Как и когда проводится установление границ земельного участка

Процедура установления границ

Порядок установления границ является частью единого процесса определения местоположения участка и регламентирован Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В Российской Федерации деятельность по установлению границ осуществляют кадастровые инженеры, которые обязаны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.

Указанные работы проводятся кадастровыми инженерами по заказу государственных органов и путем заключения договора с любым заинтересованным лицом.

По итогам кадастровых работ формируются внешние границы земельного участка, которые позволяют выделить его из группы смежных однородных объектов. Установление границ обязательно должно сопровождаться привязкой к границам соседних участков.

Одним из элементов понятия установления границ является уточнение границ сформированного земельного участка. Данный вид работ может потребоваться в случае технической ошибки, выявленной органами кадастрового учета, которая состоит в пересечении границ одного или нескольких соседних участков, а также наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет.

Законодательством предусмотрено, что установление границ находится в компетенции органов Росреестра, которые проводят кадастровый учет земельного участка по итогам работы кадастрового инженера. Именно территориальные органы Росреестра вносят в ЕГРП сведения о земельных участках, в том числе и об установленных границах.

В некоторых случаях вопрос об установлении границ может быть решен в судебном порядке. Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ. Заинтересованное лицо обращается в суд с актом согласования границ, в котором указываются причины возражения относительно координат общих границ участков. К участию в судебном процессе привлекается кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы со спорным участком.

Решение суда об установлении границ, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения органом Росреестра сведений в ЕГРП.

После выполнения кадастровых работ по установлению координат границ, сформированный участок земли должен пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Такой учет проводится на основании документов, подготовленных инженером по итогам выполнения земельно-кадастровых работ, главным из которых является межевой план.

Необходимые документы

Для установления границ и проверки расположения участка владелец подает заявление. Вместе с ним предоставляется следующее:

паспорт владельца;
правоустанавливающая документация на собственность;
акт межевания;
разрешение на внесение изменений в сведения ГКН;
ситуационный план на земельный надел;
доверенность и паспорт доверенного лица, если личное присутствие владельца невозможно.

Что касается времени, оно определяется отдельно для каждого этапа:

Нормативные акты и Земельный кодекс

Порядок установления границ отражен ст. 39 и 40 закона 221-ФЗ.

Определение пределов земельных участков в ведении кадастровых инженеров по заказу госорганов власти и посредством подписания договора.

Согласно ЗК, при формировании надела, его рубежи устанавливаются в процессе межевания территории, на основании которого оформляется план.

Паспорт содержит картографические снимки границ частной территории с привязкой к смежной недвижимости, а также описание ее координат.

Определение размеров территории может понадобиться при пересечении линий соседних наделов, а также их наложении на земли, ранее поставленных на госучет. Процедура согласования координат соседних наделов установлена Приказом Министерства экономики и развития от 24.11.08 г. №412.

По результатам кадастровых изысканий итоговое выявление границ участка земли выполняется сотрудниками Росреестра, которые ставят недвижимость на госучет.

Расположение точек надела описывается их прямоугольными пределами в порядке, предусмотренном Приказом МЭР от 17.08.12 г. №518 п. 2.

Установление и закрепление границ земельного участка

Одна из главных характеристик земельного участка – его границы. Это прямые линии между поворотными точками, в которых линии меняют свои направления.

Установление границ участка проводится в случае, если они не установлены на местности. Процедура заключается в определении поворотных точек и их координат с помощью геодезической съемки. Они фиксируются в Росреестре и признаются официальными границами земельного участка, что подтверждается выпиской «Об объекте недвижимости», а также отражаются в межевом плане, в документе, подтверждающем право собственности на участок, на кадастровом плане территории. Таким образом, установление границ – это определение местоположения земельного участка и его параметров на основании сведений из Росреестра или по имеющимся межевым знакам.

Если поворотные точки четко обозначены на местности, производится закрепление границ земельного участка. В ходе этой процедуры поворотные точки закрепляются посредством установки специальных межевых знаков. Это позволяет наглядно продемонстрировать, как именно проходят границы земельных участков. Закрепление границ ещё называют выносом границ участка в натуру.

Закрепление границ проводится после их установления и согласования с заинтересованными лицами. Согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ №221, это люди, которые владеют смежными участками на праве собственности, пожизненного пользования, аренды или пожизненного наследуемого владения.

Установление и закрепление границ земельных участков требуется в следующих случаях:

получение гражданином или юридическим лицом новых участков;
совершение сделок с ними (купля-продажа, дарение, мена);
реализация задач по их преобразованию (раздел, объединение, перераспределение, выдел);
приведение документов в соответствие с требованиями закона для исключения рисков оспаривания границ или площади участка в будущем;
утеря ранее установленных межевых знаков (часто они разрушаются со временем);
запланированное строительство (закрепление границ позволит получить документальное подтверждение того, что объект возводится в пределах участка);
конфликты с соседями по поводу границ участков.

Геодезические работы

Геодезические работы в ходе определения координат границ участка являются основным этапом в процессе составления межевого плана и заключаются в следующем:

Кадастровый инженер в назначенное время выезжает на земельный участок;
Проводится замер параметров участка, вынос границ в натуру;
Фиксируются межевые знаки, самовольно изменять или переставлять которые запрещено. В случае их передвижения кем-либо такое действие определяется как нарушение закона, за которое могут привлечь к ответственности;
Озвучивание всем заинтересованным лицам информации относительно того, как именно будут проходить границы участка, выслушивание претензий или возражений в случае их присутствия;
Проставление подписей лиц под актом согласования границ – такой документ является необходимым для придания законности составленному межевому плану.

После того, как координаты границ участка были определены и получено согласие всех заинтересованных лиц, сведения относительно межевания должны быть переданы в орган регистрации данных по наделам – Росреестр.

Такая процедура осуществляется кадастровым инженером на окончательном этапе проведения работ по установлению координат границ и не требует дополнительного контроля со стороны.

Шаг 4. Получите межевой план

Кадастровый инженер изготовит межевой план в электронном виде, подпишет усиленной квалифицированной подписью и представит заказчику на диске. По желанию может быть изготовлен и бумажный вариант.

Все, что требуется от заказчика – предоставить доступ к земельному участку и подписать акт согласования у всех соседей по периметру.

Зачем это делать?

Участок земли представляет собой индивидуальный объект недвижимости, который может участвовать в сделках купли и продажи, залога, реализации и использоваться по прямому назначению. Выделение кадастровых границ на местности дает возможность приватизировать садовый участок и оформить его в собственность.

Поскольку процедура межевания всегда согласовывается с другими землевладельцами и третьими лицами, имеющими отношение к участку, договориться мирным путем удается далеко не всегда. Иногда помощь юриста становится единственным выходом из сложной ситуации. При возникновении спорного вопроса получить подробную консультацию можно на сайте.

Важно! Установление и согласование границ земельного участка при помощи межевания помогает предотвратить спорные ситуации и разногласия. Эта процедура подтверждает правовой статус з/у и дает право его владельцу распоряжаться им в качестве личной собственности.

Порядок определения границ земельного участка осуществляется при помощи подачи заявления в органы местного управления от собственника или иных лиц. Координаты ЗУ определяются с учетом регламента, изложенного в ст.38.7 ФЗ РФ, а также указаний и свода правил, которые указаны в законе.

Установить правильные и точные границы понадобиться, если ЗУ ранее не состоял на учете в Росреестре либо сведения о нем были утеряны. Также проведение межевания рекомендуют с целью урегулирования споров и уточнения пределов, искусственно созданных или находящихся под охраной зон.

Читайте еще >> Решение споров между соседями при межевании земель.

Проведением процедуры занимается комиссия по уточнению границ участков земли во главе с инженером, которая действует в соответствии с земельным кодексом РФ. После межевания информация сведения о местонахождении ЗУ и его пределах заносятся в Росреестр.

С 2018 года владельцы наделов без четких установленных границ не смогут проводить никакие операции со своими территориями. Их действия будут признаны незаконными, а права на ЗУ утратят свою силу.

Межевание необходимо для следующих видов сделок:

продажи, купли или аренды ЗУ;
передачи земли в дар и ее обмена;
регистрирования права на собственность;
разделения земли между несколькими собственниками;
объединения нескольких наделов в один.

продажи, купли или аренды ЗУ;
передачи земли в дар и ее обмена;
регистрирования права на собственность;
разделения земли между несколькими собственниками;
объединения нескольких наделов в один.

Содержание:

Определение границ земельного участка
Юридические и фактические границы земельного участка
Как определить границы земельного участка?
Что делать в случае спора с соседями?
Что делать, когда для спора нет оснований?

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего ЗУ установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто. Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе.

Виды выписок из ЕГРН

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

Порядок межевания земельного участка

Процедура проводится, если формируется новый участок или если нужно уточнить местоположение уже имеющегося земельного надела.

Межевание состоит из нескольких работ:

подготовка к процедуре: сбор и изучение правоустанавливающей документации, картографических справок, геодезических и прочих документов;
полевое изучение земельного надела, оценивание того, в каком состоянии находятся межевые знаки;
разработка технического проекта;
информирование владельцев примыкающих участков о запланированных работах;
согласование границ целевого участка с владельцами-соседями, закрепление границ в натуре – через специальные межевые знаки;
расчет площади территории;
разработка чертежа границ земельного надела.

С 2019 года при уточнении границ земельного надела и их расположении изучаются правоустанавливающие документы на территорию, а также документация о границах при образовании территории, если по каким-либо причинам документа о праве нет.

Если в документах не зафиксирована информация о положении границ, то в качестве них выступают границы, которые есть на местности не меньше 15 лет и закреплены посредством искусственных или естественных объектов.

Территория является учтенной, если ее границы учтены до 2008 года или если право на нее зарегистрировано без учета, однако с выдачей условного номера.

подготовка к процедуре: сбор и изучение правоустанавливающей документации, картографических справок, геодезических и прочих документов;
полевое изучение земельного надела, оценивание того, в каком состоянии находятся межевые знаки;
разработка технического проекта;
информирование владельцев примыкающих участков о запланированных работах;
согласование границ целевого участка с владельцами-соседями, закрепление границ в натуре – через специальные межевые знаки;
расчет площади территории;
разработка чертежа границ земельного надела.

Сроки проведения

Органы кадастра и картографии предоставляют сведения для проведения межевания и составления межевого плана в течение от 5 рабочих дней до 3 недель. Срок выполнения зависит от запрашиваемых документов.

Работа по оформлению границ на участке может продлиться 1-3 дня – все будет зависеть от месторасположения участка и его площади.

Оформление межевого плана составит несколько дней.

Самое длительное время может занять согласование границ земли с владельцами соседних участков. Если соседи постоянно проживают на своих участках, либо часто появляются на них и всегда есть возможность связаться с ними – в этом случае проблем не возникнет – согласование границ проводится индивидуально с каждым соседом.

В том случае, когда соседей найти невозможно, в СМИ подаются объявления о назначаемом собрании по согласованию границ, назначаемом на срок не ранее чем через месяц с момента выхода объявления.

В конечном итоге проведение межевания может затянуться до 3-х месяцев с момента обращения к кадастровому инженеру до получения межевого плана на руки. Как установить точки границ земельного участка? Узнайте тут.

Характеристики участка земли (адрес, кад.номер, площадь и целевое назначение);
Подробный перечень геодезических и кадастровых работ;
Оформление межевого плана;
Постановка участка на кадастровый учет;
Требования выполнения работ в соответствии со СниПами (перечень и подробное описание);
Прописывается результат работ, который должен получить заказчик.

Подготовка

Определение границ участка предполагает их обсуждение со всеми соседями. Найти их несложно, все сведения можно получить в Росреестре.

Следующий шаг – определение необходимости выноса границ в натуре. Эта процедура необязательна, но соседи могут потребовать выставления межевых знаков.

Третий шаг – выбор порядка согласования. Решение принимает кадастровый инженер, который проводит процедуру размежевания участка. Вариантов два: проведение общего собрания с соседями, где обсуждаются границы, либо индивидуальная беседа.

При выборе собрания в качестве формата согласования до соседей требуется донести информацию о месте и времени сбора.

Владелец индивидуального участка составляет извещение. В нем обязательно указывается информация:

о нем, включая адрес и телефон;
о специалисте, который будет проводить работы, и способах с ним связаться;
сведения об участке (номер и адрес), в отношении которого проводится межевание и прилегающих к нему;
способ ознакомления с подготовленным межевым планом;
дата, время и место обсуждения;
срок направления возражений и адрес.

Для оповещения используется один из четырех способов:

личное вручение под подпись;
по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении;
по электронной почте;
опубликование объявления в местных СМИ. Этот способ доступен, когда:

в реестре нет одного или несколько адресов соседей;
письмо, направленное почтой, вернулось;
пограничный участок является общим имуществом или имеет пять и более собственников.

Квитанции, описи, расписки и иные бумаги, подтверждающие направление извещений, становятся частью межевого плана.

о нем, включая адрес и телефон;
о специалисте, который будет проводить работы, и способах с ним связаться;
сведения об участке (номер и адрес), в отношении которого проводится межевание и прилегающих к нему;
способ ознакомления с подготовленным межевым планом;
дата, время и место обсуждения;
срок направления возражений и адрес.

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка. Как исправить ошибки?

Кадастровый паспорт – документ, содержащий все сведения о земельном участке.

С 1 января 2017 года был принят закон о замене кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН.

В данной статье мы рассмотрим процесс внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

С 1 января 2017 года был принят закон о замене кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН.

Как внести изменение в государственный кадастр в 2022

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.