Каков упрощенный порядок стандартного оформления земельных участков в собственность

Общие сведения

Дачной амнистией называется сокращенный процесс переоформления прерогативы владения на земельный надел. Схему разрешено применять при наличии факта покупки земли до 31 октября 2001 года – даты начала функционирования ЗК РФ. Более того, кратким методом вправе воспользоваться исключительно физлица, но не предприятия и организации.

Прерогатива действует для владельцев наделов, выделенных на основе преференции собственности пожизненно-наследуемого или бессрочного пользования землей. Важное значение имеет целевое предназначение надела.

Каков упрощенный порядок стандартного оформления земельных участков в собственность

На сегодняшний день законодателем позволено проведение упрощенного порядка оформления права собственности на дом. С этой целью достаточно корректно заполненной декларации (согласно актуальной определенной форме) и подачи необходимого пакета документации для регистрации.

Стоит отметить, что для Росреестра важны документы правоустанавливающего характера на земельный участок. При условии, что земля должным образом не оформлялась, то соответствующий объект недвижимости к регистрации допущен не будет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как действовать в нестандартных случаях

являетесь членом садоводческого кооператива.

Детали

Прежде чем перейти к описанию оформлению собственности на объект, необходимо разъяснить детали этой процедуры. Законодательством предусмотрено 3 варианта оформления участка в собственное владение. И у каждого из них есть свои специфические особенности.

Заявительный порядок. Если у владельца имеются документы на землю, он может оформить права собственности без предварительного уведомления муниципалитета и госорганов. После регистрации автоматически прекращаются права бессрочного пользования наделом и пожизненного наследуемого владения.
Разрешительный порядок. Имеется документальное подтверждение членства в дачном товариществе, но отсутствуют свидетельства на участок. Право собственности можно получить на основании заявления (это бесплатная процедура). Его отправить на рассмотрение в муниципалитет.
Безвозмездное приобретение. Сюда относятся дачные, садовые, огороднические объединения.

В законодательстве также прописаны условия оформления прав собственности на землю. Есть ограничения для некоторых категорий участков. Можно зарегистрировать свои права, если надел получен до 30.10.2001 года. Участок предназначен для строительства гаража, дома, ведения личного подсобного хозяйства. Приватизировать недвижимый объект можно до 1.03.2022 года бесплатно.

Заинтересованное лицо должно обратиться в местную администрацию с заявлением и пакетом документов, чтобы получить разрешение на предоставление земельного участка в собственность. На принятие решения законом отводится ровно 14 дней. После чего, заявителю должны предоставить акт с принятым решением.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

кадастровый паспорт;
заявление (можно скачать здесь);
личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

2 000 руб. для граждан;
22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

свидетельство о вступлении в наследство;
договор купли-продажи;
акт о приватизации;
дарственная;
прочее.

Стоимость регистрации:

Когда необходима доверенность на оформление земельного участка в собственность?

Как мы описали выше, обращаться в государственный орган для получения участка может доверенное лицо. То есть, доверенность потребуется тогда, когда вместо вас обращается другой человек. Оформить её можно в любой нотариальной конторе по установленному образцу, заверение нотариусом обязательно.

После выполнения этих действий нужно собрать владельцев окружающих вас участков, чтобы уточнить разграничительные границы. Процедура может затянуться, так как соседей нужно предупреждать заранее, за 30 дней. Из трудностей можно выделить еще и то, что не все присутствуют на своих участках, некоторые могут пребывать в других городах, странах и пр. Если это ваш случай, то кадастровый инженер должен узнать их контакты, для уведомления о собрании. В крайнем случае публикуется информация и в местной газете, но в основном это не дает положительных результатов.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
Регистрируем право собственности.

Особенности регистрации земли в собственность

Существует два критерия, которым должен соответствовать земельный участок, чтобы его владелец мог воспользоваться правом упрощенной регистрации земли в собственность. Во-первых, он должен быть получен до 30 октября 2001 года, то есть до того момента, когда в нашей стране был принят Земельный кодекс РФ. Во-вторых, выделен участок должен быть только исключительно в целях ведения хозяйства или строительства дома. На земли, которые были предоставлены для использования в промышленных целях, этот закон не распространяется.

Чтобы оформить в упрощенном порядке земельный участок нужно будет предоставить одно из следующих доказательств того, что гражданин имеет право на эту землю:

документ о выделении для частного строительства этого участка;
свидетельство о праве на этот участок;
справку, в которой указаны сведения из хозяйственной книги, выданная местной администрацией и доказывающая наличие права на конкретный земельный участок;

Кроме того нужно будет предоставить кадастровый план на участок, в том случае если он был выдан до 1 марта 2008 года. После этой даты согласно российским законам на участки выдаются уже кадастровые паспорта.

Больше никаких документов для оформления участка в частную собственность по упрощенной схеме не требуется. По крайней мере, пока не истекли сроки «дачной амнистии», земли сельхозназначения, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, достаточно просто официально зарегистрировать.

Нередко возникают ситуации, когда реальные границы земельных участков не соответствуют тем, которые указаны в официальных документах. Закон и в этом случае идет навстречу гражданам, позволяя им оформить в собственность те сотки, которые принадлежали им исключительно в реальности, а не по официальным данным.

Когда заканчивается дачная амнистия в Московской области

Тем, у кого дома на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) придется получать и предъявлять при регистрации разрешение на ввод в эксплуатацию. Что касается дач в СНТ, то после 1 марта регистрации будут подлежать только дома для постоянного и временного проживания и капитальные строения — то есть если дача у вас только на лето, то разрешение не понадобится.

Законом о дачной амнистии регулируются процедуры определения и оформления статуса полученных ранее гражданами земельных наделов. Правоустанавливающие документы на земли, выданные до введения в действие ЗК РФ и Закона о государственной регистрации прав, не утратили действительности. Однако, чтобы совершать с ними сделки их необходимо зарегистрировать в Росреестре по правилам, установленным законом.

Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции

В конце 90-х годов в России сформировались категории земель, форму собственности на которые установить было затруднительно. На части таких участков уже были построены какие-то здания, на некоторых только планировались строительные работы. Чтобы систематизировать уже имеющийся фонд и ввести в правовое поле процедуру строительства на дачных и садовых участках, в 2006 году был принят ФЗ № 93 или проще «Закон о дачной амнистии».

До 1 января 2022 года, имея на руках любой документ на землю, даже старого образца, человек обращался в регистрационный орган с заявлением о приватизации. Специалистам Росреестра этих документов было достаточно для постановки участка на кадастровый учет. Теперь к заявлению нужно приложить техплан здания или участка. Но чтобы его получить, следует заказать геодезические работы в кадастровой компании.

Мой Вам сове, Ксения. Сходите к межевикам — узнайте — ПОДЛЕЖИТ ли разделу Ваш земельный участок. Есть утверждённые минимальные размеры. По законам Волгоградской области — минимальный размер участка под строительство частного дома — 3 сотки. Если они берутся — делите и присваиывайте новый почтовый адрес пустому участку. Регистрируйте Право на два участка на отца. Дарите сыну. Пусть смело строит. Разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию — не требуется. ( См. федеральный закон №93-ФЗ «Об упрощенной регистрации. «)

Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок

На государственную регистрацию в упрощенном порядке права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30.10.2001 года для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества и садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства, в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации должны представляться:

Шаг 1. Подготавливаем документы на земельный участок

Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:

Заявление о регистрации права (составляется сотрудниками Росреестра),
Паспорт,
Документ-основание для регистрации права (один из списка):

акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления;
акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Квитанция (чек) об оплате госпошлины. В настоящее время госпошлина за регистрацию права составляет 350 рублей.

Если документов на земельный участок у вас нет, но на участке расположен дом (здание / строение), который принадлежит вам на праве собственности, то в качестве документов-оснований предоставляются:

Свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий право собственности на здание (строение) или сооружение. Документ не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Один из указанных выше (пункт 3) документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий право собственности на здание (строение) или сооружение. Документ не требуется, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Один из указанных выше (пункт 3) документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Если поступил отказ

Окончательное решение о приватизации земельного участка в садоводстве принимается местной администрацией, поскольку именно этот орган является действующим собственником надела.

В каких случаях заявителю с большой долей вероятности откажут:

Если физическое лицо уже становилось участником процедуры на бесплатной основе;
Не все необходимые документы были собраны и поданы;
Земля под домом находится в перечне категорий природоохранной или, в особенности, культурной зоны;
Период для проведения приватизации закончен и не был продлен (уточняйте заранее, есть ли сейчас право на обращение или нет);
Не учтен вопрос о том, можно ли переоформить в собственность конкретную категорию земель;
Заявитель не узнал заранее, что нужно указывать в обращении к местной администрации;
У гражданина есть долги на оплату ЖКХ и взносов в садоводство.

В тех случаях, когда физическому лицу отказали в проведении процедуры незаконно и необоснованно, оно вправе подать исковое заявление в суд. Учитывая сложность данной категории дел и низкий процент удовлетворения исковых требований граждан, рекомендуем воспользоваться помощью земельного юриста, стоимость услуг которого окажется максимально подходящей.

Государственная пошлина для регистрации права собственности в Росреестре – 250 рублей;
Подготовка плана межевания и определения точных границ участка – от 5000 до 15000 рублей;
Услуги нотариуса от 500 до 3000 рублей;
Стоимость помощи специалиста регистратора – от 10000 рублей.

Сроки приватизации земельного участка

Установленных пределов проведения приватизации нет. Оформить землю бесплатно в собственность путем перевода из государственной собственности в частную можно в любое время, пока это не будет изменено законодательно.

Знайте, что участок земли, который эксплуатирует гражданин без приватизирования территории, не принадлежит ему. Значит, такой участок нельзя продать, подарить, оставить в наследство. Законодательно определено, что максимально процесс приватизирования земли может занять месяц. Значит, необходимо собраться и потратить время и средства, чтобы получить участок земли в собственность для получения права распоряжаться землей в полной мере.

Знайте, если гражданин в течение 30 суток не получил всю документацию, подтверждающую права собственности на землю, можете обратиться в суд за возмещением ущерба, нанесенного затягиванием сроков приватизации.

Объекты недвижимости признаны аварийными;
Объект недвижимости находится на территории военного объекта или воинской части;
Недвижимость располагается в помещениях служебного типа;
Собственником недвижимости является муниципалитет в лице конкретных органов исполнительной власти, которые имеют право применять собственность для государственных нужд;
Объект недвижимого имущества подвержен ограничениям по причине ареста;
Объект недвижимости находится в аренде бессрочно;
Приватизировать долю в собственности иногда нельзя по причине несогласия остальных сособственников;
Гражданин однажды применил право приватизировать недвижимый объект имущества, повторно такое лицо получит отказ;
Документы подготовлены не в полной мере, нарушены правила составления и подачи документации, бумаги поданы не в те структуры и службы.

Как составить заявление на приватизацию земельного участка

Приватизация земельного участка – процесс, подразумевающий преобразование муниципальной собственности в частную. Для граждан РФ возможна бесплатная приватизация участка земли один раз в жизни.

Данная норма прописана в Земельном Кодексе и ФЗ №137, который был ратифицирован Госдумой 25 ноября 2001 г. Позже вышел ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года, уточняющий некоторые спорные вопросы, связанные с приватизацией.

Как было сказано выше, бесплатная приватизация для граждан России доступна единожды. После использования права на бесплатную приватизацию стать владельцем участка можно путем его покупки или платной приватизации.