Порядок перепланировки сталинки

Согласование перепланировки кухни в Мосгазе

Если будет производиться установка, перенос или заглушка газового оборудования, то такая перепланировка кухни в обязательном порядке должна согласовываться в АО «Мосгаз». В данном случае при подаче заявления в МЖИ нужно будет приложить справку-разрешение на перенос газовой плиты из Мосгаза.

Также при перепланировке кухни следует знать, что, если у вас газовая плита, то демонтировать стену между кухонной зоной и смежным помещением (например, жилой комнатой) запрещено. По технике пожарной безопасности вы должны установить раздвижную перегородку с герметичным затвором, которая сможет защитить вас при утечке газа. Или же можно заменить газовую плиту на электрическую или индукционную.

Если сталинский дом – объект культурного наследия Москвы

Если ваша квартира находится в здании, которое является объектом культурно-исторического наследия города Москвы, то вместе со стандартным пакетом документов в МЖИ потребуют распоряжение Москомнаследия, а также проект приспособления помещения под современное использование.

Чтобы узнать охранный статус здания, можно воспользоваться Порталом открытых данных Правительства Москвы, в категории «Культура» нужно выбрать набор данных по объектам культурного наследия (ОКН).

Чтобы узнать охранный статус здания, можно воспользоваться Порталом открытых данных Правительства Москвы, в категории «Культура» нужно выбрать набор данных по объектам культурного наследия (ОКН).

Изменение размеров комнат

Современные планировки имеют тенденцию к уменьшению площади спален в пользу большой гостиной, где семья проводит большую часть времени.

Значительная площадь комнат и наличие больших окон в сталинках помогают решить проблему нехватки отдельных помещений для членов семьи с помощью возведения дополнительных стен. В результате такой перепланировки 2-комнатная сталинка, к примеру, легко превращается в 3-комнатную, не вызывая никаких законодательных сложностей.

Перепланировка сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Нередки случаи, когда короб вентиляции в сталинке разделяет ванную и туалет, а это накладывает запрет на такое популярное решение, как создание совмещенного санузла.

Вкратце

Центром этой квартиры в сталинском доме стала просторная гостиная-столовая — в нее ведут двери почти из всех комнат. Кухню из-за газа пришлось отделить стеклянными перегородками, но идея так понравилась, что в прихожую сделали точно такие же двери — теперь входная зона не выглядит изолированной.

Явным недостатком просторной четырехкомнатной квартиры была ее коридорная система: все четыре комнаты были небольшими, зато коридор «съедал» двадцать квадратных метров. Изолированная кухня — совсем крошечная и не позволяла разместить там обеденный стол для семьи.

Перепланировка в сталинских домах: возможные проблемы

При желании осуществить в сталинской квартире перепланировку, вы можете столкнуться со следующими трудностями.

Вентиляционные каналы в сталинских квартирах очень многочисленны и проходят в самых неожидаемых местах. Отдельный стояк вентиляции может проходить в каждом внутреннем помещении квартиры. Иногда в сталинках обнаруживаются дымоходы, которые так же, как и вентканалы, демонтировать нельзя, или вентиляционный короб оказывается в стене между ванной и туалетом. В этом случае популярная в сталинке перепланировка путем объединения санузла и ванной не осуществима.

Перепланировка сталинок в Москве

Несмотря на трудности в работе со старыми домами, мы успешно согласуем такие проекты. Возможна перепланировка сталинской квартиры с объединением кухни и комнаты, с расширением санузла. Иногда мы предлагаем заменить стену раздвижной перегородкой, чтобы выполнить требования строительных норм. Работа бывает сложная, но в большинстве случаев идеи удается реализовать.

Приезжайте к нам на консультацию или звоните для оформления заявки.

от 30 000 руб.

Сталинки в Москве.

Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона. Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Сталинка. Деревянные перекрытия.

Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.

Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.

Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.

Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.

Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.

Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.

Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин “сталинский ампир”.

На что обратить внимание

За счет своих отличных планировочных и конструкторских особенностей сталинка содержит в себе практически неограниченные возможности для перепланировки.

Из квартиры на 4 комнаты может быть легко сделана двухкомнатная, но уже с большими комнатами. Но на самом деле все не так хорошо, как хотелось бы.

Воплощению в жизнь некоторых замыслов могут препятствовать конструкционные решения квартиры.


Примерно до 50-х годов использовались в основном деревянные либо смешанные перекрытия. В смешанных были лишь некоторые участки из железобетона. В основном это был ванна и санузел.

Студия дизайна Алёны Чекалиной

Скорее всего возможно. Но скорее всего у Вас газ и нужна будет дверь обязательно.

  • Нравится | 2
  • Сохранить

Планировка кухни 6 м в “сталинке”

Сложности перепланировки сталинских домов

Чаще всего перестройка квартиры в сталинском доме не представляет особых сложностей для проектирования и согласования. Собственник без труда сможет получить разрешение на перепланировку дверного проема в квартире, на демонтаж ненесущих перегородок, на установку новых стен и даже на модернизацию установленных инженерных коммуникаций.

Но и недооценивать сложность перестройки жилого объекта нельзя. Так, в старых жилых домах имеются сильно изношенные и недостаточно функциональные инженерные системы. А по закону для внесения изменений в коммуникации обязательно требуется проект перепланировки 3-комнатной квартиры или другого жилого объекта.

Проблем собственникам может добавить и тот факт, что сталинские дома зачастую строились по индивидуальным проектам, отличаются крайне привлекательными фасадами и относятся к памятникам архитектуры. Из-за этого для внесения изменений в параметры квартиры, влияющих на визуальные характеристики объекта, собственнику дополнительно придется получать разрешение в местных организациях, контролирующих сохранность памятников в городе.

В сталинских домах, в отличие от более поздних сооружений, согласованный проект потребуется в случае необходимости перепланировки ванной комнаты — ее объединения с туалетом или расширения за счет соседних нежилых помещений. Во-первых, проблемы собственника могут быть связаны с наличием вентканала в стене. Во-вторых, при расширении комнаты придется устанавливать гидроизоляцию пола на всей присоединенной площади.

Гораздо проще согласовать ремонт в домах с железобетонными перекрытиями. Такие объекты гораздо более долговечны и внесение изменений в их планировку редко может привести к возникновению аварийных ситуаций, угрожающих безопасности зданий и их пользователей.

Двух и трёхкомнатные

По понятным причинам перепланировку двухкомнатной или трёхкомнатной сталинки организовать проще, чем однокомнатной. Здесь действительно можно подключить фантазию и все свои творческие способности, ведь в распоряжении так много места.

Читайте тут, где можно узаконить перепланировку квартиры.

Перепланировка двухкомнатной сталинки линейного типа реально осуществить объединением кухни и комнаты. Получится большая студия. Для создания дополнительного пространства можно скрыть трубы в стене.

Площадь к кухне прибавить возможно путём совмещённого санузла. Ванная и туалет вполне вместятся в одну комнату, а раковина компактно впишется в угол, при этом за счёт высоких потолков помещение не покажется тесным.

В трехкомнатной квартире можно сделать так же, как и в двухкомнатной, то есть снести перегородку между кухней и комнатой, в итоге получится просторное помещение, которое можно разделить на различные зоны.

Учтите, что полное совмещение кухни и комнаты становится невозможным в том случае, если установлена газовая плита. Это запрещено законом и придётся сделать хотя бы формальную перегородку.

Если в сталинке существуют объемные и неэстетические выступы, которые нельзя убрать по техническим соображениям, то можно подобрать мебель таким образом, чтобы гармонично вписать их.

В жилые комнаты следует выбирать спокойные тона, которые будут положительно влиять на настроение и общее самочувствие.


В жилые комнаты следует выбирать спокойные тона, которые будут положительно влиять на настроение и общее самочувствие.

Что стоит учесть

Перепланировка квартиры в сталинском доме, как и в других домах, имеет свои особенности. Поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами, которые могут оказаться неприятной неожиданностью для жильцов при перепланировке.


Чтобы не было риска того, что деревянное перекрытие изменит свое положение, лучше всего заранее оценить, какие балки перекрытия опираются на перегородку. Для этого необходимо аккуратно демонтировать штукатурку в области поддержания перегородкой.

Возможные дополнительные работы при ремонте

Ремонт двухкомнатной квартиры в сталинском доме стоит недешево.

Перечислим, что может потребоваться произвести дополнительно:

  • если перекрытие не железобетонное, а деревянное, потребуется соорудить капитальную стяжку пола (под качественное напольное покрытие);
  • часто неровные стены вызывают увеличение объема штукатурных и шпаклевочных работ;
  • замена общих стояков совместно с соседями снизу и сверху;
  • замена электропроводки;
  • заделка мусоропровода, находящегося в квартире, если он является источником насекомых, неприятных запахов, крыс и мышей.

  • если перекрытие не железобетонное, а деревянное, потребуется соорудить капитальную стяжку пола (под качественное напольное покрытие);
  • часто неровные стены вызывают увеличение объема штукатурных и шпаклевочных работ;
  • замена общих стояков совместно с соседями снизу и сверху;
  • замена электропроводки;
  • заделка мусоропровода, находящегося в квартире, если он является источником насекомых, неприятных запахов, крыс и мышей.

Как и зачем согласовывать перепланировку?

Для начала необходимо определить сложность планируемых изменений. К примеру, если вы хотите снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей перегородке то можно обойтись и своими силами. Однако же, если вы планируете более сложные работы, например увеличение санузла за счет коридора или устройство проема в несущей стене, то без услуг специалистов вам не обойтись.

Дело в том, что для таких изменений потребуется разработка проектной документации, а в некоторых случаях и техническое заключение от автора проекта. Получение этих документов может отнять как больше времени, так и денег и потому лучше обратиться к специалистам в данной области.

Образцы некоторых проектных документов:

Также добавим, что некоторые переустройства у вас не получиться узаконить самостоятельно. Речь идет о “пограничных” перепланировках, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.

Допустим, у вас имеется достаточный объем времени, денег и опыта, для самостоятельного согласования перепланировки.

Первым документом который потребуется заказать это технический паспорт в БТИ, и если речь идет об узаконивании несогласованной перепланировки квартиры, то потребуется поэтажный план и экспликация до перепланировки – план квартиры до незаконного изменения конфигурации. На основании исходного плана БТИ разрабатывается проектная документация, поэтому важность данного документа сложно переоценить.

Техпаспорт квартиры:

Далее нужно обратиться за консультацией. Порядок консультации един во всех округах – вы можете получить ее службе одного окна жилищной инспекции либо в МФЦ района. По итогам консультации Вы получите дальнейшую схему согласования.


Несогласованные перепланировки жилых или нежилых помещений также можно и нужно легализовывать, подробней об этом можно узнать здесь . Главное же, что нужно усвоить: согласовать перепланировку в установленном порядке гораздо дешевле чем пытаться скрыть незаконные действия. Надеемся, что вопрос “Зачем нужно согласовывать перепланировку” уже не беспокоит вас.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

  • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
  • прокладка новых труб для санузла;
  • выравнивание стен под покраску или под обои;
  • установка новых дверей;
  • замена окон;
  • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
  • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию