Перепланировка санузла и порядок ее согласования

Когда согласование требуется обязательно

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел. Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Общие правила ремонта с перепланировкой санузла

  • Нельзя, чтобы при перепланировке санузел оказался над кухонным или жилым помещением соседей снизу. Переделывать таким образом свою квартиру можно только в ситуации, когда в квартире, расположенной этажом ниже, проведена и узаконена абсолютно идентичная перепланировка. Тогда вы ничего не нарушите.
  • Если планируется расширение санузла или объединение туалета с ванной комнатой, то необходимо проводить гидроизоляцию пола с подтверждающими актами, иначе жилищная инспекция не примет ремонт.
  • Согласно установленным правилам, пол в санузел должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры, либо отделен специальным порожком.

Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.

Получение согласования

Согласие на осуществление переустройства санузла изначально нужно получить в структурах СЭС, а после этого – в Жилинспекции .

Процедура рассмотрения документации в среднем занимает от 4-х до 8-ми недель, а затем владелец недвижимости получает на руки разрешение в письменной форме.

При условии нахождения ошибок в документации, истец будет проинформирован о них.

Кроме того, отказ допустим в случае наличия в проекте погрешностей технического характера.

Так само требует санкционирования. Это можно сделать в порядке судопроизводства. Владелец будет вынужден пройти полную процедуру оформления, при этом разрешительный документ, санкционирующий право внесения изменений в документацию на жилье, будет выдаваться судебной инстанцией.

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

  • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
  • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант – один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
  • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки, предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Ранее выполненная перепланировка:

В данном случае пропускается этап ремонта, так как собственно он уже сделан и сам процесс будет несколько короче. В целом он не сильно отличается от только планируемой перепланировки но более сжат по времени. Кроме того, в части проектной документации разрабатывается не проект перепланировки + техническое заключение, а техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

  1. Получение документов БТИ (поэтажный план + экспликация, архивная копия либо технический паспорт БТИ)
  2. Разработка проектной документации (техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки)
  3. Подача в МФЦ заявления на подписание акта о завершенном переустройстве/перепланировке
  4. Выход комиссии на квартиру для проверки перепланировки и выдача акта в 4-х экземплярах
  5. Подписание акта о завершенном переустройстве собственником
  6. Подписание акта руководителем жилищной инспекции
  7. Получение одного (акта собственника) экземпляра акта о завершенном переустройстве
  8. Обращение в БТИ за обмерами и составлением плана с объединенным помещением ванной и туалета

В форме вопрос-ответ: “Нажмите здесь

1.1. Перепланировка санузла

Перепланировка санузла может быть выполнена путем: смещения, расширения, переноса, совмещения туалета с ванной, полного демонтажа либо строительство дополнительного.

Полезно: в свете ранее рассмотренных статей об общем порядке согласования перепланировки и узаконивания самовольной перепланировки небезынтересным будет уточнить, что если в результате перепланировки не затронуты несущие конструкции, то техническое заключение может быть подготовлено в любой проектной организацией, при наличии допусков СРО. Например, если расширить санузел за счет коридора с установкой сантехники на присоединяемую площадь, а также установить дополнительное сантехническое оборудование, либо изменить конструкцию полов, то техническое заключение может быть подготовлено не только автором проекта дома, но и другими проектными компаниями.

Как указывалось выше, санитарный узел регулируется особым режимом пользования, из чего следует, что при оценке проекта перепланировки на предмет технической допустимости будут учитываться особые нормы, предъявляющие более высокие требования к безопасности, нежели к жилому помещению.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»


Перепланировка санузла и ванной комнаты предполагает обязательное получение разрешения на проведение работ, что прописано в ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ. Согласование может производиться по эскизу либо по проекту.

Перепланировка санузла: как ее согласовать?

Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия — решили изменить планировку санузла. По жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?

  • 1 из 1

Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).

По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

1. Увеличение размера
Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Как согласовать перепланировку

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Какие нужны документы

Для проведения перепланировки санузла потребуется ряд документов:

  • В БТИ выдается технический паспорт на объект недвижимости. Им является небольшая книжка, в которой отражается расположение, поэтажный план, экспликация, характеристики дома с годом постройки и износом. Получить его можно за 10 рабочих дней.
  • Единый жилищный документ выдается ЕИРЦ района или города. Он представляет собой комплекс справок: копии финансового лицевого счета квартиры, выписка из домовой книги, документ о безопасности жилищных условий.
  • Эскиз оформляется на ксерокопии поэтажной планировки квартиры. В нем отражаются планируемые изменения, а также гидроизоляционное состояние полов в санузле.
  • Чертеж согласуется с собственником жилья, если подача документов осуществляется не самим владельцем.

Какие изменения произошли в нюансах перепланировки в 2020 году — читайте далее.


Для проведения перепланировки санузла потребуется ряд документов:

Сроки оформления, стоимость и результат

На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.

Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:

  • разрешения на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
  • письма с отказом.

Разрешение дает право начать строительные работы.


Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.

Законодательный аспект проведения перепланировки санузла

Любая перепланировка в квартире, в том числе и совмещение туалета с ванной комнатой, требует документального разрешения. Проведение перепланировки без разрешения влечет за собой наложение штрафа. Кроме того, вас обяжут задокументировать перепланировку или вернуть все на свои места, как было до совмещения. Такой вариант несет за собой не только потери времени, но и денег. Чтобы этого избежать, вовремя оформляйте документы. Получить разрешение на перепланировку нетрудно, важно, чтобы соблюдался ряд правил:

  • Сносимые стены не должны быть несущими в конструкции. Стена между ванной комнатой и туалетом, как правило, не является несущей. Тем не менее, перед началом работ необходимо проверить этот факт в техническом паспорте квартиры.
  • Запрещено расширение санузла путем добавления к нему жилой площади.
  • Перепланировка не будет одобрена, если вы перенесете расположение санузла в другой угол квартиры. По техническим нормам, все санитарные комнаты должны находиться строго друг под другом на схеме здания. Перенос помещения в другую часть влечет за собой проблемы не только для вас, но с для соседей снизу.
  • Чтобы получить разрешение без проблем, не рекомендуется смена места расположения сантехнического оборудования и коммуникаций.

Если вы обдумали все сложности и решили не отступать от идеи совмещения санузла с ванной комнатой, ознакомьтесь с очередностью проведения работ.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Нормы и законы о перепланировке нежилых помещений требуют участия в разработке проектной документации различных организаций в зависимости от сложности выполняемых работ.

Так, для мероприятий, связанных с изменением несущих конструкций дома, нужно техническое заключение, разработанное автором проекта дома или замещающей его организацией.

Во всех остальных случаях, когда работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома с ж/б перекрытиями, техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Для предстоящей перепланировки разрабатывается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности ее проведения, а для выполненной – о допустимости и безопасности произведенных работ.

Стоимость перепланировки нежилого помещения, если нет необходимости в изменениях несущих конструкций дома, будет заметно ниже.


Если собственником является юридическое лицо или оно имеет право распоряжения арендуемым помещением, сумма штрафа будет иной – от 300 тысяч рублей.

Этапы перепланировки помещений в нежилых зданиях:

  1. Обратитесь в проектное бюро. Начать перепланировку нужно точно так же — с обращения к проектировщикам. Готовятся те же документы, что и при перепланировке в жилых домах: проект и техническое заключение.

Выполните работы по перепланировке. Их нужно выполнять в соответствии с проектом, чтобы не навредить зданию.

Закажите новый техпаспорт в БТИ. Это можно сделать по желанию. В законе нет требования о том, что это обязательно. Но многим владельцам помещений так спокойнее — все документы в порядке. К тому же вызов техника БТИ стоит не так много — около 10 000 ₽.

  • Внесите изменения в ЕГРН. Для этого нужно обратиться в Росреестр с документами на перепланировку — проектом и техническим заключением. После этого все сделки с помещением, в котором прошла перепланировка, можно будет проводить без проблем по документам.
  • Выполните работы по перепланировке. Их нужно выполнять в соответствии с проектом, чтобы не навредить зданию.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Ссылка на основную публикацию