Существует ли ограниченный срок действия кадастровой выписки на земельный участок

Вопрос времени: каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок или сколько действует документ на землю?

С января 2017 года внесены изменения в предоставлении документов кадастрового учета.

Теперь вместо кадастрового паспорта осуществляется выдача выписки ЕГРН.

Срок действия документа неограничен. Но для оформления сделок придется его обновить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.

Понятия и определения

Вопросы, касающиеся прав собственности на объекты недвижимости, будут актуальными в любое время. Важно знать, кому принадлежат земельные участки, границы наделов. Сведения о каждой территории содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Многие путают два понятия: ЕГРН (база объектов недвижимости) и единый государственный реестр прав. Последний содержит сведения о регистрации сделок с имуществом и новых владельцах. Информация с качественными характеристиками объекта отражается в первой базе.

Получить сведения об интересующей недвижимости гражданин может при обращении в специализированный орган. В кадастровой выписке, которая предоставляется ему, содержится полная информация о запрашиваемой недвижимости.

Сведения из документа могут потребоваться в различных ситуациях.

Их необходимо знать при:

проведении сделки по купле и продаже объекта;
согласовании границ;
определении размеров, расположения и категории земельного надела;
капитальном строительстве.

Поэтому по запросу гражданина документ выдается на руки заявителю.

Местом выдачи могут быть различные организации. Для жилых помещений и строений, не предназначенных для проживания, потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Выдачей кадастровых сведений по участкам земли занимается Росреестр. Отделение выбирается в зависимости от местоположения надела.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Среди таковых выделяют:

Имеет ли выписка из ЕГРН период годности и сколько он действует?

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» срок действия выписки из единого реестра недвижимости не прописан. Ограничения касаются только актуальности информации в ней, например, кадастровой стоимости.

Основаниями обновить информацию в выписке ЕГРН на земельный участок являются следующие:

Введите данные объекта

Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
Выписка о переходе прав – 200 рублей;
Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Основания

Основанием для выдачи выписки выступает запрос, который направляется в уполномоченный орган. Также обращение может быть совершено посредством использования интернета – обратиться нужно на сайт Кадастровой палаты или Росреестра.

Получить необходимую документацию можно с помощью почтовых услуг, для этого также требуется направить запрос в кадастровый орган по месту расположения надела. Обращение может носить личный характер.

Также в этой ситуации нужно сделать копию акта удостоверяющего личность и заверить ее в нотариальной конторе. Копия прикладывается к заявлению. Направлять запрос нужно заказным письмом, используя уведомление о получении.

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре. А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ. А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

осуществить куплю-продажу участка;
построить на ЗУ здание;
подарить;
завещать;
передать участок в залог или в аренду;
застраховать участок;
использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
при обращении в суд;
при проведении приватизации участков;
при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Внесение изменений в ЕГРН может быть связано со следующими событиями:

Какие нюансы стоит запомнить?

Наличие паспорта обязательно, а его обновление — нет. Но следует учесть тот факт, что паспорт необходим при проведении каких – либо сделок с недвижимостью, а его получение займет некоторое время. Именно поэтому стоит своевременно заниматься данным вопросом. Помимо этого, вся информация о земле должна быть актуальна на данный момент времени. Бывает и такое, что прошлый владелец не зарегистрировал землю или не провел инвентаризацию, от чего границы могли пострадать, следовательно, технические характеристики больше не соответствуют действительности.

Стоит быть готовым к тому, что вам вообще откажут в выдаче документа. Поводом для отказа может быть:

Не полный пакет требуемых документов;
Предъявленная информация не соответствуют действительности.

Поэтому на эти нюансы стоит обратить особое внимание и продумать все до мелочей, чтобы не пришлось начинать все заново.

Какой будет срок действия выписки из ЕГРН в 2022?

Несмотря на большое количество изменений, внесенных в законодательство в последнее время, срок действия выписки остается прежним.

При этом перемены коснуться только срока оформления регистрации объекта в Росреестре при совершении сделок купли-продажи недвижимости:

если документы кадастрового учета и регистрация права собственности будут оформляться в разное время, то они будут готовы в сроки 7 и 5 рабочих дней соответственно;
постановка нового объекта недвижимости на кадастровый учет параллельно с оформлением права собственности будет занимать не более 10 рабочих дней;
срок выдачи выписки из ЕГРН теперь составляет 3 рабочих дня по сравнению с ранее регламентированным сроком в 5 рабочих дней.

если документы кадастрового учета и регистрация права собственности будут оформляться в разное время, то они будут готовы в сроки 7 и 5 рабочих дней соответственно;
постановка нового объекта недвижимости на кадастровый учет параллельно с оформлением права собственности будет занимать не более 10 рабочих дней;
срок выдачи выписки из ЕГРН теперь составляет 3 рабочих дня по сравнению с ранее регламентированным сроком в 5 рабочих дней.

Что это такое и ее особенности

Любые процедуры с землей:

продажа,
передача прав,
налогообложение

основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные.

Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона. По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете. Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

Получать документ также нужно в Росреестре

Ограничения в выписке ЕГРН по земельному участку

В пункте 4.1 выписки ЕГРН на заемельный участок написано:

“Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Заявка о постановке на государственный кадастровый учет № 12/05-2405 от 05.10.2005, Временные. Дата истечения срока действия временного характера 14.10.2010”

Почему это ограничении там написано, когда срок его действия как 10 лет истек?

Если можно посмотрите приложенную выписку из ЕГРН, Стоит ли покупать такой участок?

Спасибо вам большое!

земельный участок, кадастровый учет

Ответы юристов ( 2 )

9,3 рейтинг
777 отзывов

Добрый день! Вы заказали выписку из ФГИС ЕГРН, данная база часто выдает ошибки при выдаче сведений, поскольку в разных регионах может быть несоответствие базы ЕГРН и базы ФГИС в части состыковки старых и новых данных.

Таким образом, часто в особых отметках «выскакивают» данные которые уже не актуальны, для покупки участка я бы рекомендовала заказать полноценную выписку из ЕГРН либо в эл виде, либо в МФЦ в бумажном или эл виде — она придет вам на почту (Закон 218-ФЗ от 13.07.2015 года)

Что касается данного участка, то смотрите на те данные, которые указаны на первых страницах, участок в собственности, ВРИ ИЖС, категория земли населенных пунктов, так как права зарегистрированы, то статус «временный» участок не имеет, он имеет статус ранее учтенный, следовательно запись в данной выписки ошибочная, ее не будет когда закажете стандартную выписку.

По данным этой выписки участок полностью находится в какой-то охранной зоне, но какая именно зона не указано, если смотреть КПП Росреестра, то охранных зон нет, есть рядом зона ЛЭП, но она достаточно далеко от участка.

Кстати заявка об учете была в 2005 году, а права зарегистрировали в 2006 году, запись сохранилась в какой -то из баз, а по факту после регистрации статус участок поменял.

Что касается наличия охранной зоны, рекомендую, если есть возможность ждать, пусть продавец закажет ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ ) в администрации, в нем могут быть указаны какие есть ЗОУИТ. Также осмотрите участок, часто бывает что коммуникации есть, а сведений о них нет в базах. А это важно, поскольку вы берете участок для строительства !

Обратите внимание, что дорога вокруг вашего участка и других участков находится в собственности третьего лица, и назначение у участка не земли общего пользования, а ИЖС, могут быть проблемы с подъездом к участку, завышенные цены на обслуживание , поскольку ВРИ ИЖС имеет большую кадастровую стоимость в отличии от ВРИ «Дороги», например.

Итак, вам надо заказать свежую не из ФГИС ЕГРН, а на сайте Росреестра по форме https://rosreestr.ru/wps/porta. или через МФЦ.

арестов и ограничений не зарегистрировано, следовательно остается выяснить что за охранная зона, есть ли она сейчас и будет ли она препятствовать строительству на участке. Лучше всего выписку из ИСОГД (информационные системы обеспечения градостроительной деятельности) и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка ) заказать в администрации. И перед строительством подать уведомление о планируемом строительстве в порядке ст 51.1 ГрК РФ! Но это уже после покупки и регистрации права на вас.

А где заказать правильную выписку из ЕГРН? На части соседних участков уже давно живут люди за дорогу с них никто денег не берет, никаких управляющих компаний там нет, на самом участке никаких коммуникаций не видно

Я вам выше скинула ссылку с портала или в МФЦ. Она не то чтобы неправильная, просто эта ФГИС ЕГРН работает не всегда конкретно, в отличии от портала и выписки, заказанной в Росреестре через МФЦ.

Все таки главное, что содержится в ЕГРН, а не в выписке и если в ЕГРН есть сведения об ограничении, то что в выписке по большому счету не важно. У меня сколько раз было — по выпискам, например, нет никаких прав — идешь оформлять, а там (в глубинах ГКН) сведения о ПБП или ПНВ предыдущего собственника…

Ну и да — ГПЗУ не помешает. Для надежности.

Да, может быть все что угодно, я про то, что часто записи аннулированные в ЕГРН, но оставшиеся как архивные, в базе ФГИС ЕГРН всплывают, чего никогда не бывает или бывает редко, когда заказываешь выписку из МФЦ, например.

Пришла выписка ЕГРН там вроде никаких обременений нет.

Ну вот, нет особых отметок и записей этих премудрых как во ФГИС ЕГРН, которые людей путают. На мой взгляд , все ок.

8,7 рейтинг
2660 отзывов

Здравствуйте, Андрей Алексеевич.

До 2017 году существовало 2 реестра — ГКН и ЕГРП, который с 2017 г. стали ЕГРН. И вот, так сказать, архивные данные ГКН перетекли в ЕГРН. Это всего лишь «рудименты» ГКН, но их нужно будет обязательно указать в договоре, иначе будет приостановка (п. 17 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Т.е. данного ограничения, как указал коллега, действительно может не быть, но лучше, для надежности заказать выписку об основании внесения данной записи (см. ч. 6 ст. 62 218-ФЗ) и если основания не будет (что скорее всего и есть), то данную запись можно исключить как техническую ошибку в соответствии со ст. 61 218-ФЗ.

Но я солидарен с коллегой — тут ничего страшного нет и можно покупать.

Способы подачи заявления, куда обращаться

Чтобы заказать информационную справку о земельном наделе, необходимо подать заявление в соответствующее учреждение.

Есть четыре способа сделать заказ и получить данные землепользования:

Самостоятельно.
Через интернет.
С помощью третьих лиц.
Воспользовавшись услугами почты России.

1 способ. Личное обращение гражданина в многофункциональный центр или в филиал Госреестра, действующий на территории нахождения запрашиваемого участка. Действия, которые необходимо свершить при этом способе подачи:

прийти в МФЦ или в один из территориальных органов Росреестра;
обратиться к специалисту. Здесь небольшая подсказка: чтобы не стоять в очереди, необходимо записаться заранее;
заполнить бланк заявления. Лист бумаги формата А4 с указанием следующих данных: Ф. И. О, место регистрации, данные паспорта заявителя, местонахождения земельного надела, кадастровый номер (если есть), почтовый адрес, в каком виде необходим документ (на бумажном носителе или в электронном);
вместе с заявлением подаются документы: паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя, правоустанавливающие документы на запрашиваемый объект;
оплатить госпошлину и приложить квитанцию к заявлению.

Через 5 дней ожидать получение готового документа.

2 способ. Взять выписку можно и через интернет. Ниже приведено, как может выглядеть процесс подачи заявки в электронном виде:

ru – это официальный сайт Росреестра, где можно заказывать извлечение из кадастра;
на страничке электронных госуслуг найти закладку «Форма запроса сведений ЕГРН»;
в открывшемся бланке запроса заполняем все необходимые ячейки;
выбирается способ получения ответа. Это может быть бумажный вид с оттиском мокрой печати или электронный вид, который будет заверен цифровой печатью и подписью;
следующая закладка «Перейти к сведениям о заявителе». Соблюдая инструкцию по заполнению, указывается требуемая информация;
заявитель на указанную для связи электронную почту получает код платежа, и какие действия он должен дальше совершить. Во вкладке «оплата услуг» выбирает способ оплаты госпошлины;
после прохождения всей процедуры заполнения бланков придет уведомление о начале обработки заказа. С этого момента отсчитывается 5 дней. Именно такой срок необходим для того, чтобы получить выписку из госреестра.

3 способ. При получении справки через третьих лиц каждое действие, которое будет совершать официальный представитель заявителя, подкреплено доверенностью, заверенной нотариально. Уполномоченный выполняет все так же, как в первом способе.

4 способ. Отправляя запрос по почте, необходимо иметь копии всех документов (паспорт заявителя, правоустанавливающие на земельный участок), одновременно заверенные нотариально. Нотариус удостоверяет подпись заявителя на бланке заявления. Письмо отправляется заказное с уведомлением и обязательно наличием описи того, что в конверте. Если планируется получение ответа в письменном виде, то вкладывается дополнительный конверт с марками. Получать выписку можно лично или по интернету, весь процесс займет не более пяти минут.

Самостоятельно.
Через интернет.
С помощью третьих лиц.
Воспользовавшись услугами почты России.

Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Судебная практика по делам, связанным с отказом в приватизации земельного участка, показывает, что в большинстве случаев заявления землепользователей подлежат удовлетворению. Исключение могут составлять те случаи, когда запрет на приватизацию зафиксирован в законодательстве. Кроме того, суд может признать отказ мотивированным в том случае, если заявление на приватизацию надела было подано землепользователем после того, как был утвержден генеральный план развития населенного пункта и на спорном земельном участке планируется возведение городского объекта.

Садовый

В отношении садовых участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) Федеральным законом № 93 «О дачной амнистии» предусмотрена возможность их приватизации по упрощенной схеме (нет необходимости получать разрешение муниципального органа власти).

Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2022 года и возможно будет продлен еще. Однако не стоит откладывать процедуру оформления, так как в случае пропуска установленного законом срока получить участок можно будет только путем его выкупа.

Условия и порядок передачи в собственность земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Статьей 10 закона установлено, что приватизация таких земель возможна путем проведения торгов (конкурс, аукцион).

Причины отказа, которые чаще всего оспариваются заинтересованными лицами

Уполномоченные лица чаще всего не ограничиваются причинами, изложенными в законе. И отказывают неправомерно. В части ситуаций, отказ может носить лишь формально правомерный характер. С этими явлениями граждане сталкиваются на практике:

Недостаточное количество документов: некоторые из бумаг, входящих в комплект, могут быть потеряны, архивы расформированы. Стоит знать, что некоторые бумаги чиновники обязаны искать самостоятельно.

Ошибки, которые были сделаны в обработке данных из документации отчетного характера. В результате может наблюдаться расхождение, которые существует между сданными документами и теми данными, которые имеются у местных органов власти. По какой-то причине, виновником произошедшего объявляется лицо, которое заинтересовано в приватизации земельного участка.
На участке находятся строения, которые относятся к незаконно построенным.
Задолженность по налоговым сборам, услугам ЖКХ.

Все эти основания могут быть оспорены в суде.

обстоятельства спора: в иске указывается аналогичная информация, то та, что написана в жалобе;
ссылка на вынесенное неодобрение, отсылка к решению муниципалитета;
позиция истца: она должна быть аргументирована, с указанием документов, норм права, которые подтверждают правоту заявителя;
требования о передаче в собственность земельного надела.