Этапы перепланировки 3-х комнатной квартиры

Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Экспликации 3х комнатной квартиры до и после ремонта

Идеями, реализованными при перепланировке этой 3х комнатной квартиры, стали объединение пространств различных помещений и увеличение площади одного из санузлов.

Первые два пространства, которые стали одним целым – комната (3) и коридор (7), для чего перегородку с дверным блоком, разделявшую эти помещения, полностью демонтировали.

При демонтаже перегородок для понимания назначения и определения размеров помещений между ними оставляют условную границу, которую обозначают на плане прерывистой линией.

С той же целью при перепланировке 3х комнатной квартиры выполнили демонтаж ненесущей перегородки между кухней (4) и комнатой (3). В связи с тем, что на этой перегородке в кухне располагался радиатор отопления, было решено заменить его на встраиваемый в пол конвектор аналогичной мощности.

Получив единое пространство весьма значительной площади, перепланировку 3х комнатной квартиры продолжила в санузлах, но в начале потребовалось снять дверной блок в существующем проходе между кухней и коридором, а затем заложить этот проем.

Оставшийся участок стены между коридором и комнатой (3) снесли, а затем восстановили на том же месте, но уже с применением современных звукоизоляционных материалов. Это потребовалось сделать по той причине, что этому участку перегородки предстояло стать границей между санузлом и жилым помещением.

Существующую перегородку между совмещенным санузлом (6) и жилой комнатой (1) при перепланировке 3х комнатной квартиры также заменили новой перегородкой из ГКЛ с эффективной внутренней шумоизоляцией. Вход в этот санузел немного расширили для установки большего по размеру дверного блока

Вариант 6

Если немного изменить конфигурацию стен санузла, то можно не только найти место для встроенного шкафа для верхней одежды в прихожей, но и установить одновременно ванну и душевую кабину. Гарнитур на кухне продолжится барной стойкой и обеденным столом у окна. А в спальне появится гардеробная.

Если немного изменить конфигурацию стен санузла, то можно не только найти место для встроенного шкафа для верхней одежды в прихожей, но и установить одновременно ванну и душевую кабину. Гарнитур на кухне продолжится барной стойкой и обеденным столом у окна. А в спальне появится гардеробная.

Типичные и нестандартные варианты изменения пространства

Перепланировка трехкомнатной квартиры возможна двумя способами:

  1. Снесение всех перегородок, которые не являются несущими. Таким образом, в результате получается сплошное помещение, зоны в котором обозначаются различными методами.
  2. Частичное избавление от перегородок. Некоторые комнаты объединяются между собой, что позволяет увеличить пространство, сделав его функциональным и комфортным.

К нестандартному варианту можно отнести перемещение стен, таким образом меняется соотношение, в котором находится парадная и жилая площадь. Это позволяет адаптировать помещение под условия и потребности жильцов.


Отличным решением будет соединение 2 смежных комнат. Это действие позволить кардинально увеличить площадь комнаты. Благодаря дизайнерским приемам можно разделить помещение шкафами-купе или небольшими полочками. Такая перепланировка позволить рационально использовать пространство и сделает проживание комфортным.

Большую трехкомнатную квартиру можно превратить в студию или в место, где даже в большой семье каждый найдет свой уголок

Обычно в доме серии II-08 по три подъезда и семь-восемь этажей; в каждом подъезде — один лифт, балконы — во всех квартирах (начиная с третьего этажа), санузлы — раздельные. Высота потолков — 280 см.

Совет: Все представленные проекты перепланировок необходимо согласовывать перед началом ремонта.

Вариант 1. Большая студия
Здесь пространство решено самым простым способом: квартира переделана в студию с отдельной спальней. К дальней комнате присоединена гардеробная: таким образом, спальня становится лучше по пропорциям, а наличие гардеробной освобождает остальное пространство от шкафов. Санузел и ванная объединены, в получившемся пространстве помещаются ванна, столешница с двумя умывальниками, унитаз и стиральная машина.

В остальном пространстве находятся общие гостиная, столовая, рабочее пространство и кухня, отгороженная дверью-гармошкой. Пространство кухни может быть изолированным или общим со столовой и гостиной. Прихожая отделяется от жилой комнаты перегородкой. Так же в общей комнате располагается библиотека.

  • Помещения: общие гостиная, столовая, кабинет и библиотека; кухня; спальня; гардеробная; санузел; коридор.
  • Подходит для небольшой семьи (пары или семьи с маленьким ребенком); для тех, кто работает дома и/или любит устраивать домашние вечеринки.
  • Плюсы планировки: большое общее пространство и отдельная спальня, многофункциональное помещение, много места.
  • Минусы планировки: одна изолированная комната.
  • Помещения: общие кухня, столовая, гостиная; спальня с гардеробной; детская с гардеробной; коридор; санузел.
  • Подходит для семьи с одним или двумя детьми; для двух сестер, двух подруг, двух друзей, двух братьев; тех, кто много времени проводит дома.
  • Для согласования данной перепланировки необходимо заменить газовую плиту на электрическую.
  • Плюсы планировки: большая общая комната, две изолированные спальни с гардеробными, шесть спальных мест.
  • Минусы планировки: длинный не используемый коридор.
  • Помещения: спальня, две детских, санузел и ванная, прихожая, гостевая комната.
  • Подходит для семьи с одним или двумя детьми; двух сестер, подруг, друзей или братьев; тех, кто много времени проводит дома.
  • Для согласования данной перепланировки необходимо заменить газовую плиту на электрическую и сделать проект переноса кухни.
  • Плюсы планировки: четыре изолированные комнаты, небольшое общественное пространство
  • Минусы планировки: кухня находится близко к входу, две комнаты не очень большие, сложности по согласованию (в зависимости от этажа этот вариант может быть не согласуемым)

Если кухня примыкает к прихожей или другому помещению, ее можно отгородить небольшими перегородками в ширину кухонного оборудования.

Для любителей принимать гостей особенно приятно найти место в квартире для гостевой комнаты — там вы можете с комфортом поселить своих друзей и поиграть в собственную маленькую гостиницу.

Совет: Идея для хранения вещей — ящики под кроватью. Если высота потолка позволяет, это может быть даже высокий пандус со ступеньками.

В детской комнате (особенно маленького ребенка) важно уделить много места игровой зоне и правильно спланировать хранение всех игр и игрушек.

Для любителей принимать гостей особенно приятно найти место в квартире для гостевой комнаты — там вы можете с комфортом поселить своих друзей и поиграть в собственную маленькую гостиницу.

Помните о мелочах

Ремонт после согласования проекта перепланировки нужно выполнять строго по этому проекту. Мы обычно отмечаем для наших клиентов места в проекте, на которые нужно обратить особое внимание и даем памятку о частых ошибках, потому что люди за несколько месяцев ремонта успевают забыть о важных мелочах.

При ремонте не забывайте:

  • Нельзя демонтировать порожек при входе в санузел — он защищает жилую комнату, полы и мебель в ней от переливания воды, если вдруг в ванной прорвет трубу или забудут выключить воду.
  • Нельзя демонтировать вентиляционные короба или уменьшать их размер.
  • Нельзя зашивать стояки отопления в сплошные короба без возможности проверить состояние труб. Представьте, что внизу у соседей нет горячей воды и нужно проверить, нет ли у вас засора: если у вас стояк зашит в гипсокартон, придется снимать весь короб. Декоративные короба делать, конечно, можно, но только со съемными элементами, например, с дверцами на магнитном креплении.


Если нарушить такие тербования, инспектор Мосжилинспекции не примет у вас квартиру при осмотре после перепланировки и ремонт придется переделывать.

Во-вторых, если соседи снизу уже перенесли границы санузла и кухни в своей квартире, это ограничит возможные варианты перепланировки у вас. Например, не получится расширить санузел на зону коридора, если у соседей снизу в этом месте оборудована жилая комната.

Размещение кабинета

При необходимости выделить свободное пространство под кабинет, можно прибегнуть к зонированию пространства. Но этот способ подойдет более для просторных трехкомнатных квартир. Полученную свободную площадь можно вполне оборудовать под рабочий кабинет. При этом зонация осуществляется при помощи гипсокартона, а площадь гостиной несколько уменьшиться.

На фото: Интерьер кабинета в квартире в современном стиле

  1. Встроенные гардеробные позволяют экономить полезную площадь,
  2. При помощи них можно выгодно зонировать пространство комнат,
  3. Удобство и комфорт в хранении вещей.

Что запрещено?

Отдельные виды работ не получится узаконить. Это любые действия, повлекшие ухудшение условий проживания и эксплуатации здания, например:

Полный снос несущих конструкций. Это приводит к ухудшению общей прочности здания.

Уменьшение жилой площади за счет расширения туалета, кухни или ванной. Любые подобные изменения согласовываются с соседями этажом ниже, ведь санузел не должен располагаться над спальней или детской.

«Перенос» кухни в другую комнату.

Установка радиаторов на лоджии или балконе.

Ликвидация, замуровывание вентиляционных каналов.

Нельзя штробить горизонтальные стеновые швы, делать проемы, создавать ниши, отверстия в диафрагмах, стойках, колоннах, стенах-пилонах. Запрещено замуровывать коммуникации.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.


Нельзя штробить горизонтальные стеновые швы, делать проемы, создавать ниши, отверстия в диафрагмах, стойках, колоннах, стенах-пилонах. Запрещено замуровывать коммуникации.

Готовимся к перепланировке

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры

Перепланировки делятся на шаблонные и индивидуальные. Первые – самые простые. С их помощью решают распространенные проблемы в домах типовых серий. Вторые – индивидуальные дизайнерские проекты разной степени сложности.

В статье мы рассмотрим самые простые перепланировки по принципу: как было, какую проблему решали с их помощью и что получилось в итоге.

Выясним, какие самые распространенные проблемы решают с помощью перепланировки в домах типовых серий

Выясним, какие самые распространенные проблемы решают с помощью перепланировки в домах типовых серий

В 2х комнатную

Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную в данном случае намного проще. Здесь, рабочие должны найти стены, которые не являются несущими, и разбить их.

Причем, при расширении у вас появляется больше возможностей обустроить комнату:

  1. Вы можете встроить мебель в ниши так, чтобы они не выпирали и не мешали.
  2. Установить соответственное освещение, которое будет достаточно ярким для большой комнаты.
  3. Придумать творческое интересное интерьерное решение.
  4. Скомпоновать в комнате сразу несколько интерьерных стилей.
  5. Разделить комнату на зоны, и тем самым не отделять их стенами.
  6. Придумать многие другие интересные решения размещения мебели, бытовых предметов, вещей и т.п.

Когда появляется много лишнего пространства, то его лучше заполнить одним из следующих дизайнерских стилей: «Кантри», «Арт-деко», «Эко-стиль», или же «Хай-тек».

Последний, хорош тем, что именно в нем нет никаких лишних вещей, бытовых приборов, посуды, расположенных «на видных местах». Все спрятано в специальные конструкции из мебели, ниши, тумбы. Так, у вас появляется еще больше свободного пространства.

Если вы только планируете сделать перепланировку, обязательно узнайте здесь что можно и чего нельзя делать при перепланировке.

Если ваша квартира расположена на 1м этаже, тогда можно пристроить балкон. По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html можно ознакомиться, с чего начать и куда обращаться за разрешением.


Если вы только планируете сделать перепланировку, обязательно узнайте здесь что можно и чего нельзя делать при перепланировке.

Вариации преображения хрущевки

Существует множество проектов перепланировки хрущевки с тремя комнатами, отличающиеся вариациями расположения и габаритами помещений. Рассмотрим некоторые из них.

  1. Первый вариант – планировка в один ряд: кухня–1-я–2-я–3-я комнаты. Тут нужно будет убрать две стены: между кухонным помещением и 1-й комнатой, а также между 1-й и 2-й комнатами. В итоге вы получите большую студию. Функциональные пространства при такой планировке лучше всего отделять с помощью перегородок или посредством отделки. Например, можно сделать подиум из гипсокартона, покрасить стены в различные цвета или уложить разноформатные напольные покрытия.
  2. Второй вариант – расширение кухни. В таком случае нужно ликвидировать стену между кухонным помещением и соседней комнатой, а затем убрать вход в кухню. После перепланировки образуется большая гостиная-столовая, которую можно зрительно разделить на три отдельные части: рабочая зона, столовая, зона отдыха. Подобное решение оправдано с практической точки зрения: так вы получите эргономичное пространство, где каждая зона будет выполнять свою полезную функцию.

  • Несущие конструкции – в панельных домах несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены, поэтому перед перепланировкой нужно обязательно узнать, какие именно панели являются капитальными. Такая информация указана в документах БТИ. Несущие стены нельзя ни сносить, ни частично деформировать, так как любые разрушения могут нарушить целостность всего дома.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.


И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

Перепланировка квартиры в студию

Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования, который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

Основное о согласовании

Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение.

Если собственник решился на самовольную перепланировку, о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф, предписание, узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

Предписание жилищной инспекции:

Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

Жилое пространство
Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Газифицированные помещения

Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

Мокрые зоны

Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.

Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе “Контакты“.

Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

Переделка коммуналок в студии в СПб

Переделка из комнаты в студию под ключ будет интересна абсолютно всем владельцам комнат. Недвижимость в наше время – одна из лучших инвестиций. Особенно если это просторная комната в старом фонде, в историческом центре нашего прекрасного города.

Хороший ремонт сделает комнату лакомым кусочком для съёмщиков! Комфортное и современное жильё с удобным расположением (коммунальные квартиры располагаются в обжитых районах с налаженным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой). Всё вместе это позволит не просто сдавать комнату как квартиру, но и устанавливать на неё неплохую цену выше средней.

Представьте семью из трёх человек, родители с ребёнком. Простая комната в 15м 2 – не самый комфортный вариант, элементарно личного пространства будет не хватать. Другое дело, когда речь идёт о двухъярусной комнате-студии, где ребёнка можно разместить на второй этаж, пока родители расположатся снизу. Такое жильё вызовет больше интересна, чем какая-нибудь новостройка за КАДом.

В этой комнате на второй ярус так же вынесено спальное место (это самый частый и удобный приём ремонта), таким образом, здесь с комфортом смогут расположиться семья из трёх человек: родители на двуспальной кровати внизу, ребёнок наверху

Всё ещё сомневаетесь? Специально для вас предлагаем бесплатный выезд специалиста компании и полноценную консультацию на месте. Звоните прямо сейчас: +7 (812) 970-77-70.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию