое заключение о возможности перепланировки

Техническое заключение о возможности перепланировки квартиры или нежилого помещения выполняется если перепланировка еще не выполнена, ну или по крайней мере Вы заявляете ее в согласующие органы как не выполненную.

В своем составе оно содержит описание как самого помещения (его конструктива, состояния, степени износа, наличия дефектов, так и краткое описание всего здания, в котором располагается это жилое или нежилое помещение.

В самом конце технического заключения о возможности перепланировки делаются выводы о том, что можно делать в этом помещении или что-то не допустимо.

Техническое заключение о возможности перепланировки является основой для разработки проекта перепланировки.

При чем, для Москвы и Московской области есть различия в составе проектной документации, предоставляемой для согласования.

Если в Москве Вы всегда обязаны предоставлять техническое заключение вместе с проектом перепланировки, то в большинстве городов Московской области для получения разрешения на перепланировку без затрагивания несущих стен техническое заключение не требуется и предоставляется только проект перепланировки.

Если в результате перепланировки Вы планируете затронуть несущие стены (сделать проем), то техническое заключение о возможности перепланировки необходимо заказать у автора проекта дома. А при его отсутствии, у уполномоченных Правительством Москвы проектных институтах – например МосЖилНИИпроект или МНИИТЭП.

При заказе технического заключения у авторов проектов домов приходится учитывать тот момент, что в данном случае автор проекта становится монополистом в решении этой узкой задачи как разработка технического заключения и стоимость его будет достаточно высока. Но, уж если Вы твердо решили делать проем в несущей стене, похода к автору проекта дома не избежать.

Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки

Как уже видно из названия этого документа, такое техническое заключение выполняется, когда перепланировка уже выполнена. Его отличие от технического заключения на планируемую перепланировку в основном состоит в том, что помимо вышеописанного состава к нему еще добавляется графическая часть с описание уже произведенных работ.

И главный вывод в этом техническом заключении будет отражать, что выполненная перепланировка допустима и не влияет на безопасность как самого помещения, так и здания в целом.

Как и в случае с первым техническим заключением, если в результате перепланировки были затронуты несущие стены, то для его заказа так же необходимо обращаться к автору проекта дома. Если Вы в результате перепланировки затронули несущие стены и сделали техническое заключение в любой другой организации, даже имеющей допуск СРО – его у Вас просто не примут и это будет основанием для отказа в узаконивании помещения.

Обратите внимание, техническое заключение в большинстве случае актуально для перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Учитывая, что в Московской области порядка узаконивания перепланировки по факту просто нет, то техническое заключение на перепланировку Вам понадобится только при затрагивании несущих стен.

Наша компания занимается разработкой проектной документации для согласования перепланировки, в том числе разработкой технически заключений.

Если в результате перепланировки Вы планируете затронуть несущие стены (сделать проем), то техническое заключение о возможности перепланировки необходимо заказать у автора проекта дома. А при его отсутствии, у уполномоченных Правительством Москвы проектных институтах – например МосЖилНИИпроект или МНИИТЭП.

Техническое заключение на перепланировку квартиры: где в Москве заказать быстро, недорого и с гарантией

Техническое заключение на перепланировку — это документ, без которого владелец перепланированной жилплощади не сможет распоряжаться ею в полном объёме, то есть своё право на реализацию не сможет использовать.

Что такое самовольная перепланировка нежилого помещения и как ее согласовать

В данной статье мы разберем понятие самовольной или “незаконной” перепланировки, а так же расскажем о способах уже выполненной перепланировки

Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу:

  • Что такое самовольная перепланировка — 2 определения
  • Как фиксируется незаконная перепланировка на планах БТИ
  • Какие организации следят за соответствием перепланировки планам БТИ?
  • Ответственность за несогласованную перепланировку нежилых помещений
  • Согласование уже сделанной перепланировки
  • Что делать с незаконной перепланировкой?

В данной статье мы разберем понятие самовольной или “незаконной” перепланировки, а так же расскажем о способах уже выполненной перепланировки

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Если для жилых помещений имеются специальные нормы в ст. 7.21 (для граждан) и 7.22 (для управляющих компаний МКД) КоАП РФ, касающиеся ответственности за незаконную перепланировку, то для нежилых федеральный кодекс штрафов за незаконную перепланировку нежилого помещения напрямую не устанавливает. Однако учитывайте, что если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ вы можете быть привлечены к ответственности в виде штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей, а если планировка сделана организацией, то штраф – от 40 000 рублей до 50 000 рублей.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию