Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

Виды аренды

Виды подразделяются в зависимости от того, у кого участок берется во временное владение или пользование. В частности, арендодателем могут выступать следующие лица:

  1. Граждане (речь идет о переходе частной собственности – ЗУ от одного лица к другому).
  2. Организации или компании, то есть ЮЛ – в этой ситуации речь идет также о частной собственности.
  3. Администрация поселения, на территории которого находится участок земли.

Собственник ЗУ имеет право самостоятельно решать вопрос о том, кому и на какой срок он будет сдавать земельный надел. Большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. Исключения из правил составляют так называемые существенные условия, без наличия которых в соглашении оно признается недействительным.

Если договор заключается между местной администрацией и заинтересованными лицами, то его регулирование осуществляется ЗК РФ. Нормы закона распространяются на возможные сроки, на порядок определения платы за аренду. Кроме того, во многих случаях для назначения арендатора для определенного участка проводятся торги. В ходе аукциона определяется его победитель.

  1. Краткосрочная: от 1 до 5 лет.
  2. Долгосрочная: срок имеет максимум – 49 лет.

  • ИЖС;
  • возведение зданий, сооружений;
  • реконструкция;
  • ведение личного (подсобного) хозяйства;
  • садоводство;
  • огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест отдыха;
  • озеленение;
  • благоустройство;
  • осуществление мероприятий физкультурно-оздоровительного характера;
  • выпас животных и т.д.

Переуступка прав на земельный участок

Нотариус прав, так как данный земельный участок не оформлен как собственность Вашего мужа и не является общим имуществом супругов.

В подтверждение приведу Вам нормы права.

Статья 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Надеюсь на Ваш положительный отзыв.

Соглашусь с вышесказанным мнением. Для совершения сделки по уступке права аренды нотариально удостоверенного согласия супруга не требуется, а положение ст. 35 Семейного кодекса РФ применяется к владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов, и сделок, совершаемых с недвижимостью, а также с движимым имуществом, подлежащих государственной регистрации, для чего и требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Договор об уступке права аренды не является само по себе сделкой с имуществом, а является лишь переходом права пользования на земельный участок. Таким образом, лицо, выступающее стороной в договоре, самостоятельно осуществляет права и несет обязанности по праву пользования земельным участком. Следовательно, на совершение договора об уступке права аренды не требуется письменное согласие супруги. (Данный вывод подтверждается судебной практикой – Решение Таганрогского городского суда от 26.12.11 г по делу №2-7516/11)

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, право аренды земельного участка более одного года подлежит государственной регистрации. В соответствии с требованиями п.29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственнной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на государственную регистрацию могут предоставляться дополнительные документы, необходимые для регистрации, в частности: нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации (пункт 3 ст.35 Семейного кодекса). Таким образом, регистрирующий орган имеет право попросить вас предоставить и ваше нотариально заверенное согласие на переуступку права аренды. На практике этот документ требуют чаще всего покупатели – чтобы быть застрахованными от возможности супруга продавца оспорить данную сделку в суде. Что касается утверждения нотариуса по этому поводу, он не является сотрудником органа государственной регистрации и по меньшей мере не обязан знать такую подробность. Возможно вам бы лучше всего нотариально оформить свое согласие на переуступку права, для меня например было бы удивительно, если этот документ у вас не попросят покупатели.

Соглашусь с вышесказанным мнением. Для совершения сделки по уступке права аренды нотариально удостоверенного согласия супруга не требуется, а положение ст. 35 Семейного кодекса РФ применяется к владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов, и сделок, совершаемых с недвижимостью, а также с движимым имуществом, подлежащих государственной регистрации, для чего и требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Договор об уступке права аренды не является само по себе сделкой с имуществом, а является лишь переходом права пользования на земельный участок. Таким образом, лицо, выступающее стороной в договоре, самостоятельно осуществляет права и несет обязанности по праву пользования земельным участком. Следовательно, на совершение договора об уступке права аренды не требуется письменное согласие супруги. (Данный вывод подтверждается судебной практикой – Решение Таганрогского городского суда от 26.12.11 г по делу №2-7516/11)

Полезное видео

Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.

Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.

Поиск по теме

Я вот чувствую же..что здесь чтото не то.

Когда не нужно согласие супруга

Одобрение на покупку земельного надела не нужно, когда участок приобретается без аукциона. Поскольку договор купли – продажи больше не требуется регистрировать, согласие второго члена семейной пары никому не нужно. Сложности начнутся на этапе внесения изменений в кадастровые записи.

Чтобы потом, в случае развода не пришлось доказывать происхождение потраченных средств, следует оформить доверенность. Подобный документ имеет силу, когда он составлен и заверен нотариусом. Каждый должен сам решать, насколько он доверяет своей второй половине.


Далее следует текст соглашения, в котором изъявляется воля супруга. Дополнительно в доверенность могут быть включены пункты, позволяющие лицу, представляющему интересы семейной пары, совершать некоторые действия:

Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка?

Вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, имеют большое значение для всех российских семей. Покупка недвижимости — достаточно серьезный шаг, и супругам следует советоваться перед приобретением дома, квартиры, земельного участка, так как подобная покупка ознаменует значительные траты и расходы семейного бюджета.

Отсюда возникает вопрос, необходимо ли получение письменного нотариального согласия одного из супругов при покупке недвижимости в 2017 году?

  • Законодательная база
  • Когда согласие супруга на покупку земельного участка
    • . требуется
    • . не требуется
  • Как правильно оформить согласие супруга на покупку земельного участка?

До 2013 года в Гражданском кодексе существовали положения, по которым нотариальное согласие супруга/супруги при покупке недвижимости было необходимо по любым сделкам с имуществом, включая саму покупку. Потребовать такой документ вправе был как продавец, так и регистрирующий орган, чтобы исключить совершение недобросовестных операций мужем или женой.

Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

Разъясните пожалуйста каким образом можно зарегистрировать переуступку прав аренды на земельный участок?

Для проведения государственной регистрации переуступки прав аренды земельного участка необходимо представить:

1. Договор (соглашение) переуступки прав аренды земельного участка, подписанный сторонами, не менее чем в двух подлинных экземплярах (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации).

Договор составляется и согласовывается сторонами и должен содержать все существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Обращаем внимание, что переуступка права аренды возможна только по договору аренды, прошедшему государственную регистрацию.

2. Документ об уплате государственной пошлины – подлинник и копия.

За государственную регистрацию договора (соглашения) о передаче прав и обязанностей физическое лицо уплачивает госпошлину в размере – 200 рублей, разделенные на количество сторон договора.

3. Если стороны договора состоят в браке – нотариально удостоверенное согласие супругов сторон по договору (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ) – подлинник и копия.

Для совершения нотариального действия Вы вправе обратиться к любому нотариусу.

4. Уведомление собственника земельного участка о передаче арендных прав, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, а также при передаче права аренды государственного или муниципального участка при сроке договора аренды более чем 5 лет;

либо предварительное согласие собственника земельного участка – в случае передачи права аренды государственного или муниципального земельного участка при сроке аренды 5 лет и менее – подлинник и копия.

Для получения обозначенных документов необходимо обратиться к арендодателю.

5. В случае, если право аренды было заложено – согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)» – подлинник и копия.

Кроме того, в соответствии со ст. 17, п. 1 ст. 19 Закона о регистрации и нормами действующего законодательства для проведения правовой экспертизы в случае необходимости могут быть дополнительно истребованы иные документы.

Согласно требованиям п. 2 ст. 16 Закона о регистрации заявления о государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителями лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее – посредством почтового отправления).

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества (в данном случае – договор переуступки прав аренды земельного участка) должна быть нотариально удостоверена;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель).

Если договор подписан представителем, а также в случае, если заявителем является представитель, полномочия указанных лиц подтверждаются нотариальными доверенностями.

Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются соответственно: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении. Полномочия опекунов несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, попечителей несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет – документом, выданным органом опеки и попечительства.

Договор составляется и согласовывается сторонами и должен содержать все существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Нужно ли согласие супруга для оформления аренды земельного участка

Вопрос у меня касается правомерности действий Департамента имущественных отношений Московской области.

Я на протяжении многих лет арендовал земельный участок. Решил приобрести его в собственность и подал документы.

И получил отказ из Департамента имущественных отношений Московской области в предоставлении государственной услуги. В отказе указано, что в нарушение их административного регламента предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения мною не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки по приобретению земельного участка.

Скажите, правомерно ли требовать с меня и моей супруги оформление такого согласия?

Ответ юриста по земельным вопросам о наличии или отсутствии необходимости оформления нотариального согласия супруга на покупку земельного участка.

По Вашему вопросу ответ следующий. Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруги. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Предоставляю следующие разъяснения.

Семейное законодательство РФ предусматривает, что отношения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Если один из супругов совершает сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Перечень случаев, при которых необходимо получать нотариальное удостоверение согласия супруга отражен в п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ: заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Указанные правовые нормы направлены на определение правового режима распоряжения именно имуществом, приобретенным супругами в период брака.

Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не требует обязательной нотариальной формы.

Гражданский кодекс РФ в ст. 550 и в п. 2 ст. 434 регулирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (имеется ввиду одного содержания, а не одного экземпляра), подписанного сторонами.

Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.

По правилам п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не сам договор купли-продажи, за исключением договоров купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

В отношении возможного наличия в административном регламенте предоставления государственной услуги по предоставлению в собственность за плату земельных участков положений о необходимости предоставления нотариального согласия супруга разъяснения следующие.

В случае наличия такой нормы, она вводит для Вас дополнительную обязанность, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами РФ, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов.

В Вашем случае необходимо обжаловать полученный отказ в судебном порядке.

В этом случае суд, при рассмотрении судебного дела, должен будет руководствоваться положениями п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в котором разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому ст. 12 Гражданского кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Таким образом, суд не должен будет применять указанное выше положение административного регламента, как противоречащее нормативным правовым актам РФ, имеющим большую юридическую силу.

Приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью, а потому не требует обязательного нотариального согласия супруга. Также указанная Вами сделка не является сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Используя поиск на нашем сайте, Вы можете ознакомиться с документами, которые могут оказаться полезными для Вас при разрешении споров различных категорий, включая земельные споры.

Для эффективного представительства Ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения земельных споров, в том числе споров о выделе доли земельного участка, признании права на земельный участок, оспаривании сделок с земельными участками, арендой земельных участков и др., обращайтесь к юристам по земельным вопросам нашей компании:

Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Выбор категории


Предприниматель является собственником нежилого помещения, находящегося на неделимом земельном участке, принадлежащем субъекту Российской Федерации, Уполномоченным органом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключено соглашение о присоединении предпринимателя к договору аренды этого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Когда нужно получить разрешение?

Итак, когда нужно продавцу спрашивать свою «вторую половину» о том, стоит ли заключать договор купли-продажи земли?

  1. Если участок был приобретён во время брака.
  2. Если нет иного указания в брачном контракте.
  3. Если не было соглашения о разделе имущества.

Во всех этих случаях согласие супруга должно быть написано, заверено у нотариуса и предъявлено в Росреестр для регистрации сделки.

  • Когда участок был куплен до того, как в ЗАГСе зарегистрировали брак. СК РФ однозначно утверждает, что на добрачное имущество правила об общей собственности супругов не распространяются.
  • Когда состоялся развод и произошла процедура раздела имущества.
  • Когда участок был приобретён в период брака – но по безвозмездной сделке.

Куплю-продажу регистрируют и без согласия супруга, только будет несколько проблем

Хоть я и написала выше, что обязательно согласие супруга при продаже недвижимости, совместного нажитого в браке. Но согласно п. 2 ст. 35 СК РФ в данной ситуации автоматически предполагается, что собственник действует с согласия своего супруга. Согласно ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости, регистратор и без согласия супруга зарегистрирует куплю-продажу, потому что нет оснований приостанавливать регистрацию сделки. Только в дальнейшем появятся проблемы.

Во-первых, при регистрации сделки на земельный участок будет наложено обременение — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости). Данное обременение будет переходит и по следующим сделкам. Новый собственник может снять это обременение только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22.

Во-вторых, супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной. Согласие на сделку априори не требуется, пока не доказано обратное.

Вскоре муж оформил участок только в свою собственность — это разрешено на основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Мужу, как единственному собственнику участка, не нужно получать согласие жены на продажу. Сделку спокойно зарегистрируют по ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Проблема в другом — у жены есть шансы оспорить сделку, ведь участок был выдан в пользование ей тоже. Совместно нажитым имуществом могут выступать не только объект недвижимости, но имущественные права, в том числе и право пользование этим объектом — ст. 128 ГК РФ. В качестве примера можете ознакомиться с судебным решением N 2-15/2015 2-15/2015

Обязательно ли оформлять нотариальное согласие супруга на приобретение в собственность земельного участка — Доверьтесь профессионалам!

Земельный кодекс РФ в п. 2 ст. 25 указывает, что государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Законом не установлена государственная регистрация указанной Вами сделки.

Таким образом, реализация Вашего права на приобретение в собственность арендуемого Вами земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законодательством РФ порядке, для совершения которых требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок имеет решающее значение при оформлении гражданско-правовых сделок. Без постановки на кадастровый учет земли невозможно совершение с ней никаких правовых действий, соответственно и наличие такого документа обязательно.

По своей сути документ является выпиской установленного формата из единого реестра прав, содержащего данные обо всех недвижимых объектах, включая земельные территории, и представляет собой краткую справку о кадастровых и технических параметрах объектах. Кроме того, в нем можно определить срок действия данных, а также проследить совершенные операции с участком, проводимые ранее.

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, равно как и сроки действия аналогичных документов на иные объекты недвижимого имущества, неограничен во времени – законы не содержат таких норм. Главное условие, чтобы данные в кадастровом паспорте относительно характеристик недвижимости не изменялись, иначе он утрачивает свою актуальность.

После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

  1. Правовая природа кадастрового паспорта
  2. Получение кадастрового паспорта на землю
  3. Для чего используется кадастровый паспорт
  4. Срок действия кадастрового паспорта


После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

Законодательное регулирование

Кадастровый паспорт на любой вид недвижимого имущества, независимо от того, какую форму собственности оно имеет, является важнейшим документом, позволяющим совершать с таким имуществом любые сделки, носящие характер юридически значимых.

Согласно положениям Земельного Кодекса кадастровый паспорт является обязательным документом, который должен предоставляться в случае совершения любых юридически значимых действий с участком (даже если земельный участок входит в состав дачного хозяйства, но обладает кадастровым паспортом, он может быть реализован как самостоятельный объект недвижимого имущества).

Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” осуществляется процедура регулирования порядка выдачи кадастрового паспорта на различные объекты недвижимости, сроки действия этого документа, а также те случаи, когда этот документ должен прекратить своё действие.

Установление частного сервитута на земельный участок происходит посредством подписания договора. Пошаговую процедуру установления данного обременения вы найдете в нашей статье.

Как выглядит кадастровый план территории? Узнайте об этом здесь.

Однако, в том случае, если никаких юридически значимых действий совершаться с участком не планируется, получать новый кадастровый паспорт нет необходимости.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию