Особенности перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.

Переделка планировки: до и после

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в хрущевке: обследование конструкции, план строительных работ

Используя имеющееся пространство ванной и уборной и добавив к нему часть площади коридора возвели новые перегородки с таким расчетом, чтобы получить два полноценных совмещенных санузла.

Первый санузел (7) сделали небольшим и для его устройства хватило части площади ванной. В помещении установили унитаз, компактную раковину и сохранили на своем месте ванну.

Второй, более просторный, санузел (8) выполнили на площадях, ранее принадлежащих частям ванной и коридора, а также всей площади уборной. В этом помещении установили унитаз и большую раковину, а также большой дизайнерский душевой поддон. Кроме этого, около душа построили простенок и установили в получившейся нише несколько полок.

В увеличившейся по площади так называемой мокрой зоне провели работы по гидроизоляции и звукоизоляции , что потребовало оформления актов на проведение скрытых работ.

Так как на кухне установлена газовая плита , между помещениями установили раздвижную дверь, обеспечивающую плотный притвор, как того требуют нормативы.

Архитектурное бюро Оксаны Костюченко&C

ну вот-Московская область?)

Нравится
Сохранить

Нужна помощь в перепланировке.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

Расширять за счет санузла.
В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Особенности перепланировки 4х комнатной хрущевки

Отличительными особенностями хрущевских построек является теснота и минимальный комфорт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому понятно желание немного изменить планировку такой квартиры, сделав ее более приспособленной под нужды семьи.

Особенно часто перепланировку проводят именно в многокомнатных квартирах, потому что в однушке и даже двушке из-за их небольшой площади мало что можно изменить.

А вот перепланировка четырехкомнатной хрущевки вполне позволяет превратить ее не только в удобное, но даже вполне современное жилье.

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Тонкости процедуры

Перепланировку жилого помещения необходимо выполнить в соответствии с требованиями законодательства, они изложены в Жилищном и Гражданском кодексе. Процедуру на начальном этапе следует согласовать с соответствующими инстанциями.

Но для начала владелец должен определиться, что он будет делать:

реконструировать помещение;
переоборудовать жилую площадь.

Если речь идет о реконструкции, то она не может проводиться без согласования, переоборудование больше схоже с капитальным ремонтом, если оно не затрагивает изменение плана помещения, то разрешение на него не требуется. Но в любом случае владелец не имеет права затронуть несущие конструкции.

Обратиться за согласованием может:

владелец квартиры;
арендатор, который проживает на основании договора аренды;
лицо, действующее по доверенности, выданной собственником, например, строительная фирма.

Если перепланировка 4-х комнатной хрущевки будет проведена незаконно, то обратиться в суд может:

любой контролирующий орган;
соседи;
ЖЭУ или другая управляющая компания.

Если у квартиры несколько владельцев, то все должны быть согласны на перепланировку, в ином случае каждый имеет право подать в суд, когда работы были проведены без согласования с ним.

Для начала следует обратиться в:

БТИ и взять копию кадастрового паспорта и другой технической документации на здание;
районное отделение архитектуры и пригласить специалиста, который поможет составить эскиз помещения и проект.

Воспользоваться услугами проектировщиков можно и через различные компании, предлагающие услуги по реконструкции помещений, дизайну и ремонту. Приступать к работам можно, если проект будет согласован с БТИ.

По окончании обязательно подписывается акт приема-передачи выполненных работ, после чего все изменения вносятся в кадастровый паспорт

Если владелец решил провести переоборудование помещения, то согласование и внесение изменений в техническую документацию не потребуется, когда он будет:

проводить косметический ремонт помещения;
устанавливать разборную встроенную мебель;
менять инженерные конструкции;
устанавливать технические средства на фасаде дома или у себя на балконе;
устанавливать раздвижные карусельные двери в помещении;
менять все или некоторые столярные элементы (двери, окна);
другое.

Когда собственник незаконно провел перепланировку, а затем попытается узаконить ее «задним» числом, то ему это не удастся, если он нарушил жилищные и строительные нормы, например:

ухудшил в результате изменений эксплуатацию квартиры;
провел реконструкцию квартиры, которая находится в здании, являющемся частью культурного наследия страны;
осуществил работы, которые привели к нарушению несущих конструкций всего здания;
провел демонтаж и монтаж инженерных коммуникаций, которые относятся к общедомовым;
ликвидировал систему вентиляции или уменьшил ее пропускную способность;
увеличил нагрузку на несущие конструкции больше, чем было допустимо;
перенес радиаторы на лоджию или балкон;
подключил полы с обогревом к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения;
соорудил в несущих конструкциях проемы, арки, ниши;
переоборудовал чердак для личного пользования;
провел работы, которые изменили внешний облик фасада здания;
другое.

Когда специальная комиссия при проверке жилых помещений обнаружит несоответствие фактического плана тому, который обозначен в технической документации, то она может подать в суд.

На основании судебного решения владельца заставят вернуть помещение в соответствие первоначальному плану, если узаконить изменения нельзя. В другом случае он оплатит штраф и должен будет пройти процедуру узаконивания.

Украшением квартиры станут арки. Барная стойка на кухне, объединенной с гостиной, будет выглядеть довольно оригинально. Обустроенный для отдыха балкон станет продолжением комнаты. Прекрасное решение – встроенные шкафы, они очень вместительны. Также такую конструкцию можно использовать в качестве звукоизоляции между комнатами, если перестенок сделан из гипсокартона.

Зачем нужна?

Большой четырёхкомнатная квартира стала только с 2002 года в домах новых серий, где её площадь выходит за пределы 100 м 2 , а планировщиками предусмотрены такие «роскошества» как гардеробная, 2 санузла и остекление лоджий. Ведь задуманное назначение такой квартиры:

комфортное размещение большой семьи;
семьи с несколькими детьми разного пола;
семьи, нуждающейся в специализированном помещении (тренажёрном зале или помещении для индивидуальной предпринимательской деятельности).

До 2000 годов все дома распространённых серий, не зависимо от конструкционных материалов, из которых они были собраны, страдали общим недостатком — тесными санузлами, узкими коридорами, малогабаритными кухнями, символическими балконами, которые нельзя было остеклить.

В жилом фонде «хрущёвок», ещё с 50-60-х годов сохранились 4-х комнатные квартиры общей площадью до 72 кв. метров, главной задачей которых было дать домочадцам желанное уединение.

Но вдосталь нарадовавшись достоинствам изолированных комнатушек, люди захотели простора, света, удобства и стилевой гармонии. И каждый собственник пришёл к осознанной необходимости – перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки под свои потребности и представления об удобстве.

Перепланировка 4 комнатной хрущевки

Лет 6 шесть назад в 2-х комнатной хрущевке была проведена перепланировка (смежные комнаты стали изолированными и убрана “кладовка”). Проект ни с кем не согласовывался. Можем ли мы сейчас узаконить перепланировку.

Мама является 3 м собственником 2 х комнатной квартиры (хрущёвки), первым владельцем была сделана перепланировка. – снесена кладовка, сделан коридор. Из 2 х смежных комнат сделаны отдельные комнаты.

Хотим продать квартиру, какие документы нужны для продажи?

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выписка из ЕГРН, техпаспорт, если покупатель потребует и захочет свериться с фактическим расположением комнат, местами общего пользования. Однозначно у вас либо увеличилась площадь квартиры или уменьшилась.

Является ли снос стены между кладовкой и комнатой в двухкомнатной хрущевке перепланировкой?

Скажите, пожалуйста, считается ли перепланировкой если я хочу убрать перегородку между комнатой и кухней (в 2-х комнатной хрущёвке). Это не несущая конструкция. И надо ли это согласовывать? Спасибо. Марина (г. Хабаровск)

Являюсь собственником”хрущевки”,во время ремонта демонтировали стену между кухней и комнатой (не несущая). Это было 9 лет назад. Как узаконить перепланировку?

Можно ли сделать перепланировку без согласия второго собственника? Сделать дверь из своей комнаты в кухню в хрущевке?

Сделал ремонт в квартире (обычная маленькая хрущевка), увеличил прихожую за счет жилой комнаты. Возможно ли узаконить эту перепланировку в принципе? Спасибо!

Можно ли сделать перепланировку в 4-х комнатной квартире, площадь 61.2. Хотим объединить комнату с кухней, квартира расположена на 1 этаже без газовой колонки в хрущевке.

Сделал ремонт в квартире (обычная маленькая хрущевка), увеличил прихожую за счет жилой комнаты. Возможно ли узаконить эту перепланировку или лучше жить втихаря? Спасибо!

После оформления дарственной была сделана перепланировка в квартире. В старой 2-х комнатной хрущевке снесена стена между кухней и залом и увеличили санузел за счет зала. Перепланировка не была узаконена и кроме того уменьшилась жилая площадь. Можно ли на этом основании признать дарственную недействительной? Спасибо.

Хотим продать квартиру, какие документы нужны для продажи?

Перепланировка хрущевки

Прежде чем приступить к переделке , необходимо узнать его типовую планировку. Хрущевки были построены 4-х серий, которые между собой отличаются высотой потолков, размерами кухни и других комнат. Но, несмотря на это, имеются и общее в описании типовых планировок. Общие признаки:

Совмещенный санузел;
Имеются проходные комнаты;
Небольшая общая площадь квартиры;
Низкие потолки;
Недостаточная тепло- и звукоизоляция.

Переделка хрущевки позволяет несколько улучшить вышеуказанные недостатки, кроме разве, что невысоких потолков. Положительным моментом в этом вопросе является то, что все внутренние стены в квартирах этого типа относятся к перегородкам, которые можно сносить. Правда, все это необходимо регистрировать в соответствующих органах.

Снести одну из стен, которые не относятся к несущим;
Убрать часть стены;
Переделка дверных проемов (сюда входит закладывание старых и создание новых).

Расширение оконных проемов

Это еще один действенный способ. Эффект простора можно создать, заменив старые окна на новые стеклопакеты, если предварительно расширить старые проемы. Но для такой операции с несущими внешними стенами потребуется разрешение. Максимальную освещенность жилью подарят панорамные окна от пола до потолка.

Все описанные «метаморфозы» может дополнить совмещение туалета и ванной. Несмотря на скромные размеры санузла у владельцев появится возможность «втиснуть» в пространство необходимую мебель или стиральную машинку. Нередко демонтируют привычную ванну, заменяя ее душевой кабинкой. Этот способ дает шанс получить максимально возможные дополнительные метры.

Варианты перепланировки для квартиры в хрущевке из трех комнат

Чаще всего хозяева квартир в хрущевках жалуются на небольшую кухню и проходные комнаты. Решить это можно только с помощью перепланировки: с переносом стен или дверных проемов. Если квартира не газифицированная, можно оборудовать кухню-студию, объединив ее с гостиной.

Самые распространенные решения по перепланировке трешки в хрущевке:

объединение отдельных ванной комнаты и туалета;
устройство кухни-гостиной;
удлинение коридора за счет проходной комнаты — это позволяет сделать ее изолированной;
перенос перегородок между жилыми комнатами, чтобы получились удобные спальни, возможно — детская или рабочий кабинет;
оборудование гардеробной с пересмотром размеров жилых комнат;
расширение санузла за счет зоны коридора.

Эти решения можно комбинировать в рамках одного проекта с учетом особенностей вашей квартиры. Если стена между кухней и жилой комнатой несущая, снести ее не получится, только вырубить новый проем.

Если на кухне газовая плита, это тоже ограничивает возможные варианты. Объединять такую кухню с гостиной нельзя, как и расширить за счет жилой комнаты. Между кухней с газом и жилым помещением должна быть плотно закрывающаяся дверь. Можно сделать ее стеклянной, как и всю стену, или поставить раздвижные двери, но проемом-аркой обойтись не получится.

! Сейчас рассматривается проект, который позволит не ставить двери между газифицированной кухней и комнатой. Это может изменить практику согласований перепланировок. Уточняйте этот момент перед тем, как будете заказывать проект перепланировки.

Далее покажем, как эти решения выглядят в проектах реальных квартир.

Объединить кухню и гостиную можно при совпадении двух условий:

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения: состав и требования, сколько стоит и где заказать проект перепланировки?

Разумеется, также важен опыт работы специалистов проектного бюро и его репутация на рынке. Если за плечами работников мастерской много разработанных проектов квартир (однушек, двушек, трешек) и даже нежилых помещений — такой компании можно доверять. К настоящему моменту на счету «АПМ-1» свыше 3000 проектов и более тысячи согласованных перепланировок. У нашего бюро есть свой штат опытных проектировщиков, занимающихся собственно созданием планов перепланировок в хрущевках. Специалисты мастерской знают о всех тонкостях процедуры согласования и не береутся за дело, если не уверены, что оно выгорит.

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах.

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Несколько вариантов ремонта однокомнатных квартир с использованием описанных приемов можно посмотреть тут. А ремонт двухкомнатных (с реальными фото) описаны в этой статье.

Когда перепланировка считается незаконной

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру). При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры. И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Что делать, чтобы последствия неузаконенной перепланировки вас не коснулись

Законодательно установлена простая и понятная процедура узаконивания действий по перепланировке помещений. Даже если изменения уже произведены, можно попробовать документально узаконить перепланировку.

Алгоритм действий по узакониванию перепланировки выглядит следующим образом:

Собственнику помещений или его представителю необходимо обратиться в экспертные службы, которые имеют лицензию на проведение оценочных работ и выдачу технических заключений. В подобной фирме необходимо получить заключение, что перепланировка, выполненная в жилом помещении, не несет опасности самому помещению, дому в целом и гражданам, в нем проживающим.
Необходимо составить и обратиться в суд с заявлением, в котором следует доказать, что узакониванию перепланировки ничего не препятствует. Здесь и понадобится экспертное заключение.
На основании судебного решения получить новый технический паспорт.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ гласит, что узаконивание уже произведенной перепланировки жилых помещений возможно только в судебном порядке.

Узаконивание перепланировки через суд может длиться долгое время, поэтому гораздо проще перед проведением работ получить разрешение на них и на перепланировку в целом. После чего на основании этих разрешений в течение 45 дней выдается новый технический паспорт.

Для получения разрешения на перепланировку в контролирующие органы необходимо представить следующие документы:

заявление;
документы, подтверждающие право собственности или иные правоустанавливающие документы;
письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в помещении, которое будет подвержено перепланировке;
поэтажный план из БТИ;
проект перепланировки.

Материалы для скачивания:

Уже несколько лет компания “Мой Ремонт” радует своих клиентов и ежедневно усовершенствуем наш сервис. Работая с нами – вы всегда будете довольны результатом!