Порядок перепланировки квартиры распашонки

Квартира-распашонка — что это?

На рынке недвижимости есть множество разных планировок. Одна из них — так называемая «распашонка». В статье расскажем, что значит квартира-распашонка , какие ее планировки существуют, какие плюсы и минусы у нее есть.

Выбор стилистического направления

В условиях распашонки можно воплотить абсолютно любое стилистическое направление. Никаких ограничений при его выборе нет. Характер интерьера каждой комнаты будет зависеть только от вкуса владельцев. Если распашонка делит коридором две семьи, то с одной стороны может быть воплощен современный стиль, а в половине консерваторов постарше — нестареющая классика. Домочадцы помоложе выбирают:

  • Скандинавское направление родом из Швеции и Финляндии. Холодная цветовая гамма в сочетании с белым, эко-элементы и обилие света помогут создать уникальный, по-северному прекрасный интерьер.
  • Минимализм. Практичный и строгий стиль, который помогает окружить себя только необходимыми вещами. В результате порядок в комнате поможет достичь жильцам внутренней гармонии.
  • Фьюжн. В этом веселом, безбашенном стиле оформляют квартиры творческих личностей, которые сумбур из головы переносят в обстановку.
  • Футуризм. Фантастический стиль, который всегда пытается опередить время и предугадать то, какими будут интерьеры через 100, 1000 лет.
  • Лофт. Роскошь и индустриальные нотки сейчас на пике интерьерной моды.
  • Хай тек. Технологичный стиль, который органично развивается параллельно с инновациями.

Консерваторы и любители традиций выбирают классику, компромиссный модерн, ар деко, арт нуво, конструктивизм, прованс, колониальный стиль. В случаях, когда старшее поколение любит тяжелый шик, рекомендуют обратить внимание на ампир, барокко или античные интерьеры.


В условиях распашонки можно воплотить абсолютно любое стилистическое направление. Никаких ограничений при его выборе нет. Характер интерьера каждой комнаты будет зависеть только от вкуса владельцев. Если распашонка делит коридором две семьи, то с одной стороны может быть воплощен современный стиль, а в половине консерваторов постарше — нестареющая классика. Домочадцы помоложе выбирают:

Чего делать нельзя и почему

В аварийных домах любые перепланировки запрещены.

Порядок перепланировки квартиры распашонки

Многие из граждан не только слышали о таких квартирах, как распашонки, но и сами проживают в них. Причина, по которой вид получит широкое распространение – удобство использования и широкие возможности для перепланировки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Способы имеют свои нюансы, которые нужно учитывать. Все подробную информацию можно узнать, основываясь на кадастровом плане, либо от специалиста, занимающегося проектированием.

Сама процедура в плане документации имеет абсолютно идентичную схему: нужно получить разрешения на проведение работ (проект, согласование и так далее), только после чего начинать строительство. Без трудной перепланировки в такой квартире не обойтись, поэтому нужно быть готовым к походам во всевозможные инстанции.

Одно из главных преимуществ квартир подобного формата – удобство, но вместе с которым приходит и главный недостаток – визуально пространство кажется недостаточным. Поэтому чаще всего именно на устранение этого минуса нацелены работы по изменению планировки. Сэкономить лишние сантиметры равноценно увеличению пространства, например, раздвижные двери.

Правила и нормы перепланировки квартиры. Практическое руководство

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

  • что допустимо менять в квартире и что нет;
  • что можно просто согласовать или же с трудом;
  • а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
  • а как все-таки обойти эти нормы;
  • что будет, если ничего не согласовывать;
  • куда бежать и с кем согласовывать.

…и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Перепланировка квартиры-распашонки

Проконсультируем бесплатно по телефону или в нашем офисе

Документы для согласования

Разработаем проект и заключение, которые точно одобрят в Мосжилинспекции

Можем полностью взять на себя все заботы по согласованию

Если беремся за проект, гарантируем, что перепланировку согласуют

Оставить заявку на бесплатную консультацию

  1. Главная
  2. Услуги

Распашонками называют квартиры, окна которых выходят на противоположные стороны здания. Как правило, такое жилье имеет удобную планировку с изолированными комнатами и просторным коридором. Но у каждого человека свои представления о комфорте. Перепланировка квартиры-распашонки позволяет изменить площадь и конфигурации помещений в соответствии с требованиями владельца, сделать жилье еще более удобным. Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет узаконить изменения, получить новые документы в БТИ.

Документы для согласования

Стили

Коридор в этой планировке короткий, не имеет зонирования с кухней или гостиной. Санузел находится рядом с коридором или в его пространстве. Спальня и рабочее место, как правило, будут отделены от коридора дверями. Форма такой планировки рисует в неотделенной зоне букву «Г», и уже от этой формы отходят другие комнаты.

Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

  • договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
  • акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
  • копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
  • подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
  • справка о присвоении объекту официального адреса;
  • свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.

Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Хай-тек

Более свободным в плане декора и мебели является стиль хай-тек. Он подойдёт тем, кто любит всё современное и технологичное. В его основе лежит сочетание геометрических фигур, ярких контрастных цветов, ровных линий. Элементы декора обычно передвижные, компактные, их легко можно забрать с собой при переезде или убрать в кладовую.

Яркие цвета хай-тека помогут создать уникальный дизайн вашего жилья. Это позволит регулярно экспериментировать и легко менять дизайн квартиры, не устраивая капитальных ремонтов.

Определённых тонов стиль не имеет. Тут можно проявить фантазию. Обычно квартиры в стиле минимализм стараются сделать яркими, чтобы пустое пространство смотрелось симпатичнее.

Перепланировка однокомнатной сталинки

Приведенный в качестве примера проект перепланировка однокомнатной сталинки, позволил выделить в квартире дополнительное помещение с источником естественного света.

Преимуществом этой однокомнатной квартиры было то, что площади кухни (2) и жилой комнаты (1) были достаточно велики. Кроме этого, в кухне присутствовали два окна, что и позволило проведение перепланировки с устройством дополнительного помещения.

Перепланировка сталинки на фото проекта:

Стена между комнатой и кухней не была несущей, располагалась под несущей балкой (ригелем), что позволило ее демонтировать. Отметим, что данный дом имеет бетонные перекрытия, что позволило нашей организации разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности.

Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.

Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Порядок перепланировки квартиры распашонки

  • Отзывы
  • Сертификаты

Если собственник квартиры в многоквартирном доме в Москве хочет сделать ремонтные работы в нежилом помещении, санузле, жилой комнате или кухне, необходимо изучить правила перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами РФ, постановлением правительства столицы, нормами СНиП. Поручить подготовить техническую документацию, согласовать проект перепланировки и переустройства в жилищной инспекции лучше организации с допуском СРО — ООО Планодел.

Уважаемые гости сайта Планодел.РФ!

Представленный вашему вниманию материал содержит общие сведения о правилах перепланировки квартир. Получить рекомендации в соответствии к конкретному случаю можно у наших экспертов. Наш номер легко запомнить, это — общеизвестный код Москвы (495), головоломка «пятнашки» (15), затем заборчик из трех единиц (111) и «зеркальное» число 69. Звоните!

Специфика темы этой статьи делает целесообразным упоминание законов, подзаконных актов, действующих в предметной области. Перечислим документы, касающиеся правил перепланировки. Для удобства представления информацию подадим в табличном виде.

Регистрационный номерВид нормативного документаУровень (статус)Когда утвержден
(дата, месяц, год)
Название
37Закон(Утратил силу)29.09.1999О порядке переустройства помещений в жилых домах (ЖД) на территории столицы
195-ФЗКодексГосударственный30.12.2001Об административных нарушениях
22ЗаконСтоличный07.04.2004О внесении изменений и дополнений в Закон г. Москвы от 29.IX.1999 г. № 37
188-ФЗЗаконФедеральный29.12.2004Жилищный кодекс Российской Федерации
73-ПППостановлениеМосква8.02.2005О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы
883-ПППостановление15.11.2005О реализации положений ЖК РФ и правовых актов г. Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в ЖД
384-ФЗЗаконФедеральный30.12.2009Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
СП54.13330.2011Свод правил (СНиП)Министерство регионального развития РФ20.05.2011Здания жилые многоквартирные
508-ПППостановлениеМосква25.10.2011Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД и ЖД
1572-ПППостановление17.12.2018О внесении изменений в постановление от 25.10.2011г. №508-ПП

Важно!
Динамика законотворческого процесса в РФ приводит к устареванию выложенных в Интернете сведений. За справками по любым правовым вопросам и последним изменениям в законодательстве можете обращаться к консультантам компании ООО Планодел. Контактный телефон +7(495)15-111-69.

Специфика темы этой статьи делает целесообразным упоминание законов, подзаконных актов, действующих в предметной области. Перечислим документы, касающиеся правил перепланировки. Для удобства представления информацию подадим в табличном виде.

Основные понятия

Квартира-«распашонка» обладает следующими определяющими характеристиками:

  • комнаты размещаются друг напротив друга;
  • разделяют их один длинный коридор, который заканчивается кухней, туалетной комнатой или кладовой;
  • окна выходят по разные стороны здания.

Такие квартиры начали появляться во времена массовых строительств «хрущевских» домов. Но и сейчас они продолжают пользоваться достаточно большим спросом и быстро раскупаются.

Своим названием они обязаны детской рубашке:

  • комнаты, как рукава;
  • коридор как основная часть;
  • кухня представляется в виде горлового отверстия;
  • окна выступают в качестве дырок для рук.

Существует несколько разновидностей перепланировок такого вида помещений, поэтому стоит детальнее разобрать каждый из вариантов.

Преимущества квартир-«распашонок» выявляются и проверяются временем.

Разновидности брежневок

На самом деле, многоквартирные дома, получившие в народе общее название “брежневки”, это очень разное жилье. К нему относятся: и видоизмененные хрущевки, и дома для малосемейных (малосемейки), и дома-общежития коридорного типа, и принципиально новые на тот момент серии, спроектированные по измененным СНиПам.

Именно в этот период за счет новых технологий стали более активно строиться крупнопанельные серии домов. Наряду с панельными продолжалось возведение блочных и кирпичных жилых зданий. Застройка стала более интересной по цвету, если сравнивать с хрущевскими домами.

По этим причинам брежневские дома, которые внешне имеют сходство, по планировке и комфорту могут разительно отличаться друг от друга.

Некоторые из них в модернизированном виде строят и сейчас (П44Т, П3М).

Объединение кухни и гостиной

Гостиная, объединяясь с кухней, становится чем-то вроде проходной комнаты при условии, что в перегородке прорезается большая арка, занимающая её половину (и даже больше).

Если перегородка тонкая и не является одной из несущих стен на этаже – а соответствующие разрешения получены – её сносят полностью.

Получившаяся площадь становится полноценной кухней-гостиной. Проход на кухню из коридора закрывается, если он был, за ненадобностью.


Для изоляции спальни и гостиной существенно снижается их метраж. Одна комната – проходная.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию