Как выглядит образец технического задания на межевание земельных участков

Опора на законодательство

В соответствии с нормами, указанными в статьях 12 и 17 Федерального закона, на основании которого осуществляется государственная регистрация прав собственности на различную недвижимость, для проведения данной операции в обязательном порядке должны использоваться кадастровые планы, в которых присутствует информация о регистрируемом объекте в том объеме, который требуется для проведения соответствующих процедур.

Читайте здесь про право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с Письмом Управления Кадастра по Московской области №6771-13, которое было опубликовано 4 сентября 2004 года, давалось разъяснение по различным вопросам, связанным с подготовкой различной землеустроительной документации, необходимой в процессе определения границ санитарно-защитных, охранных или других зон, характеризующихся какими-то особыми условиями эксплуатации, с последующим внесением соответствующей информации в государственный кадастр.

полное наименование того органа, которым осуществляется составление документа;
должность и ФИО лица, которым утверждается данное техническое задание;
дата оформления документа;
наименование документа;
кадастровый номер земельного участка, присвоенный ему в процессе регистрации;
точное месторасположение указанной территории;
ФИО и точный адрес проживания собственника земельного участка, а также владельца и пользователя данной территории;
ФИО и точный адрес того лица, которое уполномочено заниматься проведением всех необходимых мероприятий по межеванию земельного участка;
полный перечень данных о том, кто занимался утверждением технического проекта, на основании которого будет осуществляться проведение межевых работ;
приблизительная сметная стоимость выполняемых процедур, установленная предварительно в процессе согласования;
информация о наличии каких-либо материалов, полученных за счет проведенных ранее изысканий;
виды работ, которые будут выполняться в процессе проведения межевания, а также их точный объем;
требования, которые предъявляются к точности проводимых работ;
система координат;
какие-либо требования, которые нужно соблюдать в процессе межевания и составления отчетной документации;
сроки и порядок, в соответствии с которым нужно будет предоставить отчетность уполномоченным лицам;
перечень документов, которые прилагаются к заполняемой бумаги;
ФИО человека, который занимается выполнением работ;
подпись лица, заполняющего документ с указанием его фамилии и инициалов;
дата оформления документа.

Что делать, если сосед не согласен

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

Что такое межевой план

По своей сути межевой план это перечень сведений об участке, который основывается на выписке из ЕГРН о наделе, также в нем указываются прочие данные, что получены инженером на основании проведенных расчетов и информации, определенной при непосредственном выезде на место расположения надела.

В таком документе содержится следующая информация:

Графическое изображение земельного надела с указанием поворотных точек, при проведении через которые линий непосредственно образуется межа участка;
Перечень необходимых к предоставлению сведений относительно земельного участка, определяющих его основные характеристики, собственника и параметры, выделяющие его из общей массы;
Данные, которые были изменены по отношению к ранее устанавливаемым границам и межевым планам составленным до выполнения работ.
Заключение кадастрового инженера об особенностях проведения работ со ссылкой на законодательные акты, если это необходимо;
Указание на проведение процедуры согласования, которая подтверждает, что все лица или организации, чьи права могли быть затронуты при определении прохождения межи, утвердили расположение межи.

Выполнение земельно кадастровых работ

Для начала стоит напомнить или объяснить, что такое кадастровые работы, кому и зачем они необходимы.

Все сведения о недвижимости на территории Российской Федерации аккумулируются в ЕГРН — это Единый Государственный Реестр Недвижимости. Объектами его внимания являются здания любого назначения, все виды сооружений, земельные участки. ЕГРН фиксирует все изменения, реорганизации, касающиеся недвижимых объектов. Осуществляется это путем выполнения комплекса инженерных мероприятий, в задачи которых входит:

Сбор достоверных сведений о состоянии объекта недвижимости.
Обследование, установка и измерение границ, площадей (земельное межевание).
Анализ полученных сведений, оформление их в виде документов, планов, схем.
Регистрация в системе кадастрового учета.

Весь комплекс мероприятий называют кадастровыми работами. Проводить их уполномочены лица, обладающие соответствующей квалификацией и лицензией.

Выполнение земельно-кадастровых работ необходимо государству для учета земельных угодий и контроля над их использованием. В межевании и проведении кадастрового учета заинтересованы также и собственники.

Процедура позволяет закрепить границы земельного участка за владельцем недвижимости, получить об этом соответствующий документ (выписку из системы кадастров) и не иметь никаких недоразумений в будущем, нередко приводящим к судебным разборкам с третьими лицами, претендующими на территорию.

Инструкция по составлению заявления и договора на межевание земельного участка: образец и бланк для скачивания

Перед тем как провести межевание своего земельного надела, требуется определиться с организацией, которой будет поручено такое ответственное дело.

После выбора компании, имеющей лицензию на проведение работ по разграничению земель, необходимо написать заявление с просьбой оказания услуг и составить договор о проведении межевания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Примеры кадастровых документов

Данный раздел создан для размещения примеров документов, подготовкой которых занимается кадастровый инженер.

Всем, кто хочет поучаствовать, присылайте свои примеры на электронную почту KI_Morozova_YA@mail.ru (в формате xml, и в Word или PDF). Присланный документ должен быть проверен ( пройти кадастровый учет! ). Личные данные (координаты, сведения о приборах и др.) нужно убрать. Межевые и технические планы нужны в последних версиях xml схемы.

Давайте делиться опытом!

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?
Как выглядит проект межевания и его содержание?
1. Текстовая часть
2. Графическая часть
Виды
Срок действия
Отличия от кадастровых работ
Отличие от геодезии
Разница с приватизацией
Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?
1. Документы для оформления
2. Госпошлина за изготовление
3. Заключение договора
4. Согласование с соседями
5. Процедура размежевания
6. Внесение сведений в Росреестр
Где хранится?
Как посмотреть?
1. По адресу
2. Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

Пример заполнения задания на межевание земельных участков, ограниченных в использовании

ГУП МО «Мособлгаз»

« ____ » ___________________2012 г.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом объектами ограничения (обременения) прав на землю выступают земельные участки или их части, входящие в охранные зоны.

Техническое задание на выполнение работ по проведению геодезических и кадастровых работ по межеванию границ гусо «Природный парк «Кумысная поляна»

на выполнение работ по проведению геодезических и кадастровых работ по межеванию границ ГУСО «Природный парк «Кумысная поляна»

1. Заказчик: Комитет охраны окружающей среды и природопользования Саратовской области

2. Цель выполнения работ: Работы выполняются для определения и уточнения местоположения границ и площади земельных участков, занятых объектом Заказчика, с целью последующего кадастрового учёта в государственном кадастре недвижимости.

3. Место выполнения работ: г. Саратов, в Ленинском и Заводском районах; в Октябрьском, Кировском, Фрунзенском районах; в Волжском районе.

4. Срок выполнения работ: – начало выполнения работ – не позднее дня следующего за днем заключения Контракта,

– окончание работ – до 15.11.2012 г.

5. Состав работ:

Полный комплекс топо-геодезических и кадастровых работ на земельные участки, занимаемые природным парком «Кумысная поляна», общей площадью 4492 га.

5.1. Подготовительные работы:

– Сбор, анализ и систематизация имеющихся материалов топографо-геодезических работ по данному объекту;

– Анализ правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и земельные участки (территории природного парка «Кумысная поляна»);

– Сбор (получение) материалов и исходных данных (пункты полигонометрии, картматериал) на объекты работ;

– Получение сведений государственного земельного кадастра о кадастровом делении и кадастровых планов территории;

– Сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении объекта работ, земельных участков попадающих в зону работ, в том числе в отношении земельных участков-смежников, кадастровый учет, которых проведен ранее в государственном кадастре недвижимости (как ранее учтенных, так и по результатам межевания);

– Сбор и изучение сведений о земельных участках, содержащихся в землеустроительной, градостроительной, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации, в отношении объекта работ, земельных участков попадающих в зону работ, в том числе в отношении земельных участков-смежников, кадастровый учет которых проведен ранее в государственном кадастре недвижимости (как ранее учтенных, так и по результатам межевания).

5.2. Топо-геодезические работы:

5.2.1. Полевые работы:

– Рекогносцировка объекта работ;

– Отыскание исходных данных (ОМС и ПП) и определение точек базовых линий системой GPS для обоснования плановой съемочной сети;

– Плановая топографическая съемка ситуации местности и наземных инженерных коммуникаций.

При выполнении геодезической съемки объекта Заказчика должны быть выполнены работы в масштабе 1:500 и 1:5000 (в зависимости от размера объекта съемки), в объеме необходимом для оформления межевого плана и кадастрового учета земельных участков.

– Осуществление полевого контроля и сверки геодезического плана с местностью.

5.2.2. Камеральные работы:

– Обработка геодезических данных по плановому обоснованию;

– Составление цифровой модели местности по материалам плановой геодезической съемки масштаба 1:500 и 1:5000 на земельные участки, в объеме, необходимом для оформления межевых планов и кадастрового учета земельных участков;

Вся информация должна быть разделена по слоям. Результирующая карта в обязательном порядке, кроме материалов плановой геодезической съемки масштаба 1:500 и 1:5000 должна содержать следующие слои:

– кадастровое деление территории работ;

– земельные участки (границы, кадастровые номера участков, попадающих в зону работ);

5.3. Подготовка и оформление кадастровой документации по земельным участкам

Кадастровая документация составляется в результате определения и уточнения местоположения границ и площади земельных участков, занятыми объектом Заказчика, с целью последующего кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости, с учетом требований Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412.

Межевые планы земельных участков оформляются в виде электронного документа, в установленном Росреестром формате с целью последующего кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости и в бумажном виде.

Межевые планы подготавливаются, и оформляются отдельно на каждый земельный участок.

Согласование межевого плана осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Кроме того, проводится согласование местоположения уточненных границ земельных участков, в отношении которых выполняются соответствующие кадастровые работы с заинтересованными лицами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственных кадастр недвижимости с учетом требования действующего земельного законодательства.

5.4. Проведение кадастрового учета по земельным участкам.

Сопровождение необходимых документов в ФБУ «Кадастровая палата» по Саратовской области, получение кадастровых паспортов на земельные участки в количестве 3-х экземпляров.

6. Исходные материалы: копии правоустанавливающих документов на земельные участки, подлежащие кадастровому учету, техническая и проектная документация на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках (при наличии таковых).

7. Требования к качеству выполняемых работ

При выполнении работ необходимо соблюдать требования следующих нормативно-правовых документов:

– Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;

– Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ;

– Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ;

– Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ,

– Приказ ФСЗК России «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для поставки земельных участков на государственных кадастровый учет № П/327 от 02.10.2002 г.;

– Приказ Минэкономразвития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требования к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» № 412 от 24.11.2008 г.;

– Инструкция по топосъемке в масштабе 1:5000 – 1:500. Москва, 1989 г.;

– Условные знаки для топопланов масштабов 1:500 – 1:5000. Москва, Недра.

– «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» от 17.02.2003 г. (с изм. от 18.04.2003 г.);

– «Положение о порядке проведения инвентаризации земель», утвержденное Постановлением СМ РФ от 12.07.1993 г. № 659, с изменениями от 27 декабря 1994 г.

8. Результат выполненных работ

– межевой план в отношении каждого земельного участка – 1 экземпляр;

– кадастровые паспорта в отношении каждого земельного участка, с отметкой органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости – 3 экземпляра.

Разница между планом границ и межевым планом

Документы, входящие в состав межевого дела, являются основанием для формирования межевого плана. Впоследствии документ передается собственнику земельного участка. При этом кадастровый план служит базой для получения информации инженером. Сведения предоставляются специалисту через запрос в виде выписки из Росреестра. План границ применяется для промежуточной планировки межевания, а также для создания технического задания. Отчетные документы по этим мероприятиям вкупе с топографическим чертежом передаются в госреестр. Сведения хранятся в единой информационной базе о земле.

На основании этого планирование межевания выступает как неотъемлемая часть кадастровой информации. Из этих сведений происходит выборка данных по заявлению в отношении конкретного участка. Иными словами, план границ – карта местной территории, где на графиках и в тексте фиксируются сведения из Земельного кадастра.

В свою очередь, план межевания продолжает кадастровый план, давая уточнение содержанию конкретного надела. Информация приводится аналогично в графическом и текстовом варианте с надлежащими пометками объектов, разделом линий и т. п.

Примечательно, что процедура межевания не имеет аналогов, т. к. только за счет этих мероприятий выявляются актуальные сведения для внесения правок в кадастр. Следовательно, план межевания рассматривается как обязательное информационное звено в кадастровом планировании местности.

Заявитель вправе оформить заказ документации в двух видах – на бумаге и в электронном формате. Последний тип обязательно визируется усиленной цифровой подписью уполномоченного лица.

Материалы обоснования содержат границы

Зон с особыми условиями пользования;
Охраняемых природных земель;
Объектов культурного наследия;
Существующих земельных участков;
Объектов капитального строительства.

Все делается бесплатно. Срок выполнения – в течение двух месяцев.

Виды выписок из ЕГРН

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Текущий собственник
Полная история собственников
Дата регистрации
Дата прекращения прав
Залог, запрет на перерегистрацию
Кадастровая стоимость объекта

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

Куплю-продажу регистрируют и без согласия супруга, только будет несколько проблем

Хоть я и написала выше, что обязательно согласие супруга при продаже недвижимости, совместного нажитого в браке. Но согласно п. 2 ст. 35 СК РФ в данной ситуации автоматически предполагается, что собственник действует с согласия своего супруга. Согласно ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости, регистратор и без согласия супруга зарегистрирует куплю-продажу, потому что нет оснований приостанавливать регистрацию сделки. Только в дальнейшем появятся проблемы.

Во-первых, при регистрации сделки на земельный участок будет наложено обременение — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости). Данное обременение будет переходит и по следующим сделкам. Новый собственник может снять это обременение только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22.

Во-вторых, супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной. Согласие на сделку априори не требуется, пока не доказано обратное.

Не важно участок получен по таким сделкам в браке или нет. Дарение, наследство и приватизация — эти сделки, которые считаются безвозмездными, потому что гражданин при оформлении недвижимости в свою собственность не тратит деньги (ст. 572 и ст. 1153 ГК РФ). Плату за госпошлину и оформление необходимых документов в счет не идет.

Оформление согласия в исключительных ситуациях

На практике встречаются исключительные ситуации, в которых нужно разрешение на реализацию участка. К примеру, женщина, состоящая в браке с гражданином США, покупает землю в России. Если со временем она решит продать эту недвижимость, для регистрации сделки в Росреестре потребуется нотариально заверенное согласие супруга. В связи с этим граждане интересуются, может ли консул удостоверить документ. Такое действие не запрещено законом. Генеральное консульство России в США предоставляет услугу по удостоверению согласий.

Иногда трудности вызывает реализация дачного участка. Что конкретно относится к такому имуществу, в законодательстве не закреплено. Под «дачей» обычно подразумевают загородный дом, а не просто землю. Как мы уже упоминали, недвижимость может перейти в собственность на разных условиях, от чего зависит, нужно ли согласие супруги на продажу дачи. Поэтому важно определить, относится ли загородный дом к личному или совместно нажитому имуществу.

Ещё одна проблемная ситуация – получение согласия от супруга, который находится в плавании. Важно определить принадлежность судна к определенному государству: иностранное оно или отечественное. В первом варианте удостоверение не предусмотрено, поскольку иностранные должностные лица не вправе совершать такие действия. На российском судне капитан может удостоверить согласие супруга, находящегося в плавании, выслав соответствующую радиограмму.

Если появится возможность, мужу и жене желательно вместе явиться к нотариусу и оформить документы в стандартном порядке.

Сроки процедуры

Образец соглашения можно взять у нотариуса. Имеется два его вида: с ограниченным сроком и неограниченным. Супруги не всегда указывают точный срок на проведение сделки. Это не является обязательным требованием. Все будет зависеть исключительно от доверия между мужем и женой. Согласие может в любой момент быть отозвано. Без присутствия нотариуса снова не обойтись. Специалист может быть совершенно другим. Законом не установлена обязательность обращения за отзывом к тому нотариусу, который заверял документ изначально.