Составление искового заявления на установление сервитута на земельный участок

Содержание иска

Иск об установлении сервитута имеет стандартную структуру:

• Шапка документа.
• Суть претензии к ответчику.
• Законное обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
• Приложение.
• Дата, подпись.

В обязательном порядке документ содержит следующие сведения:

• личные данные истца;
• судебное подразделение, куда подается иск;
• данные ответчика;
• требования истца (указать каким образом нарушаются его права);
• доказательства нарушения прав и обоснование для установления сервитута;
• доказательства попыток мирно договориться с ответчиком в досудебном порядке;
• если дело требует оценки, необходимо приложить все расчеты.

Заявление подается вместе с прочими документами:

• чек об уплате госпошлины (300 руб.);
• копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
• для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
• пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);
• доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.

• чек об уплате госпошлины (300 руб.);
• копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
• для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
• пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);
• доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.

Исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок

Истец с 2009 года является собственником земельного участка с кадастровым номером к3:32:8928 и жилого дома с кадастровым номером 7ц9:489:у3, расположенные по адресу г. Армавир, ул. Морская, 29. Ответчик – собственник смежного земельного участка и жилого дома по адресу г. Армавир, ул. Морская, 12.

Принадлежащий по праву собственности истцу земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на улицу общего назначения. При проведении межевых работ кадастровый инженер установил, что проход и проезд к моему дому осуществляется через смежный земельный участок, ул. Морская, 12.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, не создавая существенных неудобств для собственника обременяемого земельного участка.

Иные способы прохода (проезда) к моему земельному участку через территории общего назначения отсутствуют. Второй смежный участок – лесной массив, где дороги общего назначения вообще отсутствуют. В целях установления границ и площади части земельного участка, которая необходима для проезда и прохода, кадастровый инженер разработал схему (прилагается).

Мой сосед на контакт не идет, в устной форме отказывает, примирительные процедуры не осуществлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 274-276 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

1. Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 152 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 37а:27864:98:1, расположенного по адресу: г. Армавир, ул. Морская, 12, общей площадью 1265 кв.м, с целью обеспечения прохода (проезда) к земельному участку истца согласно схеме границ сервитута на кадастровом плане территории.

Цели установления сервитута могут быть разными. Статья 274 называет основные:

Какие документы и доказательства приложить?

К исковому документу прилагаются следующие документы:

• подтверждение на право собственности у истца на объект, в отношении которого устанавливается сервитут;
• подтверждение исковых требований — выдержка из реестра недвижимости, решение кадастровой экспертизы, заключение оценочной комиссии и других экспертов, подтверждающих о необходимости установления сервитута;
• документ, подтверждающий о невозможности решить вопрос мирным путем;
• чек об уплате госпошлины;
• расчет суммы компенсации, требуемую истцом (при необходимости);
• ксерокопия паспорта истца;
• копии искового заявления в количестве участвующих в процессе лиц.

Согласно ст. 24 Гражданского Процессуального Кодекса, исковое заявление подается в районный или областный суд по месту расположения объекта, в отношении которого разыгрался спор, в случае, если сторонами процесса выступают физические лица. Если в судебном процессе участвует юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, документы подаются в арбитражный суд.

Образец заявления об установлении сервитута для организации проезда

В Администрацию г. Екатеринбург

Общества с ограниченной ответственностью «С»

Юридический адрес: 620049, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Первомайская

ЗАЯВЛЕНИЕ

об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута)

Общество с ограниченной ответственность «С» является титульным владельцем земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург.

Смежные участки находится во владении … соответственно.

Между указанными участками, по их границам в данный момент проходит грунтовая дорога для проезда (прохода) к данным участкам, которая после дождя становится не пригодной для передвижения.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Приведенные нормы предоставляют право владельцу земельного участка в случае реальной невозможности обеспечения доступа (в частности, проход / проезд) к принадлежащему земельному участку обратиться за установлением соответствующего обременения. Подобные правоотношения с собственниками смежных участков регулируются посредством установления сервитута. Правовым основанием государственной регистрации обременения является решение органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

В данном случае без установления сервитута для прохода и проезда доступ к ранее названным земельным участкам Общества с ограниченной ответственностью «С» будет невозможен, ибо данный участок полностью окружен иными объектами недвижимости, а существующая грунтовая дорога приходит в негодность после выпадения осадков. В таком случае реализация правомочий владения и пользования гарантированные гражданским законодательством не будут реализованы.

Более того, следует отметить, что сегодня фактически запрашиваемый сервитут установлен – в требуемом месте существует грунтовая дорога. Следовательно, владельцы земельных участок пришли к соглашению об установлении сервитута. Таким образом, юридическое закрепление сложившихся отношений не нарушит права и законные интересы третьих лиц, публичные интересы так же нарушены не будут.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 264, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

• Установить бессрочное постоянное право (сервитут) прохода и проезда по границам земельных участков длинной 490 и 1105 метров соответственно, шириной 8 метров.
• О принятом решении по настоящему заявлению уведомить Общество с ограниченной ответственностью «С» путем направления его почтой в адрес: 620049, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Первомайская.

В данном случае без установления сервитута для прохода и проезда доступ к ранее названным земельным участкам Общества с ограниченной ответственностью «С» будет невозможен, ибо данный участок полностью окружен иными объектами недвижимости, а существующая грунтовая дорога приходит в негодность после выпадения осадков. В таком случае реализация правомочий владения и пользования гарантированные гражданским законодательством не будут реализованы.

Подготовка документов для суда

Истец в исковом заявлении должен указать, что он обращался к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако соглашения достичь не удалось по таким-то причинам. В качестве причин могут быть такие:

• собственник (сосед) отказался заключить соглашение;
• собственник не направил ответ на предложение;
• собственник не согласился с предложенными условиями.

Кроме того, в исковом заявлении надо указать срок, цели и условия установления сервитута, а обязательно отразить то обстоятельство, что нужды истца не могут быть обеспечены иначе, кроме как установлением земельного сервитута.

Одновременно с иском надо подготовить документы, которые подаются в суд вместе с исковым заявлением. К исковому заявлению надо приложить:

• документы, подтверждающие право собственности или другое право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на участок (другую недвижимость);
• документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Это могут быть, например, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о земельном участке, справка СНТ, заключение эксперта или оценщика;
• доказательства обращения к собственнику соседнего участка, а также доказательства его отказа установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);
• паспорт представителя и доверенность (если от вашего имени в суде будет действовать представитель);
• квитанцию об уплате госпошлины.

Госпошлину надо оплатить до подачи документов в суд. Размер госпошлины по иску о сервитуте составляет 300 рублей.

Исковое заявление об установлении сервитута и необходимые документы подаются в районный суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого истец требует оформить сервитут.

По окончании судебного рассмотрения дела суд оформляет решение об установлении сервитута или об отказе в таком установлении.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

Причины

Сервитут прекращает свое действие по заявлению собственника обслуживающего земельного участка при следующих условиях:

• при невозможности использования по целевому назначению обслуживающего земельного участка;
• при отпадении обстоятельств, в связи с чем было установлено ограниченное право, например, проведено водоснабжение, ради которого устанавливалось это обременение, либо появились иные пути удовлетворения интересов собственника господствующего участка.

Первое основание прекращения данного вещного права по смыслу закона возможно только судебным путем. Второе основание в отличие от второго можно реализовать посредством заключения соглашения.

Сервитут прекращает свое действие по заявлению собственника обслуживающего земельного участка при следующих условиях:

Исковое заявление об установлении частного сервитута

Мне, Ивановой М.И., принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 00:59:0110105:000, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с.Ивановка, ул.Ивановка, д. 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 52 00 № 000000 от 23.05.2011 года и серии 52 00 №000000 от 22.07.2010 года.

Моим соседом является Петров Петр Петрович. В 2015 году были определены границы земельных участков и произведено межевание, в результате чего жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности, расположен на границе с земельным участком Петрова П.П. В связи с этим у меня нет возможности осуществлять техническое обслуживание дома, так как для этого необходимо нахождение на земельном участке ответчика. В добровольном порядке Петров П.П. отказывается устанавливать взаимный временный частный сервитут.

Согласно ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление сервитута является единственным способом поддержания состояния дома и его технического обслуживания. В добровольном порядке ответчик отказывается установить сервитут.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч.3 ст. 274 ГК РФ).

Установление обременения соседнего земельного участка в виде сервитута возможно только в том объеме, в котором это необходимо для полноценной реализации собственником своих прав и необходимо мне исключительно для проведения ремонта стены жилого дома, граничащего с земельным участком ответчика.

Установление сервитута не будет создавать существенных неудобств для собственника земельного участка.

На основании изложенного,

4. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.07.2010года.

Алгоритм

Досудебное предложение о сервитуте должно быть первым шагом. Если согласия не поступило, нужно составить проект. Исковое по сервитуту в арбитраж подается, а после положительного судебного решения получается исполнительный лист и предъявляется он собственнику соседней земли либо отдается на принудительное исполнение судебным приставам.

В суде следует быть готовым к тому, что судья спросит: почему именно через этот участок надо прокладывать дорогу (протягивать газопровод и т. п.) и нельзя это сделать в обход, либо проложить подземные коммуникации без установки наземных опор.

В исковом заявлении следует описать проблему: расположение участков, затруднительность или невозможность доступа и желаемое решение в виде сервитута.

Определение и характеристика по Гражданскому Кодексу

Сервитут на ЗУ – это документальное разрешение на временное распоряжение землями, которые принадлежат другому владельцу (п. 1 ст. 274 ГК РФ).

Документ выступает разновидностью обременения, но не может передаваться третьим лицам как залог или по другим причинам. Также его нельзя продать, обменять или подарить (п. 1,2 ст. 275 ГК РФ).

Задача сервитута – сделать возможным удовлетворение нужд отдельных граждан или государства (т.е. населения) в целом путем предоставления доступа к земле другого гражданина или организации.

Иск по установлению сервитута

Раздел: Установление сервитута

Мой юрист сделал неграмотный иск перепутал предмет и нам отказали. Можно ли подавать иск заново?

Юристы по установлению сервитута: Уважаемый Елисей, если предмет иска будет иным, Вы вправе обратиться в суд заново.

Сервитут при всей своей внешней простоте доставляет очень много хлопот как самому заинтересованному лицу, так и тому, на чьей территории он устанавливается.

Когда прекращается действие сервитута

Российское законодательство предусмотрело возможность прекращения сервитута.

Обременение отменяется по следующим причинам:

• исчезли основания для ограниченного использования земли;
• участок уничтожен в результате природной или техногенной катастрофы;
• закончился срок действия договора;
• изменились условия (заключено новое соглашение);
• землепользователь отказался от требований.

Для снятия обременения собственнику необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении договора.

Земельный кодекс РФ (ст. 48) закрепляет дополнительные основания для прекращения публичного сервитута:

• нарушение целей использования;
• нанесение ущерба земельным ресурсам;
• задолженность по внесению установленной платы.

Действие договора можно прекратить в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Сервитут земельного участка: определение и законодательство

Сервитут земельного участка — обременение участка, предполагающее право ограниченного пользования земельного участка, находящегося в чужой собственности, лицом или группой лиц. Его действие подчиняется нормам Гражданского и Земельного кодекса.

В ст.274 Гражданского кодекса указывается на то обстоятельство, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего или иного участка право на ограниченное пользование участком.

Различают следующие разновидности сервитутов:

1. Частные и публичные. В первом случае обременение устанавливается в пользу конкретного физлица или компании, во втором – в интересах местных жителей.
2. Срочные и бессрочные. Срочный сервитут действует на период проведения определенных работ (например, прокладки коммуникаций).
3. В зависимости от цели установки сервитута различают обременения для обеспечения прохода, проезда, проведения строительных работ и пр.

Сервитут может потребоваться для проезда или прохода через земельный участок соседа, для целей реконструкции и строительства, эксплуатации ЛЭП. При этом обременение не должно мешать собственнику свободно эксплуатировать свой участок в соответствии с его целевым назначением.

Собственник земельного участка не лишен права распоряжаться своим участком. Он может заключать в отношении него договора купли-продажи, дарения, аренды, завещать его. При этом сервитут переходит к новому собственнику.

Владельцу участка полагается компенсация издержек за обременение, которая определяется с учетом его упущенной выгоды и стоимости участка.

Установка публичного сервитута имеет нормативный характер, т.е. производится по решению местных органов власти. Тогда как при частном сервитуте возможен как согласительный вариант, так и судебный.

Установка публичного сервитута имеет нормативный характер, т.е. производится по решению местных органов власти. Тогда как при частном сервитуте возможен как согласительный вариант, так и судебный.

Основные моменты

Физическому лицу только единожды за всю свою жизнь возможно осуществить приватизацию бесплатно. Таким правом можно воспользоваться при условии использования надела по следующим основаниям:

• использовался бессрочно;
• участок был выделен в аренду: возмездную или безвозмездную;
• надел достался в результате наследования и находился у предыдущего владельца на пожизненном владении.

Конкретный срок для оформления приватизации не оформляется в том случае, когда земли используются в гаражном, дачном или садовом сообществе. В настоящее время бесплатной приватизации подлежат следующие наделы:

1. переданные некоммерческим организациям из фонда муниципалитета до 25.10.2001 года;
2. земля не подвергалась изъятию из оборота, а также не была арестована;
3. надел не состоит в резерве для госнужд.

Основным препятствием в настоящее время является создание дачных сообщество позднее предписанного законом срока — 2001 года. Тогда на помощь может прийти только выкуп надела. Приватизация наделяет собственника надела правом свободного распоряжения свои имуществом. После указанной процедуры становится возможной продажа, обмен, дарение, возведение строений или деление одного земельного участка на несколько небольших наделов. При отсутствие прав собственности все вышеперечисленные действия станут невозможными.

При отсутствии приватизации всегда есть риск изъятия надела государством для реализации им собственных нужд. В таком случае владелец полностью лишится земли и возможности получить компенсацию. Муниципальные органы могут воспользоваться своим правом наложения запрета на пользование таким участком, а также полностью изменить его назначение.

Надлежащим образом оформленный в собственник участок изъять практически невозможно. Если земля все таки понадобится администрации, то за нее выплатят компенсацию. Исчисляться она будет в пределах рыночной цены надела. Приватизация принесет за собой не только права, но и определенные обязанности. Если до этого участок находился под арендой, то единственной тратой была арендная плата. Теперь же за приватизированную недвижимость придется платить налог и содержать ее в надлежащем виде за счет собственных средств.

1. переданные некоммерческим организациям из фонда муниципалитета до 25.10.2001 года;
2. земля не подвергалась изъятию из оборота, а также не была арестована;
3. надел не состоит в резерве для госнужд.

Нужно ли приватизировать земельный участок

Приватизация даёт новоявленным собственникам земельных участков права распоряжаться такими участками следующим образом:

• Продавать;
• Сдавать в аренду;
• Завещать наследникам;
• Дарить и обменивать;
• Разделять на несколько участков;
• Объединять с соседними землями;
• Возводить постройки.

Неприватизированные земли могут подлежать изъятию на нужды государства без предоставления компенсации бывшему землепользователю, особенно если они использовались на правах аренды. Государственные и муниципальные власти могут также ограничивать земли в обороте, изымать их из оборота и менять категорию землепользования, лишая при этом арендатора его прав.

Изъять землю на государственные нужды из собственности граждан можно только при наличии серьёзных оснований, кроме того, владельцам будет полагаться компенсация соответственно рыночной стоимости изъятых земель.

В то же время необходимо помнить, что как только гражданин или юридическое лицо оформляет права собственности на участок, перед таким лицом возникают следующие обязанности:

• По содержанию и охране участка;
• По уплате земельного налога;
• По ответственному владению.

Арендаторы и землепользователи оплачивают только потребляемые коммунальные услуги, а собственникам необходимо полностью обслуживать участок в соответствии с действующим законодательством и уплачивать ежегодно земельный налог, поэтому приватизировать свои участки имеет смысл для получения возможности их продажи или передачи по наследству.

Оформить право собственности на участки, находящиеся в муниципальном или федеральном владении невозможно, если данные участки относятся:

Разъяснение от Минэкономразвития РФ

24.08.2011 было издано письмо Минэкономразвития РФ с разъяснениями об исключительном праве владельца здания на выкуп или взятие в аренду земельного участка, который находится под зданием.

В письме дается разъяснение. В соответствии с новым Земельным кодексом приватизация зданий и сооружений не производится без одновременной приватизации земельных участков, на которых они возведены. Исключение составляют только случаи, когда участки изъяты из оборота или наложено ограничение в их использовании.

Статья Земельного кодекса говорит о том, что исключительным правом на приватизацию земли обладают юридические и физические лица, чьи здания расположены на данных участках.

Такой же пункт содержится в Федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества». Если граждане являются владельцами имущества, которое не относится к самовольным постройкам, они обязаны взять участок земли, на котором находятся постройки, в аренду либо выкупить их у муниципалитета.

Для того чтобы оформить право собственности, необходимо обратиться с заявлением в федеральные органы, осуществляющие регистрацию недвижимого имущества.