Условия для заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Можно ли арендовать землю без торгов

По общему правилу аренда осуществляется только на основании результата проведения торгов. Однако есть и исключения. Такими привилегиями в зависимости от ситуации могут пользоваться частные лица и организации.

Крое того, в эту же категорию входят льготники. К примеру, малоимущие семьи.

Как правильно написать бумагу в администрацию на пользование землей?

Вами пройдены первые шаги:

Выбран на карте Росреестра несформированный свободный участок земли.
По согласованию с администрацией земля поставлена на кадастровый учет.

Поэтому, чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, сначала рекомендуется ознакомиться с нормативно-правовыми актами вашего региона, согласно которым может быть отказано в получении участка.

Причины могут быть следующими:

Участок не является собственностью муниципалитета.
Отсутствие прав заявителя на земельный участок.
Участок, к моменту подачи заявки на его аренду, уже кем-то занят.
Ранее эта земля была изъята из оборота.
На участке имеются постройки, принадлежащие другому лицу.
Неверное указание в заявлении ее целевого предназначения.

Заявление обычно состоит из 3-х частей:

Шапка (это верхний правый угол).Здесь нужно указать, кому адресован документ: главе муниципального района или руководителю комитета по земельным отношениям (т. е. прописывается организация, занимаемая должность и ФИО исполнителя). Ниже-от кого: ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и телефон.Внимательно проверять документ на наличие возможных ошибок, например в ФИО, адресе или кадастровом номере, поскольку они могут стать основанием для отказа в выделении участка.
Основная часть. Она самая значимая. В ней необходимо не только высказать просьбу о предоставлении земли в аренду, но также подробно изложить всю информацию по участку, с указанием типа и сроков аренды. Сведения об участке должны быть следующие:
- - Категория земли, т.е. для каких целей она будет использоваться в дальнейшем. Это может быть индивидуальное строительство, садоводство или огородничество, крестьянско-фермерское хозяйство, сельскохозяйственное назначение, выпас скота.

Как, в зависимости от кадастровой стоимости земли, рассчитывается плата за ее аренду, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, как исходя из кадастровой цены, рассчитывается стоимость аренды муниципальных участков.

Кадастровый номер участка, если он уже получен. Если же межевание еще не проводилось и на учете он не стоит, то район его расположения.
Размер надела, т.е. его площадь.
Есть ли в отношении него какие-либо обременения.
Обозначить дальнейшие планы, т.е. возможность выкупить участок по окончании срока его аренды (подробнее о том, как оформить в аренду у государства землю с возможностью последующего выкупа, мы рассказываем в отдельном материале).
Если у заявителя имеются льготы, то указать их. Существуют две категории льготников: федеральные и региональные.

К федеральному относятся:

Инвалиды.
Дети с ограниченными возможностями.
Ветераны военных действий.
Лица, имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС.
Семьи умерших ветеранов.
Герои социалистического труда.
Участники ВОВ.
Герои СССР И РФ.

На региональном уровне это следующие категории граждан:

Многодетные семьи.
Работники сферы образования.
Работники медицины.
Почетные доноры.
Сироты, которые не достигли совершеннолетия.
Дети, не имеющие родительской опеки.
Ветераны труда.
Иные граждане (зависит от конкретного региона).

Причины могут быть следующими:

Нужные документы для процедуры

Чтобы вам был выделен участок, находящийся в государственной собственности, для начала необходимо определиться с местом его расположения. Для этого необходимо обратиться в администрацию города, в отдел, занимающийся арендой. Для подбора земли в первую очередь понадобится заявление.

При его оформлении следуйте установленному образцу. В «шапке» не забудьте написать не только кому оно адресовано, но и свои данные:

полное имя, фамилию, отчество;
дату вашего рождения;
место проживания;
паспортные данные;
ИНН.

Если являетесь юридическим лицом – укажите организацию, ФИО директора, представьте справку из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Не забудьте написать в заявлении, где находится желаемый вами кусок земли и его площадь. Обоснуйте, для чего вам нужен именно участок такого размера, что будет на нем находиться и каково назначение вашей будущей постройки (как взять в аренду ЗУ у администрации под ИЖС?).

Какие документы для аренды земельного участка нужны? Вот список:

заявить о своем желании принять участие в аукционе;
заполнить заявку согласно установленной форме;
указать свои банковские реквизиты;
если вы являетесь физическим лицом, понадобится копия паспорта;
квитанция об оплате задатка.

Если заявку будет подавать ваш представитель, не забудьте оформить доверенность и предъявить ее.

Для юридических лиц также необходимо приложить учредительные документы и свидетельство ЕГРЮЛ – копии за подписью нотариуса.

Для заключения договора аренды понадобится:

заявление;
выписка из государственного кадастра недвижимости;
план ЗУ;
копия документа, удостоверяющего личность, заверенная у нотариуса;
пакет документов, являющийся юридической основой деятельности организации (копия) и справка из Единого государственного реестра юридических лиц;
решения и согласования об участке местных властей;
сведения о коммуникациях;
подтверждение того, что участок не находится под ограничениями;
акт расчета стоимости ЗУ и суммы платежей за аренду;
чек по уплате госпошлины.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Источник: © , Зарайское информационное агентство

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Источник: ©, pixabay.com

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление
Источник: Министерство энергетики Московской области

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

сведения о ЕГРН;
ИНН;
наименование организации;
адрес организации;
организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

ФИО;
паспортные данные;
СНИЛС;
контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

сведения о ЕГРН;
ИНН;
наименование организации;
адрес организации;
организационно-правовая форма.

Аренда земли с последующим выкупом

В соответствии с положениями ЗК РФ, арендатор имеет право на последующий выкуп участка. Для чего нужно осуществить приемку индивидуального дома после окончания его строительства и ввода его в эксплуатацию.

Нюансы процедуры выкупа участка ИЖС:

после сооружения объекта недвижимости выкуп совершается без проведения аукциона;
стоимость выкупа обусловливается в зависимости от кадастровой стоимости земли;
выкуп оформляется сделкой купли-продажи ЗУ, которая должна пройти регистрацию в органах Росреестра.

Выкупить надел мможно только, если возведение дома завершилось во время действия соглашения аренды.

Жилье, построенное с явными нарушениями строительных норм и правил (СНиП), не сможет пройти процедуру приемки комиссии, а частный застройщик может лишиться своей земли наряду с возведенной постройкой.

Поэтому, если строительство дома еще не окончено, есть смысл подумать о продлении арендного договора с администрацией.

После завершения строительных работ орган местного самоуправления осуществляет продажу участка за 3% от кадастровой стоимости земли под ИЖС.

Нюансы процедуры выкупа участка ИЖС:

Необходимые бумаги

Вам нужно собрать ряд документов для предоставления земельного участка в аренду перед тем как подать заявление:

Заявление с просьбой о заключении договора об аренде, составленное арендатором или его представителем, имеющим право на совершение таких действий;
Два (как минимум) экземпляра распорядительного акта на данный участок, из которых один возвращается арендатору после регистрации;
Подтверждение уплаты госрегистрации (оригинал и копия квитанции);
Удостоверение личности (паспорт) для физлица;
Юридические лица представляют целый набор заверенных копий и самих документов. В том числе, свидетельство о регистрации, учредительные документы, подтверждение присвоения ИНН, а также бумаги, подкрепляющие полномочия совершающего сделку лица;
Когда вместо самого лица выступает представитель, подается доверенность, наделяющая его полномочиями;
Кадастровый план, выданный уполномоченным на то органом, и заверенная этим органом копия плана участка;
Собственно договор, составленный в двух вариантах (оригиналах), один из сдается, а второй остается у арендатора.

Подтверждение факта ознакомления граждан с предстоящей арендой данного участка;
Акт о выборе конкретного участка, в котором устанавливаются его границы;
Решение администрации по поводу размещения объекта на выбранном участке.

Замена арендатора в договоре аренды земельного участка. Передача прав аренды земельного участка

Российское законодательство предусматривает возможность провести замену арендатора в договоре. Показательным примером в этом случае выступает регистрация проведения сделки купли-продажи здания по определенной стоимости, которое находилось в собственности у арендатора земельного участка, расположенного под ним.

Иными словами, после того как прошла процедура проведения перехода прав собственности, о чем свидетельствуют документы из Росреестра, необходимость аренды у бывшего собственника земли отпадает. В этом случае и происходит замена арендатора.

Цессия (то есть замена арендатора) в теории довольно простая процедура, но на практике регистрация проведения изменений может вызвать трудности даже у подкованных юридически граждан. Поэтому в таких ситуациях рекомендуется обращаться за помощью к адвокатам.

Передача прав по арендному договору требует соблюдения законодательного порядка, в том числе переоформление сделки. В частности, новый арендатор должен уведомить собственника имущества и заключить с ним дополнительное соглашение на аренду или продление договора цессии.

Госпошлина на регистрацию сделки каждый год меняется, правда в 2016 году сумма не увеличилась. Госпошлина для граждан составляет 2000 рублей. Госпошлина за государственную регистрацию для организаций равняется 22 000 рублей.

Процедура получения участка земли в аренду

Порядок в предоставлении земельного участка в аренду требуется соблюсти ряд условий.

Для начала правообладатель, изъявивший желание приобрести земельный надел, должен определиться с местоположением. Правильным вариантом, по мнению экспертов, является обращение в местную администрацию, чтобы они предоставили подробную информацию. А также обратиться в Росреестр запросив список свободных территорий.

Следующим шагом для осуществления задуманного станет подача заявления, которое подразумевает письменную просьбу в получении надела. Заявка пишется в свободной форме, но образец можете попросить у государственного служащего. В нем необходимо указать, для каких целей будет использоваться земля. Эксперты рекомендуют не забывать, что участок, передающийся во временное пользование, точнее, его категория, должна соответствовать целевому назначению. В противном случае есть риск получения отрицательного ответа. Как правило, в комментариях указывается, что надел, на который претендует арендатор, не соответствует целям, указанным в заявлении.

Далее, фиксируется список документов:

копия паспорта;
справка с места жительства;
справка с места работы;
иные документы.

Все копии нужно будет приложить к заявлению, оригиналы предъявляются для удостоверения подлинности. В течение 30 дней администрация должна будет их выдать и сообщить письменно о решении.

При положительном решении следует посетить регистрационный орган для постановки на учет участка. Далее направляются полученные документы в кадастровое учреждение, чтобы получить паспорт на предполагаемый участок. Теперь останется дождаться результата, пока произойдет кадастровая оценка, сделают чертеж и схему.

Схема земельного участка подготавливается в электронном виде. При предоставлении аренды земельного надела без торгов подготовка разрешается на бумажном носителе. Во время такой процедуры учитываются правила землепользования, а также строительства (расположение недостроенных построек). Важно заметить, что в случае предоставления надела без аукциона утвержденная схема заменяет решение об образовании территории и месторасположения. Это актуально, если заявитель не занимался разработкой проекта межевания. Но если схема находится в процессе разработки, тогда документы на землю проходят регистрацию в кадастровом учете.

Проект межевания – это такой план, который составляется для образующихся земель. То есть участки подлежат застройки или в отдельных случаях уже застроены. А также может создаваться для их объединения или при выделении части участка. План необходим для определения границ, чтобы понять, какие из них места еще свободны или уже застроены.

По истечении выделенного срока на подготовку документа заявитель посещает местную администрацию и составляет соглашение. В нем указываются основные моменты, касающиеся аренды, т. е. целевое назначение, наименование объекта, период действия, условия использования. Могут быть указаны какие-либо ограничения, касающиеся применения, все это согласуется в момент заключения соглашения. Готовый договор останется зарегистрировать в Росреестре.

Существуют некоторые особенности в порядке предоставления земли. При подаче прошения о предварительном согласовании для ее выделения в органы местного самоуправления, заявитель еще только начинает заниматься подготовкой схемы такого участка. Уполномоченные органы на этот момент публикуют уведомление о предварительном выделении, а также для каких целей выделяется. Если в течение месяца поступают другие заявления в отношении данной территории, то компетентные органы выносят отказ в предоставлении земельного участка в аренду без торгов. Но если участок уже сформировался, а за это время никаких других прошений не поступило, тогда остается подписать соглашение.

Какие участки относятся к муниципальной собственности

Оборот земли регламентируется нормами Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее — ЗК РФ). Он дает понятие участка и устанавливает основные правила пользования им.

Отдельная глава акта посвящена разграничению прав на землю. В ней перечислены все возможные собственники:

физические и юридические лица;
государство (его представляют федеральные власти);
субъекты России;
муниципалитеты.

Полный список земель, находящихся в муниципальной собственности, приводится в ст. 19 ЗК РФ . К ним относятся наделы:

признанные федеральными и региональными законами муниципальными (например, при отказе собственника от участка в пользу местных органов);
перешедшие муниципальному образованию при разграничении государственной собственности;

Таким образом, к муниципальным относятся участки, находящиеся в пределах соответствующих образований: городских округов, сельских или городских поселений.

Сроки заключения договора аренды

По закону договор аренды может быть заключен максимум на 49 лет. На сроки аренды влияет категория и назначение земель:

от 10 лет — на земли сельхозугодий без права строительства;
от 3 до 10 лет — на участки под ИЖС;
от 3 лет и менее — на участки под огородничество.

от 10 лет — на земли сельхозугодий без права строительства;
от 3 до 10 лет — на участки под ИЖС;
от 3 лет и менее — на участки под огородничество.

Сколько стоит

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.

Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
Подождите 2 недели до конца регистрации;
Получите обратно свои бумаги.

Земельные отношения

Договор аренды земельного участка
Соглашение об установлении сервитута на земельный участок
Договор безвозмездного пользования земельным участком
Соглашение о разделе земли
Возражение о выделе доли
Решение собственника об объединении земельных участков
Соглашение об объединении земельных участков
Заявление об объединении земельных участков
Соглашение о перераспределении земельных участков
Заявление о перераспределении земельных участков
Заявление о предоставлении в аренду земельного участка

Мы собрали для Вас полный список шаблонов, бланков, документов и образцов заявлений, которые могут пригодиться при оформлении земельных отношений.

Пошаговая инструкция по заказу документа на земельный участок и стоимость каждой процедуры

Больше информации о том, кто и где изготавливает кадастровый паспорт, найдете в этом материале.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры сделают паспорт участка за более долгий срок, но при этом они более доступные, очереди в таких структурах меньше.

Документы подаются полным комплектом специалистам МФЦ, далее они передаются в регистрирующий орган.

После стандартного срока изготовления готовая выписка из ЕГРН (бывший паспорт земельного участка) поступает в центр, откуда его можно будет забрать в день, указанный сотрудниками МФЦ.

Заказчик можно отслеживать состояние заявки в онлайн-режиме в своем личном кабинете.

Из чего состоит общая стоимость?

В некоторых случаях выписка из ЕГРН может выдаваться абсолютно бесплатно.

Например, выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно, если запрос на получение подают правоохранительные органы, суды, федеральные органы исполнительной власти, Многофункциональный центр в целях оказания государственных или муниципальных услуг населению (п.п. 1,3 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

О размере госпошлины за предоставление выписки можно прочитать в предыдущем разделе, а также ознакомившись с Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Что такое коллективно-долевая собственность и как в этом случае определяется размер долей? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

При предоставлении участка в аренду между сторона обязательно заключается договор. Пошаговый алгоритм сдачи земельного надела вы найдете здесь.