Чем может быть опасна временная регистрация несовершеннолетнего для собственника

Чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего?

Хорошая новость: временная регистрация несовершеннолетнего не опасна — она не повлечет за собой потерю права собственности. То есть малолетний гражданин и его законный представитель (родители, опекуны) не смогут ни продать квадратные метры, ни заложить их, ни обменять, ни подарить.

Что необходимо знать собственнику жилья о временной регистрации несовершеннолетнего

Родственники с детьми часто по разным причинам просят друг друга о предоставлении им временного жилья и, следовательно, временной регистрации несовершеннолетнего, чем опасна она для собственника недвижимости?

Временная регистрация отличается от постоянной прописки тем, что существует предельный срок пребывания в квартире. Этот срок указывается в документе о постановке на временный учёт, выданном в ФМС. С взрослыми проблем не должно возникнуть, но при прописке несовершеннолетнего ребёнка, собственник несёт определённые риски. Связаны они с тем, что дети не могут проживать без родителей.

Опасность регистрации некоторых категорий граждан

Трудности и непредвиденные ситуации могут возникнуть в случае прописки не только детей, но и еще некоторых социальных слоев. К ним относятся беженцы и беременные женщины.

В первом случае у приезжих могут быть дети, информацию о которых они не торопятся сообщать. Также, согласно закону, при регистрации вынужденных переселенцев требуется извещать об этом не только местный паспортный стол, но и региональные отделы УФМС. И если хозяин жилплощади забудет об этой процедуре, а беженцы явятся в миграционную службу, владельца квартиры оштрафуют.

Есть еще один нюанс, касающийся переселенцев. К ним нередко приезжает «в гости» на полгода или больше многочисленная родня. Решить этот вопрос можно при участии сотрудников полиции или ФМС.

Что касается беременных женщин, их временная прописка сама по себе никак не сопряжена с риском, ведь формально они обычные граждане.

Проблемы могут появиться после рождения младенца. Как было рассказано выше, мать вправе зарегистрировать малыша, даже не сказав об этом хозяевам жилья. После чего она может и сама прописаться к своему ребенку.

Известны и выходящие из ряда вон случаи, когда приезжие, получившие временную прописку, меняют замки в квартире и угрожают собственникам или совершают иные правонарушения. Такие ситуации рассматриваются только в суде, а на их устранение тратится немало нервов и сил. Так что, решаясь прописать постороннего человека у себя, нужно взвесить все «за» и «против».

Чем опасна для собственника временная регистрация ребенка?

Порядок и условия регистрации граждан РФ предусматривают такие понятия, как постоянная и временная прописка. Точнее говоря, термин «прописка» в современных нормативных документах уже не употребляется, ему на смену пришло понятие «регистрации». Но в сознании большинства граждан России эти определения тождественны и по привычке в разговорной речи используются с одинаковой частотой.

Постоянное оформление предусматривает наличие у гражданина постоянного места жительства, то есть квартиры, дома, комнаты, имеющих статус жилых помещений, с таким обязательным атрибутом, как почтовый адрес. Для наличия постоянной прописки вовсе не обязательно быть владельцем жилплощади.

Постоянная регистрация не только позволяет государственным органам отслеживать местоположение конкретного человека, но и позволяет самому человеку пользоваться базовыми социальными благами. Например, медицинской помощью. Постоянная прописка характеризуется тем, что её действие бессрочно и никаких дополнительных действий по её продлению гражданину предпринимать не нужно.

Наряду с этим существует и оформление по определённому адресу на конкретное время, то есть временное. Необходимость её обусловлена тем, чтобы гражданин имел возможность воспользоваться всеми своими правами даже в условиях отсутствия по месту жительства.

Случаев, когда необходима временная регистрация, в реальной жизни встречается довольно много. Например, молодой человек приехал с другого города учиться, а проживать будет у родственников. На время учёбы ему необходима временная прописка. Или отдыхающий в санатории, если срок действия путёвки большой, то ему также понадобится временное оформление.

Для того чтобы получить временную прописку по адресу временного же проживания необходимо иметь согласие собственника этого жилья. Выдавая согласие на временную прописку в своей квартире, собственник должен понимать некоторые последствия своего решения:

помимо согласия должен быть оформлен договор аренды недвижимости, в котором указываются все основные положения временной регистрации, в том числе и тот срок, в течение которого действует прописка;
никаких дополнительных действий, когда закончится прописка, предпринимать не нужно, она заканчивается автоматически и соответственно человек теряет все права на временное проживание;
в случае если временно зарегистрированный человек отказывается добровольно освобождать жилплощадь по окончании срока прописки, то собственник вправе обратиться в полицию с просьбой о принудительном выселении этого человека;
на период временного проживания человек приобретает не только все права, которые положены и при постоянной прописке, но и все обязанности, положенные при этом (уплата коммунальных платежей, ремонтов и так далее).

Собственник жилплощади имеет право и досрочно, то есть до окончания срока действия договора, прекратить действие прописки.

Это может произойти в случаях:

призыва жильца в армию;
лишения его свободы;
предоставления сфальсифицированных документов при заключении договора о временной регистрации;
смерти жильца;
наличия судебного решения о принудительном выселении по иску собственника.

Если говорить о кратковременной регистрации и обеспечении прав собственника следует иметь в виду, что дело значительно усложнится при наличии детей, не достигших совершеннолетия, среди тех, кто имеет временную прописку. Законы РФ защищают права детей, и выселить их даже когда закончится прописка проблематично.

Если выселение происходит по обоюдному согласию между владельцем жилплощади и жильцом, то конфликтов, как правило, не возникает. Принудительное же выселение жильцов с временно прописанными несовершеннолетними детьми допускается по судебному решению и с разрешения органов опеки.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на возможные осложнения при принудительном выселении жильцов с несовершеннолетними детьми.

В арендном договоре обязательно должен быть указан тот срок, в течение которого действует ваше одобрение на временное оформление жильцов. Если временные рамки не оговорены, то выселить их может только суд.
Перед тем, как подписывать договор аренды, и давать согласие на краткосрочную прописку владелец жилья должен поинтересоваться фактом наличия у жильцов собственной жилплощади. Если окажется, что собственного жилья нет, то принудительно выселить человека с несовершеннолетним ребёнком не получится. По крайней мере суд скорее всего предоставит отсрочку от лишения временного оформления для того чтобы жильцы смогли решить вопрос со своей пропиской.
Дополнительные сложности могут возникнуть, если маленький ребёнок появится у жильцов за время действия кратковременной прописки. В этом случае не потребуется даже согласие владельца жилья на его временную прописку.

В любом случае временная прописка несовершеннолетнего ребёнка потенциально несёт для собственника жилья большие проблемы. Прежде чем соглашаться на такое действие следует заранее продумать все возможные последствия этого шага.

Чем может быть опасна постоянная регистрация для владельца жилья?

Как я уже сказала, временная регистрация не дает ребенку или его законным представителям права распоряжаться собственностью.

В случае оформления постоянной прописки такое право может возникнуть автоматически, но только при стечении определенных обстоятельств:

При регистрации в муниципальном жилье. Право на проживание имеется у любого человека, имеющего прописку в этом помещении.
Когда ребенок был зарегистрирован в муниципальном жилье до приватизации, а потом в процессе приватизирования участия не принимал, он может без ограничения по времени, проживать в этом помещении. Когда ребенок в приватизации участвовал, то ему обязаны выделить долю имущества.
В случае смерти собственника, когда ребенок был прописан, он вправе получить часть имущества, если до этого находился на иждивении владельца.

Кроме указанных моментов, необходимо помнить, что продать, обменять или выполнить иные действия, связанные с правовым отчуждением жилища, с прописанным там ребенком, невозможно. Выписать несовершеннолетнего «в никуда» тоже не удастся, поскольку за этим внимательно следит служба опеки.

Когда принято решение о продаже жилья, необходимо подтвердить опеке, что ребенок будет зарегистрирован по другому адресу и условия там будут не хуже, чем в текущее время. Опека выдает соответствующую справку, а потом, можно будет совершать необходимые действия по продаже или по обмену жилья. Все эти нюансы стоит учитывать, прежде чем выполнять просьбу знакомых или жильцов по оформлению прописки ребенку в своей квартире.

Возможно ли оформить временную регистрацию ребенку в квартире в которой никто не прописан

Начнем с того, что по закону несовершеннолетние младше 14 лет не имеют права на регистрацию в помещении без их родителей. Путей обхода для этого закона нет. Добавим сюда, что при перепрописке малолетнего после, например, продажи жилья, потребуется разрешение органов опеки.

Другая ситуация с детьми старше 14 лет. Оформить прописку такого в квартире, можно при соблюдении условий:

несовершеннолетнему больше 14 лет;
квартира приватизирована;
имеется согласие на регистрирование от собственника квартиры или родителей (опекунов).

срок (от и до), отведенный на разрешение временного проживания граждан. Если таковых рамок нет, то аннулировать договор можно только через судебное разбирательство;
указано наличие или отсутствие у квартирантов собственного жилья: квартиры, дома, комнаты в общежитии. Если окажется, что собственного жилья не имеется, то принудительно отозвать временную регистрацию у арендаторов с ребенком невозможно, во всяком случае суд может отложить этот вопрос до решения проблемы с приобретением или арендой другого помещения.

Временная прописка: чем рискует собственник квартиры?

Временная прописка в своей квартире родственников, знакомых или посторонних лиц может привести к неприятным последствиям, если отнестись к этому легкомысленно. Рассмотрим, каким рискам подвержен собственник помещения и как их избежать.

Что такое временная регистрация и зачем она нужна?

Временная регистрация ‒ это оформление (или «приписывание») гражданина по месту фактического пребывания.

Предполагается, что у человека есть постоянное место жительства, где, соответственно, оформлена постоянная прописка, которая указана в паспорте. Необходимость же во временной регистрации чаще всего возникает в связи с работой или учёбой в другом населённом пункте или районе города, когда человек физически не может проживать по месту своей постоянной регистрации.

Бывают и другие случаи, когда может понадобиться временная прописка. Например, в «перерыве» между продажей старой квартиры и покупкой нового жилья, в длительных командировках или лечении (реабилитации), или когда человек просто решил сменить обстановку и переехал пожить в другой город. В действительности причин может быть много.

Срок временной регистрации составляет от 90 дней до 5 лет, по соглашению сторон. Впрочем, ничего не мешает прекратить регистрацию в любой момент досрочно, также как и продлить срок прописки по истечении 5-летнего периода.

Штраф собственнику за отсутствие временной регистрации у арендатора жилого помещения – от 2000 до 5000 рублей.

Для оформление временной прописки следует обратиться в территориальный орган ФМС («паспортный стол»). Необходимые документы:

Паспорт (либо другое удостоверение личности).

Заявление от собственника (+ письменное согласие других собственников, если таковые имеются).

Заполненный бланк формы №6.

Документ, подтверждающий право собственника на жилое помещение.

Выписка из домовой книги (в случае регистрации в муниципальном жилье).

Наличие регистрации, пусть и временной, позволяет прописанному проживать в жилом помещении на законных основании и открывает доступ ко многим правам:

устроиться на официальную работу в регионе, где произведена регистрация;

получать бесплатную медицинскую помощь;

прописывать по этому адресу своих несовершеннолетних детей (об этом поговорим чуть позже, так как прописать ребёнка можно без уведомления собственника);

устраивать детей в детский сад и школу;

обращаться за госуслугами, оказываемыми в соответствии с местом жительства (замена паспорта, получение загранпаспорта);

обращаться за льготами, пенсией и другими социальными выплатами.

Одним словом, пользоваться практически всеми общественными благами. Чем рискует собственник?

Но всё же вернёмся к нашей основной теме ‒ рисках для собственника.

Чаще всего временная регистрация ‒ это взаимовыгодное сотрудничество между сторонами. В стандартной ситуации собственник получает денежное вознаграждение за предоставленное помещение, а прописавшийся ‒ крышу над головой и доступ к социальным благам, описанным выше.

Но бывает, что жизнь вносит свои коррективы. Люди попадаются всякие, и даже от хорошо знакомого человека можно ждать неприятностей, не говоря уже о чужаках.

Итак, какие неприятности могут ожидать хозяина квартиры?

1. Задержка платежей. Самое банальное, что можно ожидать от арендатора, – это несвоевременная оплата услуг аренды и коммунальных платежей. Причины могут быть разные – забывчивость, финансовые проблемы, тяжёлая болезнь. В любом случае, собственнику будет неприятно, когда арендатор не исполняет свою главную обязанность.

Кстати, о коммунальных платежах. При временной регистрации увеличиваются платежи, которые оплачиваются по нормативам. Квартплата зависит от количества прописанных на данной жилплощади, при этом не имеет значения – люди с временной или с постоянной регистрацией здесь проживают.

Если в квартире установлены счётчики, то оплата происходит по фактическому потреблению коммунальных услуг.

2. Порча имущества. В том числе соседского. Нерадивый жилец может по неосторожности поцарапать мебель, сломать бытовую технику, испортить ремонт, залить соседей, устроить пожар и т.д.

Человеку свойственно ошибаться. Чтобы минимизировать риски, рекомендую оформить страховку на квартиру, включающую в себя гражданскую ответственность перед соседями.

3. Асоциальное поведение. Пьянство, шумное поведение, конфликты с соседями, антисанитария. Думаю, мало кому будет приятно объясняться с полицией.

Даже если арендатор совершил преступление в другом месте, то его прежде всего будут искать по месту регистрации, т.е. в вашей квартире. Также и судебные приставы в поисках должника придут туда, где он прописан. В ходе ареста имущества арендатора они могут по случайности «прихватить» и ваши вещи. Придётся потом доказывать, чтобы вернули обратно.

С другой стороны, не дай Бог, если преступление произойдёт в вашей квартире, а арендатор оказался без регистрации, то в этом случае полиция может обвинить собственника в пособничестве злоумышленнику.

4. Использование помещения не по назначению. Под этим я понимаю извлечение арендатором выгоды из-за нецелевого использования квартиры. Это может быть субаренда или даже организация нелегального хостела, а также превращение квартиры в склад, офис, помещение для торговли, притон.

Такой вариант возможен, если собственник живёт далеко и у него нет возможности контролировать, каким образом используется его квартира.

5. Арендатор может втайне прописать своего ребёнка. По российскому законодательству, постановка на учёт несовершеннолетних детей может производится по адресу временной прописки их родителей. При этом согласия собственника помещения не требуется.

Выселить ребёнка в будущем можно будет, только если на это согласны родители и найдено жильё, которое не хуже имеющегося на данный момент. В случае, если стороны не договорятся, собственнику придётся обращаться в суд.

Сюда же отнесу такой момент – продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, невозможно без согласия органов опеки. Следовательно, если возникнет необходимость в срочной продаже недвижимости, вам придётся повременить со сделкой до разрешения ситуации. Риски при временной регистрации отдельных категорий граждан:

1. Военные (контрактники). Процесс прописки происходит в обычном порядке. Но есть нюанс – контрактник прописывается на весь срок службы. Это может быть неудобно для собственника, если он решит продать свою квартиру раньше.

Досрочно выселить такого квартиранта можно будет только через суд.

2. Люди с инвалидностью. То есть если человек имеет инвалидность, в том числе приобретённую в период проживания по месту временной регистрации.

Так вот, выселить инвалида без его согласия будет невозможно, если у него нет постоянной прописки и ему негде больше жить. Данный вопрос опять же придётся решать через суд.

3. Иностранные граждане (в т.ч. трудовые мигранты и беженцы). Если иностранный гражданин легально пребывает на территории РФ, то он имеет право арендовать жильё для себя и своей семьи.

Но мы помним, что арендатор может зарегистрировать своих детей без ведома собственника. Если семья многодетная, то представляете, чем это может обернуться. Скорее всего, без обращения в суд вопрос о снятии с регистрации будет не решить.

После всего вышесказанного приходится задуматься – стоит ли вообще сдавать квартиру? Оформлять временную регистрацию или ограничиться одним лишь договором аренды – везде есть свои минусы. Собственник в любом случае несёт ответственность за того, кого «приютил». Невозможно предугадать поведение другого человека. Как говорится, чужая душа – потёмки.

Ясно одно: если не получается договориться мирным путём, обращайтесь в суд. И тут, как правило, в спорных ситуациях правосудие встаёт на сторону собственника, чьи действия соответствовали закону – был заключён договор аренды, произведена временная регистрация постояльца, уплачены необходимые налоги.

Основания для принудительного выселения жильца

В случаях, когда срок регистрации еще не истек, а выселить жильца необходимо, достаточно предоставить в ФМС заявление, где необходимо указать данные заявителя, документы, подтверждающие его права на квартиру, данные лица, подлежащего выписке и причину, по которой необходимо выписать гражданина.

Причинами для снятия с временного учета могут быть следующие обстоятельства:

решение суда о лишении свободы, сразу после вступления в силу приговора гражданина можно снимать с регистрационного учета;
после вступления в силу решения суда о признании человека погибшим или безвестно отсутствующим;
выселение из жилья по решению суда;
регистрация по другому месту жительства;
предоставление поддельных или подложных документов;
нарушение жильцами правил проживания.

Чаще всего обращения в судебные инстанции по вопросам прописки по месту пребывания происходили по следующим причинам:

Особенности

Даже если человек оформляет в свое жилье несовершеннолетнего ребенка на временной основе, он может столкнуться с различными трудностями, связанными с его дальнейшей выпиской.

Чаще всего люди сталкиваются с проблемами, забывая указать конкретные сроки прописки. При отсутствии четко обусловленных датами границ останется надеяться только на лояльность родителей этого ребенка, так как в противном случае решить спорный вопрос можно будет только в судебном порядке. Конечно, зачастую суд владельцами выигрывается, но оборачивается это дополнительной тратой времени и нервов.

Если у жильцов нет постоянной прописки, и в конечном итоге окажется, что даже после истечения срока регистрации родителям с ребенком просто некуда идти, выставить их за дверь без прописки в принципе не получится. Более того, в такой ситуации не приходится надеяться даже на суд или полицию, так как все решения будут приняты в пользу семьи с несовершеннолетним ребенком, которым будет предоставляться отсрочка до того момента, пока им не удастся отыскать для себя новое жилье. Владельцу же останется просто ждать и терпеть их в своей квартире.

Отдельного внимания заслуживает распространенная сегодня ситуация, когда прописка изначально оформляется на взрослого человека, а он уже потом без ведома собственника оформляет вместе с собой своего новорожденного ребенка.

Конечно, в случае прекращения регистрации родителей аналогичного права лишается и их ребенок, но при этом, опять же, если молодой семье просто некуда идти, они автоматически прописываются в этом жилье, и избавиться от них будет практически невозможно. Помимо этого, они могут прописать ребенка на более длительный по сравнению со своим срок, вследствие чего продлят его и для себя.

Бывают и такие ситуации, когда при настойчивых просьбах родителей владелец соглашается на постоянную регистрацию ребенка, после чего выписать его можно будет только через судебное разбирательство. В такой ситуации даже нельзя будет продать квартиру, если существенно не снизить ее стоимость, так как новые собственники вряд ли захотят сами разбираться с подобными проблемами.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что даже если квартиранты напрочь разрушат имущество в квартире, их все равно нельзя будет выселить, так как у них ребенок. Иногда ситуация и вовсе доходит до того, что такие родители оформляют на себя массу кредитов, указывая в договорах в качестве адреса проживания жилье собственника, в связи с чем к нему постоянно начинают приходить представители банка и коллекторы.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Зачем нужна прописка

Если граждане планируют находиться по новому месту жительству более 90 дней, то они обязаны явиться в миграционную службу и встать на учет (ст. 9 ФЗ №5242-1). После завершения процедуры органы выдают справку, подтверждающую, что гражданин на законном праве проживает по определенному адресу.

Какие права дает документ:

официально устроиться на работу, в некоторых городах для трудоустройства требуют обязательную прописку в городе;
имея на руках этот бланк, легко получить оформление для школы или для детского сада;
можно получать медицинскую помощь в поликлинике, предварительно придется прикрепиться к объекту;
получение установленных законом социальных выплат и различных льгот.

Их перечень прост:

Зачем детям необходима прописка

Несовершеннолетним детям оформление регистрации требуется для того, чтобы:

оформить какие-либо документы в государственных органах;
устроиться в образовательное учреждение;
получить необходимую помощь в медицинских учреждениях;
оформить соответствующие социальные льготы или дотации.

После того, как несовершеннолетний гражданин прибывает на новое место проживания, ему нужно как можно быстрее устроиться в какое-либо учебное заведение, а также оформить медицинскую карту в местной поликлинике. Если же его родители получают всевозможные дотации на ребенка, то в таком случае их оформление также будет осуществляться исключительно в местном отделении собеса.

Свидетельство о временной регистрации, которое оформляется в территориальном отделении миграционной службы, представляет собой удостоверение, которое подтверждает факт проживания несовершеннолетнего гражданина по указанному адресу на законных основаниях.

Несовершеннолетним детям оформление регистрации требуется для того, чтобы:

Чем опасна прописка несовершеннолетнего ребенка по месту жительства без согласия собственника?

Вопрос прописки, несмотря на всю ее кажущуюся символичность, был и остается одним из самых острых.

Доходит порой даже до ломания копий в судах. Почему? А попробуйте-ка снять с регистрационного учета кого-нибудь просто так. Тем более — ребенка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Согласие владельца жилья

При прописке ребенка в квартире собственника возникает вопрос о необходимости получения согласия самого владельца, а также остальных проживающих. По закону, хозяин приватизированной жилплощади имеет право решать, кто будет официально зарегистрирован в данном помещении в качестве жильца.

Для прописки взрослого нужно присутствие собственника при подаче документов. Он ставит свою подпись в соответствующих бумагах, выражая тем самым согласие на прописку нового жильца. Одновременно он должен продемонстрировать документальное подтверждение права собственности на недвижимость.

Но для прописки детей согласие не требуется, это касается как владельца, так и остальных граждан, зарегистрированных по данному адресу. Единственное условие – наличие прописки в этом жилье хотя бы у одного из родителей.

Все что нужно знать о временной регистрации

Временная прописка — это обязательное условие для проживания граждан в городе, где они не имеют собственного жилья. По сути, это способ государства контролировать перемещение граждан.

Согласно действующему законодательству, человек может не заниматься оформлением соответствующих документов в течение 90 дней пребывания в другом городе. После указанного срока, пребывание без регистрации карается денежным штрафом.

Как сделать временную прописку, какие документы нужны, сроки действия и стоимость услуг. Вот, пожалуй, наиболее распространённые вопросы, связанные с этой темой. Попробуем дать максимально развёрнутый ответ.

Какие документы нужны? Приведём основной перечень:

Оплата жилищных услуг

Прописка посторонних людей на территории своего дома может увеличить затраты на коммунальные платежи, чего боятся многие арендодатели.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, обязанность владельца недвижимости – содержать свое жилье, за исключением обстоятельств, указанных в ФЗ или договоре с обслуживающей компанией.

Если в квартире нет счетчиков и туда въезжают дополнительные жильцы, оплату за свет, газ и воду могут повысить.

Эти расходы увеличиваются и автоматически за счет того, что большее количество людей использует бытовые услуги.

Все остальные показатели на оплату ЖКХ не влияют. Хозяин жилья может договориться с нанимателем о возмещении части коммунальных услуг.

Важно: если арендатор или другой человек, законно проживающий в доме, согласовал с собственником вопрос об оплате расходов ЖКХ за счет жильца, этот факт следует указать в соглашении. Иначе владелец квартиры не сможет законно требовать компенсацию платежей.