Обязательные документы для перепланировки квартиры

Образец заявления

Бланк заявления для утверждения перепланировки не имеет единой формы в нашей стране. Каждый орган местного самоуправления создает и утверждает свой документ. Образец заявления прикрепляется ниже.

Как правило, в нем содержится следующая информация:

  • местонахождение квартиры;
  • собственники жилья;
  • период выполнения работ;
  • согласие на производство перепланировки от всех членов семьи;
  • прилагаемые документы.


Архитектурные, конструктивные решения выполняются компаниями, членами СРО для проектных организаций. Проект должен пройти дополнительную проверку. Для этого можно обратиться к предприятиям, предоставляющим услуги негосударственной экспертизы.

Напишите заявление о согласовании перепланировки

Заявление о перепланировке может подать только собственник квартиры или его представитель по доверенности. Если вы снимаете квартиру по объявлению или живете у родственников, заявление на перепланировку у вас не примут.

Шаблон заявления есть в Административном регламенте, утв. постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. Форма одна и та же для всего города — можете скачать ее, распечатать и заполнить (doc.18 Кб).


Образец заявления о согласовании перепланировки, первый и последний лист. Скачать целиком (pdf, 139 Кб)

Заполнять заявление заранее необязательно: заявление выдадут в МФЦ, специалист подскажет, что в нем нужно написать.

Заявление должны подписать все собственники квартиры. Перепланировку можно сделать только при общем согласии. Заявление подписывают на приеме в МФЦ. Можно оформить доверенность на кого-то одного из семьи, тогда всем приходить не нужно.

Также по доверенности заявление может подать представитель компании-проектировщика. У нас это входит в услугу перепланировки «под ключ». Если согласованием занимаемся мы, у нас должна быть нотариальная доверенность от всех собственников квартиры.

Согласие как отдельный документ составлять не нужно. Его подтверждают личные подписи в заявлении или нотариальные доверенности.

Все документы, которые подаются вместе с заявлением, надо в нем перечислить и указать количество листов. Если в жилинспекции что-то потеряют, опись поможет доказать, что именно вы подавали.

На практике очень часто люди хотят подвести перепланировку к типовому проекту, но не учитывают все требования. Например, если сантехника расположена хотя бы немного не так, как в типовом проекте, согласование по типовому проекту не пройдет. Перепланировку нужно будет оформлять по стандартному комплекту документов.

Документы БТИ

Документы БТИ на данный момент могут представлять собой либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и экспликация, либо архивную копию.
Пример данных документов вы можете видеть ниже. Технические паспорта представлены в двух видах – старый (выдавался до 2017 года и представлял собой книжку формата А5) и новый (выдается в настоящее время, представляет собой листы формата А4. Также в БТИ можно получить архивную копию плана БТИ, она представляет собой разноформатные листы и отражает самую первоначальную планировку квартиры. Также можно получить отдельно поэтажный план и экспликацию, в целом это тоже что и технический паспорт, но сокращенный до двух листов показывающие только планировку квартиры и ее площадь в экспликации.

Образец № 1 – технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)

Образец № 2 – технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)


Архивная копия плана БТИ

Подробнее о документах БТИ вы можете узнать на следующих страницах нашего сайта:
– технический паспорт БТИ
– архивная копия
– поэтажный план и экспликация

Это основной документ который требуется что бы подать документы на согласования перепланировки. С полным составом данного проекта вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Заявка на согласование

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес и телефон;
  • кем является – собственником или социальным нанимателем;
  • где точно находится помещение;
  • согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
  • в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Образец заявления на перепланировку здесь.


Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

Перепланировка квартиры: с чего начинать оформление

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений. В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно. Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

Список документов для перепланировки квартиры

Достаточно большое количество людей не знают ответа на вопрос о том, какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2020 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие граждане нашей страны при этом не имеют понятия о том, как можно узаконить перепланировку и согласовать ее таким образом, чтобы в дальнейшем у них не появилось проблем с реализацией имущества.

Рассмотрим этот момента и другие особенности, связанные с перепланировкой, более подробно.


Достаточно большое количество людей не знают ответа на вопрос о том, какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2020 году.

Разрешение и отказ

Время на принятие решения комиссией зависит от правильности подготовленных документов. На все это придется потратить определенную сумму:

  • услуги бюро по составлению проекта зависят от площади квартиры и могут достигать 100 000 рублей;
  • изготовление технического паспорта также требует финансов, как и уплата госпошлины за документ;
  • потребуются расходы, связанные с судебным процессом при оформлении сделанной ранее перепланировки;
  • также нужно оплатить составление нового проекта.

Наиболее распространенная причина отказа в перепланировке – это неполный пакет документов. Исправить ошибку просто, если сделать новый пакет и переписать заявление.

Отказать могут и в других случаях:

  • проект нарушает нормы и стандарты, установленные законом;
  • проект составлен неправильно;
  • строительные работы могут нанести вред состоянию здания.

Других объективных причин для отказа не существует. При грамотной подаче заявки владелец в большинстве случаев получает разрешение.


Одно из самых серьезных последствий при несогласовании перепланировки – это штрафы. Владелец квартиры несет ответственность и подвергается наказанию, согласно 7.21 статье КоАП РФ. Однако сумма штрафа незначительная – от 2 до 2,5 тысяч рублей. Но комиссия может потребовать устранить проведенные изменения, а это уже обойдется дороже, ведь потребуется новый ремонт.

Самовольная

В данном случае собственник квартиры сначала выполняет перепланировку так, как он это видит, зачастую без какого-либо проекта или заранее подготовленного плана. Только потом, когда все будет готово, он согласовывает перепланировку в соответствующих инстанция. Преимущества метода в том, что работа начинается сразу, а разбирательство с документами – только потом.

Так как практически все проблемы бывают связаны непосредственно с неузаконенной (самовольной) перепланировкой, именно о ней и пойдет разговор дальше.

Документы для перепланировки квартиры

Сложно найти человека, который был бы полностью доволен стандартной планировкой своей типовой квартиры. И поскольку купить недвижимость со свободной планировкой удается далеко не всем, большинство людей задумываются о перепланировке своего жилья. Но многих пугает и останавливает необходимость оформления огромного перечня документов, посещения специализированных учреждений для согласования изменений и для получения разрешения на перепланировку. На самом деле этот процесс не такой сложный, как может показаться. Достаточно лишь составить список необходимых документов, собрать пакет бумаг и определить для себя, какие действия и в какой последовательности совершать.

Порядок действий при оформлении перепланировки

До того, как определить, с чего начать, нужно узнать, действительно ли необходимо согласовывать и узаконивать вносимые изменения. Ремонтные работы без переноса перегородок и коммуникаций не требуют уведомления кого бы то ни было.

Кроме того, существует ряд работ, для проведения которых не нужно разрешения, достаточно только поставить в известность жилищную инспекцию. В частности, к таким изменениям относится объединение ванной комнаты и туалета, если это не требует переноса несущих конструкций и не влечет за собой изменение жилой площади.

А вот объединение кухни и комнаты при любых обстоятельствах придется согласовывать, так как в результате изменится жилая площадь помещения.

Регистрировать придется и перенос коммуникаций (газовых и сантехнических), и большинство работ с перегородками (перемещение имеющихся или добавление новых). То же самое касается и такой популярной переделки, как присоединение к комнате балкона. Для всех этих изменений надо обязательно получить согласие надзорных органов.

Чтобы потом не было мучительно больно за зря потраченные деньги, время и нервы, рекомендуется изначально придерживаться буквы закона и производить изменения в своем жилище в соответствии с установленным планом:

Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства, взяв с собой паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности (оригиналы документов), написать заявление на получение технического паспорта и забрать документ в указанный срок.

Важно! Получив техпаспорт на квартиру, рекомендуется сделать копию плана жилья, а лучше, перенести его вручную на лист в клетку. На копии нарисовать от руки те изменения, которые планируется совершить. Нужно это для того, чтобы точно понимать, что будет меняться, возможны ли вообще такие перемены, а также чтобы убедиться, что все заинтересованные лица одинаково представляют, какие изменения будут вноситься. Выяснять эти вопросы, стоя за спиной у специалиста проектного бюро, может оказаться неудобным.

О том, как оформить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

  1. Заказать в проектной организации техническое заключение и проект будущей перепланировки.

Не стоит обращаться в первое попавшееся или самое дешевое (самое дорогое) бюро. Следует изучить рынок и ознакомиться с отзывами клиентов. Цены на проектные работы могут отличаться в разы, независимо от качества предоставляемой услуги. Кроме того, ошибки, допущенные специалистами при создании и оформлении проекта, могут дорого стоить в будущем, на этапе завершения перепланировки.

Важно! Если планируется перенос коммуникаций, специалист проектной организации должен составить отдельный проект на эти изменения.

  1. Согласовать перепланировку в жилищной инспекции.

Взяв с собой все собранные к этому моменту документы, необходимо предоставить их в жилищную инспекцию, приложив заявление о согласовании. Таким образом, потребуется следующий пакет бумаг:

  • Техпаспорт, полученный в БТИ;
  • Техническое заключение, выданное проектной организацией;
  • Проект перепланировки;
  • Свидетельство о собственности;
  • Заявление о согласовании перепланировки.

Документы из приведенного списка можно лично предоставить в жилищную инспекцию по месту жительства или отнести в ближайший МФЦ. Куда подавать бумаги, не имеет большого значения.

Выполнив все описанные шаги и получив распоряжение от жилищной инспекции, можно спокойно приступать к ремонту, не забывая, что все изменения должны проводиться строго по проекту.

Важно! Перепланировку необходимо завершить в течение года, именно таков срок действия у получаемого распоряжения.

Преображая пространство своего жилища, важно не забывать попутно собирать все подтверждающие документы. Например, если производятся изменения в санузлах, обязательно нужен акт о гидроизоляции пола. Да и устройство полов в других комнатах должно быть заактировано. Требовать эти документы необходимо у строителей, производящих ремонтные работы.

Если они не обладают полномочиями для заверения подобных актов, можно обратиться в любую строительную компанию, имеющую саморегулируемую организацию и заказать им составление документов, подтверждающих, что все внесенные изменения не противоречат федеральным и местным нормативным актам.

При демонтаже перегородок и других элементов, появляются большие объемы строительного мусора. Выбрасывать его в придомовые мусорные баки запрещено. Многие собственники выходят из положения, вывозя мусор, например, на дачу, или передавая его лицам, занятым строительством нового жилья. В частности, части стен могут использовать при заливке фундамента. Но и тут следует быть на чеку.

Важно! Рекомендуется подготовить документ, подтверждающий вывоз строительного мусора. Проще всего для этих целей заключить договор с организацией, вывозящей бытовые отходы. Эта бумага потребуется на заключительном этапе оформления перепланировки.

При проведении ремонтных работ, важно соблюдать условия, описанные в выданном жилищной инспекцией распоряжении. Например, в нем будет указано время, когда разрешено шуметь, по каким дням должна соблюдаться тишина и сколько в целом должны продлиться шумные работы. Придерживаться этих условий важно, так как наш законодатель очень расплывчато обрисовал основания для запрета внесения изменений в планировку жилья, и жилищная контора может свернуть ремонт из-за жалоб жильцов.

В том числе и по этой причине следует заручиться поддержкой соседей. Объяснить необходимость ремонта, узнать, кому и во сколько нужна тишина (например, лицам, работающим дома, или родителям малыша). Уже с учетом полученной информации нужно формировать график проведения шумных работ. Кроме того, всем ближайшим соседям важно оставить свои контакты для связи в любой экстренной ситуации (строители заливают кого-то снизу, шумят в неурочный час и тому подобное).

Когда ремонт окончен, а собственник немного перевел дух, наступает пора очередного бюрократического тура. Теперь предстоит оббивать пороги учреждений для регистрации внесенных изменений.

Важно! Получив техпаспорт на квартиру, рекомендуется сделать копию плана жилья, а лучше, перенести его вручную на лист в клетку. На копии нарисовать от руки те изменения, которые планируется совершить. Нужно это для того, чтобы точно понимать, что будет меняться, возможны ли вообще такие перемены, а также чтобы убедиться, что все заинтересованные лица одинаково представляют, какие изменения будут вноситься. Выяснять эти вопросы, стоя за спиной у специалиста проектного бюро, может оказаться неудобным.

Что такое перепланировка

По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт. Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Документы для перепланировки

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Современная судебная практика в связи с перепланировкой

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Публикации и практика
  • Главная
  • Судебная практика узаконивания перепланировки и переустройства квартиры

Суды удовлетворяют исковые требования собственников жилых помещений о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состояниии, если последними представлены следующие доказательства:

  • основные несущие конструкции: стены, перекрытия, прочие конструкции, внутриквартирные инженерные сети и сантехническое оборудование находятся в работоспособном состоянии;
  • выполненная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности;
  • выполненная перепланировка не нарушает санитарно-гигиенических требований;
  • выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме и иных граждан;
  • квартира пригодна для дальнейшей эксплуатациисанитарно-гигиенических требований;
  • строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Даже в случае, если работы по перепланировке и переустройству уже проведены, следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании переоборудования квартиры. Напомним, что орган местного самоуправления не лишен полномочий согласовать уже произведенную перепланировку и переустройство.

В случае получения письменного ответа об отказе в согласовании, следует обращаться в суд.

Несколько примеров из судебной практики:

1) Извлечение из решения Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07 сентября 2012 года по делу № 2-886/2012 об удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования о сохранении жилого помещения – квартиры, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Были произведены следующие виды работ:

  • замена деревянных оконных блоков и балконного блока на металлопластиковые с тройным остеклением
  • частичный демонтаж перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором;
  • демонтаж перегородки между туалетом и ванной с целью совмещения санузла;
  • закладка одного проема в санузле кирпичом;
  • разворот полотенцесушителя вдоль стены;
  • устройство перегородки с дверным блоком в санузле под углом;
  • демонтаж старых сантехнических приборов и установка новых сантехнических приборов;
  • обшивка стен квартиры гипсокартонном ГВЛ;
  • устройство подвесного потолка;
  • замена полового покрытия с устройством гидроизоляции и выравнивания поверхности пола.

2) Извлечение из решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 23 июля 2012 года по делу № 2-1938/2012 , в соответствии с которым, исковые требования о сохранении жилого помещения – квартиры, в перепланированном состоянии удовлетворены.

Были произведены следующие виды работ по перепланировке:

  • демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой;
  • заложен дверной проем в ванную;
  • в помещении санузла возведен экран из кирпича и выполнена новая конструкция пола;
  • произведено остекление балкона.

3) Извлечение из решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 9 июля 2012 года по делу № 2-2282/12 г. – исковые требования нанимателем квартиры на условиях договора социального найма о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворены.

Были произведены следующие виды работ по перепланировке и переустройству жилого помещения:

  • разборка ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой;
  • устройство новой перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу;
  • устроен встроенный шкаф с раздвижными дверьми;
  • в ванной комнате демонтирован полотенцесушитель;
  • установлено остекление балкона;
  • выполнено утепление ограждающих конструкций балкона;
  • демонтировано окно с дверным проемом между балконом и жилой комнатой;
  • на площади балкона устроено вспомогательное помещение.

Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:

Суды удовлетворяют исковые требования собственников жилых помещений о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состояниии, если последними представлены следующие доказательства:

Квартира с добавкой

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

В одном из дел жительница Краснодара Светлана С. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что “выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан”. Однако чиновники все равно сказали “нет”. Бюрократы?

Первая и вторая инстанции, похоже, с этим согласились. Они удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состоянии. Но люди в мантиях не обратили внимания на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухня и санузел. А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу. Поэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины “заехали”, куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды. “С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел”, сказано в определении Верховного суда. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

В другом деле семья из четырех человек попыталась узаконить свою разросшуюся квартиру. Еще в 1990 году глава семьи получил ордер на служебной жилье – однокомнатную квартиру на первом этаже. Общий размер жилплощади – 28,4 квадратных метра. Из них 17,9 “квадрата” – жилая площадь.

“Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв. м”, сказано в материалах дела.

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям. Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, “если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью”. Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный суд.

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера. В одной пристройке жилая комната. В другой – санузел и прихожая с дверью на улицу. Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

“Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, – напомнил Верховный суд. – Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки”.

Конечно, право собственности на самовольную постройку может быть получено через суд при наличии ряда условий. Например, в данном случае помимо прочего надо было разбираться, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории. Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом. Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный суд детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой. Общее собрание собственников дало согласие на “разжалование” квартиры – перевод ее в статус нежилого помещения. Но чиновники все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный суд отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

“Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.”, – поясняют эксперты.

“Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения”, – напомнил Верховный суд.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям. Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, “если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью”. Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный суд.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию