Оговорки по срокам оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

слияние нескольких земельных наделов в один;
раздробление одного участка на несколько;
ошибка, при которой происходит наложение границ;
пересмотр назначения использования территории;
смена собственника;
оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Госпошлина в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 343 для физических лиц при предоставлении документации в бумажном виде будет стоить 200 рублей, в электронном варианте – 150 рублей; для организаций госпошлина составит 600 рублей и 300 рублей соответственно за бумажный и электронный носители. Подробнее о стоимости оформления кадастрового паспорта читайте здесь.

Сотрудник проверяет все документы и причину пересмотра паспорта. Выдает расписку.

Через 5 дней владелец может получить новый паспорт в Росреестре или через 7 дней в МФЦ.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения. В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников. Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

Разрешение на ввод объекта ижс в эксплуатацию может вам понадобится.

Как промежевать свой земельный участок? В статье есть нужный вам ответ на этот вопрос.

Как правильно подарить принадлежащий вам земельный участок? По https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnyj-uchastok.html ссылке вы найдете информацию которая вам поможет.

Таким образом, обновить кадастровый паспорт необходимо:

при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
при возведении капитальных построек на территории участка;
при изменении адреса расположения участка;
при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
при изменении паспортных данных владельца;
при изменении места прописки владельца.

В каких случаях может потребоваться получение нового кадастрового паспорта
Наличие обновленного кадастрового паспорта обычно требуется:

для проведения различных сделок с имуществом;
при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
при банкротстве;
при передаче участка в качестве залога;
при оформлении страховки;
при сдаче участка в аренду или лизинг;
для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Конечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто.

Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

для проведения различных сделок с имуществом;
при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
при банкротстве;
при передаче участка в качестве залога;
при оформлении страховки;
при сдаче участка в аренду или лизинг;
для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

На землю

Если вас ждет имущественная сделка или иная юридическая процедура, необходимо, чтобы кадастровый паспорт был получен менее чем 3 года назад. Каждые 3,5-5 лет проходит ревизия земель. Соответственно, стоимость надела может измениться.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Выписку можно получить тремя способами:

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Итак, мы выяснили, получение кадастрового паспорта возможно лишь в том случае, когда участок прошел кадастровый учет. Внесение изменений требует переоформления паспорта. Для постановки на учет потребуется подготовить справку из БТИ и технический план для недвижимого объекта.

После этого необходимо посетить ближайший отдел МФЦ и подать следующие документы:

План межевания границ;
Технический план земельного участка или жилого помещения;
Копию паспорта.

Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, потребуется написать соответствующую бумагу о делегировании полномочий на внесение изменений в кадастровый паспорт третьему лицу.

План межевания границ;
Технический план земельного участка или жилого помещения;
Копию паспорта.

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок имеет решающее значение при оформлении гражданско-правовых сделок. Без постановки на кадастровый учет земли невозможно совершение с ней никаких правовых действий, соответственно и наличие такого документа обязательно.

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, равно как и сроки действия аналогичных документов на иные объекты недвижимого имущества, неограничен во времени – законы не содержат таких норм. Главное условие, чтобы данные в кадастровом паспорте относительно характеристик недвижимости не изменялись, иначе он утрачивает свою актуальность.

После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

Правовая природа кадастрового паспорта
Получение кадастрового паспорта на землю
Для чего используется кадастровый паспорт
Срок действия кадастрового паспорта

Разделы

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
- кадастровый номер;
- инвентаризационную стоимость;
- определение категории и вида разрешенного использования земли;
- данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
- адрес, сведения о собственнике;
- информацию, необходимую для госрегистрации;
- данные о ранее совершенных сделках.
B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
- кадастровый номер;
- инвентаризационную стоимость;
- определение категории и вида разрешенного использования земли;
- данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
- адрес, сведения о собственнике;
- информацию, необходимую для госрегистрации;
- данные о ранее совершенных сделках.
B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Что содержится в документе?

Если говорить про информацию, которую вы найдете в своем кадастровом паспорте и межевом плане на земельный участок, то она такая:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Особый кадастровый номер;
Время регистрации в государственном органе;
Координаты и адрес расположения объекта;
Вид недвижимости и ее назначение;
Технические характеристики земельного участка, его размеры, расположение на межевом плане;
Данные собственника имущества;
Масштаб.

Оформление не займет у вас много времени — для этого потребуется буквально несколько дней.

Государственной регистрации земельного участка;
Приватизации недвижимости;
Купли-продажи или других сделок с недвижимостью;
Оформления кредита или залога в банке;
Для проведения строительства других объектов;
Для решения судебных проблем и споров с соседями;
Оформления субсидий.

Порядок получения кадастрового паспорта земельного участка

На сегодняшний день, каждый гражданин, у которого имеется во владении какая-либо недвижимость (например, земельный участок), заинтересован в том, чтобы все документы на собственность были в порядке.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, каждый объект недвижимого имущества в первую очередь проходит регистрацию, в процессе которой оформляется кадастровая документация, в том числе и кадастровый паспорт.

Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

Порядок оформления

Большое количество людей представляют себе каких сил и нервов стоят любые манипуляции с недвижимым имуществом. Нужно насобирать немалое число справок, походить по всевозможным организациям, постоять в очередях. Но что же нужно в нашем случае?

Вообще, кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра. В этой «выписке» есть большое количество сведений, которые впоследствии помогут зарегистрировать права на недвижимое имущество. А если у человека есть права на недвижимость, то он может ее продать, подарить, обменять. Без кадастрового паспорта продать или разменять недвижимость не представляется возможным. К тому же владелец недвижимости не сможет провести в доме капитальные ремонтные работы или построить здание на земельном участке.

Выписка из техпаспорта.
Выписка из государственного кадастра.
План здания в соответствии с этажностью. Если описывается квартира, то должно указываться число комнат.
Таблица, которая включает качественные и количественные характеристики недвижимого имущества.

Именно кадастровый документ помогает формировать государственную систему учета. Обязательное его оформление несет для владельца недвижимости лишь плюсы, активацию возможных юридических сделок.

Итак, приступаем к сбору документов. Заблаговременно подготовив документы, вы сэкономите большое количество времени, и не будете посещать одно и то же учреждение несколько раз. Есть нюанс – если объект недвижимого имущества не находится в кадастре, то нужно сперва поставить его на учет. Для этого вам понадобится:

Заявление, которое написано самим владельцем земельного участка.
Документ, удостоверяющий личность владельца. Можно использовать и доверенность, если человек не в состоянии самостоятельно провести эту операцию.
Заявление, в котором пишется просьба о постановке земельного участка на учет в кадастре.
Межевой план. Его выдают сторонние организации, которые занимаются межеванием. Процедура платная. Она отнимает немалое количество времени.
Акт о согласовании границ с земельными участками, окружающими недвижимый объект.

Зная о том, как сделать перепланировку квартиры, вы сохраните себя от типичных ошибок. Читать далее!

А вот узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы можете здесь.

Если владельцу повезло и его объект уже присутствует в реестре, то потребуются немного иные документы:

Заявление, написанное владельцем участка.
Паспорт, доверенность (что-то одно).
Кадастровый номер недвижимого имущества.
Во втором случае документов потребуется по минимуму.

Зная о том, как сделать перепланировку квартиры, вы сохраните себя от типичных ошибок. Читать далее!

Как и где получить кадастровый паспорт

С 2013 года выдачей документа занимается исключительно Кадастровая палата при Росреестре. Здесь можно заказать оформление технического паспорта и плана, на основании которого и будет осуществляться последующая выдача паспорта. Подавать документы следует по месту расположения земельного участка или жилья. Для получения кадастрового паспорта следует предоставить:

заявление;
межевой план (получить его можно в Кадастровой палате);
документы об уплате государственной пошлины;
договор долевого участия;
акт приема-передачи;
паспорт.

Для оформления земельного участка потребуется копия справки, подтверждающей его принадлежность к определенному типу земли. Выдается она в отделе по землеустройству при муниципалитете.

После оформления заявки вам выдается расписка, которую необходимо предъявить при получении кадастрового паспорта.

Подать документы через мировую сеть можно двумя способами. Например, заказать получение кадастрового паспорта на сайте Росреестра. Запрос оформляется за 15 минут. Оплатить госпошлину можно банковской картой или через QIWI кошелек.

Документы

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земли, нужно предъявить следующие документы:

Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
СНИЛС.
Данные о кадастровом номере, присвоенном участку. Если у объекта нет номера, то его может заменить указание его адреса и описание.
Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
Заявление по определенной форме.

Все документы нужно предоставлять в оригинале или в заверенных у нотариуса копиях.

Если от имени физического лица или организации действует представитель, то также необходима нотариально заверенная доверенность.

Обязательно укажите в заявлении, что справка должна быть представлена на бумажном носителе.

Паспорт или другой удостоверяющий личность документ.
СНИЛС.
Данные о кадастровом номере, присвоенном участку. Если у объекта нет номера, то его может заменить указание его адреса и описание.
Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
Заявление по определенной форме.

Содержание справки

Сама по себе справка – документ строго установленный формы, который выдается исключительно на один объект недвижимости. Ее оформляют на специальном бланке А4 и заверяют печатью кадастрового учреждения. Помимо этого, документ должен содержать следующую информацию:

Точный адрес объекта недвижимости;
Идентификационный номер недвижимости (код региона, номер района и кадастрового массива);
Земельную (кадастровую) стоимость за один квадратный метр;
Полную стоимость объекта с учетом его размера;
Наименование государственного органа, выдавшего документ;
Дату выдачи справки.

В случае отсутствия каких-либо сведений на их месте обычно ставится прочерк. Стоимость объекта определяется исходя из параметров, установленных в его учетной записи в Росреестре. Переоценка стоимости недвижимости, как правило, проводится автоматически каждые 3-4 года. Однако при наличии веских причин собственник может заказать переоценку раньше этого срока, тем самым внеся изменения в справку о кадастровой стоимости объекта. Более того, у владельца имущества есть возможность ее оспорить. Для этого нужно обратиться в регистрационные органы или сразу подать заявление в суд. Если вашу жалобу удовлетворят, оценочная стоимость будет изменена в нужную вам сторону.

В соответствии с действующим законодательством, получить такую справку может абсолютно любое заинтересованное лицо. Это значит, что совсем не обязательно быть собственником данного недвижимого имущества или иметь к нему какое-то отношение. Информация такого рода, как цена недвижимости, должна быть открыта для всех граждан в качестве ознакомления.

Для чего она может понадобиться

Справка с информацией о кадастровой цене интересующей земли становится необходимой любому владельцу такой недвижимости. Наиболее распространённые причины, когда она может понадобиться, это:

Расчёт имущественного налога на землю, особенно когда есть сомнения относительно правильности начисленного;
Оформление банковского кредита с передачей недвижимости в залог;
Продажа участка — установление адекватной цены, так как от неё зависит, какую сумму вы должны отдать налоговой службе от данной сделки;
Необходимость предоставления сведений государственным структурам, например при оформлении субсидии, льгот.

Необходимо учитывать, что государственное кадастровое оценивание весьма объективно, поскольку специалисты группируют схожие объекты по некоторым критериям (удалённость от населённого пункта, место расположения, инфраструктура, площадь, категория земли, прочее). Каждая группа оценивается лицензированным специалистом одним из выбранных им методов (сравнительный, затратный, доходный или смешанный) для упрощения процедуры. При необходимости можно заказать индивидуальную оценку, если с государственной вы, как собственник, не согласны.

Обратите внимание, что оценщик подаёт кадастровым органам отчёт по результатам своей работы, и только после его утверждения сведения передаются для внесения в единый реестр. На подготовку отчёта даётся не более семи месяцев, отсчитываемых от даты получения оценщиком заявки.