Как перепланировать комнату в студию

Перепланировка и ее законность

Студии в центре Петербурга появляются после расселения коммунальных квартир. В перестроенных комнатах делают крошечную кухню и санузел, и можно жить автономно от соседей.

Надо понимать, что качественная перепланировка — весьма дорогое удовольствие, потому что речь идет не только и не столько об отделке, а о создании дополнительной мокрой зоны со всеми коммуникациями. Общая стоимость работ нередко переваливает за миллион рублей, и это при площади квартиры от 14 до 20 кв. метров.

Многие отмахиваются от необходимости согласовывать перепланировку, так как считают, что лишь впустую потратят время и деньги. Определенная логика в этом есть, так как, действительно, квартиру могут не проверять годами. Кроме того, если работы сделаны с учетом всех норм, то, в конечном счете, нужно будет просто зафиксировать факт перепланировки.

Но в случае аварии (например, если из-за разрыва трубы будет потоп) проблемы будут у вас, и они могут быть намного серьезнее, чем оплата ремонта. Например, дело вполне может закончиться в суде, где вас обяжут вернуть первоначальную конфигурацию квартиры (прощай, собственный санузел!) и выпишут штраф.

«Узаконить перепланировку комнаты в отдельную квартиру можно, если соблюсти два основных условия: квартира должна находиться на первом этаже, а все собственники жилых помещений внутри квартиры должны быть согласны с проведенной вами перепланировкой. Это будет помещение с жилым пространством, кухней и санузлом. В нашей практике подобных перепланировок немало. В целом любая такая перепланировка подразумевает большой цикл работ, которые должны быть отражены в документации. Но если учесть два условия, с которых я начала, то все возможно сделать», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ВамКНам» Анна Симашова.

«Узаконить перепланировку комнаты в отдельную квартиру можно, если соблюсти два основных условия: квартира должна находиться на первом этаже, а все собственники жилых помещений внутри квартиры должны быть согласны с проведенной вами перепланировкой. Это будет помещение с жилым пространством, кухней и санузлом. В нашей практике подобных перепланировок немало. В целом любая такая перепланировка подразумевает большой цикл работ, которые должны быть отражены в документации. Но если учесть два условия, с которых я начала, то все возможно сделать», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ВамКНам» Анна Симашова.

Что такое квартира-студия?

В строительных нормах и правилах, действующих в РФ, данное понятие не определено. Понятие «квартира-студия» относится к коммерческой сфере. Поэтому дать данному типу жилья точное определение не представляется возможным.

На рынке недвижимости студией называют квартиру, представляющую собой пространство с минимальным количеством внутренних перегородок. Так, в квартире-студии кухня и жилая комната не разделены какой-либо перегородкой, образуя единое помещение.

Однако устройство квартиры-студии (или квартиры в студию) возможно далеко не всегда, и только при соблюдении ряда обязательных условий.

► Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения.

Пример №1: Переделка квартиры моего родственника

Однокомнатная квартира с совмещенным санузлом:

И вот что можно из нее сделать:

Смета на переустройство:

НаименованиеЦенаКол-воСтоимость
Тумба под раковину белая из Леруа-Мерлен 50х50 см70021 400
Раковина (из Леруа-Мерлен)6501650
Смеситель9001900
Столешница 1 м6001600
Сифон под раковину1801180
Устройство короба между ванной и комнатой
Брус 40х40, хлыст 2 м80180
Доска половая, 2,5 м1502300
Труба канализационная + фитинги7001700
Водяной шланг 5м80021600
Тройник1802360
Итого:6770 руб.

Эта смета верна, если на кухне оставляем старую раковину и одну тумбу от старой кухни, но лучше, конечно, их заменить на маленькие и новенькие из Леруа-Мерлен, тогда общая стоимость по смете составит 9 900 рублей. Столешница нам нужна одна, ее следует распилить на два куска по 50 см (по-моему, в Леруа-Мерлен один пил стоит 15-20 рублей) и установить на две тумбы из-под раковины, таким образом мы получим полноценную кухонную тумбу всего за 1 000 рублей. Позднее мы установим на нее плиту и холодильник.

Добавим сюда расходы на бытовую технику. В свои студии я брал плитки Чудесница ЭЛП 802 в интернет-магазине e5.ru за 490 рублей, на данный момент ее цена изменилась, и стоит она 585 рублей:

Газовую плиту в кухне также следует заменить на электрическую, так как по нормам и правилам люди не должны спать в комнатах, в которых установлено газовое оборудование, и если вдруг кто-то потравится газом – вас посадят.

Холодильники SHIVAKI SHRF-50TR1 покупались мной на citilink.ru за 4 900 рублей, в настоящий момент они подешевели и стоят 4 360 рублей. На avito.ru данную модель можно найти за 2 000 — 3 000 рублей. Эта модель идеально встает по размерам в самые дешевые тумбы под раковины из Леруа-Мерлен.

Вот так выглядит получившаяся мини-кухня для комнаты:

Короб, в котором проведем воду и канализацию, сделаем из половой доски и бруса. Каркас из бруса устанавливается на пол и обивается половой доской. Получится небольшой порожик, а что делать? Прятать трубы под пол намного дороже. Высота порога определяется расстоянием между дополнительной раковиной и сливом. При прокладке канализации следует учитывать, что на 1 метр длины трубы перепад высот должен составлять 1 см, в этом случае наша канализация будет хорошо функционировать.

Газовую плиту в кухне также следует заменить на электрическую, так как по нормам и правилам люди не должны спать в комнатах, в которых установлено газовое оборудование, и если вдруг кто-то потравится газом – вас посадят.

Порядок перепланировки комнаты в студию

Студия представляет собой жилое помещение, которое объединено с кухней. Фактически они разделены только зонированием, никаких перегородок между ними нет. Чаще всего студии делают владельцы однокомнатных квартир, чтобы увеличить площадь, сделать жилье визуально больше. В таком помещении стенами будет отделен только санузел. Но не во всех квартирах подойдет перепланировка комнаты в студию.

Смотрите тут, как узаконить перепланировку.

Невозможно произвести капитальные изменения в следующих случаях:

  • Если кухню и комнату разделяет несущая стена, которая носит основную нагрузку на целостность конструкции здания. В таком случае архитектурный отдел не даст разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.
  • Санузел по санитарным нормам должен быть разделен тамбуром или небольшим коридором. Если площадь не позволяет этого сделать, перепланировку сделать не удастся.
  • Перепланировку квартиры с кухней, оборудованной газовыми плитами, можно осуществлять только после проверки пожарного надзора. Объединение таких помещений с жилыми запрещено.

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
  • техническое заключение и проектная документация (проект можно заказать в специализированной компании или в архитектурном отделе).

Справка БН

Что можно, а что нельзя при перепланировках

Нельзя

– Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Из этого правила есть единственное исключение: случай, когда нижний этаж тоже ваш (например, в двухуровневой квартире)

– Расширять кухни за счет площади жилых комнат и санузлов

– Увеличивать площади санузлов за счет жилых комнат и кухонь

– Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет)

– Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации

Можно

– Объединять и делить жилые комнаты (каждое новое жилое помещение должно иметь окно, площадь от 9 кв. м и ширину не меньше 2 м), единственная комната в квартире – не менее 14 кв. м

– Увеличить прихожую, кладовую, гардероб на площадь жилой комнаты

– Объединить туалет и ванную комнату, сделав совмещенный санузел

– Увеличить кухню, ванную или туалет за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования

Студия | 11 м 2 | 1/5 этаж

Дерптский пер., 14

Студия | 13 м 2 | 2/5 этаж

15-я линия В.О., 64Б

Студия | 16 м 2 | 1/5 этаж

Красных Зорь бульвар, 10

Студия | 13 м 2 | 2/2 этаж

11-я линия В.О., 20б

Студия | 13 м 2 | 2/2 этаж

11-я линия В.О., 20б

Студия | 14 м 2 | 6/6 этаж

Студия | 12 м 2 | 1/5 этаж

Набережная реки Фонтанки, 87

3-комн. кв. | 56 м 2 | 5/5 этаж

Студия | 14 м 2 | 2/5 этаж

15-я линия В.О., 64А

Студия | 12 м 2 | 2/5 этаж

Гривцова пер., 13 к 11

Студия | 14 м 2 | 2/5 этаж

15-я линия В.О., 64А

Студия | 12 м 2 | 2/5 этаж

Гривцова пер., 13 к 11

– Разместить санузел над нежилым помещением или прихожей расположенной ниже квартиры (разумеется, при наличии технических возможностей)

Набережная реки Фонтанки, 87

Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках

Казалось бы жилье хоть и маленькое — зато свое и за небольшие деньги. Но придется мириться с целым рядом неудобств.

Фото, видео: ТАСС / Петр Ковалев

В Петербурге каждый год расселяют тысячи коммунальных квартир. Однако если верить официальным данным число проживающих в этих стенах, по какой-то загадочной причине не только не уменьшается, а даже растет. Впрочем, как выяснилось, никакой мистики здесь нет.

Просто квадратные метры в бывших коммуналках больше не комнаты, а уютные студии с отдельным входом и даже собственным санузлом. Жилье хоть и маленькое — зато свое и за небольшие деньги. Но придется мириться с целым рядом неудобств. О бизнесе на коммуналках Сергей Лесков.

Отличный ремонт, никакого хлама в коридоре и неприятных запахов. То, что это бывшая коммуналка сразу и не поверишь. И такого жилья на рынке недвижимости становиться все больше.

Такая студия далеко не апартаменты, в среднем 12-15 квадратных метров, но все необходимое здесь есть. Кровать небольшая кухня, но главное отличие от обычной коммуналки отдельный санузел.

Центр города, шикарный вид из окна, до метро пара минут пешком, да еще и цена для такого предложения, казалось бы, бросовая. От полутора до трех с половиной миллионов. Свою отдельную малометражку Екатерина Абаева купила не глядя. Но эйфория прошла быстро. Проблемы начались сразу после новоселья.

«Вот я сейчас покажу на плане. Это был мусоропровод, его зашивали, обивали кафелем. Мусоропровод, который оказался действующим, хотя нам говорили — он не работает. Бутылки бросали и мы это слушали», — рассказывает девушка.

Бизнес по реанимации старых коммуналок в Петербурге появился несколько лет назад. Схема простая, но прибыльная. Некие фирмы квартиры скупают целиком, делают косметический ремонт, в каждую комнату заводят воду и канализацию. А потом продают как отдельное жилье. Прибыль от 30 до 50 процентов от вложенных средств. Вот только по закону зарегистрировать такую коммунальную переделку вообще невозможно.

«Необходимо выяснить и установить, какие перепланировки были произведены. Имеют они согласование или самовольны. Так как ответственность несет собственник, независимо от того, кто их осуществлял», — говорит юрист Юрий Смирнов.

О своих мытарствах в модернизированных комнатах-студиях рассказывает чуть ли не каждый второй покупатель. Люди, уверяют, их нагло обманули. По факту они владеют не отдельным жильем, а лишь долей в коммунальной квартире.

«Сотрудники фирмы убедили нас, что буквально через несколько месяцев придет согласование планировок и нам разделят лицевые счета. Это все застопорилось и мы в результате, как платили по нормативу, так и платим», — рассказывает Ольга Столбова.

В этой ситуации представители компании задержку по срокам объяснили эпидемией каронавируса. Хотя и не отрицают, нужные документы они всегда получают со скрипом.

«Если очень сильно постараться, согласование может занять от трех месяцев до года, а может быть и больше, на самом деле», — говорит генеральный директор компании по строительству , проектированию и сделкам с недвижимостью Александр Осокин.

С еще одной фирмой, на которую постоянно жалуются покупатели, связаться не удалось. Пришлось, представиться клиентами и прийти якобы на просмотр жилья. Вроде бы все в порядке, кроме документов разрешающих перепланировку. Их говорят, действительно придется пождать.

Но по санитарным нормам, так называемые мокрые точки, раковины, душевые, где захочется устанавливать нельзя. Разрешение никто не выдаст. Ведь на коммуникации нагрузка возрастает в несколько раз. Тут и проводка может закоротить и соседей можно затопить в случае аварии, или наоборот без воды оставить.

«Нагрузка на инженерную сеть будет увеличена достаточно серьезно. Соседи почувствуют на себе это быстро. Особенно жители верхних этажей. У них не будет воды. Практически все давление будет распределяться ниже», — поясняет эксперт по ЖКХ Алла Бердец.

Сколько людей приобрели такие сомнительные апартаменты, эксперты по недвижимости говорить не берутся. Но подобных сделок регистрируют по нескольку сотен в год. Судя по официальным данным сегодня в Петербурге 60 тысяч коммунальных квартир, за счет расселения эта цифра ежегодно уменьшается на пять тысяч в год. Но вот, парадокс количество жильцов в них, наоборот, почему-то постоянно растет.

Бизнес по реанимации старых коммуналок в Петербурге появился несколько лет назад. Схема простая, но прибыльная. Некие фирмы квартиры скупают целиком, делают косметический ремонт, в каждую комнату заводят воду и канализацию. А потом продают как отдельное жилье. Прибыль от 30 до 50 процентов от вложенных средств. Вот только по закону зарегистрировать такую коммунальную переделку вообще невозможно.

Как на отделение смотрят соседи

Новый владелец угловой комнаты в другой петербургской коммуналке, на последнем этаже бывшего доходного дома, сразу поразил соседей: выглядел он слишком прилично и общался чересчур вежливо. «Все тут же почуяли недоброе», — вспоминает соавторка блога «Коммуналка на Петроградской» Анастасия Вепрева.

Раньше комната площадью 18 квадратных метров принадлежала одному молодому человеку: ее купил отец, который хотел, чтобы сын жил отдельно. Но жизнь у мужчины не заладилась: он начал пить, родители забрали его домой, а комнату стали сдавать. С арендаторами хозяевам тоже не очень везло: кто-то быстро съезжал, кто-то, опять же, спивался и его выгоняли. Вместе с людьми в комнате обитали клопы. Так продолжалось, пока в комнате не поселилась пара с Украины, и на долгое время здесь воцарились чистота и покой. А потом хозяину понадобились деньги, и тогда он продал жилплощадь.

Новый владелец уверял соседей по коммуналке, что комнату купил для себя, и, предупредив о «небольшом ремонте», попросил обязательно звонить ему в случае дискомфорта. «Самая старшая жительница коммуналки сразу воодушевилась, что можно будет сделать еще пару манипуляций в ванной, которые она давно хотела, но не было рабочих рук и сил — ей все сделали, как она просила», — рассказывает Анастасия.

«А потом неожиданно начался кошмар», — добавляет она. Полетела строительная пыль, со стороны черной лестницы стали раздаваться странные звуки. Стены трещали, у Анастасии ночью упала надежно закрепленная картина. Соседи из ближайшей к комнате квартиры вызвали полицию: та приехала, но владелец быстро уладил вопрос. В этот момент жители коммуналки на Петроградской решили освежить в памяти план квартиры. Тогда-то и стало понятно, что седьмая комната отделяется — а вход в нее организуют с черной лестницы. «Многие стали завидовать», — говорит Анастасия. Полицию в коммуналку вызывали еще не раз (в основном из-за того, что жильцы боялись трещин), но она все время уезжала ни с чем.

Спустя какое-то время все утихло, а потом соседи неожиданно получили письма-уведомления о продаже комнаты (по закону владельцы долей в коммуналке имеют первоочередное право выкупа). «Я нашла объявление на одном из сайтов недвижимости и просто не узнала ту комнату: все выглядело чисто, прилично — своя небольшая кухня, совмещенный санузел. И это за нашей стремной коридорной стенкой», — рассказывает Анастасия.

Впрочем, добавляет она, очевидный плюс для соседей в том, что теперь у них шестикомнатная коммуналка (а не семикомнатная). «Мне кажется, несмотря на все неудобства, разделение на студии — единственное, что может нас спасти от коммуналок. Особенно когда из квартиры есть выходы как на парадную, так и на черную лестницу. Так люди наконец-то смогут начать спокойно жить своей жизнью и не доставлять никому мучений», — подытоживает героиня.

Минаков объясняет, что есть три основных сценария преобразования комнат в микроквартиры. Первый мы рассмотрели на примере Андрея и соседа Анастасии: частное лицо выкупает одну или две комнаты, отделяется от коммуналки и живет в получившейся студии или продает ее. Второй: когда человек или организация выкупает целую коммуналку и перепланирует ее под сдачу (посуточную или долгосрочную) — таким образом отсеки-студии становятся гостиничными номерами. «А третий вариант — когда выкупают коммуналку, и доли, превращенные в студии, продают. Причем нередко будущий владелец доли может выступить соинвестором. Происходит это так: основной инвестор ищет квартиру, собирает вкладчиков — например, четырех молодых людей, которым нужна такая студия,— они вскладчину покупают квартиру, инвестор согласует перепланировку и делает ремонт», — рассказывает эксперт.

Какие сюрпризы?

Представьте, что вы купили студию, которую оборудовали на месте бывшей кухни. По факту это ваше жилище, потому что вы за него заплатили. А по закону, кухня – это место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Если семья из четырех человек владеет трехкомнатной квартирой, каждый жилец может передвигаться по другой комнате совершенно спокойно. То есть по закону получение доли не обозначает получение конкретной комнаты (если только вы не оформили порядок пользования через суд, что случается редко, или соглашение между собственниками).

То есть вот эти ухищрения продавцов вот таких псевдостудий, когда они преподносятся именно студиями и не говорится о том, что на самом деле это доля — это обман потребителя.

В Москве такие сделки предлагают провести чаще всего договором дарения доли. А это очень сомнительная схема.

С помощью договора дарения продавцы уходят от налогов с продажи имущества. Кроме того, это позволяет им обойти еще одну процедуру. Дело в том, что если у тебя в собственности доля, ты в первую очередь должен предложить ее своим содолевикам. Продать ее другим людям можно, только если содолевики откажутся. Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог, что, конечно, невыгодно для получателя доли.

Покупатели в таких случаях несут определенные юридические риски. Во-первых, при последующей перепродаже придется либо снова уходить в дарение, либо заморачиваться с предложением доли содолевикам. Во-вторых, если возникнут судебные разбирательства по определению проекта пользования долями, может не получиться доказать, что конкретная комната находится в пользовании конкретного человека. В-третьих, это не совсем дарение. Деньги передаются как-то вчерную на практике. Аннулировать такую сделку будет сложно, придется доказывать, что деньги вообще передавались (выводы из практики).

Авторы объявлений о продаже крохотных студий на «ЦИАНе» подчеркивают, что условия сделки у них особые. Зачастую требуют оплату только наличными, ипотека, материнский капитал не подходят.

Елена Мищенко отмечает, что больше всего псевдостудий расположено на юге Москвы — в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове. «Цена таких предложений соразмерна стоимости комнаты в соответствующем районе. Например, псевдостудию площадью 10 кв. м на первом этаже 12-этажного панельного дома в районе Люблино можно приобрести за 1,7 млн рублей», — говорит представитель «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Доли. ру» Игорь Аболемов рассказал «Известиям», что такие варианты жилья встречаются и в Северной столице, особенно в исторической части города.

«Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов — менее 25 кв. м. В среднем — от 14 до 18 квадратов. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долей. Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре, является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей. Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал», — сказал он.

Эксперты сходятся в одном — к псевдостудиям следует относиться с крайней осторожностью. Они могут быть совершенно узаконены по части перепланировки и коммуникаций, но нужно иметь в виду, что покупатель приобретает долю в квартире, а у нее особенный юридический статус. Даже если это условие устраивает клиента, то сделку следует совершать «по-белому», иначе сложностей не избежать.

Я также не советую влезать в такие сомнительные схемы покупки недвижимости.

-Перепланировка таких квартир зачастую незаконная, потому что устанавливать в комнатах унитазы и делать переустройство по закону запрещено, и поэтому такие квартиры и расположены на первых этажах МКД, дабы не затопить случаем соседей (ответственность по ст. 7.21 КоАП).

Перепланировка квартиры в студию

Если в результате ремонта планируется квартиру превратить в студию, то для возможности согласования такой перепланировки нужно учесть несколько существенных моментов.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты перепланировки квартиры в студию или близкий по планировочному решению вариант с точки зрения возможности согласования.

Под термином квартира-студия понимают однокомнатную квартиру с кухней, совмещённой с жилым помещением. В нормативных документах (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и других) понятия квартира-студия нет.

Этот термин, в настоящее время, возможно отнести к дизайнерским или коммерческим. Данное понятие используется для описания планировочных решений квартир в новостройках и как правило, это маленькие квартиры в ЖК эконом-класса, однако встречаются и варианты студии значительной площади.

  • Превратить в студию возможно квартиру с любым количеством комнат, но чаще всего преимущество объединённого пространства собственники хотят получить в однокомнатных квартирах.

Что такое квартира-студия

Изобрел квартиры-студии в 1920 году архитектор германского происхождения Людвиг Мис Ван Дер Роэ, живший в США и работавший в стиле модерн. Первыми идею непритязательного жилья без перегородок реализовало руководство американских университетов и внедрило ее при создании кампусов. Ее также оценили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

Но благодаря простоте, минимализму и удобству студии приобрели популярность по всему миру. Основные отличия такого жилья:

  • почти полное отсутствие планировки;
  • общее помещение, не выделенное перегородками (в новостройках иногда даже санузел);
  • разнообразие геометрии;
  • наличие только входной двери.

Подобный подход к сдаче помещения в эксплуатацию позволяет новоселам обустроить «квадраты» на свой вкус. Чаще всего проводится перепланировка студии в некое подобие однокомнатной квартиры.

Любители пространства оставляют практически все как есть, прикрывая легкими перегородками из гипсокартона или раздвижными из матового стекла лишь интимные уголки.

А зонирование проводят с помощью элементов интерьера и освещения. Чаще всего это молодые семьи без детей. Есть и творческие натуры, переобустраивающие стандартные квартиры на манер студий. Это позволяет не только дать волю дизайнерской фантазии, но и увеличить полезную площадь.


А зонирование проводят с помощью элементов интерьера и освещения. Чаще всего это молодые семьи без детей. Есть и творческие натуры, переобустраивающие стандартные квартиры на манер студий. Это позволяет не только дать волю дизайнерской фантазии, но и увеличить полезную площадь.

Особенности перепланировки квартиры студии

Изначально в России студийное жилище предпочитала творческая интеллигенция и богема, но с течением времени подобным вариантом увлеклись и другие слои населения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На сегодняшний день квартира-студия может быть элитной или эконом класса, она отлично подойдет для проживания холостяков, молодоженов, пожилых пар.

Основное достоинство такого жилья — возможность эксплуатации значительного пространства, так как стен практически нет.


Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам нужно рассчитать сначала бизнес план , удачи. А после обращайтесь как все к финалу придет!

Что бы начать рассчитывать. Нужно бытьу вереным, что мой план пройдет по закону.

Перепланировка в ипотечной квартире весьма сомнительное удовольствие

Здравствуйте, присоединяюсь к вышесказанному коллегами.Перепланировка в ипотечной квартире возможна только с разрешения банка, а банк такого разрешения не выдаст, т. к меняется объект.По санузлам Вам уже сказали, добавлю по электричеству, готовить ваши жильцы будут на электрических плитах? В таком случае у Вас увеличится потребление эл. энергии, значит надо будет согласовывать дополнительные КВТ, делать новую разводку, а это ну очень затратно, по крайней мере в СПетербурге, я думаю и в Вашем городе то же самое. в 500 тыс не уложитесь.

Проводка на квартиру держит 20квт. Думаю, этого достаточно. Немного изучил, что я не смогу изменять сан узел уменшить его для увеличения кухни. Получается мой вариант 1 квартира 40 кв. и 2 студии по 20 и 18 кв. а сан узлы на первом этаже я могу провести с легкостью.

Пообщайтесь сначала с банками, возможно после этого желание делать перепланировку пропадет

Ну я пообщался, можно обойтись без перепланировки. Сан узел в других комнатах не считается перепланировкой

Алексей, добрый день. Как бы нам с Вами связаться? Я сам сейчас в подобной ситуации, только пытаюсь делить 80кв на 2 отдельных кв. Пообщались бы, по теме.

Пишите здесь. Телефон пишу и его удаляют. Или Найдите меня во вконтакте. Аватарка такая же.

ну соседи на этаже всего одни. А по факту я хочу разметстиь в комнате только сан узлы. Кухню придется переделать. Мне предлагают сделать одну квартиру 40 кв. м. и 2 отдельные, в видя что дешевле это, но прибыль теряю. Двери простые поставлю межкомнатные. Лиж бы отделить людей. В запасе у меня остается 1.3 млн. Плюс мой бизнес деньги приносит. По факту это вложение денег. Потому что просто купить квартиру однушку стоит 1.3-1.5 за 30 кв. а тут 87 кв. за 2.5

Кухня

Потолочные фальшбалки оптически выравнивают общую высоту потолка в студии

Для отделки внешних стен санузла и фасадов мебели кухни выбраны схожие материалы, поэтому объём влажной зоны и высокие шкафы со встроенной техникой (духовкой с функцией СВЧ, посудомоечной машиной, холодильником) кажутся единым блоком.

Благодаря большому метражу и прямоугольной конфигурации, на остеклённом балконе можно организовать небольшую, рассчитанную на двоих, зону отдыха. Кроме того, здесь хватит места и для сушки белья, и для разведения комнатных растений.

Что разрешено и что запрещено изменять при ремонте

Если говорить о том, какие работы разрешается проводить в процессе перепланировки такого помещения, можно выделить несколько популярных видов ремонта:

  • устранение перегородки, разделяющей ванную комнату и санузел, то есть объединение этих помещений или даже дополнительное расширение за счет площади коридора;
  • увеличение площади жилой комнаты за счет пространства в коридоре;
  • объединение кухонного помещения вместе с жилой комнатой специальным проходом;
  • обустройство дверных проемов;
  • устранение ниш, кладовых, антресолей или каких-либо других подсобных помещений, за счет чего обеспечивается расширение помещений;
  • обустройство дополнительной входной двери или тамбура между ними;
  • устранение определенной части внешней стены, которая находится над оконным проемом.

Также мы поясним, как сделать перепланировку в квартире по закону.

Не стоит забывать о том, что действующее законодательство также в принципе запрещает проведение некоторых операций, и это:

  • объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещением;
  • расширение санузла или кухни за счет жилой площади;
  • расширение жилых комнат посредством демонтажа несущей стены;
  • объединение комнат с лоджией или балконом;
  • объединение санузла с кухней или какими-либо жилыми помещениями;
  • перемещение радиаторов, подключенных к системе центрального отопления, на лоджию или балкон;
  • устранение вентиляционных коробов или каналов;
  • если в квартире используется автономное отопление, запрещается самостоятельно менять место, в котором устанавливается газовый котел;
  • объединять квартиры, расположенные на смежных этажах, посредством устранения межэтажного перекрытия;
  • самовольное обустройство пристроек к тем квартирам, которые находятся на первых этажах;
  • переустановка или полное устранение стояков коммуникаций общего пользования;
  • обустройство межкомнатных перегородок, изготовленных из тяжелых строительных материалов;
  • проведение ремонтных работ в аварийном помещении.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Чтобы согласовать проведение перепланировки, в первую очередь, нужно будет отправиться в отделение БТИ для того, чтобы заказать там оформление технического паспорта на жилье, причем вовсе не обязательно вызывать техника на квартиру для проведения новых замеров.

Основные проводимые работы

Под перепланировкой понимают следующие работы:

  1. Разборка, перенос и возведение новых перегородок.
  2. Перенос и монтаж новых проемов для установки двери.
  3. Объединение маленьких квартир в более крупные.
  4. Монтаж новых и перенос старых санузлов и кухонь.
  5. Увеличение жилой площади за счёт близлежащих вспомогательных помещений (балкон, подвал, чердак).
  6. Устройство или перепланировка (захват) тамбуров.

Очень часто в новостройках необходим монтаж различных коммуникаций. К примеру, если гражданин захочет себе смонтировать водяной пол от отопления, то ему непременно придется собирать нужную документацию.

Если в квартиру монтируется сигнализация это тоже требует согласования, даже монтаж новых перегородок его требует, но в наше время за этим не так строго следят и многие делают эти работы без необходимой документации.

Также довольно частая практика, когда людям необходимо сменить расположение инженерных коммуникаций. Например, газовая труба может мешать установке кухни и её переваривают, водопроводные трубы могут прижать к стене, или даже по желанию замуровать в неё, чтобы всё выглядело более эстетично.

Перенос электропроводки не требует составление документов о переоборудовании или перепланировке, если вы, конечно, не собираетесь переносить щиток и главный ввод.

Если в квартиру монтируется сигнализация это тоже требует согласования, даже монтаж новых перегородок его требует, но в наше время за этим не так строго следят и многие делают эти работы без необходимой документации.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию