Как возникает право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Что такое право постоянного бессрочного пользования земельным участком и как его получить?

Кроме права собственности на землю существует возможность аренды. Для полноценного ведения какой-либо деятельности достаточно такого вида пользования. Участок может быть передан в аренду на определенный срок либо на бессрочной основе. Во втором случае это могут сделать лишь органы власти определенному кругу лиц с условием целевого использования надела.

Что такое право постоянного использования земли?
Правовые нюансы (Земельный Кодекс)
Право безвозмездного содержания и использования земли
Кому предоставляется право?
Физическим лицам
Юридическим лицам
Как оформить общедолевую землю в собственность?
Порядок переоформления
Заявление
Государственная регистрация договора
Стоимость
Земля в аренду без срока
Временная передача земли
Возможные проблемы при переходе
Прекращение действия договора
В каких случаях происходит?
По каким причинам?
Заключение

Что можно передать в постоянное пользование

В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются, только если они находятся в государственной или муниципальной собственности. То есть юридические лица или граждане не могут таким образом передавать свои наделы. Основанием для выделения земли на таком основании является соответствующее решение государственного или муниципального органа, уполномоченного на управление земельными отношениями и собственностью государства, региона РФ или муниципалитета. Форма такого решения утверждена распоряжением Минимущества РФ от 02.09.2002 N 3070-р. Она является рекомендованной.

Для того чтобы соблюсти требования закона, необходимо обязательно провести государственную регистрацию выделенной на таких условиях земли в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ сказано, что гражданам земельные участки в постоянное бессрочное пользование не выделяются, равно, как и юридическим лицам. Это было возможно только до вступления в силу самого Земельного кодекса РФ в 2002 году. Однако за физлицами сохраняется земля, выделенная им на этих условиях до вступления в силу этих ограничений. А вот организации были обязаны переоформить землю на аренду или приобрести ее в собственность до 1 января 2012 года. Что большинство организаций успешно и сделали.

Понятие права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Статья 269 ГК РФ, не раскрывая содержания и сущности данного вещного права, определяет правомочия лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, а именно возможность владеть и пользоваться участком в своем интересе. Лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования, ЗК РФ называет землепользователями (абз. 3 п. 3 ст. 5 ЗК РФ). Исходя из положений ст. ст. 40 – 42 ЗК РФ правом на использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением наделены землепользователи, на которых, в свою очередь, возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, не препятствовать организации – собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Землепользователь вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации” строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного сооружения;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная практика исходит из того, что для признания права собственности на объект недвижимого имущества на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование, необходимо установить, соблюдены ли при возведении самовольной постройки градостроительные нормы и правила, а также нормы земельного законодательства, в частности, соответствует ли объект целевому назначению земельного участка.

При разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, – в течение соответствующего периода. По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Регистрация правоустанавливающих документов

Для оформления правоустанавливающей документации потребуется обратиться в комитет по управлению гос. владениями. Заявка передается лично в бумажном формате или онлайн на официальном сайте. Дальнейший порядок зависит от того, поставлен ли надел на кадастровый учет.

Когда участок отсутствует в базах ГКН или для него даже не проводилось межевание, желающему получить на землю право бессрочной эксплуатации придется подготовить план-схему участка и согласовать ее с администрацией.

Сотрудники последней могут предложить иной вариант, при котором юр. лицо самостоятельно занимается постановкой надела на учет в ГКН. Поэтому предварительное согласование с сотрудниками комитета позволяет предотвратить нежелательные траты в случае отказа.

Если же с учетом участка в ГКН проблем нет, в администрацию требуется предоставить следующий пакет документов:

Заявление, составленное по строго установленному образцу и написанное от юр. лица.
Основания, доказывающие компетенцию подателя заявления.
Выписка из ЕГРП.
Выписка из ЕГРЮЛ.
Кадастровый паспорт объекта.

Рассмотрение вопроса длится 14 дней, после чего выносится резолюция. При положительно решении выносится постановление с требующимися фактами.

Как диктуется регламентом, организациям и компаниям требовалось провести переоформление надела во владения компании до 2014 года. Для этого необходимо было подать заявления на оформление аренды или с правом выкупа в земельные отделы исполкомов.

Какие наделы предоставляются?

По праву постоянной бесплатной эксплуатации можно получить только куски земли, числящиеся во владении муниципалитета, государства, юридических или физических лиц.

Полный список земель, предоставляемых по указанному праву, отражен в статье 24 ЗК РФ. Перечислим часть пунктов:

владения, принадлежащие физ. лицам и компаниям;
территории, относящиеся к лесным участкам;
владения, числящиеся в качестве территории государства или муниципалитета;
территории, отданные предприятиям некоторых ветвей экономики и т. д.

Впрочем, если «на руках» у представителя юридического лица имеются вышеупомянутые бумаги, он вправе предоставить их вместе с заявлением.

Как переоформить

Последовательность переоформления состоит из этапов. Гражданин должен собрать все имеющиеся у него документы на земельный участок. Они должны подтверждать его право на землю (N218-ФЗ от 2015 года). В качестве документов могут быть представлены выписка из похозяйственной книги о наличии у конкретного гражданина прав на землю, иные документы, которые удастся найти.

Для переоформления гражданин обязан обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить государственный сбор (пошлину), передать документы регистратору, взять расписку об их принятии, в указанную дату явиться за ними.

Только после рассмотрения документов сотрудниками Росреестра выдается выписка из ЕГРН. В ней указана собственность заявителя, ее основные характеристики, а также он сам в качестве законного владельца землей.

Но перед тем обратиться в Росреестр, необходимо собрать комплект бумаг. Их перечень не слишком большой, сложность заключается в том, что гражданину придется проводить некоторые процедуры с участком для того, чтобы поставить его на кадастровый учет, а потом – оформить в собственность.

Среди необходимых процедур выступает межевание земельного участка. Простыми словами, в межевании определяются границы земельного надела. То есть пределы собственности гражданина. В конце процедуры человеку выдает межевая карта. Она входит в комплект документов, необходимых для постановки участка на кадастровый учет, проведения иных сделок с имуществом.

Межевание позволит присвоить участку кадастровый идентификатор, а значит – учесть его среди остальных земельных наделов.

Без присвоения кадастрового номера участок невозможно оформить в собственность, а также провести с ним гражданско-правовые сделки.

Кадастровый учет участков осуществляется Кадастровой палатой.

Возможно ли наследование?

В судебной практике достаточно много подобных прецедентов. Например, споры о передаче дома вместе с участком наследнику. В такой ситуации суд, скорее всего, признает переход права собственности на постройку к новому владельцу, но не на земельную территорию. Это происходит из-за того, что по закону собственником участка бессрочного использования остается орган местного самоуправления, а лицо, которое им пользовалось, не имеет права на распоряжение землей.

Если же на таком участке нет построек, то передать его по наследству будет еще сложнее: только при оформлении права собственности на эту территорию.

Еще один вариант решения проблемы — это договориться с администрацией о продолжении права БП уже на наследника, потому как для него действует переуступка прав аренды.

Направление заявки можно сделать через местный МФЦ.

Основные требования

Требования к документам устанавливаются в соответствии с существующим регламентом.

В частности, те документы, которые хранятся у граждан ещё со времён Советского Союза, на территории нашей страны остаются действительными, без ограничения срока давности.

Они юридически дееспособны, но лишь в качестве правоустанавливающих документов.

В том случае, когда с земельным имуществом требуется проведение имущественной сделки – эти документы утрачивают свою силу. Для их последующей правомочности будет необходимо пройти перерегистрацию в Росреестре.

Очень важно, чтобы учётные записи старой регистрации соответствовали новым записям, внесённым в государственный кадастр. Если за этот период произошли те или иные изменения, их необходимо оформить, в соответствии с установленными требованиями. Поэтому при перерегистрации будут затребованы акты согласования границ участка и межевой план.

При этом, при проведении межевых работ может быть произведено изменение размеров участка в сторону расширения, если такая возможность существует в соответствии с примыкающими к участку, свободными землями.

Правоудостоверяющие документы оформляются на основании наличия правоустанавливающих документов и удостоверяют все изменения, происходящие в отношении истории участка, и включают в себя учётную деятельность, проводимую на землях и отражённую в кадастровых записях.

Когда возникло право на постоянное бессрочное пользование земельным участком

В советский период, когда господствовала исключительно госсобственность на землю, использовать ее как гражданам, так и юрлицам можно было только по праву пользования, причем бесплатного. Вспомните, кто жил в СССР, как в ее Конституции говорилось о земле, переданной колхозам в «вечное пользование».

Собственно же титул “постоянное бессрочное пользование земельным участком” впервые был введен в союзное законодательство о земле в феврале 1990 г., а затем повторен в ЗК РСФСР от 1991 г. Само его появление было следствием той сложной политической борьбы, которая велась между реформаторскими силами во главе с Б. Ельциным и приверженцами старой советской системы. Последние, понимая неизбежность грядущей приватизации госсобственности, стремились создать условия для передачи новым собственникам только объектов недвижимости без земельных участков под ними, что могло стать базой для возврата к прежним порядкам в случае реванша.

Российские власти изначально рассматривали его как пережиток советской системы и неоднократно предпринимали попытки исключить из российского земельного законодательства.

Порядок действий

Поскольку такие действия физическим и юридическим лицам запрещены, необходимо срочное написать заявление о переоформлении участка в аренду или в собственность. Такой порядок переоформления обязательно должны соблюдать юридические лица, физическим это не обязательно.

Если правом бессрочного постоянного пользования была наделена религиозная организация, она должна написать заявление о регистрации права безвозмездного и срочного.

В какую форму пользования будет осуществлен переход участка – в собственность, в аренду – решает собственник земельных площадей. Правообладатель имеет приоритет в решении этого вопроса.

Следует обратить внимание на то, что с начала 2013 года действует важная поправка в кодексе об Административных правонарушениях. Согласно изменениям, существует ответственность за нарушение сроков оформления земли, ранее находящейся в бессрочном пользовании, в собственность или в аренду.

ВНИМАНИЕ! Физические лица осуществляют оформление таких земель с учетом Федерального Закона «О дачной амнистии».

По этому ФЗ они не ограничены в сроках оформления документов на землю.

Чтобы точнее понять, что такое право бессрочного постоянного использования земли, стоит рассмотреть его отличие от права собственности. Собственник, имеющий все правоустанавливающие документы, может продать участок, поменять его на другой. Также разрешается продажа территорий и сдача в аренду.

Исковое заявление о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком (образец)

В Федеральный суд Октябрьского района

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а.

о признании права пользования земельным участком и права собственности на жилой дом

В августе 1969 году я, М. совместно с моим мужем М., приобрели жилой дом с постройками, расположенный по адресу г. Екатеринбург, пер. Вязовый, у гражданина А. На тот момент А. проживал в доме, был зарегистрирован в нем и фактически распоряжался им. После передачи денег за жилой дом с постройками, передал нам ключи от дома и построек и домовую книгу. Договор купли-продажи не сохранился. Определить место жительства продавца не представляется возможным из-за истечения сроков давности сделки.

В своё время гражданин А. приобрел дом у гражданина К., который, предположительно, и построил дом в 1955 году. Данный дом находится на территории старого района ЖБИ. В 50-е годы ХХ века, на строительстве завода ЖБИ г. Свердловска, в большинстве своем, работали иногородние граждане, (лимитчики), которые нуждались в жилье. Поэтому, для улучшения бытовых условий этих граждан, властями города Свердловска было разрешено строительство индивидуальных домов. Впоследствии, так как, в основе, проживающие во вновь построенных домах были иногородние граждане, и для облегчения поступления корреспонденции, была проведена нумерация домов, и обозначены улицы в данном жилом поселке.

Для обустройства поселка граждане, проживающие в нем, строили дороги, проводили электричество и освещение. Для этого устраивали субботники.

Во исполнение Постановлений Правительства Российской Федерации от 25.08.92г. № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации», от 04.09.95г. № 876 «Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю», Постановления Правительства Свердловской области от 15.06.93г. № 188-п «Об инвентаризации земель населенных пунктов” с целью организации учета, рационального планирования и использования земель городов и других населенных пунктов области, установления территорий, в границах, которых осуществляется местное самоуправление, в соответствии с «Программой инвентаризации земель городов и иных населённых пунктов на территории Свердловской области», утверждённой Постановлением правительства от 21.02.1996г. № 119-п, и п.2.2 Постановления главы города от 06.05.2000г. № 456 «Об утверждении программы расходования средств, поступающих от взимания земельных платежей, на 2000г. проведена инвентаризация земель Октябрьского района.

Постановлением главы города Екатеринбурга № 336 от 30.03.2001 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель Октябрьского района г. Екатеринбурга» на Главное Управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений города Екатеринбурга (Вяткин М.Б.) была возложена обязанность выдать правоустанавливающие документы фактическим землепользователям, список фактических землепользователей к этому постановлению прилагается, в список фактических землевладельцев был включен и М. На тот момент мы находились в браке, следовательно, и я приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

В силу ст. 80 Земельного Кодекса Российской Социалистической Федеративной Союзной Республики, действующего на момент издания вышеназванного постановления, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительство предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 29.03.2007 года № 41-02/07-7771 сведения о регистрации прав на земельный участок, площадью 1243 кв.м., расположенный по пер. Вязовый в границах кадастрового массива 66:41:06 08 000 000 00 отсутствуют, при этом в качестве разрешенного использования указана индивидуальная жилая застройка. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании. После продолжительной болезни 14 декабря 2009 года мой муж М. умер.

В настоящее время, домовладение существует в прежнем виде, я владею им добросовестно до сих пор, открыто и непрерывно, как своим собственным, фактически проживая в нём. Регулярно произвожу текущий ремонт дома, бани и надворных построек, обрабатываю земельный участок, на котором дом расположен.

Так как я являюсь инвалидом II группы и ветераном Великой Отечественной войны, то считаю, что имею право на первоочередное и бесплатное предоставление данного земельного участка, расположенного по пер. Вязовый. Также я являюсь ветераном труда.

В соответствии с п.1 постановления главы г. Екатеринбурга от 3 февраля 2010 г. № 437 «О реализации Закона Свердловской области от 20.11.2009 № 103-ОЗ “О внесении изменений в закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» и в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации предписано, определить Комитет по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга уполномоченным органом по учету лиц, имеющих право на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно.

Ранее действующее законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участков в собственность граждан, они могли быть предоставлены в постоянное или временное пользование. Земельные участки под строительство могли быть предоставлены на праве бессрочного пользования. Согласно подп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с законом о «дачной амнистии» ФЗ РФ «О внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, если земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на жилой дом, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом данный жилой дом был построен с нарушением градостроительных норм.

Не только собственность, но и владение защищаются в ст.1 ПРОТОКОЛА №1 к «КОНВЕНЦИИ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА И ОСНОВНЫХ СВОБОД» (Париж, 20 марта 1952 года) (в ред. Протокола от 11.05.1994), а право добиться через суд признания права на постройку защищается ст.6 Конвенции.

Поэтому изъятие самовольной постройки государством, а также отказ в легализации постройки, должны получить дополнительные основания, кроме одного только нарушения земельного или градостроительного законодательства или строительных норм. Поэтому доказать ущемление прав муниципального образования при возведении строения на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилое строительство должно само муниципальное образование.

Если строение представляет угрозу жизни и здоровью людей, возведено с нарушением норм безопасности, его снос отвечает смыслу ст.1 ПРОТОКОЛА №1 к «КОНВЕНЦИИ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА И ОСНОВНЫХ СВОБОД». Однако, согласно техническому заключению, составленному ООО «Ремонт – Проект», строение по адресу г. Екатеринбург, пер. Вязовый, является жилым домом, пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе санитарным и пожарным нормам), эксплуатация дома безопасна для жизни здоровья людей.

В своем письме Администрация города Екатеринбурга указывает, что после вынесения решения суда о признания права собственности на дом будет рассмотрен вопрос о предоставлении земельного участка, таким образом, не возражает против узаконения — признания права собственности на жилой дом.

Согласно выписки из государственного земельного кадастра назначение земель по адресу моего дома – индивидуальное жилищное строительство.

В данной ситуации сама длительность процесса легализации домовладения, а также длительное отсутствие права вредит не только застройщику, но и публичному интересу. Оставив имущество без использования, собственник вредит тем самым обществу, поскольку, во-первых, его вещь способна причинить кому-либо вред без достаточной охраны, а во-вторых, не приносит возможного дохода и утрачивает свои полезные свойства.

Указанная мною правовая позиция отражена и в правоприменительной практике, что подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 28 апреля 2009 г. в составе председательствующего судьи Евладовой А.А., по иску Бредик В.В. к МО «Город Екатеринбург» о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Для оформления своего права собственности на дом необходимо судебное решение о признании права собственности на жилой дом по пер. Вязовый.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 262, 264-267 ГПК РФ,

признать за мной право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 1243 кв.м. по адресу: г. Екатеринбург, пер. Вязовый
признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, пер. Вязовый.

Понятие и содержание

Правообладатель бессрочного использования земель не является номинальным собственником, но все что он получает от ее использования, например, урожай является только личным имуществом, и не принадлежит истинному владельцу надела.

Также к собственности можно отнести все имеющиеся строения, возведенные на выделенных землях, растения и объекты санитарного назначения.

Стать обладателем права на использование в бессрочном порядке земель могли граждане и организации, относящиеся к категории государственных учреждений.

Также оно может возникать при переустройстве копании и выделении из нее других юридических лиц, с выделением для каждой своего права пользования, но не больше, чем было у изначальной организации.

На видео-право постоянного бессрочного пользования земельным участком:

Права владельца земель по бессрочной форме владения:

Гражданин либо организация должны соблюдать выделенное право на использование в соответствии с полученными разрешениями местной власти и полномочиями, не превышать их и исполнять любые другие принятые постановления и распоряжения, касательно выделенной земли.
Правообладателю земельных отношений по бессрочному использованию указывается исполнение всех установленных местной властью ограничений, и возможных послаблений, например, решение содержит разрешительный порядок на возведение жилых и нежилых строений, подсобных помещений, соблюдая выданные индивидуальные полномочия.
Местные органы самоуправления допускают перевести возведенные строения в частную собственность, при исполнении обязательных требований по их регистрации в кадастровом органе.
Также правообладатель может передать по договору безвозмездного пользования выделенный на этих правах участок, но только в том случае, если местная власть не чинит препятствий и дает письменное согласие.
Власти не могут в одностороннем порядке лишить этого права ни гражданина, ни юридическое лицо, если эти лица не решают переоформить другие права на этот участок.
Законодатель устанавливает ограничительные меры по полному распоряжению выделенной государственной землей – у правообладателей не возникает права передачи своих прав по сделкам, но есть право на передачу этих прав в порядке наследования.
Для владельцев подобных прав государство предоставляет льготы на переоформление ограниченных прав в полную личную собственность, но это допускается сделать только единожды, подобно приватизации жилья.

Что собой представляет нарушение права на судопроизводство в разумный срок, указано в данной статье.

Что собой представляет регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, можно понять из данной статьи.

Возможно вам так же будет интересно узнать про принудительное прекращение прав на землю.

Права владельца земель по бессрочной форме владения:

Образец дарственной

Если вы решили самостоятельно оформить договор дарения земельного участка, обратите внимание на нижеперечисленные пункты, дабы избежать недействительности составленного вами документа. Важно указать следующее:

Данные паспорта обеих сторон;
Вся информация о предмете дарения, а именно: площадь, адрес, кадастровый номер, данные о том, существуют ли постройки на участке, кадастровые номера этих построек;
Назначение земли;
Данные о праве собственности на участок;
Реквизиты документа, который утверждает право собственности дарителя на предмет договора;
Данные о неимении ограничений прав на землю (имеется в виду, не заложен ли, не арендован ли дом);
Бескорыстие сделки;
Личные подписи обеих сторон.

Пункты, перечисленные выше – обязательные. В противном случае сделка не состоится, т.к. будет считаться недействительной. Вдобавок ко всему, желательно прописывать в договоре, что даритель, оформляя сделку, чётко осознаёт свои действия. Важно это в том случае, если даритель, желая отменить состоявшуюся сделку, не смог сослаться на своё неадекватное в тот момент состояние.

К договору также можно приложить план участка и заключение об оценке, находящихся на земле зданий.

Форма договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка составляется в простой письменной форме. Требования о его нотариальной регистрации не существует. В то же время стороны могут по взаимному согласию пойти на этот шаг, чтобы дополнительно усилить форму сделки.

Также необходимо произвести последующую государственную регистрацию возникших у одаряемого прав на землю.

В то же время если владелец намеревается передать свою землю не родственнику, это может вызвать подозрения относительно его мотивов и о том, что данная сделка притворная. В такой ситуации желательно наличие обстоятельств, которые бы свидетельствовали об обоснованности ее мотивов.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

Образец договора дарения части жилого дома: