Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

Штраф за незаконную перепланировку

Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2020 году.

Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2020 году.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2020. Все нюансы.

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец.

  • Продажа. Продавать такую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость.
  • Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупке перестроенной квартиры в кредит.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020

О выявленных фактах незаконной перепланировки сообщают в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая обладает законным правом отштрафовать нарушителя и предъявить ему требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.

Далее мы расскажем о сумме штрафных санкций за перепланировку без согласования. А начнем с закона о штрафах за незаконную перепланировку жилого помещения.

Видимо информация от судьи произвела серьезное впечатление на собственника, так как его фраза – ” Я готов все согласовать и туалет я уже сломал “, дает нам возможность предположить, что разговор был не из приятных.

Обращение в жилинспекцию (ГЖИ)

Для того чтобы получить визит сотрудников этого органа в спорную квартиру, необходимо написать заявление на имя руководителя территориального подразделения жилинспекции.

Форма такого заявления – свободная, но в нем необходимо указать следующие данные:

  • на имя кого составляется заявление;
  • в отношении какого объекта недвижимости (указать нужно точный адрес квартиры), а если есть данные о собственнике, то и их для лучшей идентификации спорного жилого помещения;
  • сведения, по которым заявитель принял решение о том, что в спорной квартире производится незаконная перепланировка;
  • данные о самом заявителе (с указанием адреса расположения того помещения, собственником которого он является).

Регламентированный срок рассмотрения поданной жалобы сейчас составляет один месяц, но на практике он гораздо меньше, особенно если есть угроза причинения вреда жизни и здоровью жильцов смежных со спорным помещений или разрушения здания в целом.

Сотрудники ГЖИ уведомляют собственника перестраиваемого помещения, что придут к нему с проверкой. Таких визитов может быть не больше двух (если первый раз сотрудников не пустили в квартиру). Если оба раза сотрудники ГЖИ так и не смогли попасть в квартиру, то дело передается в суд.

  • на имя кого составляется заявление;
  • в отношении какого объекта недвижимости (указать нужно точный адрес квартиры), а если есть данные о собственнике, то и их для лучшей идентификации спорного жилого помещения;
  • сведения, по которым заявитель принял решение о том, что в спорной квартире производится незаконная перепланировка;
  • данные о самом заявителе (с указанием адреса расположения того помещения, собственником которого он является).

Видео: Что надо знать

  • после выплаты штрафа нарушитель обязан вернуть изначальную планировку;
  • при отказе от проведения восстановительных работ накладывается дополнительный штраф, при этом обязательство по восстановлению жилища остается в силе;
  • если нарушитель игнорирует предыдущие санкции, он может быть выселен из квартиры.

Ответственность и штрафы за перепланировку без разрешения

Самовольная перепланировка влечет за собой довольно неприятные санкции. Нарушения такого рода могут позиционироваться как административное или как уголовное правонарушение. Классификация зависит от того, какие последствия возникли в результате игнорирования требований законодательства.

Административным законодательством предусмотрено несколько санкций, которые могут применяться к собственнику квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка:

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Что делать, если куплено жилье с самовольным переустройством?

Бывает так, что квартиру продают уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее осуществление не имеется. Но новый владелец не обязуется к уплате штрафа.

По законам РФ реализация такого имущества не считается способом передачи ответственности иному лицу.

Получить разрешение все же придется. Есть 2 способа: через обращение в внесудебные органы и через суд.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку через суд? Подробности в этой статье.

Если обращаться в жилищную инспекцию, то необходимо предоставить все документы (указаны выше). Будет собрана комиссия, которая осуществит проверку на соблюдение норм.

Если все соответствует безопасности, то разрешение выдадут. В противном случае придется устранить перепланировку.

Судебный способ заключается в подаче искового заявления. В нем требуется либо признать перепланировку законной, либо обжаловать решение комиссии.


Судебный способ заключается в подаче искового заявления. В нем требуется либо признать перепланировку законной, либо обжаловать решение комиссии.

Помощь специалистов

Если нет желания самостоятельно оформлять все документы, дело можно поручить специализированной проектной или строительной организации, оказывающей услуги “под ключ”.


Итоговые затраты заявителя за осуществление перепланирования зависят от конкретного субъекта РФ:

Законодательное регулирование

Законодательство, которым регулируются вопросы проведения перепланировки и ее оформления, является достаточно обширным, и включает в себя не только акты федерального уровня, но еще и массу региональных правовых документов.

В частности, стоит отметить следующее:

  • Постановление Правительства Москвы №508-ПП, изданное 25 октября 2011 года;
  • Федеральный закон №384;
  • Распоряжение Правительства №1047-р, изданное 21 июня 2010 года.

Это только короткий перечень документов, которыми регламентируется процедура проведения перепланировки. При этом стоит отметить, что ответственность за проведение ремонтных работ в преимущественном большинстве случаев носит исключительно административный характер, в связи с чем ее степень и размер штрафа в основном прописаны в Кодексе об административных правонарушениях.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что нормы, в соответствии с которыми накладываются различные санкции, носят исключительно бланкетный характер, то есть ими не описывается какое-то конкретное правонарушение, а дается отсылка к тому или иному правовому акту.

  • Постановление Правительства Москвы №508-ПП, изданное 25 октября 2011 года;
  • Федеральный закон №384;
  • Распоряжение Правительства №1047-р, изданное 21 июня 2010 года.

Виды перепланировок, запрещенных законодательно

Существуют работы, которые запрещены к проведению, и разрешения на них получить нельзя ни в предварительном согласовании проекта ремонтных работ, ни тем более после проведения несанкционированных работ. К таким работам относятся действия, следствием которых станет затруднительный доступ к стоякам и/или отключающим устройствам, ухудшающие проживание соседей и ваше.

Описывая более подробно запрещенные мероприятия, можно составить список, в который попадают:

  • Все действия, ведущие к ухудшению эксплуатации дома и/или проживания людей;
  • Перегрузка конструкций выше установленной нормы;
  • Перевод помещения из жилого в нежилое;
  • Создание проема между кухней, на которой установлено газовое оборудование, и жилой комнаты без установления между ними двери;
  • Снос стены между кухней газифицированной и жилой комнатой;
  • Действия, ведущие к снижению прочности и устойчивости несущих конструкций, приводящие к их разрушению;
  • Урезание и/или демонтирование вентиляционных каналов;
  • Работы, нарушающие санитарно-эпидемиологические нормы и правила пожарной безопасности;
  • Проведение электрической проводки путем штробления в горизонтальных швах под внутренними стеновыми панелями, плитами и перекрытиями;
  • Перемещение отопительных радиаторов в помещениях, предназначенных под лоджии и балконы;
  • Самовольное устройство лоджии или террасы выше 2-го этажа;
  • Укладка теплых полов, подогрев которых осуществляется от горячего водоснабжения или общей тепловой магистрали.

В самом часто встречающемся случае расширения площади жилой комнаты или кухни за счет балкона с переносом туда отопительной батареи центрального отопления и утеплением помещения. Такое расширение помещения одобрено инспекцией не будет, и если вы уже совершили данные действия, то по предписанию инспектора вам будет необходимо не только оплатить выписанный штраф, но и вернуть все на свои места.

Аналогичная ситуация распространяется на перемену местами ванную и кухню, эти комнаты относятся к мокрым зонам квартиры и разрешения на такого рода действия получено не будет.

  • Все действия, ведущие к ухудшению эксплуатации дома и/или проживания людей;
  • Перегрузка конструкций выше установленной нормы;
  • Перевод помещения из жилого в нежилое;
  • Создание проема между кухней, на которой установлено газовое оборудование, и жилой комнаты без установления между ними двери;
  • Снос стены между кухней газифицированной и жилой комнатой;
  • Действия, ведущие к снижению прочности и устойчивости несущих конструкций, приводящие к их разрушению;
  • Урезание и/или демонтирование вентиляционных каналов;
  • Работы, нарушающие санитарно-эпидемиологические нормы и правила пожарной безопасности;
  • Проведение электрической проводки путем штробления в горизонтальных швах под внутренними стеновыми панелями, плитами и перекрытиями;
  • Перемещение отопительных радиаторов в помещениях, предназначенных под лоджии и балконы;
  • Самовольное устройство лоджии или террасы выше 2-го этажа;
  • Укладка теплых полов, подогрев которых осуществляется от горячего водоснабжения или общей тепловой магистрали.

Законодательство

Ответственность за незаконные действия в отношении перепланировочного процесса наступает на основании статей КоАП РФ.

Во избежание нарушений необходимо строго руководствоваться буквой закона из таких источников, как:

  1. Жилищный кодекс, глава 4;
  2. Постановление Правительства Москвы № 508 «о процессе согласования перепланировки в помещениях г. Москва»;
  3. Федеральный кодекс №384 от 30.12.2009 г «о тех. регламенте по безопасности строений»;
  4. Распоряжение Правительства № 1047-р от 21.06.2010 г. «об утверждении норм и правил по проведению работ по переделке».


Во избежание нарушений необходимо строго руководствоваться буквой закона из таких источников, как:

Перепланировка в старом доме

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по “индивидуальному проекту”.

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов – смешанные либо деревянные .

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, – как с точки зрения согласования, так и с финансовой.

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Главная проблема таких домов – их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся “разгружающими” , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются “условно-несущими”, то есть “разгружающими”. По фото мы видим, что они явно “не несущие”. Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они “подпирают и поддерживают” потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ “Экспертный центр” было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, “оказавшиеся” в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию – восстановить.


Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.


В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию