Особенности перепланировки офисов

Что это такое

Перепланировка – это действия, которые приводят к изменению габаритов или конструктивных особенностей недвижимости.

Перепланировка офисов – это крупный ремонт в нежилом помещении, требующий обязательного согласования с органами самоуправления.


Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенности перепланировки офисных помещений

В современных офисах ничуть не реже требуется перепланировка и переустройство, чем в жилых квартирах. Все дело в том, что в таких помещениях необходима организация комфортабельных, уютных условий эксплуатации для всех работников и клиентов организации. К понятию перепланировки офисов относят все возможные ремонтные работы, в результате выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт объекта из БТИ.

Как и перепланировку квартиры, капремонт в офисе необходимо согласовывать с государственными службами, которые контролируют выполнение собственниками действующих норм законодательства, строительных, санитарных и иных важных правил.

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Перепланировка помещений под офис

Перепланировка офиса в нашей компании производится с соблюдением определенных норм законодательства. В частности, важно, чтобы вход в нежилое помещение был отдельным. Без соблюдения этого требования осуществить изменение планировки не представится возможным.

от 25 000 руб. за проект

от 25 000 руб. за проект

от 25 000 руб. за проект

Проект реконструкции фасада здания

25 000 – 50 000 руб.

Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)

15 000 – 50 000 руб.

Наша фирма поможет с перепланировкой офиса , подготовит необходимую документацию для этого документацию, согласует все действия по переоборудованию помещения. Стоит учесть, что процесс согласования в Москве состоит из нескольких стадий, прохождение каждой из которых требует знаний в области федерального и регионального законодательства. Мы поможем Вам, и даже самая сложная перепланировка офиса пройдет успешно. Ведь нередко требуется капитально переделать внутренние помещения, а для этого требуются разрешения различных государственных инстанций, согласования проекта переоборудования жилого помещения в нежилое.

Сотрудники нашей фирмы грамотно составят проект перепланировки офисного помещения с учетом всех действующих норм в области строительства, пожарной безопасности и т.д. Архитектурное Бюро относится к специализированным проектным организациям, которые имеют соответствующую лицензию.

Перепланировка офиса: стадии согласования проекта в государственных инстанциях Государственными учреждениями, в полномочия которых входит согласование проекта по перепланировке офиса, являются Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия Префектуры округа. В Москве в каждом округе имеется отделение Жилинспекции, где можно в режиме «одного окна» подать документы и здесь же получить результаты согласования помещений.

Существует ряд постановлений мэра Москвы, которые регламентируют порядок согласования проекта переоборудования помещений под офис. При этом стоит иметь в виду, что собственник при наличии определенных условий обязан обратиться в Жилищную инспекцию для того, чтобы иметь право переоборудовать принадлежащую ему недвижимость. Сюда входит:

  • частичная или полная замена, демонтаж или установка перегородок, которые не являются несущими конструкциями;
  • устройство и закладка проемов в ненесущих стенах, перегородках;
  • Устройство и закладка проемов в перекрытиях;
  • структурная замена и (или) перестановка сантехнического оборудования, изменение прокладки инженерных сетей, что не влечет переоборудования указанных составляющих во всем здании в целом, а только является следствием перепланировки офиса;
  • переоборудование чердачных помещений для того, чтобы изменить технические параметры строительного объекта, а также его конструктивных элементов, в том числе кровли;
  • переоборудование перекрытия над верхним этажом. Речь не идет о строительстве мансард, сооружение которых согласуется в порядке реконструкции объекта.

Техническое заключение на перепланировку

  • Законная перепланировка офиса Собственник нежилого объекта должен подготовить и согласовать проект перепланировки до начала внесения изменений.
  • Порядок оформления перепланировки нежилого помещения Перепланировка квартир, согласование (Москва в этом смысле отличается от других регионов страны)

Перепланировку нежилых помещений необходимо согласовывать еще в одной инстанции – Межведомственной комиссии. Здесь решается вопрос оборудования отдельного входа в помещение.

Только после прохождения всех стадий согласования собственник вправе приступать к ремонтным работам по переоборудованию офиса.

Если Вы заинтересованы в успешном исходе Вашего дела и не желаете тратить личное время на хождение по инстанциям, Архитектурное Бюро поможет в решении всех проблем, связанных с согласованием проекта.

Очень порадовали грамотный подход и профессионализм сотрудников компании. Нам в короткий срок помогли узаконить уже существующую перепланировку квартиры. До этого мы столкнулись с проблемой продажи жилья: «отпадали» клиенты, оформляющие ипотеку. Выражаем огромную благодарность коллективу компании от всей нашей семьи!

Спасибо «Аркоф» за помощь в изготовлении проекта электрооборудования с его последующим согласованием. Благодаря вам теперь в моем офисе максимально удобное расположение источников питания, сотрудники не путаются в многочисленных проводах, а у меня нет проблем с пожарными.

Отличный сплоченный коллектив профессионалов. Сотрудники подходят к работе с душой: консультируют относительно непонятных моментов, предлагают оптимальные пути решения, казалось бы, самых безвыходных ситуаций. Делают все быстро и качественно.

Наша фирма поможет с перепланировкой офиса , подготовит необходимую документацию для этого документацию, согласует все действия по переоборудованию помещения. Стоит учесть, что процесс согласования в Москве состоит из нескольких стадий, прохождение каждой из которых требует знаний в области федерального и регионального законодательства. Мы поможем Вам, и даже самая сложная перепланировка офиса пройдет успешно. Ведь нередко требуется капитально переделать внутренние помещения, а для этого требуются разрешения различных государственных инстанций, согласования проекта переоборудования жилого помещения в нежилое.

Какие нужны документы

Перечень документов, которые требуются для проведения перепланировки офисного помещения, выглядит следующим образом:

  • техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
  • проект работ по перепланировке помещения;
  • заключение Роспотребнадзора, подтверждающее соответствие проекта перепланировки санитарным и экологическим нормам;
  • план помещения, показывающий его состояние еще до проведения перепланировки.

Помимо этого, может потребоваться также ряд других документов в зависимости от особенностей каждой конкретной ситуации. К примеру, если собственник собирается обустроить отдельный вход в помещение, то в таком случае ему нужно будет получить соответствующее разрешение на проведение данной процедуры от представителей ГУП ГлавАПУ, потому что такой ремонт предусматривает внесение корректировок в архитектурный облик здания.

При оформлении переустройства, связанного с монтажом или сносом различного инженерного оборудования, нужно будет предварительно получить соответствующее разрешение от различных коммунальных органов.

Если проведение перепланировки предусматривается в жилом доме, а к помещению будет подключаться часть общедомового имущества, нужно будет проводить полноценное собрание жильцов дома, по результатам которого должен быть составлен протокол с указанием в нем более 73% подписей жильцов всего здания.

При переводе жилой квартиры в нежилой фонд ее нужно в обязательном порядке отключить от централизованной системы газоснабжения.


Заполнение подобных актов осуществляется уполномоченным представителем строительной компании, имеющим соответствующий допуск саморегулируемой организации, а помимо этого, их подписывает также сотрудник проектной компании, после чего они уже могут предоставляться государственным органам при приемке перепланировки.

Упрощенная процедура: получение документов и регистрация изменений

Упрощенная процедура касается только перепланировки в нежилом здании. Если это офис в новостройке с изначальной свободной планировкой, проблем с согласованием перепланировки нежилого помещения вообще не будет – все пространство изначально подготовлено таким образом, чтобы собственник или арендатор смог обустроить его на свой лад.

За получением согласия в администрации и проектных организациях может обратиться как собственник нежилого помещения, так и арендатор, который будет действовать по доверенности. Крайне нежелательно начинать любые работы (как перепланировку, так и простой ремонт), не поставив в известность владельца помещения – он может не согласиться с изменениями, отказаться узаконить их и в судебном порядке вернуть все в исходное состояние. Да и на возмещение материального и морального вреда придется потратиться.

Чтобы сделать перепланировку нежилого пространства легитимной, надо изготовить проект (выполняется лицензированной проектной организацией) и согласовать его в администрации (отдел строительства и архитектуры), а затем отправиться в БТИ с заявлением. Мастера технической инвентаризации в оговоренное время приедут на объект, выполнят регламентные измерения и определят категорию работ. Затем, когда перепланировка уже выполнена, приемная комиссия сравнит чертежи и планировочные документы до начала работ и после их завершения, убедится в том, что выполненные работы не вышли за рамки проекта, и выдаст соответствующее заключение. В этом документе будут подробно описаны все работы, выполненные в помещениях, с указанием технических нормативов и строительных регламентов.

После этого документы сдаются в Росреестр, который зарегистрирует внесенные изменения. Как правило, чиновники Росреестра, которые будут впоследствии работать с этим документом, начинают читать заключение с финальной части, где указано, что все сделанное можно классифицировать как перепланировку, которая выполнена по правилам и не представляют угрозы для устойчивости, безопасности всего здания.

За получением согласия в администрации и проектных организациях может обратиться как собственник нежилого помещения, так и арендатор, который будет действовать по доверенности. Крайне нежелательно начинать любые работы (как перепланировку, так и простой ремонт), не поставив в известность владельца помещения – он может не согласиться с изменениями, отказаться узаконить их и в судебном порядке вернуть все в исходное состояние. Да и на возмещение материального и морального вреда придется потратиться.

Шаг 5.

Теперь с актом на руках необходимо обратиться повторно в БТИ, чтобы вызвать техника на обмеры помещения. Он обмеряет помещение и подготавливает план БТИ и экспликацию без красных линий.

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки офиса потребуются:

  • заключение технического характера о возможности перепланирвоки;
  • согласованный проект;
  • заключение Роспотребнадзора о соответствии объекта СНиПам;
  • схематический план нежилого помещения до проведения работ по перепланировки по форме 1А.

В зависимости от состава работ, к примеру, при обустройстве отдельного входа, нужно будет получить разрешение от ГУП ГлавАПУ, поскольку это означает изменение архитектуры здания.

При обустройстве дополнительного оборудования, их замены нужно будет согласовать предварительно ремонтные работы в уполномоченной коммунальной службе: Водоканал, Газовая служба, компании, обслуживающей энергоресурсы в регионе и т.д.

Если в результате перепланировки к офису планируется присоединить часть общедомового имущества или придомовую территорию, по этому проводится общее собрание жильцов.

Протокол с итогами голосования предоставляется также в уполномоченные органы. При присоединении площади, относящейся к муниципальной или федеральной собственности, то запрашивается разрешение департамент имущества соответствующего уровня.

Важно: при переводе жилой площади в коммерческий фонд обязательно осуществляется отключение от линии газа. Действия производятся под контролем специалистами Службы газа.

Скорее всего, на перепланировку будет выдано положительное заключение, если учтены следующие моменты:

  • полный демонтаж или изменение на несущие стены и иные конструктивные элементы вследствие перепланировки;
  • сужение вентиляционных шахт, их демонтаж или замена оборудования;
  • возможность ухудшения эксплуатационных характеристик;
  • изменение обслуживающих систем, к примеру, пожарной безопасности.

Если хотя бы один из этих пунктов в проекте не разъяснен или отсутствует, то согласование на проведение работ в офисе получено не будет. Как вариант, можно дополнить имеющееся заключение и переделать его полностью, либо составить новое и нанять новую проектную компанию.

Самовольная перепланировка офиса в жилом доме создает множество проблем ее устроителям. Чтобы избежать санкций, нужно во время получить разрешение на проведение работ, предоставив проект и технические документы с подтверждающими владение помещением (свидетельство о собственности, паспорт БТИ, выписка из КГН и др.)

После всех согласований и подписания акта приемки строительно-монтажных работ органами жилищного надзора передать документы нужно непосредственно в региональное отделение Росреестра или в МФЦ.


Если хотя бы один из этих пунктов в проекте не разъяснен или отсутствует, то согласование на проведение работ в офисе получено не будет. Как вариант, можно дополнить имеющееся заключение и переделать его полностью, либо составить новое и нанять новую проектную компанию.

Перепланировка торгового центра

По темпам строительства торговых центров Москва входит в пятерку городов мира. Современные центры торговли в столице России – это прекрасная возможность не только совершить нужные покупки, но и побывать в кинотеатре, посетить SPA-салон и салон красоты, ресторан и пиццерию, солярий и парикмахерскую, отдать вещи в химчистку, развлечься на детской площадке для детей или в парке аттракционов для взрослых.

Торговый центр – это коммерческое предприятие и его основная задача приносить собственнику прибыль. Поэтому периодически владельцам торговых площадей приходится проводить перепланировку торгового центра для улучшения эксплуатационных характеристик помещений и привлечения новых покупателей.

По своему функциональному назначению помещения центра торговли и развлечений условно можно разделить на торговые и неторговые.

К торговым помещениям на территории центра относятся: павильоны, бутики, магазины, салоны связи, кредитные компании, кафе, рестораны и другие площади, на которых ведется продажа товаров и оказываются услуги.

К неторговым – помещения:

  • по административному обеспечению центра (кабинет руководителя, бухгалтерия, медпункт, помещения для персонала, раздевалка, комната охраны здания, туалет и т.д.);
  • для складирования и хранения товаров для последующей продажи (приемочные, разгрузочные, фасовочные, упаковочные, кладовки для размещения тары и т.п.), приготовления и хранения продуктов питания, приема и мойки посуды и т.д.;
  • технического назначения (для размещения систем кондиционирования, вентиляции, холодильных установок и т.п.);
  • коридоры и проходы, используемые для связи помещений.

Как правило, перепланировка торгового центра проводится с целью:

  1. Увеличить площадь торгового зала.
  2. Переоборудовать имеющиеся помещения под новые торговые площади.
  3. Устроить дополнительные бытовые помещения.

Кроме того, часто перепланировка торгового центра происходит при переустройстве административной части строения, а также в процессе ремонта всего здания.

При этом важно, чтобы новая планировка учитывала оптимальную связь между помещениями:

  • Торговые залы должны быть технологически связаны с бытовыми помещениями.
  • Проход в помещения административного назначения не должен вестись через торговые площади и помещения, в которых ведется подготовка товара к продаже.
  • Помещения, в которых хранятся товары и материальные ценности, по возможности стоит делать тупиковыми.

Обычно в процессе перепланировки торгового центра демонтируют ненесущие перегородки и напольные покрытия, возводят перегородки и выпиливают дверные проемы, заменяют или переносят инженерные коммуникации. Все подобные операции требуют согласования с государственными организациями.

Начинается перепланировка торгового центра с предварительной консультации у специалистов по проектированию и согласованию помещений в нежилых зданиях. Для конструктивного разговора необходимо заказать поэтажный план с экспликацией (выписка из техпаспорта по формам 1а и справку о техническом состоянии по форме 5), на котором представлена текущая планировка помещения.

После наступления определенности в вопросе изменения планировки центра торговли, все задумки и идеи необходимо отразить в проектной документации.

На этом этапе перепланировки торгового центра компанией с допуском СРО проводится инженерное обследование здания с целью определения технического состояния его несущих конструкций – стен, колонн и перекрытий.

Результатом обследования является составление технического заключения (ТЗК) с выводами о возможности проведения перепланировки торгового центра.

На основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки. Оформлением проектной документации (ТЗК и проекта) может заниматься одна и та же компания, имеющая соответствующие допуски к работе.

Подготовленные ТЗК и проект перепланировки торгового центра передаются в Бюро технической инвентаризации.

В зависимости от сложности работ может потребоваться согласование проектной документации в Роспотребнадзоре, Мосэкспертизе и т.д.

Как только все работы по перепланировке торгового центра будут завершены, объект посещает техник БТИ, делает обмеры и чертит новый план помещения. Этот этап завершает процедуру согласования перепланировки.

У нас есть все необходимые разрешения и допуски СРО для подготовки проектной документации .

Если вы ищите проектную организацию для разработки проекта и согласования перепланировки торгового центра – наша компания к вашим услугам.

Профессионально проконсультируем по всем вопросам, связанным с перепланировкой, и в максимально короткий срок подготовим документацию. Звоните, взаимовыгодное сотрудничество – гарантировано!

На этом этапе перепланировки торгового центра компанией с допуском СРО проводится инженерное обследование здания с целью определения технического состояния его несущих конструкций – стен, колонн и перекрытий.

Полезно знать: различия реконструкции от перепланировки и капремонта нежилого помещения в здании

Владелец нежилого помещения имеет право заниматься его перепланировкой и реконструкцией. На проведение подобных работ ему обязательно нужно получать разрешение в муниципалитете. Переустройство и капитальный ремонт согласовывать не нужно, но важно правильно квалифицировать вид вносимых изменений, чтобы потом не получить санкции за незаконное внесение изменений в архитектурный план здания. Поэтому в данной статье представлены понятия перепланировки, реконструкции и капитального ремонта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Владелец нежилого помещения имеет право заниматься его перепланировкой и реконструкцией. На проведение подобных работ ему обязательно нужно получать разрешение в муниципалитете. Переустройство и капитальный ремонт согласовывать не нужно, но важно правильно квалифицировать вид вносимых изменений, чтобы потом не получить санкции за незаконное внесение изменений в архитектурный план здания. Поэтому в данной статье представлены понятия перепланировки, реконструкции и капитального ремонта.

Как проходит согласование перепланировки нежилого помещения?

Существует два возможных варианта. Первый заключается в изменении конфигурации помещения, расположенного в отдельно стоящем здании нежилого типа. В этом случае собственник должен пройти обязательное согласование в БТИ.

Второй вариант предполагает изменение помещений, располагающихся на первых этажах многоквартирных жилых домов, что требует согласования в жилищной инспекции.

Если помещение расположено в жилом доме, также необходимо письменное согласие жильцов

Согласованию подлежит перепланировка следующих видов:

  • с сохранением коммуникаций и функциональных особенностей;
  • с внесением изменений и со сменой профиля.

Перечень мероприятий может включать в себя:

  • изменение площади внутреннего пространства и расположения основных помещений;
  • демонтаж, создание дополнительных проемов для дверей и окон;
  • снос;
  • расширение пространства с определенным целевым назначением.

Собственнику требуется составить проект перепланировки нежилых помещений и предоставить договор на авторский надзор за производством, если планируется внесение изменений в несущие конструкции, инженерные коммуникации, архитектурный облик здания. Кроме того, понадобятся разрешающие документы на дальнейшую возможность использования объекта недвижимости по иному целевому назначению в случае его изменения.

Особенности согласования в жилом доме

Если помещение, которое собственник желает переделать, располагается в жилом доме на первом этаже, то в некоторых случаях потребуется проведение общего собрания всех собственников этого дома. Закон и уполномоченные органы несколько строже относятся к таким действиям. Проведение общего собрания необходимо тогда, когда будущий ремонт будет затрагивать общее имущество всех собственников, включая жилые помещения. К такому имуществу относятся:

  • крыши, в том числе подъездных групп;
  • зоны лестничных клеток или внедрение в подъезды;
  • общего тамбура;
  • подвалов;
  • прочих помещений.

На собрание выносятся вопросы будущих работ. Если достигается общее большинство голосов (50% + 1 голос), то собственник нежилого помещения имеет право начать работы. Какое решение не приняли бы собственники, оно оформляется в письменном виде протоколом.

Основное отличие перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме заключается в том, что собственнику не нужно получать дополнительные разрешения в таких инстанциях как Роспотребнадзор, пожарный надзор и технадзор. Это разрешения уже был получены застройщиком при возведении МКД.

Список документов небольшой, если сравнивать с согласованием работ в торговых центрах и прочих нежилых помещениях.

Основное отличие перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме заключается в том, что собственнику не нужно получать дополнительные разрешения в таких инстанциях как Роспотребнадзор, пожарный надзор и технадзор. Это разрешения уже был получены застройщиком при возведении МКД.

Законодательная база

Условия регламентирования перепланировки нежилых помещений прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации, однако подзаконные акты и постановления могут изменять некоторые детали. Некоторые особенности нежилых объектов недвижимости также прописаны в положении Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Общий перечень ограничений и правил, которые касаются проведения перепланировки, достаточно велик. Для каждой отдельной ситуации возможно появление дополнительных нюансов, которые могут всплыть во время оформления перепланировки.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, под перепланировкой понимается изменение расположения комнат и пределов прежних границ объекта. Переустройство заключается в объединении комнат в одну или, наоборот, в возведении дополнительных межкомнатных стен.

Общие законодательные нормы и особенности процесса оформления, которые следует учитывать во время перепланировки нежилых помещений:

  • Нежилой объект недвижимости должен быть зарегистрирован. Хозяин помещения обязан оформить соответствующий документ о праве собственности;
  • Предпочтительным местом расположения считается отдельное здание. В таком случае оформить разрешение будет намного легче, чем в населенном доме;
  • После подачи запрашиваемых документов должна быть проведена проверка помещения специалистами. Они изучают электропроводку, систему подачи воды, прочность пола и устройство несущих стен и устанавливают, подлежит ли рассматриваемый объект перепланировке. Не стоит питать особые надежды касательно перепланировки очень старых зданий, обычно они получают отказ;
  • Только после оформления всех бумаг, градостроительный кодекс допускает начало фактических работ;
  • Самовольное выполнение строительных работ (например, перенос дверного проема в несущей стене) может привести к запрету на эксплуатацию помещения;
  • Положительное решение о перепланировке выдается для изменения конструкции нежилого помещения только без перемены целевого использования. В том случае, когда, например, из офиса планируется сделать магазин, требуется дополнительное разрешение на смену деятельности.

Владельцу нежилого помещения также не стоит забывать о функционале рассматриваемого объекта, который должен полностью соответствовать поставленным перед ним бизнес-задачам. Недвижимости требуется обладать определенными параметрами, которые необходимы для полноценного ведения коммерческой деятельности юридическим лицом. Данные характеристики должны соответствовать не только целям самого предпринимателя, но еще и действующим положениям законодательства.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах считается незаконной деятельностью. Действия подобного рода подлежат уголовному наказанию.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах считается незаконной деятельностью. Действия подобного рода подлежат уголовному наказанию.

Как узаконить перепланировку

Очень часто единственным решением проблемы неудачно организованного офисного пространства является перепланировка помещения. Перепланировка офиса дает возможности не только по максимуму использовать полезную площадь, но и полноценно подстроить ее под собственные потребности. Перепланировка позволяет создать уникальный дизайн интерьера офисного помещения, в качестве альтернативы стандартного решения, не отвечавшего пожеланиям пользователя офиса, в конце концов это возможность придать своему офису индивидуальность.

Для производства перепланировки архитекторы проводят необходимые расчеты, выполняют дизайн-проект при помощи соответствующих профессиональных софтверных решений, позволяя пользователю офисных помещений увидеть результат еще до начала строительно-ремонтных работ.

В соответствии с законом о порядке переустройства нежилых помещений на территории города Москвы не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для нежилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик зданий (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции нежилых зданий.

Стоимость согласования перепланировки как правило зависит от строительных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Стоимость согласования планировки по эскизу составляет от 25 до 40 тысяч рублей. В данную стоимость можно согласовать следующие работы:

  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (требует дополнительного согласования с МосКомАрхитектурой);

Стоимость согласования планировки по проекту составляет от 100-150 тысяч рублей. В данную стоимость можно согласовать следующие работы:

  • Устройство или перенос мокрых точек (санузлов и кухонь);
  • Установка бытовых электроплит;
  • Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
  • Устройство проемов в несущих стенах при объединении помещений по горизонтали;
  • Устройство проемов в перекрытиях при объединении помещений по вертикали;
  • Устройство внутренних лестниц;
  • Устройство перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен;
  • Изменение конструкции полов;
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии или террасы от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • Устройство лоджий, балконов;
  • Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов;
  • Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
  • Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.;
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;
  • Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
  • Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами;

Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

  • Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, кухонь

Не допускается переустройство помещений, при котором:

  • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • Затрагиваются помещения в офисных зданиях, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в офисных помещениях;
  • Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
  • Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для нежилых зданий;

Для того чтобы перепланировка Вашего здания, особняка или офисного помещения служила Вам с наибольшей эффективностью, а кроме того всегда радовала глаз, лучше прибегать к услугам профессиональных консультантов, имеющих опыт узаконивания перепланировки в конкретном административном округе Москвы.

В соответствии с законом о порядке переустройства нежилых помещений на территории города Москвы не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для нежилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик зданий (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции нежилых зданий.

Перепланировка брежневки с устройством шкафа или гардеробной

Не во всех брежневских квартирах встроенный шкаф предусмотрен базовой планировкой, а помещение для хранения вещей очень может быть нужным. В этом случае встроенный шкаф организуют в коридоре или жилой комнате. Если встроенного шкафа оказывается недостаточно и требуется более вместительное помещение, то на части площади коридора или комнаты устраивают гардеробную.

Перепланировка квартиры в панельном доме серии П-46 с устройством гардеробной на месте встроенного шкафа и части площади жилой комнаты:

Перепланировка в доме П-57 с устройством проема в несущей стене:

Что разрешено и запрещено менять

Нормы действующего законодательства позволяют каждому заинтересованному в перепланировке гражданину осуществить соответствующие мероприятия. В данных рамках важно соблюдать установленный перечень требований, иначе в будущем могут возникнуть проблемы при взаимодействии с представителями жилищной инспекции.

В рамках перепланировки разрешается делать следующее:

  • сносить стены и объединять спальни с условием получения разрешения от контролирующих служб;
  • устанавливать теплые полы;
  • осуществлять демонтаж старых и заливку новых стяжек;
  • переносить ненесущие перегородки;
  • создавать новые арки;
  • демонтировать антресоли и встроенную мебель.

Что касается запрещенных законодательством мероприятий, то они заключаются в следующем:

  • снос несущих конструкций;
  • перенос элементов отопительных систем на балконы и лоджии;
  • заменять или переносить газовые трубы и водопровод;
  • изменять фактическое местоположение кухни и переносить санузел в жилую комнату, которая, в свою очередь, располагается над квартирой соседа снизу;
  • увеличивать общую площадь кухни и туалета за счет жилого помещения;
  • сносить перекрытия между этажами;
  • объединять жилую комнату с чердаком или использовать подсобные помещения для постоянного проживания.

В этой статье вы узнаете, какие есть риски покупки квартир с неузаконенной перепланировкой.

  • сбор необходимых для процедуры документов;
  • составление заявления по установленной форме;
  • получение разрешения от представителей жилищной службы;
  • осуществление ремонтно-строительных мероприятий;
  • утверждение факта завершения переустройства с помощью специального акта;
  • получение нового документа, подтверждающего право на собственность.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию